Arjantin'de İkincil Gayrimenkul: Uygun Fiyatlı Şehir Yaşamı ve Yatırım Potansiyeli

Arjantin’in İkinci El Gayrimenkul Pazarının Küresel Alıcıları Çekmesinin Nedenleri

Arjantin'in ikincil gayrimenkul pazarı, uygun fiyatlar, kentsel yaşam tarzı ve uzun vadeli değer sunan etkileyici bir kombinasyon sunmaktadır. Zengin bir mimari mirasa ve büyük şehirlerdeki güçlü kiralama talebine sahip olan Arjantin'deki ikinci el mülkler, hem yerel alıcılar hem de uluslararası yatırımcılar için artan bir cazibe taşımaktadır. Buenos Aires'teki yenilenmiş dairelerden, Mendoza ve Córdoba'daki aile evlerine kadar, pazar, benzer Latin Amerika veya Avrupa şehirlerine kıyasla önemli ölçüde daha düşük fiyatlarla geniş bir konut yelpazesi sunmaktadır.

Son on yıllarda ekonomik dalgalanmalara rağmen, gayrimenkul yerel halk için istikrarlı bir değer deposu olmaya devam etmiş ve yabancılar için pratik bir giriş noktası olmuştur. Gayrimenkul satın almanın Amerikan Doları cinsinden mümkün olması ve peso bazında yüksek kira getirileri, ikincil gayrimenkulün cazibesini artırmaktadır. Kişisel bir konut, satın alım amaçlı bir yatırım veya taşınma için bir merkez arıyorsanız, Arjantin'deki ikinci el mülk pazarı sağlam temeller ve yaşam tarzı avantajları sunmaktadır.

Kimler Arjantin'de İkincil Gayrimenkul Alıyor?

• Arjantin vatandaşları: Banliyölerden şehir merkezlerine taşınıyor veya miras kalan evlerini geliştiriyorlar.
• Yabancı uyruklular ve dijital göçebeler: Yaşam tarzı ve maliyet avantajları için Buenos Aires veya sahil kasabalarına taşınıyorlar.
• Yatırımcılar: Uzun vadeli sermaye artışı veya peso cinsinden kira geliri hedefliyorlar.
• Geri dönen Arjantin diasporası: Aile mahallerinde veya kültürel merkezlerde ev satın alıyorlar.
• Öğrenciler ve profesyoneller: Üniversitelere, hastanelere veya iş bölgelerine yakın konut arıyorlar.

İkinci El Gayrimenkul İçin En İyi Şehirler ve Semtler

Buenos Aires

Arjantin'in başkenti, San Telmo ve Recoleta'daki Art Deco dairelerden, Palermo ve Belgrano'daki modernize edilmiş birimlere kadar geniş bir ikincil gayrimenkul yelpazesine sahiptir. Fiyatlar semtlere göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir, ancak birçok ikinci el daire, yüksek tavanlar, orijinal parke zeminler ve balkonlar sunmaktadır. Buenos Aires'teki getiriler, özellikle güçlü Airbnb veya öğrenci kiralama talebinin olduğu bölgelerde %5 ile %9 arasında değişmektedir.

Córdoba

Arjantin'in ikinci en büyük şehri ve büyük bir üniversite merkezi olan Córdoba, Nueva Córdoba, Güemes ve Alta Córdoba'da uygun fiyatlı ikinci el konutlar sunmaktadır. Bu bölgeler, öğrenciler, profesyoneller ve turistler tarafından ilgi görmekte olup, hem yaşam hem de yatırım için idealdir.

Rosario

Paraná Nehri boyunca yer alan Rosario, güçlü bir yerel ekonomiye ve hareketli bir kültürel yaşama sahiptir. Centro ve Pichincha'daki ikinci el daireler, genç profesyoneller ve küçük aileler için caziptir. Şehrin planlı altyapı iyileştirmeleri, burayı gelişen bir cazibe merkezi haline getirmektedir.

Mendoza

Arjantin'in şarap bölgesinin merkezi olan Mendoza, emekliler, uzaktan çalışanlar ve tatil evi alıcıları için popülerdir. Chacras de Coria veya Godoy Cruz'daki ikinci evler, uygun fiyatlarla çekici bahçeler ve dağ manzaraları sunmaktadır.

Mar del Plata ve Sahil Şehirleri

Mar del Plata gibi şehirlerde, ikinci el sahil daireleri, özellikle yoğun sezon dışında cazip fiyatlarla bulunmaktadır. Bu daireler, mevsimlik yaşam veya kısa dönem kiralama yatırımı için idealdir.

Arjantin'de İkinci El Gayrimenkul Almanın Avantajları

1. Hızlı Sahiplik ve Kullanım

Yeni projelerin aksine, ikinci el mülkler hemen oturuma veya kiralamaya hazırdır. Bu durum, acil konut ihtiyacı olan alıcılar veya hemen nakit akışı arayan yatırımcılar için idealdir.

2. Gelişmiş Mahalleler

İkinci el evler, mevcut altyapı olan alanlarda yer almaktadır; toplu taşımalar, okullar, hastaneler ve parklar da bu alanlarda mevcut. Bu tür gelişmiş bölgeler, uzun vadeli değer tutma eğilimindedir ve kiracı çekiminde güçlü bir çekiciliğe sahiptir.

3. Daha Düşük Giriş Fiyatları

İkinci el mülkler genellikle yeni inşaatlara göre %10–%30 daha ucuzdur. Bu, alıcıların daha küçük bütçelerle pazara girmesine veya portföy çeşitliliği için birden fazla birim satın almasına olanak tanır.

4. Tarihi Mimari

Buenos Aires, Córdoba ve Rosario gibi şehirlerde birçok ikinci el birim, Fransız tarzı cephenin, mozaik zeminlerin ve antik ahşap işçiliğin yer aldığı 20. yüzyılın başlarına ait mimari unsurları içermektedir.

5. Yabancı Alıcılar İçin Döviz Avantajı

Çoğu işlem Amerikan Doları ile gerçekleştirilmekte olup döviz koruması sunmaktadır. Arjantin’in peso değer kaybı göz önüne alındığında, yabancılar elverişli döviz kurlarıyla gayrimenkul edinebilir ve yerel para birimi cinsinden yüksek getiriler elde edebilir.

Mülk Türleri ve Fiyat Aralıkları

Bir Yatak Odalı Daireler

Buenos Aires'te, 1 yatak odalı birimlerin ikinci el fiyatları konum ve duruma bağlı olarak $40,000 ile $90,000 arasında değişmektedir. Bu birimler, öğrenciler ve bekarlar arasında yüksek talep görmektedir.

Aile Evleri

Córdoba veya Mendoza'nın banliyö bölgelerinde, bahçeli müstakil evler $80,000–$150,000 arasında bulunabilmektedir. Birçoğu, uzun süreli ikamet veya aile kiralamaları için ideal olan garaj ve dış mekan alanları içermektedir.

Sömürge Dönemi veya Vintage Daireler

Recoleta, San Telmo ve Palermo, büyük pencerelere, avlulara ve ince detaylara sahip tarihi binalar sunmaktadır. Fiyatlar yenileme seviyesine göre $100,000 ile $250,000 arasında değişmektedir.

Yenileme Gerektiren Daireler

Birçok eski birim modernizasyona ihtiyaç duymakta ve %20–%40 arasında indirim fırsatı sunmaktadır. Yatırımcılar, yenilikler ile değer katabilir ve bu sayede kira getirilerini ve yeniden satış potansiyelini artırabilir.

Kırsal Evler ve Fincas

Salta veya San Juan gibi illerde, küçük arazilerde ikinci el kırsal evler $30,000’dan başlayan fiyatlarla mevcut olup genellikle su hakları ve depolama tesisleri içermektedir. Bu, kendi kendine yeterlilik veya agroturizm arayanlara hitap etmektedir.

Hukuki Çerçeve ve Alıcı Koruma Mekanizmaları

Yabancı Mülkiyet

Arjantin'de yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına yönelik herhangi bir kısıtlama yoktur. Alıcılar, vatandaşlarla aynı haklara sahip bir şekilde konut veya ticari mülk edinmektedir, ancak bazı kırsal veya sınır bölgeleri ek izin gerektirebilmektedir.

İnceleme Süreci

Alıcılar, satın almadan önce profesyonel bir tapu raporu (“informe de dominio”) ve borç belgesi (“certificado de inhibiciones”) edinmelidir. Hukuki destek, satıcının mülk üzerindeki haklarının net olduğunu ve mülkün, rehin veya geçmiş vergilerden muaf olduğunu garanti eder.

İşlem Süreci

• Rezervasyon sözleşmesi (reserva) ve %1–%2 depozito
• Ön anlaşma (boleto de compraventa) ile %30 peşinat
• Kamu noteri (escribano) huzurunda tapu devri ve tam ödeme

Maliyetler ve Vergiler

• Noter ücreti: satın alma fiyatı üzerinden %2–%4
• Pul vergisi: %3.6 (genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır)
• Yıllık emlak vergisi: eyalete göre değişir, genelde düşüktür
• USD cinsinden gayrimenkul satın alımında herhangi bir sermaye kontrolü yoktur

Kira Düzenlemeleri

Arjantin, 2020'de minimum 3 yıllık kiralamaları ve hükümsel yıllık kira artışlarını zorunlu kılan bir kiralama yasası getirmiştir. Ancak birçok mal sahibi, gayri resmi sözleşmeleri veya mevsimlik sözleşmeleri tercih etmektedir. VelesClub Int. yabancı sahipler için tam uyum desteği sunmaktadır.

Kira Geliri ve Pazar Trendleri

Güçlü Kentsel Talep

Buenos Aires, Córdoba ve Rosario'daki üniversite bölgeleri ve iş merkezleri, orta ölçekli kira taleplerinde sürekli olarak dipdiri. Yabancı uyruklular, öğrenciler ve profesyoneller, olanaklara yakın döşenmiş daireler aramaktadır.

Kısa Dönem Kira Fırsatları

Bazı düzenleyici tartışmalara rağmen, Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa dönem kiralamalar, Buenos Aires, Mendoza ve sahil şehirlerinde popülerliğini sürdürmektedir. Yenilenmiş 1 ve 2 yatak odalı birimler, güçlü mevsimsel getiriler elde etmektedir.

Peso Cinsinden Yüksek Getiriler

Yerel kira pesos cinsinden ödenmektedir, ancak Dolar ile satın alan alıcılar, uygun dönüşüm ve yüksek getiri yüzdelerinden faydalanmaktadır; özellikle gayri resmi veya kısa dönem kiralama segmentlerinde.

Pazar İyileşmesi ve Değer Artışı

Pandemi kaynaklı bir düşüşün ardından, Arjantin'deki gayrimenkul fiyatları istikrar kazanmakta. Politik değişimler ve mortgage erişiminde iyileşmeler, talebi desteklemesi ve ana bölgelerde aşamalı değer artışlarını sağlaması bekleniyor.

VelesClub Int.'in Arjantin'deki İkinci El Gayrimenkul Alıcılarına Sağladığı Yardımlar

• Buenos Aires, Córdoba, Mendoza ve Rosario’da özel listeler
• Tapu araştırması, sözleşme taslağı ve vergi kaydı için hukuki destek
• Banka transferleri, fon yapılandırması ve uzaktan satın alma konusunda destek
• Gelir odaklı alıcılar için mülk yönetimi ve kiralama stratejisi
• Değer artırıcı mülkler için yenileme danışmanlığı ve satış planlama

Sonuç: Kültürel Zenginlik ve Finansal Avantaj

Arjantin'deki ikinci el gayrimenkul, Güney Amerika’nın en canlı ülkelerinden birinde ev sahipliği veya yatırım için erişilebilir bir yol sunmaktadır. Koşmopolit Buenos Aires'ten, şarap vadilerine ve sahil şehirlerine kadar, ikinci el mülkler yaşam tarzı cazibesini finansal fırsatla birleştirmektedir.

Yabancı mülkiyetinde herhangi bir kısıtlama olmaması, elverişli USD fiyatlandırması ve VelesClub Int. tarafından sağlanan destekle, alıcılar güven ve stratejiyle Arjantin pazarına girebilir. Şıklık, kültür ve yüksek getiri potansiyeli arayanlar için, Arjantin'in ikincil pazarı öne çıkan bir destinasyon olmaya devam etmektedir.