Kolombiya'daki İkincil Evleri Gözden GeçirinAnahtar Teslim Sahil ve Dağ Evipiyasa kararlılığını sağlamak

Kolombiya'da İkincil Evler – Doğrulanmış ve Komisyonsuz | VelesClub Int.

Popüler

Kolombiya'deki şehirler ve bölgeler

En iyi teklifler

Kolombiya lokasyonunda

Yatırımın avantajları

Kolombiya emlakında

background image
bottom image

Kolombiya'da gayrimenkul yatırımcıları için kılavuz

buradan okuyun

Karşılıklı ve birinci sınıf konutlar, Cartagena, Medellín ve Bogotá'da modern mutfaklar, enerji verimli camlar, güncellenmiş sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri ile tamamen yenilenmiş olarak sunulmaktadır; bu da hemen taşınma veya kiralama geliri elde etme imkanı sağlar. Anahtar teslim hazır olan daireler, tutma maliyetlerini azaltır ve nakit akışını hızlandırır.

Read more

El Poblado, Laureles ve La Candelaria gibi semtler, güvenilir municipal su, kararlı enerji şebekeleri, asfalt yollar ve verimli toplu taşıma ile kesintisiz bir yaşam sunar. VelesClub Int., ek yatırımları en aza indirmek için altyapı olgunluğunu doğrulamaktadır.

Taşınmaya Hazır Evler

Kolombiya'nın ikinci el piyasası, deniz kenarındaki Santa Marta'dan dağlık Manizales'e kadar çeşitli bölgelerde, istikrarlı kiracı talebi ve VelesClub Int. tarafından rafine edilen çıkış stratejileri ile desteklenen yıllık %5–7 oranında belgelenmiş kira getirileri sunmaktadır.

Olgun Altyapı

Daha fazla bilgi edinin

Kanıtlanmış Kira Getirileri

El Poblado, Laureles ve La Candelaria gibi semtler, güvenilir municipal su, kararlı enerji şebekeleri, asfalt yollar ve verimli toplu taşıma ile kesintisiz bir yaşam sunar. VelesClub Int., ek yatırımları en aza indirmek için altyapı olgunluğunu doğrulamaktadır.

Taşınmaya Hazır Evler

Kolombiya'nın ikinci el piyasası, deniz kenarındaki Santa Marta'dan dağlık Manizales'e kadar çeşitli bölgelerde, istikrarlı kiracı talebi ve VelesClub Int. tarafından rafine edilen çıkış stratejileri ile desteklenen yıllık %5–7 oranında belgelenmiş kira getirileri sunmaktadır.

Olgun Altyapı

Daha fazla bilgi edinin

Kanıtlanmış Kira Getirileri

Gayrimenkul öne çıkanlar

Kolombiya, uzmanlarımızdan

Şehir

Bulunan: 0

Background image

Uzman ekibimiz, dünya genelinde sizin için en iyi gayrimenkul seçeneklerini hızlıca bulacaktır!

İletişim bilgilerinizi bırakın ve tam olarak ne ile ilgilendiğinizi bize söyleyin. Önceliklerinizi belirtin ve arama sırasında tüm nüansları dikkate alacağız.

Faydalı makaleler

ve uzmanlardan öneriler

Blog'a git

Kolombiya'da Öncelikli İkincil Taşınmazların Kilidini Açın

İkincil mülklerin alıcıları çekmesinin nedenleri

Kolombiya'daki ikincil taşınmazlar, hemen taşınmak isteyen, kültürel karaktere önem veren ve ölçülebilir finansal başarı arayan hem yerel hem de uluslararası alıcılar için cazip hale geliyor. Büyük şehir merkezlerinde yer alan ikinci el evler ve daireler, Empresas Públicas de Medellín (EPM) tarafından sağlanan güvenilir içme suyu, XM tarafından sağlanan kararlı elektrik ve tam işlevsel altyapılar gibi kanıtlanmış hizmet bağlantılarıyla gelerek, plan dışı projelere özgü hizmet başlatma risklerini ortadan kaldırır. Birçok mülk, yüksek tavanlar, İspanyol koloniyel cephesi, renkli terrazzo zeminler ve iç avlular gibi geleneksel Kolombiya mimarisi detaylarına sahip olup, iç mekanları enerji verimli camlama, tasarımcı açık plan mutfaklar, modern banyo ve güçlendirilmiş yapısal ögeler ile kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Bu gerçek anahtar teslim durumu, taşıma maliyetlerini azaltır ve hem kiralama hem de mülk sahipliği planlarını hızlandırır, böylelikle yatırımcıların ilk günden itibaren değer elde etmesini sağlar.

Kolombiya'nın Registraduría Nacional del Estado Civil ve Cámara de Comercio kayıtları tarafından tutulan şeffaf işlem geçmişi, doğru piyasa değerlemesi ve risk değerlendirmesi için kesin referanslar sağlar. Alıcılar, kapsamlı kamu satış verilerini, profesyonel değerlemeleri ve tarihsel fiyat trendlerini kullanarak, yatırımlarını güvenle temin ederler. Ayrıca, profesyonel taşınmaz yönetim firmaları, güvenilir yerel bakım ağları ve etkili ev sahipleri dernekleri gibi olgun hizmet ekosistemleri, düzenli bina bakımını sağlamakta ve kiracı memnuniyetini artırmaktadır. Ana pazarlarında belgelendirilmiş ortalama net kiralama getirileri yıllık %5 ile %7 arasında değişirken, yabancı yöneticiler, üniversite öğrencileri ve büyüyen yerel orta gelirli hanelerden gelen sürekli talep sayesinde, Kolombiya'daki ikincil alımlar, güçlü piyasa temelleri ve VelesClub Int.'dan uzman tavsiyelerle desteklenen hem yaşam tarzı çekiciliği hem de öngörülebilir getiriler sunar.

Kurulmuş mahalleler

Kolombiya'nın ikincil pazarı, her biri kendine özgü yaşam tarzı ve yatırım avantajları sunan bir dizi iyi gelişmiş mahalleye dayanıyor. Bogotá'da, La Candelaria'nın tarihi bölgesi, Plaza Bolívar'a bakan restore edilmiş koloniyal döneme ait dairelere ev sahipliği yaparken, şık Usaquén mahallesi, gurme restoranlar ve sanat pazarlarının yakınında restore edilmiş şehir evleri ve modern konutları bir araya getirir. El Chicó ve Parque de la 93 finans bölgesinde, ana iş merkezlerine kolay erişim sağlayarak anahtar teslim bitirilmiş yüksek katlı daireler bulunmaktadır. Medellín'in El Poblado'sı, sanayi parklarına, lüks perakende satış noktalarına ve Parque Lleras gece hayatına yakınlığı ile gözde olan post-modern apartman binaları ve kapalı siteleri ile özdeşleşmiştir. Yakınlardaki Laureles, ağaçlarla süslenmiş sokaklar ve üniversite kampüsü arasında yer alan olgun apartman blokları ve yenilenmiş mülkler sunmaktadır.

Cartagena'nın surlarla çevrili şehri, UNESCO Dünya Mirası Listesinde yer almakta olup, çağdaş konforlar sunan modern amaclarin yerine getirilmesinde dönüştürülmüş miras evlere sahip lüks dairelerin desteklenmesi ile sahil ikincil pazarını sağlamaktadır. Cali'de, Granada mahallesi, tam modernize edilmiş, çağdaş mutfaklar ve akıllı ev sistemine sahip orta yüzyıl villaları ve alçak apartman binalarını harmanlayarak üniversite öğretim üyeleri ve yurt dışından gelen profesyonelleri çekmektedir. Barranquilla'nın Alto Prado ve Castillogrande bölgeleri, Magdalena Nehri ve ticaret koridorları yakınında yer alan anahtar teslim daireler sunmaktadır. Bucaramanga'daki Cabecera ve Pereira'nın Circunvalar gibi şehirlerde ortaya çıkan değer artışı fırsatları, eski savaş sonrası blokların modern kiralık dairelere dönüştürülmesi ile sağlanmakta olup, altyapı geliştirmeleri ve yolcu demir yolları genişlemeleri tarafından yönlendirilmektedir. Tüm bu sektörlerde, kurulu kamu hizmetleri —su, güvenilir elektrik, asfalt yollar ve toplu taşıma ağları— tamamen faaliyettedir; bu da satın alma sonrası gereken yükseltmeleri asgariye indirir ve toplumsal yaşama sorunsuz bir entegrasyon sağlar.

İkincil gayrimenkulü kim satın alıyor

Kolombiya'nın ikincil pazarındaki alıcı profili oldukça çeşitlidir ve çeşitli demografik ve sosyoekonomik segmentleri kapsamaktadır. Yerel aileler ve kamu görevlileri, Bogota'daki Chicó ve Medellín'deki Envigado gibi güvenilir okul bölgelerinde hemen kullanılabilir üç ve dört yatak odalı daireler almak için sıklıkla bu alım yöntemini tercih ederler; doğrudan kullanılabilirlik, istikrarlı mahalle ağları ve güvenilir olanak erişimi öncelikleri arasında yer alır. Universidad Nacional ve Universidad de Antioquia gibi kurumlarda üniversite öğrencileri ve akademik personel, kampüs alanları ve toplu taşıma hatlarına yakın kompakt stüdyolar ve bir yatak odalı daireleri tercih etmektedir. Enerji, telekomünikasyon ve finans gibi sektörlerde görev yapan uluslararası profesyoneller, Bogotá, Barranquilla ve Bucaramanga'nın merkezi iş bölgelerinde güvenliği, concierge hizmetlerini ve kurumsal kiralama düzenlemelerini tercih ederek modern hizmetli daireleri ve kapalı kompleksleri yeğlemektedirler.

Turizm ve konaklama yatırımcıları, Cartagena, Santa Marta ve Barranquilla'nın sahil bölgelerinde, kısa süreli kiralama platformları ve mevsimsel talebin avantajlarından faydalanarak, miras evler ve çok birimli daireler satın almaktadır. Kuzey Amerika, Avrupa ve Asya'dan gelen diaspora yatırımcıları, VelesClub Int. tarafından belgelenmiş verim analizleri ve çıkış stratejisi planlaması ile desteklenen Medellín'in Laureles veya Pereira'nın şehir merkezindeki çok birimli blokları satın alarak portföy çeşitlendirmeleri peşindedir. Ayrıca, emekliler ve uzaktan çalışan profesyoneller, Manizales ve Ermenistan gibi daha sakin yerlerde bahçe daireleri ve konut birimlerini seçerler; manzaralı görüntüleri, düşük primleri ve istikrarlı iklimi tercih etmektedirler — Kolombiya'nın ikincil gayrimenkul manzarasında alıcı motivasyonlarının genişliğini vurgular.

Pazar türleri ve fiyat aralıkları

Kolombiya'nın ikincil gayrimenkul yelpazesi, geniş bir bütçe ve yatırım hedefi yelpazesine hitap etmektedir. Giriş düzeyi teklifleri, Bogotá'nın Kennedy bölgesi ve Medellín'in Itagüí gibi çevre sektörlerde yer alan stüdyo daireler ve bir yatak odalı daireleri içermekte olup, yaklaşık 50.000 ile 100.000 USD arasında başlamaktadır. Bu birimler, temel modern bitirilmeler, ortak bahçeler ve TransMilenio veya Metrocable istasyonlarına yakınlık sunar. Orta miktar segmentler, Barranquilla'nın Alto Prado ve Cali'nin Ciudad Jardín gibi mahallelerde iki ila üç yatak odalı daireler ve şehir evlerini kapsamaktadır ve 120.000 ile 250.000 USD arasında işlem görmektedir. Bu tür mülkler sıklıkla tasarımcı mutfaklar, yenilenmiş banyolar, güvenli otopark ve kısmi su deposu rezervleri içermektedir.

Pahalı üçüncül pazar varlıkları, Cartagena'nın Centro Histórico'sunda yer alan miras penthouse'lar ve nehir kenarındaki villalar olup, alan boyutu, bitirme derecesi ve okyanus veya şehir manzaralarına bağlı olarak 300.000 USD'den 800.000 USD'ye kadar değerlenmektedir. Bogotá'nın Rosales ve Medellín'in El Poblado'sındaki üst düzey birimler, concierge seviyesinde hizmetlerle ve olanak katlarıyla tam kat daireler için 1 milyon USD'yi aşabilir. Kurumsal ve getirisi odaklı yatırımcılar için, merkezi Medellín, Bogotá ve Barranquilla'daki çok birimli konut blokları (4-8 birim) 400.000 USD ile 1.2 milyon USD arasında listelenmektedir ve çeşitlendirilmiş gelir akışları ve ölçek ekonomileri sağlamaktadır. Kolombiya bankaları -Bancolombia, Davivienda ve BBVA- yıllık %6-9 gibi rekabetçi oranlarda ipotek paketleri sunmakta ve genellikle %20-30 ön ödeme talep etmektedir. Belgelendirilmiş net kira getirileri, ana bölgelerde yıllık %5-7 olarak ortalamayı bulmakta olup, VelesClub Int. danışmanlık biriminin nakit akışı modellemesi ve portföy oluşturma için net ölçütler sağlamaktadır.

Hukuki süreç ve korumalar

Kolombiya'da ikincil gayrimenkul satın alma işlemi, Ley 27 de 1990, Ley 1579 de 2012 ve 2013 tarihli 2820 sayılı Karar altında, paydaşların-corcoran korumasını sağlamak için şeffaf bir hukuki çerçeve izler. İşlemler, Protocolo de Compraventa'nın müzakeresi ve bağlayıcı bir rezervasyon deposu ile başlayan bir Niyet Mektubu (Carta de Intención) ile başlar. Alıcılar, mülkiyet ve üzerindeki yükümlülük geçmişini doğrulamak için Oficina de Registro de Instrumentos Públicos'tan bir Certificado de Tradición y Libertad almayı ve kadastro plan incelemeleri ile inşaat lisans uyumunu sağlamayı talep ederler. Zorunlu teknik incelemeler, sertifikalı mühendisler tarafından yapısal değerlendirmeler, tahtakurusu kontrolleri ve hizmet sistem testlerini içerir.

Memnun edici bir incelemenin ardından, taraflar, kayıtlı bir noter önünde (Notaría) Escritura Pública'yı imzalarlar; bu, genellikle satış fiyatının %1'i kadar olan devir vergisi (Impuesto de Registro) ödenmesini başlatır ve noter ücretleri ile kayıt ücretleri de eklenir. Yeni mülkiyet daha sonra Oficina de Registro'da kaydedilir; bu, resmi devlet tanıma ve kamu duyurusu sağlar. Yabancılara konut mülkü için sahiplik kısıtlaması bulunmamakta olup, ancak yasal gelir kaynaklarının kanıtını sunmalı ve sınır ötesi havaleler için FATCA ve CRS gerekliliklerine uymalıdırlar. Kolombiya'nın Medeni Kanunu, satış sonrası gizli kusurlar için iki yıla kadar imzalı garanti sağlamaktadır. VelesClub Int. kapsamlı hukuki koordinasyonu yöneterek —durum araştırması yönetimi, belge taslağı, noteryal temsil ve kayıt işlemlerinin yapılması— yerel ve uluslararası alıcılar için tam düzenleyici uyum ve sorunsuz bir kapanış sağlar.

İkincil pazar için en iyi bölgeler

Birçok Kolombiya bölgesi, işlem hacmi, altyapı olgunluğu ve kiralama performansı temelinde öncelikli ikincil pazar noktaları olarak öne çıkmaktadır. Bogotá'nın kuzey bölgesi, Usaquén, Chicó, Rosales ve Chapinero Alto dahil, lüks daireler, kapalı evler, ve doğrudan olanak erişimi arayan aileler ve yüksek net değerli yatırımcılar için popüler bir tercihtir. Medellín'in El Poblado, Laureles ve Envigado, istikrarlı yabancı ve kurumsal kiracı havuzları ile anahtar teslim daireler ve şehir evleri sunmaktadır. Cartagena'nın surlarla çevrili şehri, Bocagrande ve Castillogrande, miras daireler ve deniz manzaralı penthouse'lar sunarak güçlü mevsimsel kısa vadeli getiriler sağlamakta.

Cali'nin Granada ve Ciudad Jardín mahalleleri, yerel profesyoneller ile yabancı eğitimcilere karışık bir çekim oluşturmaktadır, Barranquilla'nın Alto Prado, Villa Santos ve Riomar gibi bölgeleri, nehir kıyılarında ve iş bölgelerine yakın uzun vadeli stabil kiralamalar sunmaktadır. Bucaramanga'nın Cabecera, Pereira'nın Circunvalar ve Manizales'in Chipre gibi potansiyeli olan yeni pazarlar, yenileme odaklı getirileri artırmak için eski apartmanlar ile değer geliştirme fırsatları sunmaktadır. Ayrıca, Bucaramanga, Montería ve Santa Marta gibi daha küçük büyüyen şehirler, umut verici turizm ve öğrenci konutü alt pazarları ile daha düşük girişli ikincil imkanlar sunmaktadır. VelesClub Int.'nin özel mahalle puanlaması ve kapsamlı saha araştırmaları, müşterileri Kolombiya'nın çeşitli gayrimenkul ekosisteminde en iyi getirisi potansiyeli, değer artışı tahminleri ve yaşam tarzı tercihlerine en iyi şekilde uyacak alt pazarlar hakkında yönlendirmektedir.

Yeni yerine ikincil tercih etmenin avantajları + VelesClub Int. desteği

Kolombiya'da ikincil gayrimenkul tercih etmek, yeni inşaat projelerine göre belirgin avantajlar sunmaktadır: anında sahiplik, kurulu altyapı ağları ve belgelenmiş tarihsel performans. Alıcılar, olgun altyapılar ve kanıtlanmış geçmişe sahip anahtar teslim varlıkları seçerek izin gecikmelerini, maliyet aşımlarını ve belirsiz teslim programlarını aşmış olurlar. İkincil mülkler genellikle yeni inşaatların taklit edemediği şatafatlı mimari detayları—kolonyal balkonlar, orijinal ahşap zeminler, dekoratif seramikler—sergileyerek kültürel otantiklik ve uzun vadeli arzu edilebilirliği artırmaktadır. Plan-dışı tekliflerle karşılaştırıldığında düşük giriş primleri, iç mekan kişiselleştirmeleri, akıllı ev yükseltmeleri veya birden fazla şehir ve mahalle arasında stratejik portföy çeşitlendirmesi için sermaye sağlar.

VelesClub Int., bu edinim yolculuğunu kapsamlı uçtan uca uzmanlık ile zenginleştirir: özel piyasa dışı liste kaynakları, kapsamlı durum araştırmaları, en uygun şartların müzakere edilmesi ve tüm hukuki süreçlerin yönetimi. Kapanış sonrası mülk yönetim çözümlerimiz -kiracı yerleştirme, önleyici bakım koordinasyonu ve şeffaf performans raporlaması- doluluk oranlarını optimize eder ve sermaye değerini korur. Sürekli portföy izleme, yıllık pazar incelemeleri ve stratejik danışmanlık ile VelesClub Int., müşterilerin Kolombiya'nın ikincil gayrimenkul potansiyelinden netlik, güven ve operasyonel verimlilikle en üst düzeye çıkarmalarına yardımcı olur.