Mikonos'ta Sürekli İkamet – Yatırım SeçenekleriLüks ada ikameti ileAB hareketliliği ve yaşam tarzı

Mykonos'ta İkamet ve Vatandaşlık

Neden insanlar Mykonos'ta ikamet ve vatandaşlık arıyor

Yunanistan’ın Kiklad Adaları arasında yer alan Mykonos, Mykonos'ta ikamet izni ve Yunanistan'da vatandaşlık için doğal vatandaşlık talep edenler için Avrupa'nın en gözde destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Koşulsuz yolları, temiz plajları ve mavi gökyüzünün altında bulunan ikonik beyaz mimarisi ile tanınan Mykonos, benzersiz bir Akdeniz yaşam tarzı sunar. Adanın, devasa yat limanları, dünya çapında konaklama hizmetleri ve mahremiyet değer veren yüksek net gelirli bireyler, girişimciler ve yaratıcı profesyonelleri çekmektedir. Yunanistan'ın 2013'te tanıttığı Golden Visa programı aracılığıyla yatırımcılar, €250,000 değerinde mülk edinerek beş yıllık oturum izni alabilmekte ve yalnızca bir gün kadar kısa bir süreyle Yunanistan'da bulunma zorunluluğunun yanı sıra 26 Avrupa ülkesinde Schengen vizesiz seyahat imkânı elde etmektedir. Alternatif olarak, D7 pasif gelir vizesi, belirli kısıtlamalara uyan emeklilere ve uzaktan çalışanlara, yurtdışında istikrarlı bir gelir gösteren (emeklilik maaşı, temettü veya serbest meslek gelirleri) kişilere yöneliktir; geçerli sağlık sigortasıyla birlikte iki yıllık oturum izni verir ve bu oturum belgesi sonsuza kadar yenilenebilir. Tam bir AB üyesi devlet olan Yunanistan, sakinlerine güçlü hukuki koruma, sosyal yardımlar ve sağlık hizmetleri (EOPYY) sunmaktadır. Ayrıca, kesintisiz beş yıl yasal ikamet süresinin ardından, Mykonos oturum izinleri sahipleri Yunanistan'da daimi ikamet başvurusunda bulunabilir; doğal vatandaşlık için başvuru süresi yedi yıldır, bu süreçte A2 seviyesinde Yunan dili yeterliliği, temiz bir sabıka kaydı ve entegrasyon kanıtı gereklidir. Yüksek erişim eşiği ile yatırım yolları, ikamet eden ve vatandaşlık talep edenler için artan bir talebin sebebini, içindeki vergi teşvikleri ve canlı ada topluluğu ile birleştirir.

İkamet izin türleri ve vatandaşlık programları

Yunanistan'ın göçmenlik yapısı, Mykonos başvurularına özel olarak şekillendirilmiş birçok yolu sunmaktadır. Golden Visa programı, en az €250,000 yatırım yapan üçüncü ülke vatandaşlarına beş yıllık ikamet izni vermektedir - bu ister Elia Plajı'na bakan lüks bir villa olsun, ister Mykonos Şehri'ndeki bir butik otel. Yatırımcılar €400,000 hisse senedi seçeneğini de tercih edebilir - Yunan devlet tahvilleri veya Yunan şirketlerinde hisse senedi satın alarak veya €400,000'ı Yunan bankasına yatırarak. Tüm Golden Visa yatırımcıları, yatırımlarını sürdürdükleri sürece her beş yılda bir yenileme hakkına sahip olurlar ve fiziksel varlık yükümlülükleri oldukça azdır. D7 vizesi, aylık sabit bir gelir gösteren emeklilere ve uzaktan çalışanlara yöneliktir — ana başvuru sahibi için en az €2,000 ve bağımlılar için ek miktarlar sunmak; ayrıca Mykonos'ta konaklama ve kapsamlı sağlık sigortası kanıtı gerektirir. Öğrenci vizeleri (D4), Kikladlar'daki Hellenic Open University veya uzman denizcilik eğitimi enstitülerinde programlara kayıt yaptıran AB dışı öğrencilere uygulanır; yıllık program süresi boyunca yenilenebilir.

Aile birleştirme vizeleri, ana izin sahiplerinin eşlerine, küçük çocuklarına ve bağımlı ebeveynlerine ikamat etme hakkı verir ve onlara eşit haklar tanır. Beş yıl süresince kesintisiz yasal ikametten sonra - her hangi bir uygun izin serisinde - sakinler Yunanistan'da daimi ikamet başvurusu yapabilirler. Bu da süresiz kalma hakları, sınırsız istihdam ve sosyal yardımlara erişim sağlar. Yedi yıl yasal ikamet süresinin ardından - dil, entegrasyon ve yasal gereklilikleri yerine getiren başvuranlar Yunan vatandaşlığına başvurabilirler. Bu, A2 seviyesinde Yunan dili sınavlarını, Yunan tarihi ve kültürü üzerine bilgi değerlendirme civic mülakatını ve belediye yetkilileri önünde yemin törenini içerir. Başarılı adaylar Yunan vatandaşlık belgelerini alır ve Yunan pasaportları için başvuruda bulunarak tüm AB vatandaşlık haklarını kazanır; bu, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy kullanma hakkı ve herhangi bir AB üye ülkesi tarafından konsolosluk koruması alınmasını içerir.

Şartlar ve başvuru süreci

Mykonos'ta ikamet izni almak için, seçilen kategoriye uygun kesin belgelere ihtiyaç duyulmaktadır. Temel başvuru belgeleri; en az altı ay geçerli bir pasaport, iki adet güncel pasaport tarzı fotoğraf, sağlık sigortası kanıtı (Yunanistan ve Schengen ülkelerini kapsayan), mali yeterlilik kanıtı (banka durumları, emeklilik veya gelir belgeleri) ve Mykonos'ta konaklama kanıtı (kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesi) şeklindedir. Vize türüne göre ek gereklilikler şöyledir:

• Golden Visa: Mülk satın alma sözleşmesi ve tapu veya banka mevduat onayı; hisse senedi seçeneği için, tahvil veya hisse tasarruflarına ilişkin yatırım bildirimleri; NIF (Yunan vergi kimlik numarası) alınması; zorunlu tutma süresi boyunca yatırım sürdürülebilirliği onayı.
• D7 Pasif Gelir Vizesi: Yasal eşiğin üzerinde düzenli pasif gelir gösteren banka ya da emeklilik belgeleri; Mykonos'ta ikamet niyetine dair imzalı beyan; asıl ülkeden apostil onaylı sabıka kaydı belgesi.
• D4 Öğrenci Vizesi: Tanınmış bir Yunan eğitim kurumundan resmi kayıt mektubu; öğrenim ücretinin ödenmesine veya burs alma belgesine dair kanıt; finansal garanti beyanları.

Başvuranlar, yerel Yabancılar ve Göçmenlik Daireleri’ne - Atina veya Naksos ofisleri Mykonos sakinlerine hizmet vermektedir - ilk taleplerini sunarlar veya mevcutsa Göç ve Sığınma Bakanlığı'nın çevrimiçi portalı üzerinden başvurularını gerçekleştirebilirler. Golden Visa yatırımcıları genelde, yatırımla ilgili, kara para aklamayla mücadele (AML) ve vergi yükümlülükleri yönetmeliklerine uygunluğu sağlamak için sertifikalı hukuki ve emlak uzmanlarıyla çalışmaktadırlar. İşlem süreleri kategoriye göre değişiklik göstermektedir: Golden Visa ve D7 başvuruları tipik olarak iki ile üç ay içinde sonuçlanırken; öğrenci vizeleri altı ila sekiz hafta sürmektedir. Geçici onay alındığında, AB dışındaki vatandaşlar, Yunan konsolosluklarından ulusal D-tip vize alarak giriş yaparlar; yurtiçinde, yerel göçmenlik ofislerinde oturum kartlarını (mavi cilt) tamamlarlar. Yenilemeler, sona ermeden en az bir ay önce gerçekleştirilir, sürdürülen yatırımın veya devam eden pasif gelirin güncellenmiş kanıtı sağlanır. Daimi ikamet veya vatandaşlık başvuruları, sırasıyla beş veya yedi yıl sonra yapılır ve ek entegrasyon kanıtı - yıllık vergi beyanları, mülk sahibi kayıtları ve dil yeterliliği belgeleri - gerektirir. Sonuçları tamamlanma ve yerel yoğunluğa göre altı ila on sekiz ay arasında sonuçlanır.

Hukuki çerçeve ve devlet politikaları

Yunan ikamet izinleri ve vatandaşlık süreçleri, AB Yönergesi 2011/98/EC'yi tek izin işlemleri hakkında uygulayan 4251/2014 sayılı Kanun, üçüncü ülke vatandaşlarının giriş ve kalışını düzenleyen 106/2007 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ve Golden Visa programını kuran 4605/2019 sayılı Kanun tarafından yönetilmektedir. Denetim, Göç ve Sığınma Bakanlığı, Hellenik Polisi'nin Yabancılar ve Göçmenlik Daireleri ve vergi konularında Bağımsız Kamu Gelirleri Otoritesi (AADE) altında bulunmaktadır. AML ve terörizm finansmanı (CTF) düzenlemeleri, yatırımcı kategorileri için kaynak kontrolü doğrulamaları talep etmektedir, bu da Hellenik Finansal İstihbarat Birimi (HFIU) tarafından uygulanmaktadır. Son yasama değişiklikleri, enerji verimliliği yükseltmeleri, gemi edinimleri ve kurumsal yatırımlar gibi uygun Golden Visa yatırımlarını genişletmiştir ve D7 sahipleri için pasif gelir eşiklerini yeniden tanımlamıştır. Elektronik dosya sunumu için dijital “e-Kepis” platformu ve Ulusal Kayıt Portalı (ARIS) aracılığıyla sabıka kaydı belgelerinin bana sunulması, başvuru takibi yapma ve randevu alma imkânları sağlanarak, Mykonos sakinleri için şeffaflığı geliştirmekte ve yüz yüze işlem gecikmelerini azaltmaktadır.

Yaşam tarzı, hareketlilik ve uzun vadeli yararlar

Mykonos'taki ikamet, lüks ve geleneği dengeleyen kişiye özel bir Akdeniz yaşam stilini serbest bırakmaktadır. Scorpios ve Alemagou gibi özel plaj kulüpleri, deniz kenarında wellness dinlenme alanları, yoga dersleri ve bütünsel terapiler sunmaktadır. İkonik yel değirmenleri ve Mykonos Şehri'ndeki (Chora) dar Kiklad sokakları, butik dükkanlar, sanat galerileri ve taze deniz ürünleri ile yerel lezzetlerle dolu tavernalara ev sahipliği yapmaktadır. Sağlık hizmetleri, Syros’un EOPYY kapsamındaki kamu klinikleri ile Mykonos Şehri’ndeki özel tesisleri birleştirmektedir. Yunanistan’ın yakınındaki Syros’taki Ege Üniversitesi, deniz bilimleri ve konaklama yönetimi alanında akademik değişim programlarını desteklemekte, Mykonos Yaz Okulu ise göçmen çocuklarına hizmet vermektedir.

Ulaşım bağlantıları olağanüstüdür: sık sık sefer yapan hızlı feribotlar ve hidrofoiller, Mykonos'u Atina, Santorini ve diğer Kiklad Adaları'na bağlamaktadır; sezonluk uluslararası ve iç hatlar charterleri, Mykonos Havalimanı'na iniş yaparak önemli Avrupa merkezlerine doğrudan erişim imkânı sunmaktadır. İkamet izni sahipleri, 180 günlük bir periyot içinde Schengen Bölgesi'nde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı elde etmektedir; bu da Avrupa'da iş ve tatil olanağını kolaylaştırmaktadır. Kalıcı sakinler ve vatandaşlar, daimi AB hareketlilik haklarına sahip olur - tüm üye devletler içinde yaşama, çalışma ve öğrenim yapma, Avrupa seçimlerinde oy kullanma ve yurtdışındaki herhangi bir AB misyonundan konsolosluk yardım alma hakları bulunur.

Mykonos'taki gayrimenkul yatırımları - özellikle Agios Ioannis, Lia Plajı ve Ano Mera bölgelerinde - global lüks kiralama ve butik konaklama projeleri talebiyle güçlendirilmiş güçlü sermaye değer artışları göstermektedir. Uzun süreli sakinler, Yunan kanunları kapsamında mülkiyet korumalarından, miras haklarından ve yerel kooperatifler ile kültürel derneklere katılım imkânlarından fayda görmektedir; bu da topluluk katılımını ve entegrasyonu artırmaktadır. Yunanistan’ın alışılmadık yerleşik vergi rejimi altındaki vergi planlaması - yurtdışından elde edilen emeklilik gelirleri üzerinden sabit %7 vergi ve telif ücretleri ile temettülerde istisnalar - emekliler ve yüksek gelirli profesyoneller için mali verimliliği daha da artırmaktadır.

VelesClub Int.'in Yardımı

VelesClub International, Mykonos'ta ikamet ve vatandaşlık arayan müşterilere bütünleyici, kişiselleştirilmiş hizmetler sunmaktadır. Kapsamlı yaklaşımımız, her müşterinin yatırım kapasitesinin, pasif gelir kaynaklarının, aile yapısının ve profesyonel hedeflerinin en uygun vize seçeneği (Golden Visa, D7, D4 veya nitelikli çalışma izinleri) ile uyumlu olduğu derinlemesine bir yeterlilik analizini içermektedir. Tüm belgelerin hazırlanmasını koordine ediyoruz: resmi çeviriler, apostiller, banka belgeleri, sabıka kaydı belgesi, sağlık sigortası poliçeleri ve Mykonos'ta konaklama kanıtı, Yunan ve AB düzenlemeleri ile tam uyum sağlamakta ve güvence altına almaktayız.

Golden Visa başvuranları için, emlak uzmanlarımız, deniz manzaralı villalar, butik otel yerleri veya lüks apartman kompleksi gibi nitelikli mülkleri belirler, satın alma sözleşmelerini müzakere eder, noterler ve bankalarla iletişim kurar ve Yunan finans kurumlarına sermaye transferlerini AML protokolleri altında yönetir. Ulusal Kayıt Portalı (ARIS) üzerinden tam başvurular sunar, bölgesel göçmenlik ofislerinde biyometrik randevuları planlar ve oturum kartı verilişine kadar süreci izleriz. D7 müşterileri, özel mali belgelerin hazırlanması ve ikamet beyanlarının düzenlenmesi konusunda fayda sağlarken, öğrenci vizesi başvuranlarına üniversite yerleştirme yardımı ve kayıt rehberliği sunuyoruz.

Müşteriler yenileme, daimi ikamet veya doğal vatandaşlık aşamalarına yaklaşırken, VelesClub Int. güncellenmiş portföyler - sürdürülen yatırımlar veya gelir, vergi beyanları ve dil yeterlilik belgeleri kanıtı - hazırlar ve SEF ve belediye randevularını düzenleriz. Vatandaşlık adayları için, Yunan dil eğitimi, yurttaşlık entegrasyonu atölyeleri, Conservatória dos Registos Centrais için dosya derleme ve yemin törenleri için lojistik ayarlamalarını koordine ediyoruz. Vatandaşlık sonrası, Yunan pasaport başvurularında, sosyal güvenlik kayıtlarında, NHR çerçevesinde stratejik vergi planlamasında ve AB hareketlilik haklarını maksimize etmek için devam eden hukuki destekte yardımcı oluyoruz.

Derin yerel uzmanlığımızı, stratejik devlet bağlantılarımızı ve başarılı onaylarda kanıtlanmış bir geçmişi kullanarak, VelesClub International Mykonos'ta ikamet ve vatandaşlık elde etme sürecinde sorunsuz, etkili ve tamamen özelleşmiş bir yolculuk sunmayı garanti eder - müşterilerimize adanın lüks yaşam tarzını, kültürel mirasını ve geniş Avrupai fırsatlarını kavrama imkânı tanır.