Nha Trang'da Yapılandırılmış Büyüme Gayrimenkul DanışmanlığıKıyı projeleri için onay süreçlerini kolaylaştırmave Yatırım Getirisini (ROI) maksimize etme

Nha Trang'da Gayrimenkul Danışmanlığı

Regülasyon ortamı ve hukuki çerçeve

Nha Trang'ın gayrimenkul piyasası, Vietnam'ın 2013 tarihli Arazi Kanunu (2018'de değiştirildi), 2014 tarihli Gayrimenkul İşletmesi Kanunu, 2020 tarihli Yatırım Kanunu ve 2014 tarihli Konut Kanunu altında faaliyet göstermektedir. Eyalet uygulamaları, Khanh Hoa Halk Komitesi tarafından denetlenmekte olup, teknik onaylar Planlama ve Yatırım Departmanı (DPI), Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı (DONRE) ve İnşaat Departmanı tarafından yönetilmektedir. Kıyı bölgesi düzenlemeleri, Turizm Kanunu kapsamında, kıyı şeridinin 500 metre yakınında yapılan gelişmelere ek gereklilikler getirmektedir. 2.000 metrekareyi aşan projelerin, 2020 tarihli Çevresel Koruma Kanunu uyarınca çevresel etki değerlendirmesi alması ve çevresel kayıt belgesi (ÇRB) elde etmesi gerekmektedir. Yatırımcıların önce DPI'den Yatırım Kayıt Sertifikası (IRC) alması, ardından DONRE'den Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası (LURC) ve İnşaat Departmanından inşaat ruhsatı alması gerekmektedir. Yabancılar, 2015 tarihli 99/2015/ND-CP sayılı Karar uyarınca bir projedeki toplam birimlerin %50'sine kadar daire sahibi olabilir ancak doğrudan arazi mülkiyeti kısıtlıdır. Bunun yerine, yabancı yatırımcılarına (FIE'ler) 50 yıllık, bir kez yenilenebilir uzun dönem arazi kullanım hakları verilmektedir. Katı anti-kara para aklama düzenlemeleri, mali istihbarat birimine yararlı mülkiyet ve fon kaynağı belgelerinin tam disclosure'ını gerektirmektedir. Bu çok katmanlı yasa çerçevesinde gezinmek, ulusal ve eyalet ajanslarıyla proaktif koordinasyon, kapsamlı belgeler ve politika güncellemelerinin anlık takibi ile gecikmelerin önlenmesini ve tam uyumun sağlanmasını talep etmektedir.

Başlık kaydı ve edinim prosedürleri

Nha Trang'da pazara uygun bir başlık elde etmek, kapsamlı bir araştırma süreci ile başlar. Yatırımcılar, arazi kullanım haklarını, sınır doğruluğunu ve yükümlülükleri doğrulamak için DONRE'nin kadastro ofisinde kadastro extract'leri ve başlık araştırmaları yaptırır. Tatmin edici bir araştırma sonrasında, taraflar bir Depozito Sözleşmesi ve bir Satış ve Alım Sözleşmesi (SPA) müzakere eder; bu belgelerin Vietnam'da lisanslı bir noter tarafından onaylanması gerekmektedir. Alıcılar, Devlet Hazinesi'ne genellikle beyan edilen değerinin %0,5 ila %0,7'si kadar arazi kullanım ücretleri ve kayıt vergisi öder; ayrıca SPA değerinin %1'i oranında damga vergisi ödemeleri gerekmektedir. Noter onaylı SPA, vergi ödeme belgeleri, kurumsal belgeler (FIE'ler için) ve onaylı çeviriler, LURC verilmesi için DONRE'ye ve ulusal elektronik kayıt sistemine kaydolmak için Adalet Departmanına sunulacaktır. Başlık nedir?" genellikle 30 ila 45 iş günü sürmektedir; bu, kayıt yüküne bağlıdır. Apartman alımları için, mülkiyeti kayıt defterine not düşerek Nha Trang Şehri Tapu Dairesi'ne ek bir SPA dosyası verilmektedir. VelesClub Int., her prosedürel unsuru koordine ederek — çevirileri, noteri, vergi belgelerini ve kayıt başvurularını yöneterek — yola çıkarak gereksinimleri minimize etmekte ve güvenilir arazi kullanım hakları ve mülkiyet belgelerinin zamanında verilmesini sağlamaktadır.

Brokers ve ajansların rolü

Lisanslı gayrimenkul brokerleri Nha Trang'da Gayrimenkul İşletmesi Kanunu kapsamında faaliyet göstermekte ve Vietnam Gayrimenkul Derneği (VREA) ile bağlantılıdır. Üst düzey ajanslar, Tran Phu Plajı, Hon Chong yarımadası gibi prestijli deniz kıyısı bölgeleri ile Phuoc Long Mahallesi ve An Thoi Adaları gibi iç bölgelerde ağı oluşturur. Pazar ürünleri ve gizli off-market fırsatları araştırır, altyapı erişimi, turist akışı öngörüleri ve getiri tahminleri detaylarını içeren yatırım belgeleri hazırlar ve yerel geliştiricilerle sözleşme şartlarını müzakere eder. Komisyon oranları, işlem değerinin %2 ila %4 arasında değişmekte olup, hizmet kapsamını ve mal varlığının karmaşıklığını yansıtmaktadır. Kurumsal anlaşmalarda, brokerler onaylı çeviriler organize eder, araştırma denetimleri düzenler ve sismik uyumluluğu doğrulamak için yerel mühendislerle etkileşimde bulunurlar. VelesClub Int., sektörün önde gelen ajanslarıyla işbirliği yaparak, onların yerel bilgilerini, uyum iş akışlarıyla, finansal modellerle ve yatırımcı raporlama araçlarıyla entegre eder ve yüksek hacimli geliştiriciler ile kurumsal yatırımcılara özel, sorunsuz bir danışmanlık deneyimi sunar.

Uluslararası yatırımcılarla çalışma

Uluslararası yatırımcılar genellikle Nha Trang'a yabancı yatırımcı işletmeleri (FIE'ler) aracılığıyla girmekte ve yetkili bankalarda yabancı para mevduat birimlerinde (FCDU) sermaye payları tutmaktadırlar. Yatırım Kanunu uyarınca IRC ve Şirket Kayıt Sertifikası (ERC) başvurusu yaparlar; bu da onlara arazi haklarını 50 yıl boyunca kiralama imkânı sağlar, bu süre bir kez yenilenebilir. Yatırımcıların, Vietnam Devlet Bankası tarafından uygulanan sermaye hesabı raporlama gerekliliklerine uymaları gerekmektedir; bu da temettülerin ve sermaye gelirlerinin belirlenen banka kanallarından yurtdışına aktarımını içermektedir. Turizm odaklı projeler, Khanh Hoa eyaletinin sunduğu teşviklerden faydalanmakta olup — azalan arazi kullanım ücretleri ve çevresel izinlerin öncelikli işleme alınması — aynı zamanda özel ekonomik bölgelerde yüksek katlı konut projeleri, ayrıcalıklı kurumsal gelir vergisi oranlarından faydalanmaktadır. Bu avantajlardan yararlanmak için FIE'ler genellikle yatırımlarını SPV'ler veya yerel ortaklarla joint venture yapısı üzerinden şekillendirir ve mülk kiralama süresi kriterlerini ve yabancı mülkiyet sınırlamalarını karşılamak için öz sermaye tahsisatlarını optimize eder. VelesClub Int., müşterilerine yapılan şirket kuruluşu, teşvik kaydı, banka tanıtımları ve uyum denetimleri konularında yardımcı olarak, verimli sermaye aktarımı, sağlam yönetim ve yatırımcı hedefleriyle uyumlu optimizasyon sağlanmasını güvence altına almaktadır.

VelesClub Int.’nin danışmanlık çözümleri

• pazar giriş stratejisi: Demografik ve turist akışı analizleri yapıyoruz, ulaşım altyapısını değerlendiriyoruz — örneğin Cam Ranh havaalanı genişlemeleri ve sahil ekspres yolları — ve konut, konaklama ve karma kullanımlı gelişmeler için yüksek büyüme gösteren mikro lokasyonları belirliyoruz.
• regülasyon ve hukuk kolaylaştırması: Hukuk ekibimiz IRC başvuruları, çevresel kayıt dosyaları, LURC başvuruları ve inşaat izinlerini hazırlıyor ve sunuyor; Halk Komitesi, DPI, DONRE ve İnşaat Departmanı ile iletişim kurarak onay süreçlerini hızlandırıyor.
• duyarlılık ve değerleme: Teknik, hukuki ve çevresel duyarlılık gerçekleştirmekteyiz; Nha Trang'ın piyasa dönemlerine özgü turistik mevsimsellik, kiralama getirisi projeksiyonları ve emme oranı analizlerini içeren sağlam değerleme modelleri ile desteklenmektedir.
• işlem koordinasyonu: SPA müzakeresinden, escrow düzenlemelerine, noter onayına ve kayıt başvurularına kadar her prosedürel aşamayı yönetiyor; manuel müdahale gerekliliğini minimize ediyor ve zamanında, uyumlu kapanışlar sağlıyoruz.
• finansman yapısı: Finans uzmanlarımız borç-sermaye yapılarını tasarlıyor, yerel ve uluslararası kredi verenlerle köprü finansmanı müzakere ediyor, faiz yapılarını optimize ediyor ve Devlet Bankası düzenlemeleri çerçevesinde fon geri repatriasyon planlarını yapılandırıyor.
• varlık yönetimi ve çıkış planlaması: Satın alma sonrasında, kira yönetimi, mülk yönetimi ortaklıkları, performans izleme ve elden çıkarma stratejileri yönlendirme — operasyonel verimliliği artırarak getiri optimizasyonu sağlama.
• paydaş entegrasyonu: Brokerler, hukuki danışmanlar, mimarlar, mühendisler ve yetkililer ile koordine bir şekilde çalışarak — merkezi yönetim, şeffaf raporlama ve birleşik proje teslimat gözetimi sağlıyoruz.

Sonuç ve sonraki adımlar

Nha Trang'ın dinamik kıyı turizmi, altyapı iyileştirmeleri ve emerging urban bölgeler geliştirmeciler ile kurumsal yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratmaktadır. Ancak, katmanlı düzenleyici çerçeve, yabancı mülkiyet kısıtlamaları ve çok ajanslı onay süreçleri, bu süreci kolaylaştırmak için uzman danışmanlık hizmetlerine ihtiyaç duyulmaktadır. VelesClub Int. ile ortaklık kurmak, size özel pazar bilgileri, kapsamlı uyum yönetimi ve tam hizmet işlem koordinasyonu sağlayarak verimli pazar girişini, optimize edilmiş getiri ve riski azaltılmış uygulama ile güvence altına alır. Nha Trang'daki yatırım yolculuğuna başlamak için, proje parametrelerini tanımlamak, ön fizibilite değerlendirmelerini yapmak ve özel bir uygulama yolu geliştirmek amacıyla danışmanlık ekibimizle stratejik bir danışmanlık randevusu ayarlayın. VelesClub Int. ile hemen iletişime geçin, Nha Trang'ın gayrimenkul potansiyelini netlik, güven ve hassasiyetle açığa çıkarın.