Kuta'da Gayrimenkul Portföyü Optimizasyonuİkinci ev vizesitropikal yabancı çalışma cenneti

Bali'de Gayrimenkul Yolu ile İkamet ve Vatandaşlık

Bali'nin Küresel Mülk Alıcılarına Çekiciliği

Endonezya'nın en ünlü adası Bali, doğanın güzelliği, ruhsal atmosferi ve aktif bir dışa dönük yaşam tarzı sunmasıyla dikkat çekiyor. Yatırımcıları, dijital göçebe bireyleri ve tropikal bir yaşam tarzı arayan emeklileri kendine çekiyor; bu, aynı zamanda güçlü bir turizm destekli kiralama talebi yaratıyor. Endonezya, gayrimenkul yatırımı yoluyla doğrudan ikamet veya vatandaşlık sunmasa da, mülk sahipliğinin uzun vadeli kira sözleşmeleriyle vize başvuruları ve yarı kalıcı yaşam düzenlemeleri için bir temel olarak yaygın olarak kullanıldığı bilinmektedir.

Mülk Sahipliği ve Vize Seçeneklerini Anlamak

Yabancılar Bali'de doğrudan mülkiyet hakkına sahip olamazlar. Ancak, konut veya ticari kullanım için genellikle 25-30 yıl süreli uzun vadeli kiralama haklarını (Hak Sewa) elde edebilirler; bu haklar, uzatma seçenekleriyle birlikte gelir. Mülk sahipliği genellikle yerel bir aday, şirket yapısı (PMA) veya kiralama altında alıcının adıyla güvence altına alınmaktadır. Mülk sahipliği tek başına ikamet izni sağlamasa da, İkinci Ev Vizesi, Yatırımcı KITAS ya da Emeklilik KITAS gibi çeşitli vize başvurularına destek olmaktadır.

Geçici Konaklamadan Uzun Süreli İkamete Geçiş

Endonezya uzun süreli konaklama için çeşitli vize seçenekleri sunmaktadır: - Investor KITAS (Geçici İkamet İzni), Endonezya'da bir şirket (PMA) kuran ve en az 10 milyar IDR (~650,000 USD) yatırım yapanlar için mevcuttur. - İkinci Ev Vizesi, yaklaşık 130,000 USD tutarında fon kanıtı gerektirir ve 5-10 yıl kalış imkanı sunar. - Emeklilik KITAS ise 55 yaş ve üzerindeki bireylere açıktır; bu vize için asgari aylık gelir ve yerel bir mülk üzerindeki kiralamayı gerektirir. Kalıcı ikamet (KITAP), KITAS üzerinden 5 yıl sonra mümkündür ve sürekli ikamet edenler için 5 yıl sonra vatandaşlık sağlanabilmektedir, ancak çift vatandaşlık izin verilmemektedir.

Başvuru Süreci ve Belgeler

Her vize türünün kendine özgü bir başvuru yolu vardır. Yatırımcı KITAS için, başvuranın bir PMA şirketi kurması, yetkililere kaydettirmesi ve göçmenlik yoluyla başvuruda bulunması gerekmektedir. Emeklilik veya İkinci Ev Vizeleri için gerekli belgeler arasında pasaport, gelir veya fon kanıtı, Bali'deki mülk için kira sözleşmesi ve sağlık sigortası bulunmaktadır. Süreç genellikle 4-8 hafta sürmektedir. Birçok başvuran, belgeleri yönetmek ve gerektiğinde aday yapıları düzenlemek için yerel hukuki ajanlar veya vize danışmanları ile çalışmaktadır.

Vergi Avantajları, Yaşam Tarzı ve Yerel Entegrasyon

Endonezya, ikamet edenleri dünya çapında gelir üzerinden vergilendirirken, çoğu expat, yılda 183 günden fazla kalmadıkça, mükellef olarak sınıflandırılmamaktadır. Bali, uygun fiyatlı sağlık hizmetleri, uluslararası okullar, canlı coworking merkezleri ve dünya mutfakları ile zengin bir yaşam tarzı sunmaktadır. Hindu kültürü, sörf plajları ve wellness toplulukları ile harmanlanmış olan bu ortam, çeşitli bir kitleyi kendine çekmektedir. Hukuki yapılar karmaşık olabilse de, yabancı sakinler güçlü topluluk ağlarından ve artan destek altyapısından yararlanmaktadır.

İkameti Destekleyen Gayrimenkul Senaryoları

Canggu, Ubud ve Seminyak gibi bölgelerdeki kiralık villalar, boyut ve konuma göre 100,000 USD ile 500,000 USD'den fazlasına kadar değişiklik göstermektedir. Bu mülkler, vize başvuruları için konaklama gereksinimlerini karşılamada yaygın olarak kullanılmaktadır. Kısa süreli kiralamalardan elde edilen yatırımlar, yüksek talep gören bölgelerde yıllık %8–12'ye kadar ulaşabilir. Mülk sahipliği yapıları Endonezya yasalarına uymak zorunda olsa da, birçok expat, yasal kiralamayı uzun vadeli vizeler ile başarıyla birleştirerek ikamet kurmakta ve tatil kiralama veya wellness işletmelerinden gelir elde etmektedir.