Gürcistan İkameti ile Hareketliliği Arttırın ve Vizesiz Seyahat EdinHızlandırılmış ikamet süreci iledüşük vergi avantajları

Gayrimenkul ile Gürcistan'da İkamet ve Vatandaşlık

Neden Gürcistan Yatırımcılar ve İkamet Edenler İçin Yükselen Bir Destinasyon?

Gürcistan, Avrupa ve Asya arasında stratejik bir konuma, sade bir vergi sistemine, liberal vize politikalarına ve hızlı büyüyen bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Yabancılar, Tiflis, Batum ve Kutaisi gibi şehirleri uygun fiyatları, yaşam tarzları ve yatırım potansiyelleri nedeniyle tercih ediyor. Gürcistan, gayrimenkul mülkiyetinin yatırımcıları bürokratik karmaşıklık olmaksızın geçici veya kalıcı ikamet izni almaya doğrudan hak kazandırdığı nadir ülkelerden biridir.

Mülk Yatırımı Temelinde İkamet Seçenekleri

Gürcistan'da en az 100,000 ABD doları değerinde mülk satın alan yabancı uyruklular geçici ikamet izin uygulamasına başvurabilir. İzin genellikle bir yıl süreyle verilir ve yatırımcı mülkiyeti sürdürdüğü sürece her yıl yenilenebilir. 300,000 ABD dolarının üzerindeki yatırımlar için ise ek değerlendirme sonrası kalıcı ikamet izni verilebilir. Mülkiyet resmi olarak kaydedilmeli ve mülk borç veya yasal yükümlülüklerden arınmış olmalıdır.

Geçici İkametten Kalıcı İkamete ve Vatandaşlığa Geçiş

Geçici veya kalıcı izinle altı yıl yasal ikamet ettikten sonra, yabancı uyruklular Gürcistan vatandaşlığı için başvuru yapabilirler. Bu süreç, Gürcü dili, tarihi ve hukuki sistemine dair temel bilgi ve entegrasyon kanıtı gerektirir. Çift vatandaşlık sınırlı durumlarda mümkündür, ancak cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile onaylanmalıdır. Yatırımcılar için, sürekli mülk sahipliği ve ikamet, uzun vadeli yasal statü için olumlu bir zemin oluşturur.

Başvuru Süreci ve Belgeler

Başvuranların mülk sahipliğini kanıtlayan belgeler, geçerli bir pasaport, sağlık sigortası ve temiz bir sabıka kaydı sunmaları gerekmektedir. Başvurular, Kamu Hizmetleri Merkezi veya çevrimiçi portal aracılığıyla yapılır. İnceleme süreleri kısa olup — genellikle 30 günden az — yasal ikamet onaylandıktan hemen sonra başlayabilir. Aile üyeleri aynı başvuruda dahil edilebilir ve bakıma muhtaç olanlar aynı koşullarda ikamet hakkına sahip olur.

Vergi Avantajları, Yaşam Tarzı ve Yabancıların Şartları

Gürcistan, bölgedeki en avantajlı vergi rejimlerinden birine sahiptir. Belirli eşiklerin altında kişisel kullanım için gayrimenkul üzerinde emlak vergisi yoktur ve mülk iki yıldan fazla tutulursa, değer artışı vergisi muaf olabilir. Ülke, hızlı internet, düşük yaşam maliyetleri, artan sağlık hizmetleri sunmakta ve 90'dan fazla ülkenin vatandaşlarına vizesiz erişim sağlamaktadır. Tiflis, Avrupa tarzı yaşamı bölgesel cazibe ile birleştirirken, Batum kıyı turizmi ve kiralamadan elde edilen gelir sunmaktadır.

Gayrimenkul Pazarı ve Yatırım Senaryoları

Tiflis'teki mülk fiyatları yaklaşık $50,000'dan başlamaktadır; Batum veya tatil bölgelerindeki yeni projeler ise $60,000 ile $200,000 arasında değişebilir. Kira getirisi ortalama %5 ile %8 arasında olup, hem kısa süreli hem de uzun süreli kiralamalar için güçlü bir talep bulunmaktadır. Birçok yatırımcı, gayrimenkulü yalnızca gelir elde etmek için değil, aynı zamanda ikamet güvence altına almak, sermaye kazancı ile satmak veya siyasi açıdan tarafsız ve yatırım dostu bir ortamda varlık bulundurmak için kullanır. Yabancılar mülk alabilir, satabilir ve kârlarını serbestçe yurtdışına aktarabilirler.

Turizm Kursu

Bugün inşaat sektörünün büyümesindeki en önemli faktör, ülkenin ekonomisinin hedef sektörlere göre çeşitlendirilmesidir. Gürcistan, mevsimsellikten bağımsız olarak yıl boyunca her türlü turizm gelişimi için büyük bir potansiyele sahiptir.

“2024'te Gürcistan ekonomisinin gelişimi için ana yön turizmdir. 2023'te turizm geliri yaklaşık 3 milyar dolar olarak gerçekleşmiştir. Gürcistan'a gelen turist akışının istatistikleri, ilk üç sıranın sırasıyla Rusya, Türkiye ve AB ülkeleri tarafından işgal edildiğini göstermektedir. Ülkede gerek bütün gerekli altyapıya sahip otel zincirleri ve apartman kompleksleri yer almaktadır. Bir turistin Gürcistan'da rahat hissetmesi gerekiyor!” - analitik ve yatırım biriminin yöneticisi VelesClub Int. Ksenia Shamitko açıklıyor.

Acara Hükümeti, kısa bir süre içinde yaklaşık 30 kumar merkezi açmayı planlıyor ve Batum'u küresel bir kumar merkezi haline getirerek, elbette dünya genelinden ilave bir turist akışı çekmeyi hedefliyor. Otonom Hükümet reklam kampanyasında, sadece turistleri çekmeye değil, büyük oteller, alışveriş merkezleri ve kumarhaneler açmak için yatırımcılar çekmeye de odaklanmaktadır. Bugün Batum kumarhanelerinin dikkat çekici özelliği, tesislerin personelinin Rusça, Gürcüce, İngilizce ve Türkçe konuşabilmesidir.

İş Kurma İçin Yüksek Potansiyel

“Gürcistan hükümeti, popüler offshore yargı bölgeleriyle rekabet etmek için çok çaba harcıyor. Ülkede iyi yasalar, nispeten düşük vergi oranları ve IT işine yönelik cazip avantajlar bulunmaktadır. Bu faktörler Gürcistan'ı iş yeri taşınmak için cazip bir lokasyon yapmakta” - VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı Sergey Tumanov açıklıyor.

Girişimciler için kayıt, devlet ve vergi kaydı sürecini kapsamaktadır. Girişimcilik faaliyetleri, kar sağlamak amacıyla yürütülen yasal ve sürekli olmayan bir faaliyet olarak kabul edilir. Yasal kişilik, Gürcistan Adalet Bakanlığı - Ulusal Kamu Kaydı Ajansı aracılığıyla kaydedilir.

Gürcistan'da kalıcı ikamet izni olmayan bir yabancı ile iş ilişkileri ve ücretli çalışma faaliyetleri, yasalarla düzenlenmektedir. Gürcistan sınırları içinde yasal olarak ikamet eden bir yabancı, yerel bir işverenle ücretli çalışma faaliyetlerinde bulunma hakkına sahiptir.

Yatırım İçin Gürcistan'ın En İyi Bölgeleri

İstatistiklere göre, Gürcistan'da en çok gayrimenkul Batum ve Tiflis'te satılmaktadır. Gürcistan'ın diğer yerleri de talep görmektedir, özellikle de Gudauri ve Bakuriani dağ tatil köyleri.

Batum gayrimenkul pazarına özel bir dikkat gösterilmelidir. Şehir büyüyor, yatırımlar ve fırsatlar artıyor. Tanınmış geliştiriciler ve yönetim şirketlerinden gelen projelere kesinlikle yatırım yapmalısınız, markaya ait mülkler olan ve marka yönetimi altında garantili getiriler sunan projeler tercih edilmelidir.

VelesClub Int. analistlerine göre, markalı komplekslerdeki kârlılık, yılda USD bazında %23-24'e kadar ulaşabilir ve doluluk oranı yılda yaklaşık %67 olabilir.

Batum'daki daireler gelişmiş bir altyapıya, kendi yönetim sistemine, dünya standartlarında hizmetlere, hızlı geri dönüş sürelerine, nispeten düşük fiyatlara, iyi bir iş ortamına, çeşitli markalı mülklere ve istikrarlı bir turist akışına sahiptir.

“Küresel gayrimenkul ve yatırım pazarının önde gelen şirketlerinin desteğini alın ve Batum, portföyünüzü çeşitlendirmek ve yatırım potansiyelinizi artırmak için ideal bir yer olacaktır.” – Sergey Tumanov özetliyor.

Gayrimenkul yatırımı her zaman değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güvenlik gerektirir. VelesClub Int.'deki deneyimli yöneticiler ekibi her zaman tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin her aşamasında sizlere rehberlik etmeye hazırdır.