Tyrol'daki Özel İkinci El Gayrimenkul FırsatlarıDöşenmiş yeniden satış birimleri ileistikrarlı piyasa değeri

Tyrol'deki İkincil Gayrimenkul Pazarında: Kanıtlanmış Değere Sahip Alpin Evler

Tyrol'ün ikincil gayrimenkul pazarının uluslararası alıcıları çekmesinin nedenleri

Avusturya’nın batısındaki alp bölgesi Tyrol, dünya çapında ünlü kayak merkezleri, temiz hava, dağ kültürü ve yüksek yaşam standardı ile tanınmaktadır. Bir turizm destinasyonu olarak çekiciliğinin ötesinde, Tyrol, özellikle ikincil mülkler ile ilgilenen alıcılar için olgun ve dinamik bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Bu mülkler, yeniden satılan dağ evleri, döşenmiş daireler ve bölgedeki turizm onaylı bölgelerdeki geleneksel evleri içermektedir.

Yeni gelişmelerin aksine, ikincil mülkler hemen kullanılabilir durumda olup, kısa veya uzun dönem kiralama için mevcut izinlere sahiptir ve genellikle tam donanımlı olarak sunulmaktadır. Alıcılar, fiyat geçmişinin şeffaflığını, kiralama performans verilerini ve düzenleyici koruma altındaki sınırlı arzı ile alpin bir pazarda yatırım yapma fırsatını değerlendirirler. İster kiralamaya hazır bir kayak dairesi, ister mevsimlik yaşam için bir dağ evi arıyor olun, Tyrol’ün yeniden satış envanteri, özgünlük, gelir potansiyeli ve uzun vadeli varlık değeri sunmaktadır.

Tyrol'deki ikincil mülk türleri

Bölgenin coğrafyası ve inşaat kısıtlamaları, yeni binaların arzını sınırlamakta ve mevcut stokun değerini artırmaktadır. Yaygın ikincil mülk türleri şunlardır:

• Kayak merkezi köylerindeki döşenmiş daireler: Genellikle 5–20 üniteden oluşan binalarda yer almakta olup, kayak erişimi ve ortak wellness olanakları sunmaktadır.
• Turizm onaylı bölgelerdeki geleneksel dağ evleri: Bu bağımsız evler, alpin mimarisi ile modern güncellemeleri birleştirmekte ve hem özel kullanıcılar hem de tatil kiracıları için cazip bulunmaktadır.
• Kırsal vadilerdeki geleneksel evler: Genellikle dikkatlice yenilenen bu mülkler, karakter sunmakta ve ikincil konut veya turizm kullanımı için uygundur.
• Tatil banliyösündeki çiftlik evleri: Aileler veya uzun süreli mevsimlik kiracılar için ideal, özellikle Seefeld veya Mayrhofen gibi kasabalarda.
• Daha önce kiralanmış tatil daireleri: Mevcut lisanslar, yönetim sözleşmeleri ve kiralama geçmişi ile birlikte satılan mülkler — hızlı ve kolay yatırım senaryoları sunmaktadır.

Bu evler genellikle özel kişiler tarafından sahiplenilmektedir; bazı envanter ise profesyonel varlık yöneticileri veya konaklama grupları tarafından yönetilmektedir. Çoğu, mülkiyet belgeleriyle birlikte satılan tam mülk daireleri (Wohnungseigentum) veya tam parsel dağ evleri olarak sunulmaktadır.

Fiyat aralıkları ve değer koruma

Tyrol'deki ikincil mülkler, konumları, kaliteleri ve yeni inşaat kısıtlamaları nedeniyle değerlerini iyi korumaktadır. Fiyatlar, kayak merkezine, teleferiklere yakınlığa, duruma ve manzaraya göre değişiklik göstermektedir. Alıcılar genellikle kiralama lisansına sahip döşenmiş ve yenilenmiş mülkler için premium fiyat ödemektedirler.

2024 yılı için ortalama yeniden satış fiyatları metrekare başına:

• Kitzbühel şehir merkezi daireleri: €9,000–€16,000/m²
• Seefeld döşenmiş birimleri: Bina yaşı ve konumuna bağlı olarak €6,000–€10,000/m²
• Sölden veya Ischgl daireleri: €5,000–€8,000/m², genellikle yüksek kiralama getirisi ile
• Geleneksel dağ evleri (120–180 m²): Manzara, yapım kalitesi ve arazi parseline bağlı olarak €700,000–€2,500,000

Arazi kıtlığı ve sıkı planlama yasaları nedeniyle, iyi korunmuş yeniden satış mülkleri genellikle yıllık %2–%5 oranında değer kazanmaktadır; özellikle kayak erişiminde veya köy merkezlerinde bulunanlar için.

Yeniden satış evleri için kira geliri ve doluluk oranı

Tyrol'de ikincil gayrimenkul satın almanın en büyük avantajlarından biri, hemen gelir elde etme fırsatıdır. Birçok yeniden satış mülkü, aktif kiralama lisansları, mevcut kiracılar veya turistik rezervasyon geçmişi ile satılmaktadır. Bu, alıcılara gelir görünürlüğü ve azalmış entegre olma süresi sunar.

Tipik kiralama performansı:

• Seefeld'deki 1 yatak odalı daire: Kışın haftada €800–€1,400; kayak sezonunda %70–%85 doluluk
• Zillertal'deki 3 yatak odalı dağ evi: Yüksek sezonda haftada €2,500–€4,000; yıllık %5–%7 brüt getirisi
• Sölden yakınındaki duplex: Yıllık kiracılar aylık €1,200–€1,800 ödüyor; genellikle yıl boyunca dolu

Kayak teleferiklerine, termal kaplıcalara veya köy merkezlerine yürüme mesafesinde bulunan mülkler, daha güçlü talep görmekte ve daha yüksek gecelik fiyatlar talep etmektedir. Yerel konaklama firmaları tarafından yönetilenler, kendi kendine yönetilen birimlerden hem doluluk hem de gelir açısından daha iyi performans göstermektedir.

Hukuki çerçeve ve mülkiyet koşulları

Avusturya, mülk sahipleri ve alıcıları için güçlü hukuki korumalar uygulamaktadır. Ancak, Tyrol, alpin karakterini korumayı amaçlayan belirli imar düzenlemelerine sahiptir. Alıcılar, satın alma sürecine girmeden önce mülkün niteliğini doğrulamalıdır:

• Hauptwohnsitz: Ana oturum – ikamet etmeyenler tarafından kısa dönem kiralamasına kapalıdır.
• Zweitwohnsitz: İkincil oturum – kısmi kullanıma sınırlıdır ancak izin ile kısa dönem kiralamaya izin verebilir.
• Freizeitwohnsitz: Eğlence amaçlı kullanım için ayrılmıştır – yüksek derecede düzenlenir ve verilmesi kısıtlıdır.
• Turizm onaylı mülkler: Kesinlikle tatil kiralamaya uygun – yatırım için en uygun olanlar genellikle bunlardır.

AB/EEA dışındaki alıcıların ikincil ev satın alması ek onay gerektirebilir. Tüm işlemler bir noter aracılığıyla gerçekleştirilmekte ve Grundbuch (tapu kaydı) sistemine kaydedilmektedir.

İkincil mülkler için işlem süreci

Tyrol'de yeniden satış mülkü satın almak şunları içermektedir:

1. Mülk arama ve imar doğrulaması
2. Fiyat müzakeresi ve ön anlaşma
3. Detaylı inceleme ve finansman onayı
4. Noter tarafından taslak sözleşme hazırlanması ve alıcı/satıcı tarafından imzalanması
5. Vergi ödemesi ve tapu kaydı işlemi

İlişkili maliyetler:

• %3.5 gayrimenkul transfer vergisi
• %1.1 kayıt ücreti
• %2–%3 noter/hukuki ücretler
• %3 + KDV alıcı ajanın komisyonu (varsa)

Satıcılar, enerji belgeleri ve yatırım mülkü olarak satıldığı takdirde herhangi bir kiralama lisansı veya yönetim sözleşmesi ile ilgili belgeleri sunmalıdırlar.

Tyrol'de ikincil mülk alıcıları için en iyi bölgeler

Yeniden satış evleri için en iyi bölgeler şunlardır:

• Kitzbühel: Uzun vadeli değer ve prestije sahip lüks yeniden satış pazarı
• Seefeld: Turizm onaylı binalardaki döşenmiş daireler ile çift sezonlu bir kasaba
• Sölden/Ötztal: Aktif kısa dönem kiralama fırsatları sunan kayak odaklı pazar
• Zillertal: Değer odaklı aile dostu tatil yerleri
• Alpbach ve Stubaital: Yenilenen miras evleri ile sessiz köyler; eğlence amaçlı kullanıma uygun

Her bölge, farklı alıcı profilleri ve yatırım mantıkları sunmaktadır — Kitzbühel'deki lüks miras evleri, Seefeld'deki pasif gelir daireleri veya Sölden'deki getiri odaklı kayak daireleri gibi.

Tyrol'de kimlerin ikincil mülk satın aldığı

Tyrol’daki yeniden satış gayrimenkulleri için alıcı havuzu çeşitli ve uluslararasıdır. Yaygın profiller şunlardır:

• Alman ve Hollandalı aileler: Tatil daireleri veya kiralama esnekliği sunan ikinci evler satın alıyor
• İsviçreli ve Avusturyalı emekliler: Uzun süreli konaklamalar için dağ evleri satın alıyor, kısmi kiralama seçeneği ile
• İngiliz ve İskandinav yatırımcılar: Avro cinsinden tatil kullanımı olan alpin gelir mülkleri arıyor
• Profesyonel göçmenler: İşe yakın kayak kasabalarında kalıcı veya yarı kalıcı evler satın alıyor

Uzun vadeli altyapının, havaalanlarının (İnnsbruck) ve kültürel çekiciliğin varlığı talebi yüksek tutmaktadır. Birçok alıcı yaşam tarzı ve getiri stratejilerini birleştirmekte, çıktıları ise aynı uluslararası pazara yeniden satış planlaması üzerine kurmaktadırlar.

VelesClub Int. ikincil mülk satın alma sürecinizi nasıl destekler

Tyrol'de ikincil mülk satın almak, detaylı inceleme, yerel bilgi ve hukuki netlik gerektirir. VelesClub Int. aşağıdaki hizmetleri sunar:

• Doğru imar ve kiralama geçmişine sahip doğrulanmış yeniden satış ilanlarına erişim
• Bağımsız mülk değerlendirmesi ve getiri analizi
• Avusturya lisanslı ortaklar aracılığıyla hukuki ve noter desteği
• Gerekirse yenileme planlama veya sahneleme yardımı
• Lisanslı kiralama yöneticileri ve concierge operatörleri ile tanıştırma
• Sermaye kazancı modellemesi ile çıkış ve yeniden satış stratejisi

Tyrol'ün rekabetçi ve düzenlenmiş ortamında, doğru ikincil mülk olağanüstü değer sunabilir, hem finansal hem de kişisel olarak. VelesClub Int. ile bu pazarı güvenle ve hassasiyetle geçebilirsiniz — veriler, ortaklıklar ve alpin uzmanlık ile desteklenmiş bir şekilde.