Luanda'daki İkinci El Gayrimenkul Pazarıİş merkezi ve konut alanı buluşmasıkıyı bölgeleri

Luanda'da İkincil Gayrimenkul: Petrol Destekli Büyüme ve Kentsel Yenilenme

Luanda'nın ikincil gayrimenkul pazarı, Angola'nın on yıllar süren petrol yatırımları ve çatışma sonrası yeniden yapılanma ile desteklenen hızlı kentselleşmesini yansıtmaktadır. Afrika'nın en hızlı büyüyen başkentlerinden biri olan Luanda, uluslararası alıcılara Avenida 4 de Fevereiro boyunca yer alan sömürge dönemine ait apartman bloklarından, Ingombota'daki geleneksel şehir evlerine, Talatona'daki savaş sonrası beton yüksek binalara ve Kilamba'daki lüks kapalı villalara kadar çeşitli, ikinci el mülkler sunmaktadır. Bu yeniden satılan mülkler, hemen oturum imkanı, olgun altyapı ve uluslararası okullar, diplomatik misyonlar, alışveriş merkezleri ile yerel ekonomiyi destekleyen limanlar ve petrol terminalleri gibi önemli olanaklara yakınlık sunmaktadır. Yeni inşaat maliyetleri hala yüksek olmasına rağmen, Luanda'daki ikincil gayrimenkul, hem kira getirisi arayan hem de Angola'nın ekonomisini hidrokarbonlar dışındaki alanlara çeşitlendirmesiyle uzun vadeli sermaye artışı hedefleyen yatırımcılar için maliyet etkin bir yol sunmaktadır.

Sömürge Dönemi ve Geçiş Dönemi Apartman Blokları

Luanda'nın yeniden satış pazarının merkezinde, 20. yüzyılın ortalarında Portekiz yönetimi altında inşa edilen, Miramar ve Quilvila mahallelerinde sıralanan tarihi apartman binaları yer almaktadır. Bu beş ila sekiz katlı bloklar, güçlendirilmiş beton çerçevelere, öne doğru çıkıntılı balkonlardan gölgelenmiş derin loggialara ve geniş merkezi koridorlara sahiptir. Luanda'daki ikincil gayrimenkul burada genellikle yenileme maliyetinin %20–%30 altında işlem görmektedir, bu da değer katan yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturmaktadır. Popüler yenileme yolları arasında, beton cephelerin onarımı, orijinal ahşap açılır pencerelerin, konforu artırmak için toz kaplı alüminyum çerçeveler ve çift camla değiştirilmesi ve yüksek kapasiteli split klimayı karşılamak için elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerinin modernize edilmesi yeralmaktadır. İçeride, yeniden satış birimleri genellikle mutfak-aile odası dönüşümleri geçirir; duvarları kaldırarak açık alanlar oluşturur ve porselen karolar, çerçevesiz cam duşlar ve çağdaş armatürlerle banyo yenilemeleri gerçekleştirir. Bu müdahaleler, Luanda'nın geçmiş dönem kültürel değerini korurken, iki yatak odalı bir daire için kira fiyatlarını aylık 1,000–1,200 ABD Doları seviyesine çıkarır.

Gelişen Banliyöler ve Kapalı Topluluklar

Şehir merkezinin ötesinde, Talatona, Kilamba Kiaxi ve Nova Vida, 2000'lerin başından beri geliştirilen yüksek katlı konut kompleksleri ve kapalı villa yerleşimleri ile Luanda'nın önde gelen yeniden satış koridorları haline gelmiştir. Luanda'daki ikincil gayrimenkul, toplu olanaklar sunan üç ila beş yatak odalı daireleri; yüzme havuzları, spor salonları ve 24 saat güvenlik gibi; yarı dönümlük arazilerde yer alan iki katlı, bağımsız villaları içermektedir. Anahtar teslim olan birçok yeniden satış evi, kişiye özel bitişlerden yoksundur: yatırımcılar, anahtar teslim daireleri Avrupa tarzı mutfak dolapları, teknik ahşap zeminler ve otomatik aydınlatma sistemleri ile yenilemektedir; villa mülkleri genellikle kapalı çatı terasları, damla sulama sistemleri ile peyzajlı yan bahçeler ve bol Angolalı güneşten faydalanmak için güneş enerjisine uygun çatıları kazanır. Kira talebi, petrol endüstrisi yöneticileri ve BM personeli arasında güçlü kalmaya devam etmektedir ve bu durum, boşluk oranının yılda %5’i aşmadığı kapalı banliyölerde %6–%8 net getiri sağlamaktadır.

Mevzuat Çerçevesi ve Değer Eklemeye Yönelik Değerlendirmeler

Luanda'daki ikincil gayrimenkul yatırıcıları, yeniden satış işlemlerinde %5 damga vergisi, satış fiyatının %1'i kadar noteryal ücret ve yıllık değerlendirilmiş değer üzerinden %0.5'lik belediye gayrimenkul vergi oranı gibi düzenleyici bir çerçevede hareket etmektedir. Angola'nın yabancı yatırım kodu, Luanda'nın resmi döviz büroları üzerinden basit döviz geri getirme ile %100 yabancı mülkiyetine izin vermekte, ancak paralel piyasa primleri hala devam etmektedir. Değer artırma yenileme projeleri, yaşlanan konut stokunun yenilenmesini teşvik etmek amacıyla şehir otoritelerinin indirimli lisans ücretleri sunduğu belirlenmiş kentsel yenilenme bölgelerinde hızlandırılmış izin süreçlerinden yararlanmaktadır—bunlar arasında Maianga ve Cacuaco yer almaktadır. İthal yapı malzemeleri için tedarik sorunları, Angola distribütörleri ile yerel ortak girişimlerle hafifletilebilir ve bu, pencere camı, sıhhi tesisat armatürleri ve elektrik bileşenleri için tedarik zinciri sürekliliğini sağlar. Yenileme kapsamını düzenleyici teşviklerle—enerji verimli ekipman için indirimli ithalat vergileri gibi—hizalar, ikincil piyasa yatırımcıları hem kira getirilerini hem de uzun vadeli sermaye büyümesini artırabilir.

VelesClub Int., Luanda'daki ikincil gayrimenkul için uçtan uca uzmanlık sunmaktadır. Yatırım hedeflerinize uygun olarak hem listelenen hem de gizli yeniden satış fırsatlarını belirlemek için özel piyasa analizine başlıyoruz; mülkün emme oranı modelleri ve mahalle bazında verim projeksiyonlarıyla destekleniyoruz. Hukuk ekibimiz, Angola’daki Registro e Notariado Enstitüsü ile mülkiyet belgelerinin temizlenmesi, damga vergi beyannamelerinin yönetimi ve kentsel yenilenme teşvikleri uyarınca belediye yenileme izinlerinin alınmasını sağlar. Yenileme odaklı getiri peşinde koşan alıcılar için, iç tasarım ve proje yönetimi ekiplerimiz, Miramar'daki sömürge cephe restorasyonlarından Talatona'daki enerji verimli yenileme paketleri ve akıllı ev entegrasyonlarına kadar uyumlu yenileme planları geliştirir ve her aşamada belge olmuş yerel müteahhitlerin gözetimini sağlar; böylece kaliteli işçilik ve program uyumunu garanti ederiz. Finansman çözümleri, rekabetçi mortgage ürünleri, inşaat kredisi imkanları ve yerel alım anlaşmaları sunan önde gelen uluslararası ve Angola bankaları ile yapılan işbirlikleri aracılığıyla yapılandırılmaktadır. Satın alma sonrası, mülk yönetim bölümümüz, kiracı temini, kira sözleşmesi yönetimi, rutin bakım ve güvenli bir çevrimiçi portal aracılığıyla şeffaf performans raporlamasını düzenleyerek, Luanda yatırımınızın hem stratejik bir Afrika varlığı hem de sürdürülebilir, uzun vadeli bir tutma aracı olarak gelişmesini sağlamaktadır.