Malaga'daki Ajanslar için İşlem DanışmanlığıYükselen aktif turizm merkeziregülasyon ve imar kısıtlamaları

Geliştiriciler, Aracı Kurumlar ve Uluslararası Alıcılara Yönelik Malaga'da Emlak Danışmanlığı

Malaga: Artan karmaşıklığıyla büyüyen bir emlak pazarı

Malaga, İspanya'nın en cazip ve hızlı büyüyen emlak destinasyonlarından biridir. Akdeniz iklimi, canlı kültürü ve Costa del Sol'daki stratejik konumuyla şehir, geliştiriciler, konaklama işletmecileri ve uluslararası alıcılardan yoğun ilgi görmektedir. Konut fiyatları Madrid veya Barcelona ile kıyaslandığında rekabetçi kalmakta, kiralama getirileri - özellikle turizm ve öğrenci sektörlerinde - ülkenin en iyileri arasında yer almaktadır.

Ancak, Malaga'nın popülaritesi arttıkça, hukuki ve düzenleyici karmaşıklıklar da artmaktadır. Tarihi bölgelerdeki izin birikimlerinden, turistik lisanslardaki sınırlamalara ve yabancı işlemlerin daha sıkı takip edilmesine kadar alıcılar ve geliştiriciler, bir dizi yerel kural, bölgesel vergi kodları ve planlama kriterleri ile başa çıkmak zorundadır. VelesClub Int., Malaga'da özel emlak danışmanlığı sunarak pazar katılımcılarına riskleri yönetmelerinde ve değişen düzenleyici ortamda fırsatları yakalamalarında yardımcı olmaktadır.

Turistik kiralama lisans kısıtlamaları ve gelişen düzenlemeler

Malaga, son on yılda kısa süreli kiralamalarda sürekli bir büyüme yaşamış, bu da şehrin yeni kısıtlamalar getirmesine neden olmuştur. Belirli merkez mahallelerde ve kıyı bölgelerinde, turistik kiralama lisansları (viviendas con fines turísticos) sınırlandırılmakta veya ek incelemeler gerektirmektedir. Geçerli bir lisans olmadan kiralama faaliyetleri, Airbnb veya Booking.com gibi platformlardan ceza veya ilan kaldırma ile sonuçlanabilir.

VelesClub Int., her mülkün turistik bir lisansa uygunluğunu tamamen denetleyerek, lisans başvurularını Junta de Andalucía'ya hazırlayıp sunmakta ve uzun dönem kiralama stratejileri gibi alternatif seçenekler konusunda danışmanlık yapmaktadır. Müşterileri yasal değişiklikler hakkında bilgilendiriyor ve tüm yerel ve bölgesel yükümlülükleri yerine getirdiklerinden emin oluyoruz.

Şehir planlaması ve koruma alanlarıyla ilgili komplikasyonlar

Malaga'nın PGOU (Genel İmar Planı), arazi kullanımını konut, ticari alan, yeşil alan ve koruma altındaki tarihi bölgeler olarak sınıflandırmaktadır. Centro Histórico veya La Caleta gibi tarihi bölgelerdeki gelişim veya yenilemeler, ek mimari onay gerektirmekte ve genellikle yükseklik, cephe veya malzeme kısıtlamalarıyla karşılaşmaktadır.

Her önerilen proje için imar haritalarını ve üzerindeki kısıtlamaları analiz ediyoruz. VelesClub Int., şehir mimarlarıyla koordinasyon sağlamakta, plan uyarlamaları yapmakta ve başvurularınızın miras koruma kurallarıyla uyumlu olmasını sağlamaktadır — bu da izin süreçlerinde uzun beklemelerin veya reddedilmelerin önüne geçmektedir.

Yabancı alıcıların uyumu: NIE, fonlar, notere işlem süreci

Uluslararası alıcıların İspanyol NIE (yabancı vergi numarası) alması, yerel bir banka hesabı açması ve tam anti-dolandırıcılık belgeleriyle fon transferi yapması gerekmektedir. İşlemler, bir noterde resmileştirilir ve mülk, Tapu ve Kadastro'ya kaydedilmelidir.

VelesClub Int., anahtar teslim hizmet sunmaktadır: NIE kaydı yapıyor, müşterileri İspanyol banka süreçlerinde yönlendiriyor, notelerle iletişim kuruyor ve kapatma ve kayıt işlemlerinin sorunsuz gerçekleştirilmesini sağlıyor. Ayrıca, red veya vergi sorunları yaşamamanız için döviz düzenlemeleri ve sınır ötesi belgeleri açıklıyoruz.

Deniz kenarı mülkleri için kıyı yasası uyumu

İspanya'nın Ley de Costas (Kıyı Yasası), plajlara veya kamu deniz-kara alanının 100 metre yakınında geliştirme ve yenileme yapmayı kısıtlamaktadır. Kıyıya çok yakın mülkler, inşaat izinlerini alamayabilir veya kamu kullanımına ilişkin geçiş hakları talep edebilir.

Her kıyı mülkünün yasal konumunu kıyı sınırlarıyla karşılaştırarak değerlendiriyoruz, tarihi inşaat haklarını doğruluyor ve Demarcación de Costas ile onayları koordine ediyoruz. VelesClub Int., premium su kenarı mülkleri hedefleyen yatırımcılar için maliyetli sürprizlerin önüne geçmektedir.

Tapuyu kaydetme ve Kadastro tutarsızlıkları

Malaga, birçok İspanyol bölgesinde olduğu gibi, Tapu Sicili (Registro de la Propiedad) ile Kadastro arasında tutarsızlıklar yaşamaktadır. Parsel boyutu, mülkiyet sınırları veya mülk kullanım sınıflandırmasındaki hatalar, ipotek verilmesini veya yeniden satış yapılmasını engelleyebilir.

VelesClub Int., tapu üzerinde detaylı incelemeler yaparak, fiziksel boyutları ölçmekte ve gerektiğinde düzeltme belgelerini sunmaktadır. Tüm kayıtları kurumlar arasında uyumlu hale getirerek temiz ve finansman için hazır mülkler sunuyoruz.

Mülk vergisi planlaması ve alım maliyetinin netliği

Malaga'daki emlak işlemleri, çeşitli vergileri içermektedir: İkinci el satışlarda %7 ile %10 arasında değişen ITP (Emlak Devir Vergisi), yeni yapılarda %10 KDV ve notere, kayda ve hukukun diğer aşamalarına ilişkin ücretler. Sahip olma maliyetleri, IBI (belediye vergisi), atık toplama ücretleri ve kira gelirlerine ilişkin gelir vergisini içermektedir.

Alım öncesinde detaylı maliyet simülasyonları sunuyor, şahıs ve şirket alım biçimlerini karşılaştırıyor ve hem yerliler hem de yerleşim yeri olmayanlar için verimliliği artırılmış işlem yapılarak yapılandırmalar sağlıyoruz. VelesClub Int. öncelikli ve devam eden vergi yükümlülükleri konusunda tam görünürlük sağlamaktadır.

Altın Vize ve yatırım göçü yapıları

AB dışındaki uyruklar, €500.000 üzerinde mülk satın alarak İspanya'nın Altın Vize programına başvurma hakkına sahip olabilirler. Malaga, yaşanabilirlik ve uluslararası bağlantıları sayesinde tercih edilen bir destinasyondur. Ancak, vize onayı borçsuz mülkiyete, net fon kaynağına ve doğru kayıt prosedürüne bağlıdır.

VelesClub Int., emlak alımlarını Altın Vize gerekliliklerine uyumlu hale getirerek yapılandırıyor, belgelere destek için göçmen avukatları sağlıyor ve tapu kaydının, vergi beyanının ve randevu düzenlemesinin zamanlamasını yönetmektedir.

Geliştirici izinleri ve mimari koordinasyon

İnşaat ve büyük yenileme projeleri, yerel lisanslar, mimari planlar ve sismik, enerji ve erişilebilirlik normları ile uyum gerektirmektedir. Malaga belediyesi, izin verilen eşikleri aşan veya kıyı etkisi bölgelerinde bulunan gelişimler için ek belgeler talep edebilir.

Yetkili mimarlarla çalışıyor, teknik proje belgelerini sunuyor, mahalle topluluk izinlerini yönetiyor ve PBG/OBRA başvurularını gerçekleştiriyoruz. VelesClub Int., onay süreçlerini hızlandırır ve sıfırdan veya yeniden yapılandırılan inşaatlar için tam belgeleri sağlar.

Çıkış hazır olma durumu ve yeniden satış optimizasyonu

Alıcılar ve yatırımcılar genellikle çıkış stratejisi planlamasını göz ardı etmektedir. Yeniden satış sırasında alıcının avukatı, son enerji sertifikaları, kiralama geçmişi açıklamaları, lisans kopyaları ve IBI ödeme onayları talep edebilir. Eksik belgeler, anlaşmaları geciktirebilir veya fiyat yeniden pazarlamasına neden olabilir.

VelesClub Int., tüm yeniden satış belgelerini önceden düzenleyerek, önceki yönetim boşluklarını düzeltmekte ve portföyleri temiz bir çıkış için hazırlamaktadır. Müşterilerimizin varlıklarını kurumsal, özel veya uluslararası alıcı incelemesi için hazırlıyor — çıkış engellerini azaltıyoruz.

VelesClub Int. Malaga'daki emlak faaliyetlerini nasıl destekliyor

Danışmanlık hizmetlerimiz, Malaga'da mülk edinimi, geliştirilmesi ve monetize edilmesi sürecini kapsamaktadır:

• Turistik lisans değerlendirmesi ve başvurusu
• İmar incelemesi ve mimari uyumluluk
• Yabancı alıcı süreçleri ve uyumlama
• Kıyı yasası konumlandırması ve deniz kenarı değerlendirmesi
• Tapu düzeltmesi ve kadastro düzenlemesi
• Vergi modeli ve alım yapısı oluşturulması
• Altın Vize uyumu ve destek
• Geliştirici izinleri ve belge yönetimi
• Çıkış stratejisi tasarımı ve yeniden satış hazırlığı

Malaga artık sadece bir tatil kasabası değil — turizm, göç ve uzun vadeli yatırım için bir emlak merkezi haline gelmiştir. VelesClub Int., alıcıların, geliştiricilerin ve işletmecilerin Malaga mülk yolculuklarının her aşamasında yasal ve mali anlamda başarı sağlamasını garantilemektedir.