Moskova'da Kurumsal Gayrimenkul DanışmanlığıKurumsal faaliyet, sıkı düzenlemeler, karmaşıkanlaşma yapılandırması gereklidir

Moskova’da Brokerlar, Geliştiriciler ve Ajanslar için Gayrimenkul Danışmanlığı

Moskova neden Rusya'nın ana pazarı ve en regüle edilmiş olanıdır?

Moskova, Rusya’nın en likit, uluslararası ve altyapı açısından zengin gayrimenkul pazarı olmaya devam etmektedir. Yüksek kira getirileri, iş sınıfı projeleri ve Rus elitlerinden diplomatlar, yatırımcılar ve yabancı uzmanlara kadar çeşitli alıcı akışları sunmaktadır. Ancak, gayrimenkul profesyonelleri için en sıkı denetim altında olan yargı alanlarından biridir.

İmar katmanları ve otopark izin yasalarından, vekaletname (POA) resmi işlemleri ve miras sınırlamalarına kadar Moskova, hukuki altyapı ve temiz süreç talep etmektedir. Bunlar olmadan çalışmak brokerlar, geliştiriciler ve alıcılara engellenen işlemler, evrak reddi ve yeniden satış kısıtlamaları ile sonuçlanma riski taşır.

Tapu sistemi ve mülkiyet geçmişinin karmaşıklıkları

Moskova’daki gayrimenkul piyasası, EGRN üzerinden dijitalleştirilmiş bir tapu kaydı ile fayda sağlamaktadır. Ancak, özellikle merkezi bölgelerde tarihi mülkiyet genellikle miras zincirleri, ortak sahipler veya 1990'lardan kalan çözülmemiş özelleştirme talepleri ile ilgilidir. Bazı mülkler hala kısmen belediye mülkiyetinde ya da işletme konut birimlerine bağlıdır.

VelesClub Int., mülkiyet zinciri denetimi yaparak miras, bekleyen ortaklar ve toplu paylarla ilgili sorunları çözer. Bu durum, brokerlar ve ajanslar için tapu çatışmalarının veya TAPU reddinin işlemin ilerleyen aşamalarında öngörülmesini engeller.

Kültürel miras koruma ve cephe kısıtlamaları

Arbat, Tverskaya ve Kitay-Gorod gibi ana bölgeler, kültürel miras koruma altındadır. Bu durum, yenileme, cephe değişikliği, renk şeması ve bazen iç mekân düzenlemesini sınırlamaktadır. Bu tasarım sınırlamalarını ihlal eden projeler, Moskova Kültürel Miras Departmanı (MosGorNasledie) tarafından reddedilme riski taşımaktadır.

Her varlığın kayıt durumu ve tasarım yükümlülüklerini değerlendirir, mimari inceleme ve koruma uyumlu yenilikleri koordine ederiz. Yatırımcılar ve geliştiriciler için bu, projenin yasallığını korurken pazarlama cazibesini sürdürür.

İmar katmanları ve otopark yasası karmaşası

Moskova’nın genel imar planları, birçok ulaşım, ekolojik ve kentsel yenileme bölgesi ile örtüşmektedir. Tek bir parsel, şehir planlaması, ulaşım, ekoloji ve yangın güvenliği gibi birden fazla departmandan onay gerektirebilir. Ayrıca, yeni gelişmeler artık otopark kotu mantığına uymalıdır; bu, konut ya da ticari alan başına katı oranlar gerektirmektedir.

İmar katmanı risklerini önceden haritalarız, departman onayı mantığını değerlendiririz ve izin senaryolarını tahmin ederiz. Geliştiriciler ve arazi alıcıları için bu, yatırımlardan önce risk teşkil eden projelerden kaçınılması anlamına gelmektedir.

Yüksek gelirli alıcı akışları ve vekaletname kısıtlamaları

Moskova, yüksek net varlık sahipleri ve yatırımcıları çekmeye devam etmektedir. Bu alıcılar genellikle temsilciler veya hukuk firmaları aracılığıyla hareket ederler ve sağlam vekaletname protokollerine ihtiyaç duyarlar. Moskova noterlisi, vekaletnamenin nasıl ve nerede imzalanması, mühürlenmesi ve doğrulanması gerektiğine dair katı kurallara sahiptir.

VelesClub Int., büyükelçiliklerle uyumlu vekaletname şablonları hazırlar, apostil veya konsolosluk yasalizasyonunu organize eder ve Moskova’da ve yurt dışında noter koordinasyonu sunar. Bu süreçlerin yasallığını, zamanlamasını ve uygulama yeteneğini sağlar — hatta sınırlar ötesinde bile.

Broker yoğunluğu ve hukuki tutarsızlık

Moskova’da on binlerce lisanslı broker ve ajans faaliyet göstermektedir, ancak bunların çok azı yapılandırılmış işlem akışlarına sahiptir. Birçoğu hala sözlü taahütler, eski sözleşmeler veya doğrulanmamış ilanlara dayanmaktadır. Alıcılar, tekrarlayan ilanlar, eksik Iskan durumu ve belirsiz fiyat hesaplamaları ile karşılaşabilirler.

VelesClub Int., hukuki CRM iş akışları oluşturur: tapu belgeleri ile liste onay süreci, vekaletname otomasyonu, aşamalı sözleşme kitleri ve alıcı kabulü için vergi önizleme mantığı. Ajansları, reaktif satıcılardan yapılandırılmış profesyonellere dönüştürüyoruz.

Öğrenci, yerleşim ve büyükelçilik konutu

Moskova, çok sayıda prestijli üniversite, uluslararası okul ve diplomatik misyon ile doludur, bu da kira piyasasını karmaşıklaştırmaktadır. Öğrenci konutları, orta dönem kiralamalar ve döşenmiş büyükelçilik kiralamaları özel sözleşme şartları, Iskan uyumu ve kayıt hazırları gerektirir. Hukuki filtreleri olmayan brokerlar, sorumluluk ya da kira feshi riski taşır.

Kira sözleşmesi şablonları, yabancı kabul belgeleri ve Iskan ve kadastro durumu denetimleri sunmaktayız. Türkiye konsolosluğu personeline ya da Kazakistan'dan gelen bir yüksek lisans öğrencisine kiralama yapıyor olun, işleminizi yasal ve tekrarlanabilir hale getiriyoruz.

Vaka çalışması: Sadovoye Koltso'daki yeniden geliştirme

2023 yılında bir geliştirici, Mayakovskaya yakınlarında bir karma kullanımlı binayı serviced apartments (hizmetli daire) olarak dönüştürmek amacıyla satın aldı. Alan, miras bölge 2 kapsamına girdi ve yeni ulaşım kuralları çerçevesinde otopark izni eksikti. VelesClub Int., imar haritasını inceledi, MosGorNasledie düzenlemelerini güvence altına aldı ve kamu taşıma yakınlığına bağlı bir otopark muafiyet stratejisi tasarladı. Proje, 6 ay içinde nihai iznini aldı ve %80 ön satışla fırlatıldı.

Moskova'daki VelesClub Int.'den çözümler

Moskova için kapsamlı bir gayrimenkul danışmanlığı ekosistemi sunuyoruz:

• Tapu denetimleri ve ortak mülkiyet çözümü
• İmar risk haritalaması ve izin sıralaması
• Kültürel miras tasarım uyumu ve inceleme koordinasyonu
• Büyükelçilik standartlarında vekaletname ve alıcı akışları
• Ajanslar için CRM, sözleşmeler ve operasyon mantığı
• Kira kabulü ve Iskan durumu doğrulaması

Rusya’nın en rekabetçi pazarında hukuki güvence gereksinimi duyan butik geliştiriciler, orta ölçekli ajanslar ve sınır ötesi alıcılarla çalışıyoruz.

Sınır ötesi işlemler ve döviz uyumu

Moskova'nın Rus finansındaki merkezi rolü nedeniyle, gayrimenkul işlemleri genellikle sınır ötesi sermaye akışlarını içermektedir. Ermenistan, Belarus, BAE ve Çin gibi ülkelerden alıcılar, sıklıkla offshore ya da çok yargı alanına sahip hesaplar kullanmaktadır. Ancak, Rus döviz yasası, tüm gayrimenkul işlemlerinin lisanslı hesaplar üzerinden, ruble cinsinden ve belirli mali açıklamalar altında işlenmesi gerektiğini belirtmektedir.

VelesClub Int., sınır ötesi işlemleri Rus bankacılık yasasına uygun bir şekilde yapılandırır. Eski akış mantığını, belge doğrulamayı ve döviz dönüşüm iş akışlarını koordine eder - uluslararası müşteriler için uyum risklerini minimize eder.

Ticari varlıklar için kurumsal yapılandırma

Moskova’da ticari gayrimenkulü sahiplenmek veya geliştirmek için bir tüzel kişilik üzerinden net bir ortaklık yapısına, vergi planlamasına ve bölgesel kayıtlara ihtiyaç vardır. Bazı varlık sınıfları, ofis kuleleri, lojistik parklar veya karma kullanımlı ticari binalar gibi, katmanlı kurumsal onaylar içerebilir. Yanlış yapılandırma, vergi aşırı ödemesi ya da transfer kısıtlamalarına sebep olabilir.

Rus tüzel kişilikleri kullanarak holding yapıları tasarlıyoruz, gayrimenkul spesifik vergi teşvikleri için optimize ediyoruz ve belgelerin akışını departmanlar arasında yönetiyoruz. REIT veya yatırım havuzları için, denetim sürtüşmelerini azaltmak amacıyla uygun raporlama sistemleri de oluşturuyoruz.

Yerleşim alıcıları ve aile ofisleri için danışmanlık

Bugün Moskova’daki birçok alıcı, diğer şehirlerden ya da ülkelerden ailelerini yerleştiriyor; genellikle okul çağı çocukları ya da sağlık gereksinimleri ile. Bu alıcıların yalnızca mülke değil, aynı zamanda altyapıya da ihtiyacı vardır: okullara, hastanelere, dil hizmetlerine ve parklara yakınlık. Brokerlar genellikle bu ihtiyaçları göz ardı eder ve yalnızca metrekare ve manzaralara odaklanır.

VelesClub Int., yerleşim danışmanlığına gayrimenkul işlemine dâhil eder: yaşam tarzı ihtiyaçlarını haritalar, hizmet ekosistemine göre bölgeleri eşleştirir ve hukuki formatları (Iskan, mülkiyet hakları, vekaletname) aile planlama hedefleriyle uyumlu hale getirir.

Varlık yenilemeden önce hukuki denetim

Moskova’da birçok yatırımcı varlıkları yeniden konumlandırmayı arzulamaktadır: ofisleri apartmanlara dönüştürmek, kısa süreli kiralamalar için daireleri bölmek ya da lojistik tesisleri perakende merkezlerine yükseltmek. Ancak bu planlar, mevcut kullanım kodları, imar katmanları ya da kayıtlarda yer almayan ortak mülkiyetler ile çelişmektedir. Yasal bir denetim olmadan yeniden konumlandırma projesine başlamak, kayıp sermaye veya cezalarla sonuçlanabilir.

VelesClub Int., varlık yenileme için hukuki fizibilite çalışmaları sağlar. Mevcut arazi kullanım sınıfını inceliyor, planlama kayıtlarını doğruluyor, imar değişikliği sürelerini simüle ediyor ve yenileme yollarını belgeliyoruz. Bu, müşterilerimize değer artışı için net bir yol sunar — baştan itibaren hukuki uyumluluk ile.

Sonuç

Moskova, Rusya'daki gayrimenkul fırsatlarının merkezi olmaya devam etmektedir — fakat bu fırsatları yalnızca mez kazanma yetisine sahip olanlar değerlendirebilir. Tapudan kiracıya, cepheden otoparka her işlem birçok katman içermektedir. Hukuki altyapı olmadan çalışmak, redler, cezaları ve duraksamalarla sonuçlanabilir.

VelesClub Int., Moskova operasyonlarınıza hukuki uyumluluk sağlamak amacıyla netlik getirir. İşlemleri güvence altına alır, belgeleri organize eder ve regüle edilmiş CRM modelleri aracılığıyla ekipleri büyütürüz — Moskova’nın karmaşıklığını avantaja dönüştürerek risk değil.