Khulna'daki Doğrudan Sahipten İkinci El Gayrimenkul İlanlarıTuğla Yapılarla Donatılmış Nehir ŞehriEvler ve Kanal Güzellikleri

Khulna'daki İkinci El Gayrimenkul, Küresel Yatırımcılar İçin Neden Keşfedilmemiş Değer Sunuyor?

Bangladeş'in üçüncü büyük şehri ve Sundarbans'a açılan kapı olan Khulna, sanayi büyümesi, liman genişlemesi ve kentsel yenilenme odak noktası haline geliyor. Çok uluslu yöneticilerden ve STK profesyonellerinden diaspora ailelerine kadar İngilizce konuşan alıcılar için Khulna'daki ikinci el gayrimenkul, uygun fiyat, anında kira geliri ve gelecekteki sermaye kazançlarının cazip bir kombinasyonunu sunuyor. Khalishpur, Sonadanga ve Batiaghata gibi yerleşim bölgelerinde bulunan ikinci el daireler ve evler, önceden belirlenen fiyatların oldukça altında işlem görüyor ve alıcılara kanıtlanmış işgal durumu olan tam donanımlı evlere turn-key erişim sağlıyor. Khulna'nın kara yolu ağındaki iyileştirmeler, gelişen gemi inşa tersaneleri ve Mongla Derin Deniz Limanı'na olan yakınlıkla birleştiğinde, Khulna'nın ikinci el piyasası, Dhaka ve Chittagong'un ötesinde getiri ve çeşitlendirme arayan yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

Mahalle Profilleri ve Kira Talebi

Khalishpur, şehrin ticari kalbi olan kumaş fabrikaları ve hafif sanayi kümeleri ile doludur. Buradaki ikinci el apartman blokları genellikle kesintisiz elektrik, su arıtma sistemleri ve yerinde güvenlik gibi expatriat yöneticiler ve mühendisler için cazip özelliklere sahiptir. Kira getirileri, fabrika süpervizörleri ve teknik danışmanlar ile yapılan uzun vadeli sözleşmelerle sürdürülen %5-7 brüt getiri ortalaması sunmaktadır. Khulna’nın idari bölgesi olan Sonadanga, devlet dairelerine, okullara ve hastanelere yakın iyi bakımlı ikiz villalar ve orta yükseklikteki konutlarla dikkat çekmektedir. Bu ikinci el mülkler, STK personeli ve kamu sektörü ailelerini çekerek istikrarlı kiralama gelirleri sunmaktadır. Batiaghata’nın nehir kenarındaki projeleri – bir zamanlar özel villalar olan – şimdi yeniden geliştirme potansiyeline sahip orta fiyatlı ikinci el villalar sunuyor. İç mekanları modernize eden ve özel iskeleler veya peyzajlı avlular gibi olanaklar ekleyen alıcılar, yakındaki Sundarbans'ı keşfe çıkan ziyaretçilerin yüksek sezon dönemlerinde premium kiralar talep edebilirler.

Bu ana bölgelerin ötesinde, Rupsha ve Daulatpur gibi yeni banliyöler, yeniden satılan parsellere ve yarım kalmış villalara düşük giriş fiyatları sunmaktadır. Buradaki getiriler biraz daha düşük – yaklaşık %4-5 – ancak altyapı projeleri, Khulna-Jashore otoyolu gibi, Jessore Havalimanı ve Mongla Port Ekonomik Bölgesi'ne olan bağlantıyı geliştirdiğinden, öz sermaye artışı önemli bir potansiyel sunmaktadır. Karma kullanımlı dönüşümleri hedefleyen yatırımcılar, kullanıcı işçi kitlesine hizmet eden perakende dükkanları haline getirmek için zemin kattaki dükkanları yeniden yapılandırabilir; bu da konut kira gelirleri ile ticari kira akışlarını birleştirir.

Yabancı Alıcılar için Düzenleyici, Vergi ve Finansman Temelleri

Khulna'daki ikinci el gayrimenkul satın alımı, Bangladeş'in şeffaf mülkiyet tescil sistemine tabidir. Arazi Kayıtları ve Ölçüm Departmanı, mülkiyetin net kayıtlarını tutmaktadır; böylece ikamet etmeyen Bangladeşliler ve yabancılar (avukat desteği ile) ipotekler temizlendikten sonra ikinci el konut mülkiyetlerini satın alabilirler. İkinci el işlemler için damga vergileri, değerinin %1 ile %2'si arasında değişmekte ve %1'lik bir tescil ücreti eklenmektedir; bu, birincil gelişmeler üzerindeki vergiye kıyasla önemli bir tasarruftur. Yıllık emlak vergileri, değerlemenin %1’i ile sınırlandırılmıştır ve iyi yönetilen komplekslerde bakım ücretleri genellikle ayda metrekare başına elli sent ile bir dolar arasında değişmektedir; bu da beklenen maliyetleri güvence altına almaktadır.

Yerel bankalar, ikamet etmeyenlere ikinci el değerinin %60’ine kadar mortgage olanakları sunmaktadır; faiz oranları %8 ile %9 arasında değişmektedir. Yabancı alıcılar, Bangladeş’te faaliyet gösteren uluslararası bankalardan köprü kredileri de temin edebilir ya da kendi ülkelerindeki konut öz sermaye hatlarını kullanabilirler. Hukuki durum tespiti, mülkiyet üzerindeki ipotek aramaları, Bangladeş Ulusal İnşaat Yönetmelikleri ile yapının uyumluluğunun doğrulanması ve eski apartman derneklerinin batık fon sağlığının incelenmesini içermelidir. Beş yıldan az süreyle tutulan mülkler için %10'luk bir sermaye kazancı vergisi uygulanmakta, ancak Bangladeş vatandaşlarına yapılan satışlar için muafiyetler net kazançları optimize etmektedir. Lisanslı yerel avukatlar ve kayıtlı gayrimenkul danışmanları ile çalışma, kara para aklama düzenlemelerine uyumu ve kiralama gelirlerinin onaylı bankacılık kanalları aracılığıyla sorunsuz bir şekilde yurtdışına aktarımını güvence altına almaktadır.

Khulna’nın gelişen altyapısı, ikinci el mülkler için yatırım tezlerini pekiştirmektedir. Khulna-Jashore otoyol projesi ve yeni geçiş yolları, Jessore Havalimanı ve Mongla Limanına olan seyahat sürelerini otuz dakikaya kadar azaltmış olup, kavşaklara yakın banliyölerde yeniden satış primlerini artırmaktadır. Khulna Batı Geçidi ve Çember Yolu tamamlandığında şehir sokaklarındaki ağır araç trafiğini azaltacak; bu da merkezi bölgelerin yaşanabilirliğini ve kira potansiyelini artıracaktır. Bhairab ve Rupsha nehirleri boyunca yerel feribot hizmetleri de, monsoon sezonunda tıkanıklık azaltma arayan kiracılara alternatif ulaşım seçenekleri sunmaktadır.

Küresel alıcılar, yaşam tarzı kiralamalarına yöneldiğinde, Khalishpur'un tarihi Shanti Niketan Tapınağına olan yakınlığı ve Sonadanga'nın kültürel merkezleri – Pahela Baishakh gibi festivallere ev sahipliği yapmaktadır – yıl boyunca kısa süreli talep yaratmaktadır. Batiaghata’nın nehir kenarındaki malikaneler, Sundarbans turları düzenleyen ekoturizm işletmelerine hizmet edebilir, şehir merkezindeki standart dairelerin üzerinde gece oranları talep edebilir. Daulatpur'daki ortaya çıkan yeniden geliştirme alanları – yarım kalan lüks villaların tamamlanmasını beklemektedir – alıcılara iç mekanları tamamlama ve mülkleri yüksek kaliteli konutlar olarak cazip getirilerle pazarlama şansı sunmaktadır. Altyapı aşamalarıyla uyumlu alım yaparak, avantajlı vergi yapılarından yararlanarak ve değer katma bölgelerine odaklanarak, yabancı yatırımcılar Khulna'nın ikinci el gayrimenkul pazarında hem anında nakit akışı hem de uzun vadeli değer artışı sağlayabilirler.