Linyi'deki Doğrudan Sahibi İkincil Gayrimenkul İlanlarıKolaylıklarla doluhareketin şehri

Linyi'deki İkinci El Gayrimenkul, Yüksek Büyüme Fırsatı Sunuyor

Shandong Eyaleti'nin hızla gelişen ticaret merkezi Linyi, İngilizce konuşan yatırımcıların Çin'in sağlam ikinci el pazarlarında değer ve büyüme potansiyeli arayışını çekiyor. Linyi'deki ikinci el gayrimenkul—merkez iş alanındaki yeniden satış yüksek katlı daireler, Lanshan Bölgesi'ndeki dönüştürülmüş villa toplulukları ve yeni genişletilmiş Yiwu-Linyi lojistik koridoruna yakın orta yüksek binalar—büyük sahil şehirlerindeki muadil projelere göre %15–25 indirim ile işlem görüyor. Çin’in mülkiyet hakları çerçevesinde net mülkiyet devri, makul işlem maliyetleri ve bölgesel ticaret, eğitim ve sağlık hizmetleri talebi destekleyen getiriler ile Linyi’nin ikinci el pazarı yaşam konforu ve cazip getiriler sunuyor.

Ana Bölgeler ve Kiralama Talep Güdücüleri

Lanshan Bölgesi, belediyenin merkezi olup, Linyi’nin ikinci el dairelerinin çoğunluğuna ev sahipliği yapmaktadır. 2010 ile 2018 yılları arasında tamamlanan yeniden satış kuleleri—genellikle tamamen döşenmiş ve spor salonu ile kapalı otopark gibi olanaklar sunan—uzun vadeli kiracılara %4–5 brüt getiri sağlıyor: lojistik firmalarının yöneticileri, Linyi Üniversitesi'nden akademik personel ve devlet memurları. Değer artırıcı yatırımcılar sık sık lobileri modernize etmek ve HVAC sistemlerini yükseltmek için tadilat kredileri müzakere eder ve bu da kiraları %20'ye kadar artırabilir.

Şehir merkezinin doğusunda, Yanzhou Limanı-Linyi Demiryolu Koridoru Yi Nehri'nin kuzeyinde yeniden satış villalarının ve müstakil evlerin bulunduğu toplulukları ortaya çıkardı. Bu kapalı alan toplulukları—ilk başta kurumsal yöneticiler için inşa edilmiştir—plan dışı muadillerine göre %15 indirimle işlem görmekte ve genişleyen yükleme merkezine yakınlıklarıyla çekilen yurtdışındaki ve yerli ailelere %5–6 getiri sağlamaktadır. Yeni yüksek hızlı tren istasyonuna yakınlık (Linyi Batı'yı Qingdao ve Pekin'e bağlamakta) doluluk oranını %90'ın üzerine çıkarmaktadır.

Yeni gelişen alanlar arasında Hedong Yeni Şehri Linyi Ebeveyn ve Çocuk Sağlığı Hastanesi ile Linyi Halk Hastanesi yakınlarında orta yüksek katlı apartman blokları sunmaktadır. Buradaki yeniden satış daireleri, sağlık profesyonelleri ve ziyaretçi akademisyenleri çekerek %5–7 brüt getiri sağlamaktadır. Hastane kampüslerine yakın yenilenmiş apartmanlarda kısa süreli kiralama hizmeti veren daireler, zirve konferans ve eğitim sezonlarında %8–9 oranında mevsimsel getiri elde edebilmektedir.

Yerli Olmayan Alıcılar için Hukuki, Vergi ve Finansman Temel Bilgileri

Linyi'deki ikinci el gayrimenkul edinimi, Çin’in standartlaştırılmış mülkiyet hakları prosedürlerini takip eder: geçerli çalışma veya oturma izni ile uygunluk, ardından Linyi Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nde tapu kaydı. Tipik işlem maliyetleri şunları içerir:

• Tapu Vergisi: Yeniden satışlar için sözleşme fiyatının veya değerlendirilmiş değerin en düşüğünün %3'ü.
• Pul Vergisi: Satış sözleşmeleri için minimum (¥100–¥200).
• Kayıt Ücretleri: Birim başına ¥80–200.

Toplam kapanış maliyetleri satış fiyatının %4'ünün altında kalmaktadır. Aylık bakım ücretleri, bina hizmetleri ve ortak alan bakımı için m² başına ortalama ¥1.5–3.0’dır. Tek seferlik tapu vergisi dışında devam eden yıllık mülk vergisi uygulanmamaktadır.

Yerli olmayan alıcılar için dikkate alınması gereken ana unsurlar:

• Alım Kotası: Her oturma izni sahibine bir mülk, yerel sanayi teşvik politikaları çerçevesinde ilave yatırımlara potansiyel bulunaktadır.
• Finansman: Yerel bankalardan (Çin Bankası, Çin İnşaat Bankası) %70 LTV'ye kadar ipotek, genellikle ev sahibi ülke köprü kredileri ile RMB'deki riskleri dengelemek amacıyla, %4.5–5.5’lik değişken oranlarla desteklenmektedir.
• İhtiyaç Duyulan Kontrol: Linyi'ye lisanslı bir avukat tutarak net mülkiyeti doğrulamak, binanın sismik ve sel kontrol standartlarına uyumunu kontrol etmek ve konut sahibi derneklerinin rezerv seviyelerini onaylamak.

Linyi’nin ulaşım ve altyapı yenilemeleri, ikinci el pazarının cazibesini pekiştiriyor. Faaliyet gösteren yüksek hızlı demiryolu bağlantısı (Linyi Batı İstasyonu) ve planlanan hafif raylı sistem uzantıları, istasyonların 500 metre içinde bulunan mülkler için %6-8’lik yeniden satış primleri sağlamaktadır. Genişletilen otobüs hızlı geçiş koridorları ve iyileştirilen arter yollar—özellikle Linyi-Laiwu Otoyolu—saatlerimizi azaltmakta ve komşu illere bağlılığı artırmakta, Lanshan, Hedong ve Yanzhou’daki yeniden satış alanlarında talebi artırmaktadır.

Linyi'deki kiracı talebi, lojistik ve imalat yöneticileri için kurumsal konut, üniversite personeli için akademik kiralamalar ve hastane kümeleri yakınlarındaki kısa süreli tıbbi kiralamalar gibi farklı alanları kapsamaktadır. Linyi'deki profesyonel mülk yöneticileri, kiracı kaynakları, kira tahsilatı ve bakımın tüm yönlerini koordine ederek, uluslararası sahiplerin şeffaf aylık raporlarla pasif gelir akışlarından keyif almasını sağlıyor.

Gelişen mikro nişler arasında Halk Parkı Mahallesindeki eski yürüyüş binalarını bitişik tarihi parkı kullanarak butik pansiyonlara dönüştürmek, gece başına %8–10 getiri sağlamak yer alıyor. Benzer şekilde, Uluslararası Ticaret Parkı kompleksi—Liaocheng-Linyi ticaret bölgesi yakınında—erkenci yeniden satış alıcıları, ziyaret eden ticaret heyetlerini çekmek için ortak çalışma ve esnek ofis olanakları eklemekte, %7–9’luk karma getiriler elde edebilmektedir. Linyi’nin mahalle nüanslarını anlamak, altyapı geliştirmelerinden faydalanmak ve titiz bir inceleme yapmak yoluyla, küresel yatırımcılar bu yükselen Shandong merkezinde hem yaşam faydaları hem de sağlam getiriler elde edebilirler.