Özbekistan'da Yapılandırılmış Büyüme Gayrimenkul DanışmanlığıKarmaşık düzenlemelerde yol almak, getirileri maksimize etmekve uyumu sağlamak

Özbekistan'da Gayrimenkul Danışmanlığı

Regülasyon ortamı ve hukuki inceleme

Özbekistan, yabancı yatırımları çekmek ve gayrimenkul pazarını modernize etmek amacıyla gayrimenkul sektöründe önemli reformlar gerçekleştirmiştir. İşlemleri düzenleyen başlıca mevzuat, arazi kullanımı, mülkiyet hakları ve yatırımcı korumalarını belirleyen Arazi Kanunu, Medeni Kanun ve Yabancı Yatırımlar Kanunu'dur. Özbek vatandaşları mülkiyet haklarını elinde bulundurabilirken, yabancı yatırımcılar genellikle arazi için uzun vadeli kiralamalar alır ve konut veya ticari binaları özel yatırım rejimleri aracılığıyla edinebilirler. Hükümet, vergi muafiyetleri, indirilmiş kayıt ücretleri ve basitleştirilmiş izin süreçleri gibi teşvikler sunan serbest ekonomik bölgeler ve sanayi parkları oluşturmuştur. Tapu kaydı, şeffaflığı artıran ve dolandırıcılık risklerini azaltan elektronik kadastro sistemi aracılığıyla Arazi Kaynakları, Harita ve Devlet Kadastro Devlet Komitesi tarafından yönetilmektedir. Tam mülkiyet sahipliği ve finansmanın kaynağı hakkında tam olarak bilgi verilmesini zorunlu kılan kapsamlı kara para aklamayı önleme mevzuatı bulunmaktadır; Merkezi Banka'nın döviz serbestleştirme politikaları ise kontrol altındaki koşullar altında sınır ötesi sermaye hareketini kolaylaştırmaktadır. Yatırımcılar ayrıca imar yönetmeliklerine, büyük projeler için çevresel etki değerlendirmelerine ve belediye otoriteleri tarafından uygulanan yerel planlama gerekliliklerine de uymak zorundadır.

Özbekistan Geliştirme Stratejisi 2030 kapsamında, otoriteler mülkiyet yasalarını gözden geçirmeye devam ederek süreçleri basitleştirmek ve yatırımcı güvenini artırmayı hedeflemektedir. Son düzenlemeler, Tashkent, Semerkand ve Fergana gibi önemli kent merkezlerinde kiralama sürelerinin genişletilmesine ve bürokratik engellerin azaltılmasına izin vermiştir. Kamu-özel ortaklık çerçeveleri, devlet garantileriyle desteklenen altyapı ve karma kullanımlı komplekslerin ortak geliştirilmesini mümkün kılmaktadır. Dijital dönüşüm girişimleri, izin sürelerini kısaltmak ve veri erişilebilirliğini artırmak için kadastro kayıtlarını e-devlet platformlarıyla entegre etmeyi hedeflemektedir. Bu ilerlemelere rağmen, prosedürel detaylar ve gelişen politika direktifleri profesyonel rehberlik gerektirmektedir. VelesClub Int., yerel uzmanlık kullanarak hukuki güncellemeleri takip eder, düzenleyici değişimleri yorumlar ve dinamik uyum ortamlarında müşterilere rehberlik eder; her işlemin mevcut mevzuat ve stratejik hedeflerle uyumlu olmasını sağlar.

Tapu kaydı ve edinim prosedürleri

Özbekistan'da açık mülk tapularını edinmek, mülkiyet haklarını doğrulamak ve anlaşmazlıkları önlemek için tasarlanmış yapılandırılmış çok aşamalı bir süreci içerir. İlk ön inceleme, kadastro kayıtları almak, tarihi mülkiyet kayıtlarını gözden geçirmek ve yükümlülükleri veya ipotekleri belirlemekle başlar. Alıcılar, sınırları, imar sınıflandırmalarını ve kaydedilmiş menfaatleri belirten parsel bilgileri için Devlet Kadastro'ya resmi talepler sunar. Ön inceleme sonrasında taraflar, koşulları, ödeme planlarını ve olası durumları ana hatlarıyla belirten bir ön sözleşmeyi müzakere eder. Satış ve Alım Sözleşmesi, hukuki geçerliliği sağlamak için yetkilendirilmiş bir noterde tasdik ettirilmelidir; ardından Devlet Vergi Komitesi tarafından damgalanır—damga vergisi oranları mülk değerine göre değişiklik göstermektedir.

Tasdik işleminden sonra, düzenlenmiş sözleşme ve destekleyici belgeler—kimlik kanıtı, şirket sertifikaları ve vergi muafiyet belgeleri—Adalet Bakanlığı'na bağlı Devlet Kayıt Servisi'ne dosyalanır. Kayıt ücretleri, mülkün piyasa değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır ve başvuru sırasında ödenir. Yetkili makam, yasal uyumu onaylamak için bir inceleme gerçekleştirir ve onaylandığında, yeni mülkiyet verileriyle elektronik kadastroyu günceller. Tüm kayıt süreci genellikle dört ila altı hafta sürer ancak yoğun dönemlerde veya karmaşık gelişmeler için uzayabilir. Alternatif ihtilaf çözüm mekanizmaları ve tapu sigortası seçenekleri, beklenmedik yükümlülüklere karşı yatırımcıları daha da korur. VelesClub Int., her prosedürel unsuru yönetir—hükümet ajanslarıyla koordinasyonu, çevirileri düzenlemeyi ve hukuki danışmanla irtibat kurmayı sağlayarak gecikmeleri minimize eder ve net tapu transfersini güvence altına alır.

Aracıların ve ajansların rolü

Adalet Bakanlığı tarafından lisanslandırılan ve genellikle meslek birliklerine bağlı olan yerel aracı ve ajanslar, Özbekistan'ın gayrimenkul pazarında kayda değer ortaklar olarak hizmet vermektedir. Saygın firmalar, Tashkent, Semerkand, Buhara gibi büyük şehirler ve yeni gelişen bölgesel merkezlerde derin ağlara sahiptir ve hem listelemeli hem de piyasadaki fırsatlara erişim sunmaktadır. Araçılar, başlangıçta yer incelemeleri yapar, yatırım belgeleri hazırlar ve özel mülk turları düzenleyerek yatırımcıların altyapı bağlantısını, mahalle dinamiklerini ve gelişim potansiyelini yerinde değerlendirmelerini sağlar. Ayrıca, fiyatlandırma ve müzakere stratejilerini bilgilendirmek için piyasa değerlemeleri, karşılaştırmalı analizler ve risk değerlendirmeleri sağlarlar.

Sınır ötesi işlemlerde, ajanslar yabancı dil belgelerinin çevirisini ve onayını koordine eder, kurumsal varlık oluşumuna yardımcı olur ve yerel avukatlarla iletişim kurarak özel sözleşme hükümlerini hazırlatır. Komisyon oranları şeffaftır ve genellikle işlemin değerinin %2 ila %5'i arasında değişir; bu, karmaşıklığa ve varlık türüne bağlıdır. Önde gelen aracılar, kiralama ve varlık yönetimi, kiracı temini ve portföy optimizasyonu gibi ek hizmetler sunarak uzun vadeli getiri artırımını destekler. VelesClub Int., en üst düzey ajanslarla işbirliği yaparak yerinde içgörülerini özel ön inceleme ve uyum süreçleriyle birleştirir ve etkin işlem yürütme ve en iyi yatırım sonuçlarını garanti eden bütünleşik bir danışmanlık sunumu sağlar.

Uluslararası yatırımcılarla çalışma

Özbekistan'ın gayrimenkul pazarına giren uluslararası yatırımcılar, sermaye geri getirme, varlık yapısı oluşturma ve düzenleyici uyum gibi hususları dikkate almak zorundadır. Yabancı varlıklar, Yabancı Yatırımlar Kanunu çerçevesinde yerel sınırlı sorumluluk şirketleri (LLC) veya ortak girişimler kurarlar; bu kanun ayrımcı muamele yapmamayı, mülksüzleştirmeye karşı korumayı ve karların ve ana sermayenin geri gönderim haklarını garanti etmektedir. 2017’den beri döviz reform girişimleri, yetkili bankalarla yabancı döviz hesaplarının açılmasına olanak tanımış ve net bir raporlama gerekliliği altında iç ve dış fon akışlarını kolaylaştırmıştır.

Yatırımcılar, KYC ve kara para aklamaya karşı uyum sağlamak için detaylı belgeler—şirket tüzüğü, hissedar kararları, denetlenmiş mali tablolar—sunmak zorundadır. Özbekistan, belirli serbest ekonomik bölgelerde gerçekleştirilen projeler için kurumsal gelir vergisi muafiyeti ve indirilmiş gümrük vergileri gibi vergi teşvikleri sunmaktadır. Konut yatırım programları genellikle iç mekan düzenlemeleri, mülk yönetimi hizmetleri ve istikrarlı getiriler üretmek üzere tasarlanmış kiralama garantisi planlarını içermektedir. Yerel ve uluslararası kredi verenlerle kurulan ortaklıklar aracılığıyla düzenlenen yapılandırılmış finansman seçenekleri, hem öz sermaye hem de borç ihtiyaçlarını karşılamaktadır. VelesClub Int., müşterilerine varlık kaydı, bankacılık ilişkilerinin kurulması ve nakit akış profilleriyle hizalanmış özel finansman modellerinin oluşturulması konularında destek sağlamaktadır. Çok disiplinli danışmanlık yaklaşımımız, yasal, vergi ve mali perspektifleri kapsamakta olup yatırımcıların sermaye yapılarını optimize etmelerine, sınır ötesi riskleri azaltmalarına ve ticari ofisler, karma kullanımlı projeler ve turizm odaklı mülkler gibi yüksek büyüme segmentlerinden yararlanmalarına olanak tanımaktadır.

VelesClub Int.'nin danışmanlık çözümleri

VelesClub Int., Özbekistan'ın gayrimenkul ortamının kendine has karmaşıklıklarını ele almak ve profesyonel yatırımcıların stratejik hedeflerini ilerletmek için entegre bir danışmanlık paketi sunmaktadır. Sürecimiz, müşteri hedeflerini, risk toleransını ve portföy hırslarını belirlemek için kapsamlı bir stratejik değerlendirme ile başlar. Tüm varlıkların yasaya uygunluğunu sağlamak için yasal denetimler, tapu kontrolleri, çevresel etki çalışmaları ve imar uyum kontrolleri de dahil olmak üzere titiz bir ön inceleme gerçekleştiriyoruz.

Kendimize ait pazar istihbarat platformlarından faydalanarak, arz-talep dinamikleri, fiyat trendleri ve kiracı demografileri hakkında gerçek zamanlı veri sağlıyoruz. Lisanslı hukuki danışmanlardan oluşan ekibimiz, varlık oluşumu, sözleşme müzakeresi ve düzenleyici dosyalamalar konularında çalışır ve Arazi Kanunu ve yatırım yönetmelikleriyle tam uyumu sağlar. Mali analistler, proje uygunluğunu değerlendirmek, nakit akışlarını öngörmek ve sermaye tahsisatını optimize etmek için özel modeller geliştirir. Serbest bölge teşvikleri için uygun olan projelerde maksimum vergi avantajlarını sağlamak üzere başvuru süreçlerini yürütüyoruz. Şirket içi bankacılık uzmanlarımız, önde gelen kuruluşlarla emanet hesapları ve yapılandırılmış ödeme planları düzenler. Edinim sonrası, VelesClub Int., kiralama yönetimi, performans izleme ve varlık satış planlaması konularını denetler, varlık değerini zamanla artırır. Yerel uzmanlık ile küresel en iyi uygulamaları birleştirerek, karmaşık danışmanlık zorluklarını uygulanabilir stratejilere dönüştürüyoruz; müşterilerin Özbekistan gayrimenkul pazarında üstün getiriler elde etmelerini sağlıyoruz.

Sonuç ve sonraki adımlar

Özbekistan'ın gayrimenkul sektörü, düzenleyici reformlar, altyapı gelişimi ve modern konut ve ticari alanlara yönelik artan talep tarafından yönlendirilen önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, bu pazarı başarıyla yönlendirmek, yerel yasaların, prosedürel detayların ve gelişen politika çerçevelerinin derin bir anlayışını gerektirmektedir. VelesClub Int. ile ortaklık kurmak, yatırımcılara eşsiz pazar içgörülerine, tam hizmet sunan işlem desteğine ve uyumu basitleştirmek, optimal finansman sağlamak ve yatırım getirisini en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmış ileri düzey danışmanlık çözümlerine erişim imkanı tanır.

Sonraki adımlar, proje parametrelerini, yatırım zamanlamalarını ve varlık profillerini belirlemek için danışmanlık ekibimizle detaylı bir strateji atölyesi planlamayı içermektedir. Potansiyel zorlukları ve azaltma stratejilerini belirlemek için öncelikli bir risk değerlendirmesi ve düzenleyici haritalama gerçekleştireceğiz. Özbekistan'ın gayrimenkul potansiyelinden faydalanmak ve yatırımlarınızı güvenle, net bir şekilde ve kesinlikle hızlandırmak için bugün VelesClub Int. ile iletişime geçin.