Direct Owner Secondary Real Estate Listings in YerevanCultural rhythm with mountainhorizon and traffic

Erivan'da İkinci El Gayrimenkul: Tarihi Başkent Modern Yenilenme Sürecinde

Erivan'ın ikinci el gayrimenkul pazarı, uluslararası alıcılar için, sürekli olarak yerleşim gören Avrasya'nın en eski şehirlerinden birinde anahtar teslim evler edinme fırsatı sunuyor; şehir şu anda kentsel yenilenme döneminden geçiyor. Ermenistan’ın dinamik başkenti Erivan, Sovyet dönemi apartman bloklarını, görkemli Cumhuriyet Meydanı binalarını ve Kentron'un ağaçlarla çevrili sokaklarında sıralanan 19. yüzyıl tarihi villaları bir araya getiriyor. İkinci el mülkler, Arabkir ve Malatia-Sebastia'daki Khrushchyovka dairelerinden, Ajapnyak ve Nor Nork'taki orta çağ Brejnev binalarına ve Cumhuriyet Meydanı çevresindeki tarihi bölgelerdeki restore edilmiş neo klasik kent evlerine kadar çeşitlilik göstermektedir. Hızla yerleşim imkanı, olgun bulvar kenarındaki ağaçlar ve yerleşik okullar ile metro bağlantıları, yeniden satışın avantajını vurguluyor; bu durum, uzun süreli inşa süreçlerine göre daha cazip hale getiriyor. Teknoloji girişimcileri, diplomatik personel ve genişleyen üniversite öğrenci grubu tarafından artan talep ile birlikte, Erivan'daki ikinci el gayrimenkul, kültürel zenginliği güvenilir kira getirisi ile birleştiriyor; merkezi bölgelerde genellikle %6–8 net kira getirisi ve şehrin silüetinin gelişmesiyle uzun vadeli sermaye artışı sağlıyor.

Sovyet Dönemi Semtleri ve Değer Artırıcı Modernizasyon

Erivan'ın genişleyen Sovyet yapımı bölgelerinde, yeniden satışa sunulan Khrushchyovka ve Brejnev blokları, yeni inşaat fiyatlarının çok altında, metrekare başına 800–1,200 ABD Doları gibi uygun giriş noktaları sunmaktadır. Arabkir ve Ajapnyak'taki tipik ikinci el daireler, sağlam beton yapılar, ortak çamaşırhane alanları ve geniş balkonlar içermektedir. Yatırımcılar, sismik iyileştirmeleri güçlendirerek, orijinal tek camlı pencereleri ince çerçeveli çift camlı pencerelerle değiştirerek ve şehrin merkezi ısıtma ağına bağlı gizli havalandırma sistemleri kurarak değer kazandırmaktadır. İç mekanlarda, modern yeniden yapılandırmalar genellikle küçük mutfakları birleşik yaşam alanlarına açmakta, Avrupa tarzı dolaplar ve kuvars tezgahlarla entegre etmekte ve banyoları çerçevesiz cam bölmeler ile yerden ısıtma sistemleriyle yenilemektedir. Dış mekan iyileştirmeleri— geleneksel pastel tonlardaki dış cephelerin yeniden boyanması, ortak koridorların terrazzo ile kaplanması ve erişim kontrollerinin güncellenmesi—kira fiyatlarını %15–20 artırıyor. Ermenistan’ın “Yeşil Konut” programı kapsamında sağlanan devlet hibe destekleri, enerji verimliliği iyileştirmelerinin %25’ine kadar sübvanse edilmesini sağlıyor; bu da ikinci el gayrimenkulü hem getiri hem de sürdürülebilirlik açısından cazip kılmakta.

Tarihi Merkez ve Banliyö Büyüme Koridorları

Şehrin Kentron bölgesinde, Cumhuriyet Meydanı ve Abovyan Caddesi'ne bakan yeniden satış neoklasik daireler, hükümet bakanlıklarına, lüks otellere ve Opera Binası gibi kültürel mekanlara yakınlığı nedeniyle %8–10 gibi yüksek net getiri sağlamaktadır. Bu bölgede bulunan karakteristik mülkler—1920’ler-1940'lar arasında inşa edilenler—yüksek tavanlar, süslü oymalar ve parke zeminler içermektedir. Tarih duyarlılığına sahip yenilemeler, dökme demir korkulukların restore edilmesi, Yerevan Belediyesi koruma izinleri altında dekoratif alçı tavanların onarılması ve akıllı ev sistemlerini barındırmak için gizli elektrik borularının kurulumunu içermektedir. Öte yandan, Davtashen ve Erebuni'deki banliyö koridorları, dağ manzaralı bahçe parsellerinde yeniden satış villaları ve kent evleri sunmaktadır. Değer artırıcı projeler arasında, çekilebilir tente ile çatı terasları eklemek, garajları yeni yardımcı yaşam alanı yönetmeliklerine göre stüdyo dairelere dönüştürmek ve bakım gereksinimini azaltmak için avluları yerel xeriscape bitkileriyle düzenlemek yer almaktadır. Erivan'ın yaklaşan metro hattı uzantıları ve çevre yolunun iyileştirmeleri, ulaşım sürelerini azaltırken, bu çevresel yeniden satış piyasalarının hızlanan sermaye büyümesi için hazır olduğu görülmektedir.

VelesClub Int., Erivan'daki ikinci el gayrimenkul için uçtan uca uzmanlık sunmaktadır. Yatırım kriterlerinize uygun hem listeleme hem de piyasa dışı yeniden satış fırsatlarını belirlemek için özel kiralama talep ve sismik risk modellerinden yararlanan özel bir pazar analizi ile başlayacağız. Hukuk ekibimiz, Ermenistan Devlet Kadastrosu ile titiz bir gerekçe incelemesi yürütmekte, mülklerin geçerli mülkiyet transferlerini doğrulamakta ve miras koruma düzenlemelerinde navigasyon sağlamaktadır. Yenileme odaklı geri dönüşleri hedefleyen alıcılar için, kendi tasarım ve proje yönetimi stüdyomuz, Arabkir bloklarındaki sismik güçlendirmelerden Kentron dairelerindeki tarihî cephe restorasyonlarına kadar duyarlı iyileştirme planları geliştirmekte ve kalite ve zamanında tamamlama garantisi vermek için yerel sertifikalı yüklenicileri denetlemektedir. Finansman çözümleri, önde gelen Ermeni ve uluslararası bankalarla yapılan ortaklıklar aracılığıyla yapılandırılmakta, rekabetçi ipotek paketleri, yenileme kredisi olanakları ve döviz riskinden korunma stratejileri sunulmaktadır. Satın alma sonrası, mülk yönetim bölümümüz, kiracı temini, kira yönetimi, bakım koordinasyonu, ve güvenli bir çevrimiçi portal üzerinden şeffaf performans raporlaması gibi işlemleri üstlenir; böylece Erivan yatırımınız hem tarihi bir şehir ikameti hem de sürdürülebilir, uzun vadeli bir varlık olarak gelişir.