Atina'da Gayrimenkul ile İkametTarihi başkentte ikamet veAB erişimi ile kültür

Atina'da İkamet ve Vatandaşlık

İnsanların Atina'da ikamet ve vatandaşlık talep etme sebepleri

Batı medeniyetinin beşiği ve modern Yunanistan'ın başkenti olan Atina, tarihî mirası, canlı ekonomik yapısı ve AB üyeliği faydaları ile ikamet izni arayan global vatandaşların ilgisini çekmektedir. İkonik Akropolis'ten Plaka ve Monastiraki'nin canlı yaya caddelerine kadar, şehir eşsiz bir kültürel deneyim sunmaktadır. Atina, Yunanistan’ın temel hükümet kurumlarına, yabancı büyükelçiliklere ve Yunanistan Merkez Bankası’na ev sahipliği yaparak, diplomatlara, girişimcilere ve profesyonellere politika yapımına, finansal piyasalara ve yüksek düzeydeki ağlara doğrudan erişim imkânı sağlar. Şehrin dinamik startup ekosistemi—Atina Girişimcilik ve İnovasyon Merkezi gibi inovasyon merkezleriyle desteklenen ve büyüyen fintech ve yeşil teknoloji sektörleri ile—Avrupa genelinden yetenek ve sermaye çekmektedir. Ayrıca, Avrupa Birliği'nin bir parçası olarak, Atina'da ikamet izni sahipleri Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, AB yasaları kapsamında yasal koruma ve ulusal EOPYY sistemi aracılığıyla sosyal faydalara ve sağlık hizmetlerine erişim elde ederler. Yıl boyunca Akdeniz iklimi, tanınmış ulusal üniversiteleri—Atina Üniversitesi ve Kapodistriyalı Üniversitesi dahil—ve zengin mutfak gelenekleri ile Atina, aileler, emekliler, öğrenciler ve uzaktan çalışan profesyoneller için yüksek yaşam kalitesi sunar.

İkamet izinleri ve vatandaşlık programı türleri

Yunanistan’ın göçmenlik çerçevesi, Atina'da yasal ikamet için çeşitli yollar sunmaktadır. Altın Vize programı, Yunanistan genelinde en az 250.000 € değerinde gayrimenkul satın alan AB dışı yatırımcılara beş yıllık ikamet izni vermekte, yıllık yalnızca bir gün kalma yükümlülüğü ve her beş yılda bir yenileme imkânı sunmaktadır. Hisse senedi veya devlet tahvili satın alarak 400.000 €'luk bir hisse yatırımı ile ikamet izni sağlamayı da öngörmektedir. D7 pasif gelir vizesi, belirli eşiklerin üzerinde istikrarlı pasif gelir—emekli maaşları, temettüler veya serbest çalışma—gösteren emekliler ve uzaktan çalışanlar için uygundur. D4 öğrenci vizesi, Yunan üniversitelerine veya tanınan eğitim kurumlarına kayıtlı AB dışı öğrencileri hedef alır ve eğitim süresi boyunca her yıl yenilenebilir.

Aile birleşimi izinleri, ana izin sahiplerinin eşleri, küçük çocukları ve bağımlı ebeveynlerinin basitleştirilmiş koşullar altında ikamet etmesine olanak tanır, bu da onların eğitim ve sağlık hizmetlerine erişimini sağlar. Beş yıl kesintisiz yasal ikamet sonrasında—geçerli izinlerin her hangi bir kombinasyonu ile—başvuru sahipleri Atina'da sürekli ikamet için başvuruda bulunabilir; bu, sınırsız kalma hakları, sınırsız istihdam imkânı ve daha geniş AB entegrasyon faydaları sağlar. Doğal yolla vatandaşlık kazanmak genellikle yedi yıl yasal ikamet, CEFR kapsamında A2 seviyesinde Yunan dil yeterliliği, temiz bir sabıka kaydı ve entegrasyon kanıtı—vergi beyannameleri veya topluluk katılımı gibi—gerektirir; bu süreç, belediye yetkilileri önünde bir vatandaşlık görüşmesi ve yemin töreni ile son bulur. Başarılı adaylar Yunan vatandaşı ve pasaport sahibi olup, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy verme hakkı ile yurtdışında konsolosluk koruması gibi tam AB haklarına sahip olurlar.

Gereksinimler ve başvuru süreci

Atina'da ikamet izni almak, seçilen vize kategorisine özgü belgelerin dikkatli bir şekilde hazırlanmasını gerektirir. Çoğu izin için temel gereksinimler arasında en az altı aylık geçerliliği olan bir pasaport, son zamanlarda çekilmiş pasaport boyutunda fotoğraflar, Yunanistan ve Schengen ülkelerinde geçerli sağlık sigortası kanıtı, mali yeterlilik kanıtı (banka hesap dökümleri, emeklilik belgeleri veya yatırım sertifikaları) ve Atina'da ikamet yeri kanıtı (kira sözleşmesi veya mülk tapusu) bulunmaktadır. Kategori bazında ek gereksinimler şunları içerir:

• Altın Vize: Gayrimenkul satın alma sözleşmeleri ve tapu senetleri, veya yatırım fonu belgeleri; banka yatırımı veya hisse senedi işlemi dekontları; Yunan vergi numarası (NIF) kaydı.
• D7 Pasif Gelir: Eşik üzerinde düzenli aylık geliri gösteren banka hesap dökümleri veya emeklilik belgeleri; Atina'da ikamet etme niyetinin beyanı.
• D4 Öğrenci: Akredite Yunan üniversitelerinden veya kurumlardan kayıt belgeleri; öğrenim ücretinin ödendiğine dair kanıt veya burs belgeleri.

Başvuru sahipleri, ilk başvurularını Atina Emniyet Müdürlüğü'ndeki Bölgesel Yabancılar ve Göç Departmanı’na (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) veya Yunanistan Göç ve Sığınma Bakanlığı'nın çevrimiçi portalı üzerinden (mümkünse) yapmalıdır. Altın Vize adayları genellikle yatırım ve AML düzenlemelerine uyumu sağlamak için onaylı hukuk ve gayrimenkul profesyonelleri ile çalışmaktadır. Standart işlem süreleri, izin türüne ve belgelerin tamamlanma durumuna göre bir ila üç ay arasında değişmektedir. Geçici onay alındığında, başvuru sahipleri Yunan konsolosluklarından ulusal D türü vizeler alarak Yunanistan'a giriş yapar ve yerel göç bürolarında ikamet kartlarını (mavi kitapçık) tamamlayabilirler. İkamet izinlerinin yenilenmesi, sürenin dolmasından en az bir ay önce yapılmalı ve sürdürülen yatırım veya devam eden pasif gelir kanıtı ile standart sağlık sigortası kapsamı gerekmektedir. Sürekli ikamet başvuruları, kesintisiz beş yıl yasal ikamet sonrasında yapılır ve ilave entegrasyon kanıtları (yıllık vergi beyannameleri gibi) gerektirir ve altı ay içerisinde işlenir. Doğal vatandaşlık başvuruları, yedi yıl ikamet sonrasında yapılır ve belediye veya bölgesel vatandaşlık ofislerinde mülakatlar gerçekleştirilir; son onaylar 12-18 ay içinde verilir.

Hukuksal çerçeve ve devlet politikaları

Yunanistan’daki ikamet izni ve vatandaşlık rejimleri, AB Direktifi 2011/98/EC'yi tek izin prosedürleri ve uzun süreli ikamet edenler için uygulayan 4251/2014 sayılı yasa ile ve üçüncü ülke vatandaşlarının giriş ve ikametine ilişkin 106/2007 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile yönetilmektedir. Altın Vize programı, uygun yatırımları ve idari prosedürleri ayrıntılı olarak belirten 4605/2019 sayılı yasa ve 44514/2019 sayılı Bakanlık Kararı çerçevesinde işlemektedir. Göç ve Sığınma Bakanlığı, Yunan Polis Genel Müdürlüğü’nün Yabancılar ve Göç Departmanları ile koordineli olarak programın uygulanmasını denetler. Avrupa standartlarıyla uyumlu olarak, yatırımcı vizeleri için kaynak doğrulama gerektiren kara para aklamaya karşı (AML) ve terörizmin finansmanına karşı (CTF) düzenlemeler, Yunan Mali İstihbarat Birimi (HFIU) tarafından sıkı bir şekilde denetlenmektedir. Son yasal güncellemeler, Altın Vize yatırımları için enerji verimliliği iyileştirmeleri, stratejik tahvil alımları ve gemi edinimlerini de dahil ederek genişletmiştir ve pasif gelir vizeleri için eşiklerin belirlenmesini yeniden düzenlemiştir. Göçmenlik hizmetlerinin dijitalleşmesi, “e-Kepis” platformu ve Ulusal Kayıt Portalı (ARIS) üzerinden, sabıka kayıtlarının elektronik olarak sunulması, başvuru takibi ve randevu planlaması imkânı sunarak şeffaflığı artırmakta ve işlem gecikmelerini azaltmaktadır. Yabancı emekli maaşları üzerinden düz 7% vergi oranı ve telif geliri üzerindeki muafiyetler gibi, Yunanistan’a uluslararası emekliler ve nitelikli profesyoneller için cazip kılan koşulları içeren, Sıradışı İkamet (NHR) rejimi kapsamında vergi teşvikleri, Bağımsız Kamu Geliri Otoritesi (AADE) tarafından yönetilmektedir.

Yaşam tarzı, mobilite ve uzun vadeli faydalar

Atina’da ikamet, kültürel, eğlenceli ve ekonomik olanaklarla zenginleşmiş dinamik bir Akdeniz yaşam tarzını unlock eder. Sakinleri, Akropolis, Agora ve Olympos Zeus Tapınağı gibi antik alanlara yakınlık, Akropolis Müzesi ve Ulusal Arkeoloji Müzesi gibi dünya standartlarında müzelere erişim sağlar. Şehir modern bir canlılık ile dolup taşmaktadır: açık hava sinemaları, Lycabettus Tepesi'nin manzarasına sahip teras barları ve geleneksel tavernalardan Michelin yıldızlı restoranlara kadar çeşitli yemek deneyimleri. Atina metrosu, tramvayı ve geniş otobüs ağı—yakındaki adalara ulaşım sağlayan sahil feribotları ile—etkili bir mobilite sunmaktadır; Atina Uluslararası Havaalanı (Eleftherios Venizelos) şehir ile büyük global merkezleri bağlamaktadır. Açık hava tutkunları, yakınlardaki Hymettus Dağı patikalarını, Atina Rivierası plajlarını ve Kifisos Nehri'nde kürek çekme olanaklarını keşfeder. Uluslararası okullar—Amerikan Topluluk Okulu ve Campion Okulu gibi—IB ve Britanya müfredatlarını sunarak yabancı aileleri desteklemektedir. Sağlık hizmetleri, kamu-özel hibrit modeliyle sağlanmaktadır: Ulusal Sağlık Sistemi (EOPYY) temel hizmetleri kapsarken, Hygeia ve Metropolitan gibi özel hastaneler, uluslararası standartlarda hızlı bakım hizmeti sunmaktadır.

Mobilite avantajları oldukça dikkate değerdir: Yunan ikamet izni sahibi olanlar, her 180 günde 90 gün süreyle Schengen Bölgesi'nde özgürce seyahat edebilirler; bu da iş seyahati ve Avrupa genelindeki tatilleri kolaylaştırır. Sürekli ikamet sahipleri ve Yunan vatandaşları, tüm AB üye ülkeleri içinde özgürce hareket etme, çalışma ve eğitim hakkına sahip olurlar ve yerel, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy verme hakkı kazanırlar. Atina'daki gayrimenkul yatırımları—özellikle Pagrati, Kerameikos ve Gazi gibi gelişmekte olan bölgelerde—kentsel canlanma ve artan kiralık talebi nedeniyle güçlü bir değer artışı göstermiştir. Uzun vadede, sakinler, katkı gereksinimlerini yerine getirdiklerinde Yunanistan’ın katkı temelli sosyal güvenlik sisteminden—emekli maaşları, işsizlik yardımları ve sağlık hizmetleri—yararlanabilir ve dil kursları, kültürel oryantasyon atölyeleri ve yerel gönüllülük girişimlerini içeren topluluk entegrasyon programlarına katılabilirler. Bu kapsamlı avantajlar, Atina'yı aileler, emekliler, girişimciler, dijital göçebeler ve ikamet ile vatandaşlık arayan yatırımcılar için ideal bir merkez haline getirmektedir.

VelesClub Uluslararası'nın katkısı

VelesClub International, Atina'da ikamet ve vatandaşlık arayan müşteriler için tam kapsamlı, özelleştirilmiş hizmetler sunmaktadır. Süreç, her müşterinin yatırım kapasiteleri, gelir kaynakları, aile yapıları ve profesyonel hedefleri ile en uygun vize kategorisini (Altın Vize, D7, D4 veya çalışma izni) uyumlu hale getiren detaylı bir uygunluk değerlendirmesi ile başlamaktadır. Özenli belgelerin hazırlanmasını yönetiyoruz: onaylı tercümeler, apostiller, banka hesap dökümleri, notere onaylı sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası poliçeleri ve konaklama sözleşmeleri ile Yunan ve AB düzenlemelerine uyumu sağlıyoruz.

Altın Vize başvuru sahipleri için, gayrimenkul uzmanlarımız Atina’nın tarihi ve gelişmekte olan bölgelerinde prime yatırım fırsatlarını belirliyor, geliştiriciler ve hukuki danışmanlarla birlikte gerekli ön incelemeleri koordine ediyor ve sermaye transferlerini Yunan mali kurumlarına AML protokolleri çerçevesinde denetliyoruz. Ulusal Kayıt Portalı (ARIS) üzerinden kapsamlı başvuruları sunuyor, bölgesel göç bürolarında biyometrik randevuları planlıyor ve ikamet kartının verilmesine kadar süreci takip ediyoruz. D7 ve D4 müşterileri özelleştirilmiş finansal paketleme, akademik kayıt koordine edilmesi ve ikamet deklarasyonlarının hazırlanması gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Müşteriler yenileme veya sürekli ikamet aşamalarına yaklaştıklarında, güncel dosyaları bir araya getiriyoruz—sürdürülen yatırım veya gelir kanıtları, NHR rejimindeki vergi beyannameleri ve devam eden sağlık sigortası kapsamı—ve SEF mülakatlarını ve başvuruları kolaylaştırıyoruz.

Doğal vatandaşlık için VelesClub Uluslararası, dil yeterlilik eğitimlerinin koordine edilmesi, yurttaşlık oryantasyon atölyeleri, Conservatória dos Registos Centrais için evrak dosyası hazırlanması ve yemin töreninin lojistik düzenlemelerini sağlamaktadır. Vatandaşlık sonrası, Yunan pasaport başvurularını, sosyal güvenlik kayıtlarını ve Yunanistan'ın avantajlı vergi rejimleri altındaki stratejik vergi planlamasını destekliyoruz. Derin yerel uzmanlık, geniş hükümet iletişimleri ve başarılı onaylar konusundaki kanıtlanmış bir geçmiş ile VelesClub International, Atina'da ikamet ve vatandaşlık kazandırma sürecini sorunsuz, etkili ve tamamen kişiselleştirilmiş bir yolculuk olarak sunarak, müşterilerin şehrin zamansız mirasını, dinamik ekonomisini ve eşsiz Avrupa fırsatlarını kucaklamalarını sağlıyor.