Santorini'de İkamet: Altın Vize ProgramıBüyüleyici kaldera manzaraları ve AB erişimiyle lüks adada ikametSantorini'de İkamet: Altın Vize Programı

Santorini'de İkamet ve Vatandaşlık

İnsanların Santorini'de ikamet ve vatandaşlık arayışlarının nedenleri

Beyaz badanalı köyleri volkanik kaldera kayalıklarının üzerine kurulmuş ikonik Kiklad adası Santorini, benzersiz lüks yaşamı, kültürel mirası ve sorunsuz Avrupa Birliği hareketliliği ile bir ikamet izni arayan küresel vatandaşları kendine çekiyor. Tunç Çağı'na dayanan volkanik patlamalarla oluşmuş adanın etkileyici topografyası, kaldera, Ege Denizi ve komşu adalarına dair muhteşem manzaralar sunarken, Oia ve Fira'daki dar taş döşeli sokaklarda lüks butik oteller, dünya çapında spa merkezleri ve üst düzey restoranlar yer alıyor. Görsel cazibesi ötesinde, Santorini, mağara evleri ve yüksek kiralamalarda premium kazanç sunan kayalık üzerindeki villalarla desteklenen güçlü bir emlak piyasası sunuyor. Yabancılar, Yunanistan'ın Altın Vize programı çerçevesinde, uygun Santorini mülklerine 250.000 € veya daha fazla yatırım yaparak, sadece yılda bir gün fiziksel varlık gereksinimi ile birlikte beş yıllık ikamet izni elde eder ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat ve aile birleşimi haklarından yararlanır. Alternatif olarak, D7 pasif gelir vizesi, belirli eşiklerin üzerinde istikrarlı yabancı gelir – emekli maaşları, temettüler veya uzaktan çalışma gelirleri – gösteren emeklilere ve dijital profesyonellere iki yıl süreli yenilenebilir ikamet izni sunmaktadır; geçerli Yunan sağlık sigortası ve yerel ikamet kanıtı gereklidir. İzin sahipleri Yunanistan’ın evrensel sağlık hizmetleri sistemine (EOPYY), kamu eğitimine ve sosyal yardımlara erişebilir; adada sorunsuz bir şekilde entegre olabilirler. Beş yıllık kesintisiz yasal ikametten sonra, ikamet sahipleri kalıcı ikamet için başvuruda bulunabilir; yedi yıl sonra, Yunan vatandaşlığına başvurabilirler – A2 seviyesinde Yunan dili yeterliliği, temiz bir sabıka kaydı ve toplumsal entegrasyon şartı ile – Yunan pasaportları ve tam AB haklarına sahip olurlar. Santorini'nin lüks, miras, sağlık ve AB hareketliliği kombinasyonu, aileler, emekliler, girişimciler ve uzaktan çalışan profesyoneller için Yunanistan'da ikamet ve vatandaşlık arayanlar için öncelikli bir destinasyon olma statüsünü pekiştiriyor.

İkamet izinleri ve vatandaşlık yolları türleri

Yunanistan'ın Santorini'deki göçmenlik çerçevesi, ikamet ve vatandaşlık için birden fazla özel rota sunmaktadır:

• Altın Vize: Santorini'de 250.000 € veya üzerinde mülk yatırımı yapanlara yönelik beş yıllık yenilenebilir ikamet izni – Oia'daki kayalık cave evleri, Imerovigli'deki lüks villalar veya Fira'daki butik otel dönüşümleri. Hisse senedi seçenekleri arasında 400.000 € değerinde devlet tahvilleri, hisse senetleri veya banka mevduatları bulunmaktadır. Kalma yükümlülüğü: yılda bir gün.
• D7 Pasif Gelir Vizesi: Aylık kesintisiz pasif gelir (her bağımlı için 500 € ekli) göstermekte olan 18 yaş ve üzerindeki başvuru sahiplerine iki yıl süreyle yenilenebilir izinler, geçerli sağlık sigortası ve Santorini’de ikamet kanıtı – kira sözleşmesi ya da tapu gereklidir.
• D4 Öğrenci Vizesi: Hellenic Akdeniz Üniversitesi’nin Santorini Uzantısında veya ilgili programlarda kayıtlı AB dışındaki öğrencilere yıllık yenilenebilir izinler, kayıt belgeleri ve finansman kanıtı gerektirir.
• D2 Serbest Meslek / D3 Çalışma Vizeleri: Santorini’de butik konaklama, sağlık tatil köyleri veya şarap turizmi girişimleri başlatan girişimciler ve Yunan veya uluslararası firmalarda çalışan nitelikli profesyoneller için; iş planları, şirket kaydı veya sosyal güvenlik kaydı olan imzalı iş sözleşmeleri gerekmektedir.
• Aile Birleşimi: Ana izin sahiplerinin eşleri, reşit olmayan çocukları ve bağımlı ebeveynleri aynı haklarla sadece ikamet etmek için kolaylaştırılmış bir süreçten yararlanır.
• Kalıcı İkamet ve Vatandaşlık: Beş yıl kesintisiz yasal ikametten sonra, başvuranlar, süresiz kalma ve tam çalışma hakları sunan kalıcı ikamet için başvuruda bulunabilir. Yedi yıl sonra, doğalleşme başvurusu yapabilirler – Yunan dili yeterliliği (A2 CEFR), temiz bir sabıka kaydı ve bir entegrasyon mülakatı şartıyla – Yunan pasaportları ve tam AB vatandaşlığı ayrıcalıkları ile sonuçlanabilir.

Gereksinimler ve başvuru süreci

Aday ikamet sahipleri, vize kategorilerini seçip gerekli belgeleri hazırlar: en az altı ay geçerliliği olan geçerli pasaport, iki adet pasaport tarzı fotoğraf, Santorini’deki ikamet kanıtı (kira sözleşmesi veya tapu), önceki ikametlerden alınmış belgelenmiş sabıka kaydı, ve kapsamlı Yunan veya Schengen geçerli sağlık sigortası. Finansal belgeler kategoriye göre farklılık göstermektedir:

• Altın Vize: Mülk satın alma sözleşmeleri ve tapu belgeleri, veya hisse senedi yolları için yatırım beyanları; NIF (Yunan vergi numarası) kaydı; banka havale makbuzları; Para Aklamayı Önleme belgeleri.
• D7 Vizesi: Pasif gelir eşiklerini gösteren banka veya emekli maaşı belgeleri, ikamet beyanı ve sağlık sigortası poliçesi.
• D2/D3 Vizeleri: Şirket kurulum belgeleri, ayrıntılı iş planları veya imzalı iş sözleşmeleri; sosyal güvenlik kaydı kanıtı.
• D4 Öğrenci Vizesi: Resmi kayıt belgeleri; okul ücretinin ödendiğine dair kanıt veya burs; yaşam masraflarının kanıtı.

İlk başvurular, Yunan konsolosluklarında veya Santorini’nin sorumlularından olan Heraklion veya Atina'daki Yabancılar ve Göçmenlik Dairelerinde yapılır; işleme süreleri Altın Vize ve D7 kategorileri için iki ila üç ay, öğrenci ve çalışma vizeleri için bir ila iki ay arasında değişmektedir. Geçici onay alındıktan sonra, başvuranlar Yunanistan'a giriş yapmak için ulusal D tipi vize alır ve ardından yerel göç ofislerinde biyometrik kayıt işlemlerini tamamlayarak ikamet kartlarını (mavi AB ciltleri) oluştururlar. İzin yenilemeleri, güncellenmiş yatırım veya pasif gelir ve geçerli sağlık sigortası kanıtlarını gerektirir ve sürenin dolmasından en az bir ay önce sunulmalıdır. Kalıcı ikamet ve vatandaşlık başvuruları, sırasıyla, beş ve yedi yıl kesintisiz ikamet sonrası yapılır ve ek entegrasyon belgeleri – yıllık vergi beyannameleri, fatura kanıtları, Yunan dili sertifikaları – gerektirir ve durum yüküne bağlı olarak altı ile on sekiz ay içinde sonuçlanır.

Hukuki çerçeve ve hükümet politikaları

Santorini'deki ikamet ve vatandaşlık programları temel yasalar kapsamındaki başlıca düzenlemelerle çalışmaktadır:

• Yasa 4251/2014: Tek izin prosedürleri ve uzun süreli ikamet edenler üzerine AB Direktifi 2011/98/EC'yi uygulamaktadır.
• Başkanlık Kararnamesi 106/2007: Üçüncü ülke vatandaşlarının giriş, kalış ve ikamet yükümlülüklerini düzenlemektedir.
• Yasa 4605/2019: Altın Vize yatırım çerçevesini belirler ve yönetir.
• AML/CTF Yönetmelikleri: Yunan Mali İstihbarat Birimi (HFIU) tarafından uygulanan, yatırımcı vizeleri için sıkı kaynak doğrulama süreçlerini zorunlu kılan düzenlemelerdir.

Denetim, Göç ve İltica Bakanlığı ve Yunan Polisi Göç Daireleri tarafından yapılmaktadır. Dijital platformlar - e-Kepis ve ARIS - elektronik sabıka kaydı gönderimleri, başvuru takibi ve randevu planlama işlemlerine olanak tanıyarak, Santorini'deki sakinler için şeffaflık ve verimliliği artırmaktadır. Son politika güncellemeleri, Altın Vize yatırım kategorilerini lüks yat alımlarını ve yenilenebilir enerji altyapısını içerecek şekilde genişletti ve D7 başvuru sahipleri için pasif gelir eşiklerini yeniden düzenleyerek, Santorini'yi uluslararası yatırımcılar ve yaşam tarzı arayışında olanlar için daha cazip hale getirdi.

Yaşam tarzı, hareketlilik ve uzun vadeli faydalar

Santorini'deki ikamet, doğal, kültürel ve modern olanaklarla zenginleştirilmiş lüks bir Akdeniz yaşam tarzını açığa çıkarır:

• Görsel & Kültürel: Oia'nın gün batımı manzaralarını, Fira'nın kayalık yürüyüş yollarını, Akrotiri'deki Tunç Çağı arkeolojik alanını ve Pyrgos'taki Bizans kalesini keşfedin.
• Sağlık & Eğlence: Imerovigli'deki Kaldera Spa'da sağlık tatil köyleri, Palea Kameni kaplıca turları, Nea Kameni kraterine yelkenli geziler ve Megalochori bağlarında şarap turları.
• Gastronomi: Santorini mutfağına özel lüks restoranlar - Selene ve Metaxy Mas gibi - fava, kiraz domatesleri ve doğal Assyrtiko şaraplarıyla tanınır.
• Bağlantı: Santorini (Thira) Havalimanı (JTR), Atina, Mikonos ve Avrupa merkezlerine bağlantı sağlar; yüksek hızlı feribotlar Pire, Girit ve komşu Kiklad Adaları'na ulaşır.
• Eğitim & Sağlık Hizmetleri: Fira'da uluslararası anaokulu ve ilkokul programları, özel tıp merkezleri ve Heraklion hastanelerine helikopter veya feribotla hızlı erişim.

İzin sahipleri, her 180 günde 90 güne kadar Schengen bölgesi vizesiz seyahat hakkına sahiptir. Kalıcı ikamet sahipleri ve Yunan vatandaşları, tüm AB üye ülkelerinde yaşama, çalışma, eğitim alma ve oy verme haklarına sahip olup yurtdışında konsolosluk korumasına ulaşabilirler. Santorini'deki gayrimenkuller - özellikle Oia'daki mağara evleri, Imerovigli'deki villalar ve Fira'daki oteller - küresel turizm talebi ve sınırlı arz nedeniyle sağlam bir değer artışı göstermiştir. Yunanistan'ın Yenilikçi Olmayan Yabancı Vergi rejimi altında vergi optimizasyonu – yabancı emekli maaşlı gelir üzerinde %7 düz vergi ve telif ücretlerinde muafiyet gibi - emekliler ve yüksek gelirli profesyoneller için mali verimliliği artırarak, Santorini'yi ikamet ve vatandaşlık arayanlar için öncelikli bir destinasyon haline getirmektedir.

VelesClub Int. olarak nasıl yardımcı oluyoruz

VelesClub International, Santorini'de ikamet ve vatandaşlık peşinde olan müşterilere kapsamlı ve uçtan uca hizmetler sunmaktadır:

• Uygunluk Değerlendirmesi: Her müşterinin yatırım kapasitesini, pasif gelir akışlarını, aile ihtiyaçlarını ve yaşam tarzı hedeflerini en uygun vize yoluna yönlendirmek için eşleştirmek.
• Belgelerin Koordinasyonu: Santorini'deki belgelenmiş çeviriler, apostiller, banka hesap özetleri, sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası temini ve konut doğrulama işlemlerini yönetmek.
• Yatırım Danışmanlığı: Santorini'deki değerli mülkleri – mağara evleri restorasyonları, lüks kayalık villalar, butik otel fırsatları – belirlemek, gerekli incelemeleri yapmak, satın alma şartlarında müzakere yürütmek ve sermaye transferlerini AML protokolleri altında denetlemek.
• Başvuru Yönetimi: ARIS aracılığıyla veya şahsen izin başvurularını yapma, bölgesel göç ofislerinde biyometrik randevuları planlama ve ikamet kartı verilene kadar ilerlemeyi takip etme.
• Yenileme & Entegrasyon: Yenileme dosyaları hazırlamak, Yunan dili kursları düzenlemek ve kültürel entegrasyon atölyeleri ile topluluk ağ etkinlikleri organize etmek.
• Kalıcı İkamet & Vatandaşlık: Kesintisiz ikamet kanıtlarını, vergi beyannamelerini, entegrasyon belgelerini derlemek ve müşterileri doğalleşme mülakatları ve yemin törenlerine yönlendirmek.

Derin yerel uzmanlık, stratejik devlet bağlantıları ve başarılı onay geçmişi ile VelesClub International, Santorini'de ikamet ve vatandaşlık güvence altına almak için sorunsuz, verimli ve tamamen kişiselleştirilmiş bir yol sağlamaktadır; müşterilerini adanın eşsiz mirası, lüks yaşam tarzı ve Avrupa fırsatlarından yararlanmaya teşvik etmektedir.