Doğrudan Sahibinden İkinci El Gayrimenkul İlanları, DhakaYoğunluk ve gürültü kentive durmaksızın hareketin merkezi

Fırsatları Değerlendirme: Küresel Yatırımcılar için Dakka'da İkincil Gayrimenkul

Bangladeş’in dinamik kalbi Dakka, uluslararası yatırımcılar ve expatriatlar için hızlı kentleşme, güçlü kira talebi ve gelişen altyapı ile tanımlanan cazip bir ikincil gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Çok uluslu NGO çalışanlarından uzun vadeli getiriler arayan Güney Asya diasporasına kadar İngilizce konuşan profesyoneller için Dakka'daki ikincil gayrimenkulün çekiciliği, yerleşik mahallelerde, anlık kira gelirlerinde ve yeni gelişmelere kıyasla rekabetçi giriş fiyatlarında yatmaktadır. Gulshan, Dhanmondi ve Banani gibi bölgelerde satılık daireler ve müstakil evler, genellikle plan aşamasındaki fiyatların %15–25 altında işlem görmektedir; bu da kanıtlanmış doluluk geçmişine sahip döşenmiş birime hızlı erişim imkanı sunmaktadır. Son metro açılışları ve planlanan hızlı yollarla birlikte, Dakka'nın tekrar satış sektörü, Asya'nın en yoğun nüfuslu başkentlerinden birinde hem kolaylık hem de büyüme potansiyeli sunmaktadır.

Piyasa Dinamikleri ve Mahalle Bilgileri

Kurumsal ve NGO Çalışanları, güvenlik, bakım ve hizmetlerin dahil olduğu Gulshan’daki diplomatik bölgelerde veya Baridhara’nın göl kenarındaki sokaklarında taşınmaya hazır daireleri tercih etmektedir. Güney Asya Diasporası Yatırımcıları, uzun vadeli yerel profesyonellere ve öğrencilerle yapılan 4–6% getiri sunduğu Mirpur ve Uttara'yı cazip bulmaktadır. Yerel Profesyoneller ve Genç Aileler, uluslararası okullara yakın olan Dhanmondi’de taşınarak yeniden satış değerlerinde artış yaşayan fırsatlardan yararlanmaktadır. Stratejik Emlak Sahipleri, Agargaon ve Farm Gate’teki MRT Hat 6 istasyonlarının yakınlarındaki yeni gelişen banliyölere yönelmekte; burada yeniden satış fiyatları zirve döneminin %10–15 altında kalmakta, ancak tam hizmet başladığında değer artışı vaat etmektedir.

Gulshan gibi yerleşik bölgeler, ağaçlarla dolu bulvarların arkasında düşük katlı müstakil evler sunmaktadır; burada satılan villalar, modern iç mekanlarla güncellenerek yeniden satışta prim talep edebilir. Dhanmondi’nin 1980’lerden kalma apartman blokları, dış cephe yenilemeleri ve ortak alan iyileştirmeleri ile değer artırma potansiyeline sahiptir. Banani’deki orta katlı kompleksler, ticari alanların üstünde yer alarak, kurumsal ekipler ve araştırmacılar için kısa süreli hizmetli daire dönüşümleri sunmaktadır.

Yabancı Yatırımcılar için Hukuki, Vergi ve Finansman Gereklilikleri

Yabancı alıcılar, Bangladeş’in arazi kayıt ve anket departmanı aracılığıyla net mülkiyet kaydı sisteminden yararlanmaktadır. Mülk Sahibi Olma Kısıtlamaları genellikle serbest mülk alımlarını sınırlarken, onaylı apartman satışları temiz mülk sahipliğinde muaf tutulmaktadır; bu da doğrudan daire sahipliğine olanak tanımaktadır. Damga Vergisi ve Kayıt Ücretleri ikinci el işlemlerinde değerlendirilen değerin %1-2’si ile %1’lik bir ücret tutar; bu miktar, yeni projeler için alınan vergilerden oldukça daha düşüktür. Yıllık Mülk Maliyetleri, değerlemenin %1’i ile sınırlı emlak vergileri ve ayda 0,50-1,50 $ arasında bakım ücretlerini kapsamaktadır. Finansman Seçenekleri arasında, yabancı uyruklu Bangladeşliler için, %8-9 arasında değişen yıllık faiz oranlarıyla yeniden satış değerinin %60’ına kadar olan ipotekler bulunmakta; expatriatlar, uluslararası bankalar aracılığıyla ev getirisi kredileri veya köprü kredileri kullanabilmektedir. İnceleme Süreci profesyonel ipotek araştırmaları, binanın Bangladeş Ulusal Bina Yönetmeliği’ne uygunluğunun doğrulanması ve on yıldan eski komplekslerin aidat bütçelerinin gözden geçirilmesi üzerinde durmalıdır.

Yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmak, kara para aklama protokollerine uyumu sağlamak ve kiralamanın geri dönüşümünü onaylı bankacılık kanalları ile kolaylaştırmak açısından önemlidir. Beş yıldan kısa süre tutulan mülkler için %10’luk bir sermaye kazancı vergisi uygulanmakta, ancak Bangladeşli olmayanların vatandaşlara satışı için muafiyetler bulunmakta; bu durum, yeniden satış işlemlerindeki vergi sonrası getirileri artırmaktadır.

Dakka’daki ulaşım yenilikleri, yeniden satış cazibesini artırmaktadır. 2023 sonundan itibaren, MRT Hat 6, şehir içi ulaşımları %40’tan fazla azaltmış olup, istasyonların 500 metre yakınındaki birimlerde %10-12'lik yeniden satış primleriyle sonuçlanmaktadır. Dhaka Yükseltilmiş Otoyolu ve Hazrat Shahjalal Uluslararası Havalimanı’na yapılacak yeni demir yolu bağlantısı, yerleşiklerin ve iş seyahatindeki yolcuların sıkışıklığı azaltarak seyahat sürelerini kısaltmayı vaat etmektedir. Uttara ve Purbachal’a uzanan yol iyileştirmeleri, kuzeydoğudaki yeniden satış arsa seçeneklerini düşük maliyetli giriş ve net büyüme potansiyeli sunmaktadır.

Üniversitelerin bulunduğu Dhanmondi çevresindeki yatırımcılar, yerel ajanslar tarafından yönetilen sürekli bir öğrenci kiracı akışından yararlanmaktadır. Baridhara’da, diplomatlara ait lüks ikinci el müstakil evler, prestijleri ve konferans sezonları ile akademik dönemler sırasında güvenilir dolulukları sayesinde, ortalama Dakka fiyatlarının %20-25 üzerinde işlem görmektedir.

Son olarak, mikro niş fırsatlar bolca mevcuttur: Gulshan Gölü yakınlarındaki bileşim geliştirmeleri, küçük ölçekli birlikte yaşam dönüşümlerine olanak tanırken, Bashundhara Konut Alanı’ndaki düşük katlı villalar alt kiralamak üzere bölümlere ayrılabilir. Yerel piyasa nüanslarını anlamak, avantajlı yeniden satış vergilerinden yararlanmak ve alımları altyapı aşamalarıyla uyumlu hale getirmek suretiyle, yurt dışındaki yatırımcılar, Dakka’nın gelişen gayrimenkul pazarında hem yaşam alanları hem de sağlam yatırım getirileri elde edebilirler.