Loutraki'de Altın Vize ve Emlak İkametiSahille iç içe termal spa yaşamı ve AB erişimiLoutraki'de Altın Vize ve Emlak İkameti

Loutraki'de İkamet ve Vatandaşlık

İnsanlar neden Loutraki'de ikamet ve vatandaşlık arıyor?

Korinth Körfezi'nin kuzey kıyısında yer alan büyüleyici bir tatil kasabası olan Loutraki, tedavi edici kaplıca sularının, sahil yaşam tarzının ve Atina’nın uluslararası bağlantısına yakınlığının benzersiz kombinasyonu nedeniyle ikamet izni almak isteyenler arasında büyük bir popülarite kazanmıştır. Antik çağlardan beri şifalı özellikleri nedeniyle eski Yunanlılar tarafından ünlü olan mineral açısından zengin sıcak su kaynaklarıyla tanınan Loutraki, günümüzde yıl boyunca talassoterapi, hidroterapi ve çamur banyosu tedavileri sunan modern spa komplekslerine ev sahipliği yapmaktadır. Palmiyelerle çevrili yürüyüş yolları, sahil kenarında kafe ve butik otellerle dolu kasabanın kompakt merkezi, Korint dağlarının ihtişamlı manzarası altında yer almakta olup, hem huzurlu bir doğa hem de canlı bir toplumsal yaşam sunmaktadır.

Atina'nın 80 km batısında ve Korinth'in 20 km doğusunda stratejik bir konumda bulunan Loutraki, Atina-Korinth otoyolu (A8) ve yeni genişletilmiş Loutraki marinası aracılığıyla verimli bir ulaşım sağlamaktadır, bu da yat tutkunu olanlar için idealdir. Atinalılar ve uluslararası yolcular, Eleftherios Venizelos Havalimanı'ndan Loutraki'ye bir saatin altında ulaşım sağlayarak, sağlıklı bir iş-yaşam dengesi arayan uzaktan çalışan profesyoneller için cazip bir merkez haline getirmektedir. Emekliler ve yüksek net değerli bireyler ise Yunanistan’ın Altın Vize programından yararlanarak, deniz manzaralı daireler, spa tatil köyleri veya ticari mülkler gibi Loutraki’nin gayrimenkul pazarına sadece 250,000 € yatırım yaparak, en az yıllık varlık şartları olan beş yıllık bir oturma izni alabilmektedir. D7 pasif gelir vizesi, sabit yabancı geliri – emekli maaşları, temettüler veya dijital gelir – kanunen belirlenmiş eşiğin üzerinde olan başvuru sahiplerine iki yıl süreyle yenilenebilir izinler vererek erişimi genişletmektedir; bunun yanı sıra geçerli sağlık sigortası ve yerel konaklama kanıtı sağlanması yapılması gerekmektedir.

Loutraki’de oturum iznine sahip kişiler, Schengen bölgesindeki 26 Avrupa ülkesinde vizesiz seyahat etme avantajına, Yunanistan’ın ulusal sağlık sistemi (EOPYY) erişimine ve kamu eğitimine sahip olmaktadır. Aile birleştirme koşulları, eşler ve bağımlıların ana izin sahibiyle basitleştirilmiş şartlar altında bir araya gelmesine olanak tanımaktadır. Loutraki’de kesintisiz beş yıl süren yasal ikamet sonrası, başvuru sahipleri kalıcı ikamet izni talep edebilir, bu da onlara süreksiz kalma hakkı, sınırsız çalışma izni ve daha geniş sosyal entegrasyon yararları sağlamaktadır. Yedi yıl süreyle kesintisiz ikametten sonra, vatandaşlık hak etmek üzere başvuru yapılabilmekte olup, bu süreç Yunan dilinde A2 seviyesinde yeterlilik, temiz sabıka kaydı ve entegrasyon faaliyetlerinin kanıtlanması gerekliliği ile tamamlanmaktadır. Bu süreç, Yunan vatandaşlığı sertifikalarının ve pasaportlarının verilmesiyle, tam AB vatandaşlık ayrıcalıklarının, oylama hakları ve yurt dışındaki konsolosluk koruması da dahil olmak üzere, elde edilmesiyle sonuçlanmaktadır. Wellness olanakları, kıyı yaşamı, yatırım fırsatları ve AB mobilitesi gibi faktörlerin etkileyici birleşimi, Loutraki'nin Yunanistan'da ikamet ve vatandaşlık arayan aileler, emekliler, profesyoneller ve yatırımcılar için cazibesini pekiştirmektedir.

İkamet izinleri ve vatandaşlık programları türleri

Yunanistan’ın göçmenlik yapısı, Loutraki başvuru sahipleri için ideal şekilde tasarlanmış birkaç izin kategorisi sunmaktadır:

• Altın Vize: 250,000 €'dan başlayan gayrimenkul yatırımları için beş yıl süreyle yenilenebilir oturum izni. Uygun mülkler arasında marina bölgesindeki sahil daireleri, spa tatil köyleri veya kasaba merkezindeki karma kullanımlı ticari emlaklar bulunmaktadır. Hükümet tahvilleri, Yunan şirketlerine ait hisse senetleri veya banka mevduatları gibi öz sermaye ve mevduat seçenekleri de mevcuttur. Minimum kalma gerekliliği: yılda bir gün.
• D7 Pasif Gelir Vizesi: 18 yaş ve üzerindeki başvuru sahiplerinin, ana başvuru sahibi için aylık en az 2,000 €, her bir bağımlı için ise 500 € sabit pasif gelir gösterdiği iki yıl süreyle yenilenebilir vize; Loutraki'de konaklama kanıtı ve kapsamlı sağlık sigortası ile desteklenmektedir.
• D4 Öğrenci Vizesi: Yunanistan'da tanınan kurumlarda kayıtlı, AB dışı öğrenciler için yıllık yenilenebilir izin; Loutraki'deki Hellenik Açık Üniversitesi veya Batı Attika Üniversitesi uzantısı gibi, bölgedeki mevsimsel ikamete izin vermektedir.
• D2 Serbest Meslek / D3 Çalışma Vizeleri: Loutraki'de turizm, spa, wellness veya denizle ilgili iş kuran girişimciler ile Yunan şirketlerinde istihdam edilen nitelikli profesyoneller için vizelerin sağlanması. Şirket kaydı, iş planı veya sosyal güvenlik kaydı ile imzalı çalışma sözleşmesi gerekmektedir.
• Aile Birleştirme: Ana izin sahiplerinin eşleri, küçük çocukları ve bağımlı ebeveynleri basitleştirilmiş prosedürler altında uyumlu oturum haklarını kazanır.
• Kalıcı İkamet ve Vatandaşlık: Kesintisiz beş yıl ikamet ettikten sonra, Yunanistan'da kalıcı ikamet izni talep edebilirler—bu da süreksiz kalma, sınırsız çalışma hakkı ve daha geniş sosyal yararlar sunmaktadır. Yedinci yıldan sonra, uygun bireyler Yunan vatandaşlığı almak için başvuruda bulunabilir—bunun için Yunan dilinde yeterlilik (A2 CEFR), temiz sabıka kayıtları ve entegrasyon kanıtları gerekmektedir—töre merasimleri ve pasaport verilişi ile sonuçlanmaktadır.

Gereklilikler ve başvuru süreci

Loutraki'de oturum izni almak için başvuru sahipleri, vize kategorisiyle uyumlu belgeleri hazırlamak zorundadır. Evrensel gereklilikler şunlardır:

• Geçerli Pasaport ve Fotograflar: En az altı ay geçerli bir pasaport ve iki adet yakın tarihli, pasaport tarzı fotoğraf.
• Konaklama Kanıtı: Loutraki'de konaklama için kira sözleşmesi veya mülk tapusu.
• Sağlık Sigortası: Yunan veya Schengen geçerli kapsamlı sağlık sigortası (EOPYY veya özel muadili).
• Sabıka Kaydı Belgesi: Ana vatanından apostilli ve çevrilmiş belge ve beş yıldan fazla ikamet edilen herhangi bir yer için.
• Mali Kanıt: Gereken eşikleri gösteren banka hesap ödemeleri, emekli maaşı belgeleri veya yatırım onayları.

Kategorilere göre ek belgeler:

• Altın Vize: Gayrimenkul satın alma sözleşmeleri ve mülkiyet belgeleri, veya yatırım fonu beyanları; NIF (Yunan vergi numarası) alınması; yatırım bakımının kanıtı önümüzdeki süre için.
• D7 Vizesi: Aylık düzenli pasif geliri gösteren banka veya emekli maaşı belgeleri; Loutraki'deki ikamet niyetine dair imzalı beyan; güncellenmiş sağlık sigortası poliçesi.
• Çalışma ve Serbest Meslek Vizeleri: İş kayıt sertifikaları, detaylı iş planları veya Yunan işverenlerle imzalanmış istihdam sözleşmeleri ve sosyal güvenlik kaydı kanıtı.
• Öğrenci Vizesi: Akredite Yunan kurumlarından kayıt belgeleri; öğrenim ücretinin ödenmesi veya burs kanıtı; yaşam masrafları için yeterli fonların kanıtı.

Başvuru sahipleri ilk başvurularını yurt dışında Yunan konsolosluklarında veya Selanik’teki Yabancılar ve Göçmenler Dairesinde (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) yaparlar; bu da Halkidiki bölgesi izinlerinden sorumludur. Altın Vize ve D7 kategorileri için işleme süreleri genellikle iki ila üç ay arasında değişmektedir; öğrenci ve istihdam vizeleri bir ile iki ay arasında işlenmektedir. Geçici onay alındığında, başvuru sahipleri Yunan konsolosluklarından Yunanistan'a giriş yapmak üzere ulusal D-tip vizesi alır. Ülke içinde biyometrik kaydın tamamlanması ve Selanik bölge ofisinde oturum kartlarının (mavi AB kitabı) düzenlenmesi gerekmektedir. Yenileme başvuruları, güncellenmiş aktif yatırımlar veya pasif gelir kanıtı ve geçerli sağlık sigortası dahil olmak üzere, izin süresinin dolmasından en az bir ay önce yapılmalıdır. Süreksiz ikametten sonra kalıcı ikamet başvuruları yapılır; bu da yıllık vergi beyannameleri ve fatura gibi ek entegrasyon belgelerini gerektirirken, vatandaşlık başvuruları daha fazla dil ve sivil entegrasyon kanıtı gerektirir ve bu süreç, yük durumuna bağlı olarak altı ile on sekiz ay içinde sürecektir.

Hukuki çerçeve ve hükümet politikaları

Loutraki’nin ikamet ve vatandaşlık programları, aşağıdaki yasalarla yönetilmektedir:

• Kanun 4251/2014: Tek izin prosedürleri ve yetkilileri konusunda AB Direktifi 2011/98/EC'yi uygular.
• Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 106/2007: Üçüncü ülke vatandaşlarının giriş, kalış ve ikamet yükümlülüklerini düzenler.
• Kanun 4605/2019: Altın Vize yatırım çerçevesini kurar ve düzenler.
• AML/CTF Yönetmelikleri: Yunan Finansal İstihbarat Birimi (HFIU) tarafından uygulanan, yatırımcı başvuru sahiplerinden kaynak belgeleri için detaylı doğrulamalar gerektiren düzenlemelerdir.

Gözetim, Göç ve Sığınma Bakanlığı ve Yunanistan Polisi’nin Göç Daireleri tarafından yapılmaktadır. Dijital platformlar—e-Kepis ve Ulusal Kayıt Portalı (ARIS)—suç kaydı belgelerinin elektronik olarak sunulmasını, başvuru takibini ve randevu planlamasını mümkün kılarak Loutraki sakinlerine daha fazla şeffaflık ve verimlilik sağlamaktadır. Son politikaların iyileştirilmesi, altın vize yatırım kategorilerini enerji verimliliği yükseltmeleri ve gemi alımlarını kapsayacak şekilde genişletmiş ve D7 vizesi sahipleri için pasif gelir eşiklerini ayarlayarak, bölgenin uluslararası yatırımcılar ve yaşam tarzı sakinleri için cazibesini daha da artırmıştır.

Yaşam tarzı, hareketlilik ve uzun vadeli avantajlar

Loutraki’de ikamet, tedavi edici sağlık, sahil eğlence ve bölgesel bağlantılar sunmaktadır:

• Wellness Olanakları: Yoannis spa kompleksi, Kaiser hamamları ve talassoterapi merkezleri, yerel sıcak su kaynakları ve mineral çamurları kullanarak terapötik tedaviler sağlayarak sağlık odaklı yaşamı desteklemektedir.
• Sahil Eğlencesi: Pefkochori, Hanioti ve Loutraki marinasındaki plajlar yüzme, yelken ve su sporları imkanı sunmakta; sahil tavernalarında sunulan taze deniz ürünleri ve bölgesel lezzetler ile sahil kenarı yemek deneyimi sunmaktadır.
• Doğa ve Açık Alanlar: Cholomontas Dağı'nda yürüyüş ve dağ bisikleti parkurları, Axios-Loudias sulak alanlarında kuş gözlemi ve şarap ve zeytin yağı tadımı eşliğinde zeytinlik turları bulunmaktadır.
• Bağlantı Ağları: Selanik Havalimanı (SKG) 1 saatlik sürüş mesafesinde; banliyö trenleri ve KTEL otobüsleri Loutraki’yi Selanik ve Atina’ya bağlamakta; mevsimlik hidrofoiller ise yakınlardaki Chalkidiki plajlarına ve adalarına ulaşım sağlamaktadır.
• Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Selanik’teki uluslararası okullara, Makedonya Üniversitesi'nin uzantı programlarına ve EOPYY ağı altındaki kamu/özel hastanelere erişim imkanı sunmaktadır.

Loutraki sakinleri 180 gün içinde 90 güne kadar Schengen vizesiz seyahat edebilme ayrıcalığından faydalanmaktadır. Kalıcı ikamet sahipleri ve Yunan vatandaşları, sınırsız çalışma, öğrenim ve yaşama izinleri ile tüm üye devletlerde haklara sahip olup, Avrupa ve yerel seçimlerde oy kullanabilir ve yurt dışında konsolosluk yardımı alabilirler. Loutraki’deki gayrimenkul değerleri, özellikle marina ve plaj projelerinde, turizm büyümesi ve sağlık turizmi talebinin etkisiyle güçlü getiriler göstermektedir. Yunanistan’ın Sıkı Olmayan İkamet rejimi altındaki vergi planlaması, yabancı emekli maaşları üzerinden %7 sabit vergi ve telif hakları üzerinden muafiyetler sağlayarak, emekliler ve yüksek gelirli profesyoneller için finansal verimliliği artırmakta; bu da Yunanistan’ın en doğal kıyı bölgelerinden birinde güvenli, sağlıklı ve bağlı bir yaşam tarzı sunmaktadır.

VelesClub Uluslararası'nın katkısı

VelesClub International, Loutraki'de ikamet ve vatandaşlık hedefleyen müşterilere uçtan uca özelleştirilmiş hizmetler sunmaktadır. Kapsamlı destekte şu hizmetler yer almaktadır:

• Uygunluk Değerlendirmesi: Her müşterinin yatırım kapasitesi, gelir akışları, aile ihtiyaçları ve yaşam tarzı hedeflerini en uygun izin kategorisine (Altın Vize, D7, D4, D2/D3) haritalamak.
• Belgelerin Koordinasyonu: Loutraki’deki konaklama doğrulama, sertifikalı çeviriler, apostiller, banka belgeleri, sabıka kaydı temizlikleri ve sağlık sigortası tedarikini yönetme.
• Yatırım Danışmanlığı: Loutraki'deki öncelikli mülkleri - marina daireleri, spa tatil köyleri - belirleme, koşul araştırması yapma, satın alma sözleşmelerini müzakere etme ve AML protokolleri altında sermaye transferlerini denetleme.
• Başvuru Yönetimi: İzin başvurularının ARIS aracılığıyla veya şahsen dosyalama, biyometrik randevularını planlama ve oturum kartlarının verilmesi sürecini takip etme.
• Yenileme ve Entegrasyon: Yenileme dosyalarını hazırlama, göç mülakatlarını koordine etme, Yunan dili kurslarına kolaylık sağlama ve kültürel entegrasyon atölyeleri düzenleme.
• Kalıcı İkamet ve Vatandaşlık: Süreli ikamet kanıtı, vergi beyanları, entegrasyon kanıtları derleme ve doğuştan vatandaşlık mülakatları ile töre merasimlerini yönetme.

Derin yerel uzmanlık, stratejik hükümet bağlantıları ve onaylardaki başarılı olan bir geçmişi ile VelesClub International, Loutraki'de ikamet ve vatandaşlığı güvence altına almak için sorunsuz, etkili ve tamamen uyarlanabilir bir yolculuk sağlar—müşterileri, yarımadanın tedavi edici mirasını, kıyı zarafetini ve kapsamlı Avrupa fırsatlarını kucaklamaya teşvik eder.