La Massana'daki ikincil gayrimenkulAlplardaki manzaralar ve yıl boyuaçık hava yaşamı

La Massana'da İkincil Gayrimenkul: Dört Mevsim Cazibesi Olan Dağ Kaçamağı

La Massana’nın ikincil gayrimenkul pazarı, otantik bir Alpler yaşam tarzı arayan alıcılara, prensliğin mali avantajları ve güçlü turizm altyapısıyla birleşmiş fırsatlar sunmaktadır. Valira del Nord nehir vadi üzerinde, 1.200 metre yükseklikte ve Vallnord kayak alanına komşu olan La Massana, önceden sahip olunan geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır: Pal-Arinsal yakınındaki geleneksel şist taşlı chaletler, teleferik istasyonuna bitişik modern apartman blokları ve Sispony ve Ordino'nun kırsal köylerinde dönüştürülmüş çiftlik evleri. Bu tekrar satılan varlıklar, anahtar teslim oturum, olgun bir dağ köyü karakteri ve kış sporları ile yaz yürüyüş yollarına hemen erişim sağlar. Kayak sezonu ziyaretçileri ve yaz festivali katılımcılarından, La Massana’nın büyüyen uzaktan çalışma topluluğuna çekilen expatriat yöneticilere kadar kanıtlanmış kiralama talebi, sürekli getiriler sağlar; Andorra’nın birincil konutlara uygulanan sıfır gelir ve sermaye kazancı vergileri ise uzun vadeli servet koruma avantajını artırır.

Vallnord Yakınında Chaletler ve Alpin Tarzı Konutlar

La Massana'daki ikincil gayrimenkul, esasen Vallnord kayak bölgesinde yoğunlaşmaktadır—Pal ve Arinsal'ı kapsayan bu bölge, ayrıca bitişik Soldeu tarzı parkur da bulunmaktadır. Alıcılar, 1980’ler ve 90’larda inşa edilmiş kayak loger tarzı chaletler bulacaklardır: dik çatılı, ahşap kirişleri olan, güney cephesinde geniş balkonlarıyla Rambla del Peretó'yu gören çok katlı evler. Bu tekrar satılan chaletler, genellikle iç mekanlarda taş şömineler, orijinal geniş tahtadan yapılmış zeminler ve geniş açık plan oturma alanları ile donatılmıştır. Değer artırıcı yenileme yolları, geleneksel ahşap çerçevelerin güçlendirilmesi, tek camlı pencerelerin incelikle üçlü camlı birimlerle değiştirilmesi —bu sayede görüş açılarını korurken termal performansı iyileştirme— ve Avrupa tarzı dolaplarla donatılmış kompakt, tamamen ekipmanlı mutfakların eklenmesi gibi seçenekleri içermektedir. Kiliseye bağlı merkezi ısıtma ağına bağlanan gizli mini-split ısıtıcıların kurulması da konforu artırırken chaletin kırsal cazibesini korur. Forn teleferik merkezi gibi sadece iki dakikalık yürüme mesafesindeki yerlerin bu gelişmelerle, ikincil mülklerin en yoğun kış ve yaz sezonlarında %6-8 net kira getirisi sağlamasını mümkün kılmaktadır.

Köy Merkezindeki Daireler ve Tarih Duyarlı Dönüşümler

La Massana köyünün kalbinde, dar sokaklar ve yaya meydanları, 20. yüzyıl ortalarına ait apartman blokları ile daha eski taş konakların bir karışımını barındırmaktadır. La Massana'daki ikincil gayrimenkul burada, nehir manzaralı balkonları ve zemin katında perakende birimi olan iki ila üç odalı daireleri içermektedir—hem özel kullanım hem de kiralama yönetimi amacı güden sahipler için idealdir. Yatırımcılar, bu tekrar satılan daireleri, açık plan oturma/yiyecek/yemek alanları oluşturmak amacıyla iç bölmeleri sökerek modernleştirirken, banyo alanlarını çerçevesiz cam duşlar ve ısıtmalı fayans zeminlerle geliştirmekte, eski vinil döşemeleri de mühendislik ahşap parke ile değiştirmektedir. Yanındaki Carrera de la Plana'daki tarih duyarlı dönüşümler, orijinal şist cephelerinin kireç harcı ile tekrar derzlenmesi ve geleneksel lentolar ile ahşap panjurların korunmasını içermektedir. İç mekanda, tonozlu tavanlar ve taş kemerli kapılar belirgin odak noktaları olarak sergilenirken, gizli yerden ısıtma sistemleri ve akıllı ev termostatları modern işlevsellik ile entegre edilmektedir. Bu müdahaleler, ayrıca uygun maliyetleri karşılayan %25’e kadar belediye cephe restorasyon hibe programları ile birleştirildiğinde, La Massana’nın kompakt merkezi bölgesinde kira cazibesini ve sermaye değerini artırmaktadır.

Bağlantı ve yerel ekonomi etkenleri, La Massana’daki ikincil gayrimenkulün cazibesini güçlendirmektedir. CG-3 yolu, La Massana’yı Andorra la Vella’ya 10 dakikadan kısa bir süre içinde bağlarken, sık bölgesel otobüs seferleri İspanyol ve Fransız sınır geçişlerine ulaşımı kolaylaştırmaktadır—uluslararası turizmi ve iş seyahatlerini desteklemektedir. Vallnord Dünya Kupası kayak bölgesinin yıl boyunca erişime açık lift ağı—Ordino ve Arcalís ile paylaşılan—yılda 500,000’den fazla ziyaretçi çekerek, merkezi konumda bulunan tekrar satılan apartman ve chaletler için kısa vadeli kira talebini desteklemektedir. Caldea tarzı termal havuzlar, Meritxell hacı kutsal alanı ve Ordino’daki yaz müzik festivalleri gibi yerel imkanlar da, kış sporlarının ötesinde kiralama akışlarını çeşitlendirmektedir. Andorra’nın (sakinleri için) sıfır kişisel gelir vergisi düzeni, birincil konutlar için sermaye kazancı vergisi olmaması ve miras vergisinin olmaması, yaşam tarzı ve varlık yönetimi avantajları arayan sınır ötesi yatırımcılar için son derece elverişli bir mali ortam yaratmaktadır.

VelesClub Int., La Massana'daki ikincil gayrimenkul için kapsamlı, uçtan uca hizmetler sunmaktadır. Invazyon hedeflerinize veya kişisel kaçamak ihtiyaçlarınıza uygun hem listedeki hem de özel piyasa dışı fırsatları belirlemek için, özel lift erişimi, kira getirisi ve mevsimsellik modellerini kullanarak bir yer analizi ile başlıyoruz. Hukuk ekibimiz, Comú de La Massana ve Servei d'Immigració ile lisans başvurularını Yönetim Sürecini kolaylaştırarak fazer ederken, temiz mülkiyet devri için Registrar de la Propietat'tan doğrulama yapar ve emlak devri bildirimlerini ek damga vergisi olmadan gerçekleştirir. Yenileme planlayan alıcılar için, in-house tasarım ve proje yönetim ekiplerimiz, eski köy merkezindeki tarihi cephe restorasyonlarından kayak yamaçlarındaki yüksek verimli, enerji tasarruflu yenileme paketlerine kadar empatinin yükseltme planları geliştirir ve her aşamada yerel zanaatkarları gözetleyerek, kaliteli işçilik ve zamanında teslimat sağlar. Finansman çözümleri, lider Pirene özel bankaları ile yapılan ortaklıklar aracılığıyla yapılandırılmakta olup, kişiye özel mortgage paketleri, jeotermal ve güneş enerjisi geliştirmeleri için yeşil kredi imkanları ve sorunsuz uluslararası fon yönetimi için çok para birimli hesaplar sunulmaktadır. Satın alma sonrasında, mülk yönetim bölümümüz, kiracı bulma, kısa ve uzun dönem kiralama uyumluluğu, bakım koordinasyonu ve güvenli bir çevrimiçi portal aracılığıyla şeffaf performans raporlaması işlemlerini gerçekleştirmektedir—La Massana yatırımınızı, hem özel bir dağ cenneti hem de sürdürülebilir, uzun vadeli bir varlık olarak büyümesini sağlamak için güvence altına almaktadır.