Kıbrıs'taki Gayrimenkul Geliştiricileri için İş DanışmanlığıYüksek yabancı talebi katmanlılisans ve imar yasası ile buluşuyor

Kıbrıs'ta Geliştiricilere, Aracılara ve Uluslararası Yatırımcılara Gayrimenkul Danışmanlığı

Kıbrıs neden çekici ama hukuki karmaşıklık içeriyor?

Kıbrıs, stratejik Avrupa Birliği konumu, cazip vergi düzenlemeleri, İngilizce konuşan hukuk sistemi ve yabancı yatırımcılardan gelen yüksek talep nedeniyle Akdeniz gayrimenkul merkezi olarak öne çıkıyor. Ada, lüks sahil villaları, turistik kiralamalar, ticari ofisler ve Limassol ile Lefkoşa gibi kentsel merkezlerin yeniden geliştirilmesi gibi güçlü pazar segmentleri sunuyor. Ancak bu cazibenin altında, planlama bölgeleri, mülkiyet hakları, tapu devri, lisans gecikmeleri ve varlık türüne ve alıcı durumuna göre değişen vergilendirme kurallarını içeren karmaşık bir hukuki çevre bulunuyor.

VelesClub Int., geliştiriciler, aracılık firmaları, kurumsal yatırımcılar ve uluslararası müşteriler için Kıbrıs'ta yapılandırılmış gayrimenkul danışmanlığı sunmaktadır. Dinamik ama son derece düzenlenmiş pazarda güvenli ve verimli bir işleyiş sağlıyoruz.

Tapu incelemesi ve miras sorunları

Kıbrıs'taki birçok gayrimenkul, özellikle eski bölgelerde veya sahil boyunca, belirsiz arazi bölünmeleri, tapu belgelerinin geç verilmesi veya geçmişte zorla edinme nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıklar gibi miras sorunlarına tabidir. Bu sorunlar, finansmanı, yeniden satışı veya yasal inşayı engelleyebilir.

VelesClub Int., Tapu Sicili verilerini kullanarak, mülkiyet izini takip ederek ve rehin, ipotek veya geçit anlaşmazlıkları üzerinde hukuki kontroller yaparak titiz bir araştırma yürütmektedir. Sözleşmeler imzalanmadan veya projeler başlatılmadan önce tapu kurtarma, belge verme ve gayrimenkul netleştirme konusunda yardımcı oluyoruz.

Yabancı mülkiyeti ve özel izinler

Kıbrıs, yabancı uyrukluların mülk edinmesine izin vermektedir; ancak AB üyesi olmayan vatandaşların birden fazla konut birimi veya belirli arazi türlerini satın alabilmeleri için Bakanlar Kurulu'ndan izin almaları gerekmektedir. Ticari mülkler veya geliştirme arazileri genellikle ek onay süreçlerine tabidir.

Uygunluğu değerlendiriyor, tüm başvuru belgelerini hazırlıyor ve yetkililerle iletişimi yönetiyoruz. VelesClub Int., özel alıcılar veya yatırım araçları aracılığıyla zamanında ve hukuka uygun edinimi sağlamak için işlemleri yapılandırmaktadır.

Planlama ve geliştirme kısıtlamaları

Kıbrıs'ta arazi kullanımı, konut, turizm, ticaret, tarım ve koruma alanları gibi planlama tasnifleriyle sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Bina katsayıları bölgeler arasında büyük farklılıklar gösterir ve proje gerçekleştirme potansiyelini etkiler. Bazı bölgelerde, çevresel sınırlamalar veya miras durumu geliştirmeyi tamamen kısıtlar.

Her varlığın planlama profilini değerlendiriyor, gelişim potansiyelini belirliyor ve yeniden sınıflandırma veya muafiyet prosedürleri üzerinde tavsiyelerde bulunuyoruz. Hukuk ekibimiz, arazi kullanım belgelerini, kat alanı analizlerini ve planlama başvuru stratejilerini hazırlar.

İzin sıralaması ve gecikmeler

Kıbrıs'ta inşaat izinleri almak, planlama izni, bina izni, altyapı bağlantıları ve bazı durumlarda çevresel değerlendirmeler veya turizm lisansı gibi birden fazla aşama içerir. Bu sıradaki hatalar, gecikmelere veya projelerin yeniden tasarlanmasına yol açar.

VelesClub Int., tam izin iş akışlarını düzenler, başvuruları hazırlar ve ilçe planlama otoriteleri ile koordine eder. Tüm izinleri, yatırımlar yapılmadan önce uyumlu hale getirerek proje zaman çizelgelerini kısaltıyoruz.

Şirket yapısı ve SPV'ler

Uluslararası geliştiriciler ve yatırımcılar, mülk edinmek, inşa etmek veya yönetmek amacıyla genellikle Kıbrıs şirketleri veya SPV'ler (Özel Amaçlı Araçlar) kurmaktadır. Bu, vergi verimliliği, sınırlı sorumluluk ve AB içinde yapılandırma uygunluğu sağlar. Ancak, yanlış kurulum denetim riskine veya hukuki kısıtlamalara yol açabilir.

En uygun kuruluş tipleri konusunda danışmanlık yapıyor, hukuki ve vergi danışmanları ile şirket kuruyor ve gayrimenkulün kurumsal sahipliği için belgeler hazırlıyoruz. VelesClub Int., kayıt uyumunu ve banka uyumluluğunu tam olarak sağlıyor.

Varlık yaşam döngüsündeki vergilendirme

Kıbrıs, gayrimenkul işlemleri üzerinde çeşitli vergiler uygular: yeni inşaatlar için KDV (şu anda ilk evler için yapılan son değişikliklerle birlikte %19), devir ücretleri, yıllık emlak vergisi ve yeniden satışta değer artışı vergisi. Yabancı yatırımcılar, yapılarına bağlı olarak temettü veya stopaj vergileri ile karşılaşabilir.

Her yatırım için kapsamlı vergi modellemesi yapıyor, elde tutma sürelerini optimize ediyor ve yerel ve çifte vergilendirme anlaşmalarına uyumu sağlıyoruz. Yapılarımız, kısa vadeli getirileri uzun vadeli hukuki koruma ile dengeler.

Kira lisanslama ve gelir uyumu

Kıbrıs'taki kısa dönemli ve turistik kiralamalar, özellikle Ayia Napa, Paphos ve Protaras gibi bölgelerde, Turizm Bakanlığı'nın yetkisiyle lisanslandırma gerektirir. Kayıt yapılmadan işletmeciler cezalara veya listelerden çıkarılmaya maruz kalabilir. Kiralardan elde edilen gelir vergiye tabi olarak beyan edilmelidir.

VelesClub Int., kiralama işlemlerini yasallaştırıyor, lisans belgelerini hazırlıyor ve gelir beyanı için vergi kaydı oluşturuyor. İşlemleri kentsel düzenlemeler ve piyasa platformlarıyla uyumlu hale getiriyoruz.

Aracılık ve sözleşme gereklilikleri

Kıbrıs'taki gayrimenkul aracılarının Gayrimenkul Danışmanları Konseyi'ne kaydedilmesi ve lisans protokollerine uyması gerekmektedir. Gayri resmi aracılar veya offshore tanıtıcılar, uygun şekilde yapılandırılmadıklarında komisyonları tahsil edemezler.

Biz, aracılık firmalarına uygulanabilir yetki belgeleri, özel listeleme şablonları ve komisyon koruma şekilde destek sağlıyoruz. Hukuki formatlarımız, Kıbrıs standartlarına uygun olup uluslararası geçerlilik sunmaktadır.

İnşaat sözleşmeleri ve teslimat garantileri

Kıbrıs'taki geliştiriciler, genellikle alıcıların teslimat gecikmeleri, şartnamelerdeki değişiklikler veya tamamlanma sonrası kusurlar nedeniyle anlaşmazlıklarla karşılaşmaktadır. Güçlü sözleşme korumaları olmadan, bu tür sorunlar dava veya proje riski ile sonuçlanabilir.

VelesClub Int., aşamalı takvimler, cezai hükümler, kusur düzeltme hakları ve üçüncü taraf emanet veya tahkim seçenekleri ile yapılandırılmış satış sözleşmeleri tasarlar. Geliştiricilere ve alıcılara riski azaltırken güvenin korunmasına yardımcı oluyoruz.

Sahil geliştirme ve deniz hukuku

Sahil mülkleri, kumsal veya kıyı olarak tanımlanan kamusal alanlara yakın inşaatı sınırlayan deniz hukukuna tabidir. Birçok değerli arazi, Arazi ve Ölçüm Dairesi ile Deniz Otoriteleri ile koordinasyon gerektirmektedir.

Geliştirme sınırlarını haritalıyoruz, kullanım haklarını güvence altına alıyor ve hassas bölgelerde turizm veya konaklama projeleri için başvuruları hazırlıyoruz. Uyum yaklaşımımız, uzun vadeli yasallığı ve varlık istikrarını sağlamaktadır.

Sınır ötesi alımlar ve sermaye akışları

Kıbrıs, Birleşik Krallık, Rusya, İsrail, Lübnan ve AB üyesi ülkelerden gelen ikamet etmeyen alıcılar için tercih edilen bir destinasyon olmaya devam ediyor. İşlemler, AML kuralları, sermaye kökeni beyanları ve daha büyük yatırımlar için Merkez Bankası’nın bildirimleri ile uyumlu olmalıdır.

KYC belgelerini, fon izleme, hukuki açıklamalar ve sermaye transfer uyumunu yönetiyoruz. VelesClub Int., kanuni ve bankacılık ortakları ile temiz, raporlanabilir yatırım akışları oluşturuyor.

Varlık yaşam döngüsü boyunca profesyonel destek

Danışmanlık hizmetlerimiz, Kıbrıs'taki gayrimenkul faaliyetlerinin tüm alanlarını kapsamaktadır:

• Tapu kurtarma, miras talepleri çözümü
• Uygunluk ve yabancı mülkiyet uyumu
• Planlama analizi, başvurular ve yeniden sınıflandırma
• İzin sıralaması ve belediye koordinasyonu
• SPV kurulumu ve vergi yapılandırması
• Kira lisanslaması ve gelir kaydı
• Aracılık belgeleri ve komisyon icrası
• İnşaat sözleşmesi taslağı ve teslimat korumaları
• Sahil geliştirme onayları ve deniz hukuku
• Sınır ötesi belgeler ve sermaye içeriği uyumu

Kıbrıs, Akdeniz yaşam tarzı çekiciliği ile hukuki ve finansal karmaşıklığı birleştiriyor. VelesClub Int., geliştiricilere, aracıcılara ve yatırımcılara düzenlenmiş AB ortamında tam hukuki güvenle, profesyonel icra ile ve esnek yapılandırmalarla fırsatları keşfetmelerinde yardımcı olmaktadır.