Phu Quoc'ta Yüksek Getirili Yatırım GayrimenkulleriPlajlar, ormanlarve lüks tatil köyü seçenekleri

Phu Quoc'ta Gayrimenkul

Phu Quoc: Vietnam'ın Tatil Emlak Yatırım Cenneti

Phu Quoc, Vietnam'ın en büyük adası ve en iddialı turizm geliştirme projesidir. Kamboçya yakınında, Tayland Körfezi'nde yer alan bu tropik ada, uluslararası tatil köyleri, kumlu plajlar, casinolar ve turistler için kendi vizesiz rejimiyle birlikte lüks bir destinasyon haline gelmiştir. Devlet desteğiyle güçlendirilmiş olan Phu Quoc, şimdi plaj kenarı mülkler, condotel’ler ve hızlı gelişen bir ada ekonomisinde uzun vadeli değer artışı arayan gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir lokasyondur.

Phu Quoc'taki Mülk Türleri

Phu Quoc gayrimenkul pazarı, yüksek yaşam tarzı ve kiralama çekiciliğine sahip tatil odaklı mülkler sunmaktadır:

• Condotel’ler: Kiralama programları ve otel yönetimi sunan markalı tatil köylerindeki birimler
• Villalar: Plaj kenarında ve yamaçlarda, genellikle 5 yıldızlı projelerin bir parçası olarak satılan evler
• Hizmetli daireler: Duong Dong veya Long Beach yakınlarında bulunan ve uzun süreli expat’ler için uygun daireler
• Perakende ve dükkanlar: Grand World veya Sun Group projeleri gibi entegre tatil köylerinde mevcut
• Arsa (sınırlı): Gelişim için mevcut olan zonlanmış alanlar, genellikle Vietnamlı ortaklar aracılığıyla

Çoğu yabancı alıcı, arazi mülkiyet kısıtlamaları nedeniyle lisanslı turizm projeleri içindeki condotel’lere veya villalara odaklanmaktadır.

Yabancılar Phu Quoc'ta Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar, Phu Quoc'ta lisanslı projelerden condotel ve daire satın alabilirler. Ana hukuki noktalar:

• Mülkiyet türü: 50 yıl süreli kira hakkı, yenilenebilir
• Yabancı kotası: Projeye bağlı olarak, yurtdışındaki alıcılar için konut birimlerinin en fazla %30'u
• Arsa mülkiyeti: Yabancılara izin verilmez, yalnızca uzun vadeli kira veya şirket yapısı aracılığıyla mümkündür
• Vizesiz turizm: Phu Quoc, çoğu ülke için 30 gün vize muafiyeti sunmaktadır

VelesClub Int. proje lisanslarını doğrulamakta, geliştirici güvenilirliğini izlemekte ve satın alma sürecinde iki dilli hukuki rehberlik sağlamaktadır.

Mülk Fiyatları ve Pazar Trendleri

Phu Quoc'taki gayrimenkul, Asya'daki diğer tropik ada destinasyonlarına kıyasla göreceli olarak uygun fiyatlıdır. 2025 yılı itibarıyla:

• Condotel’ler: Stüdyo ve 1 odalı birimler için $65,000–$130,000
• Plaj kenarı villalar: Konum ve markaya bağlı olarak $350,000–$1,000,000
• Hizmetli daireler: Merkez turistik bölgelerde $50,000–$90,000
• Dükkanlar: Grand World ve Sunset Town projelerinde $180,000–$400,000

Pazar, pandeminin ardından toparlanma aşamasında olup, artan uluslararası ilgi ve yeni uçuş bağlantıları umut veriyor. Devlet düzenlemeleri, arzı kontrollü tutarak uzun vadeli fiyat artış potansiyelini korumaktadır.

Phu Quoc'ta Yatırım Yapmanın Avantajları

Phu Quoc, yatırım güvenliği, ada yaşam tarzı ve altyapı desteği sunan eşsiz bir karışım sunmaktadır:

• Vizesiz giriş: Vietnam'da benzersiz bir statü, uluslararası turizmi artırıyor
• Uluslararası havaalanı: Seul, Bangkok, Kuala Lumpur ve anakaraya direkt uçuşlar
• Vergi teşvikleri: Phu Quoc, belirlenmiş Özel Ekonomik Bölge statüsündedir
• Markalı tatil köyleri: Accor, IHG, Sun Group, Vingroup ve diğerleri tarafından yapılan projeler
• Güçlü kira getirisi: Kısa süreli konaklamalar için yüksek sezon talebi

Kararlı, hızlı büyüyen bir pazarda tropik mülkler arayan yatırımcılar için Phu Quoc, Güneydoğu Asya'nın en umut verici seçeneklerinden biridir.

Phu Quoc'taki En İyi Yatırım Bölgeleri

Phu Quoc, belirgin yatırım profillerine sahip birkaç master planlı bölge sunmaktadır:

• Long Beach (Bai Truong): Havaalanına yakın, birçok 5 yıldızlı otel ve condotel'e ev sahipliği yapan birincil turistik bölge
• Sunset Town (An Thoi): Villalar, ticari birimler ve lüks oteller ile ikonik Avrupa tarzı geliştirme
• Grand World ve Vinpearl Kompleksi: Kumarhaneler, tema parkları ve kiralamaya hazır birimlerle kuzey mega tatil köyü alanı
• Ong Lang: Uzun süreli ziyaretçiler tarafından tercih edilen daha sakin plaj bölgesi
• Duong Dong Şehri: Adanın ticari merkezi — dükkanlar ve uzun süreli kiralamalar için ideal

VelesClub Int., müşterilerine sermaye değer artışı, gelir potansiyeli ve hukuki güvenlik açısından en iyi dengeyi sunan projeleri seçmelerinde rehberlik etmektedir.

Altyapı ve Bağlantı

Phu Quoc'un altyapısı son on yılda hızlı bir gelişim göstermiştir:

• Phu Quoc Uluslararası Havaalanı: Yılda 4 milyonun üzerinde yolcu kapasitesine sahip, artan uluslararası uçuşlarla
• Yeni yollar ve köprüler: Güney ve kuzey bölgelerini birbirine bağlayarak tatil köylerine erişimi geliştirmiştir
• Altyapı hizmetleri: Turistik bölgelerde stabil elektrik, internet ve su temini
• Sağlık hizmetleri: Duong Dong ve tatil bölgelerinde klinikler ve yeni hastaneler planlanmaktadır
• Eğitim ve perakende: Sınırlı, ancak expat ve uzun süreli nüfusun artışıyla genişlemektedir

Devlet, altyapı ve havaalanı genişlemesi için yatırımlara devam etmektedir, bu da gelişime olan uzun vadeli bağlılığını göstermektedir.

Kiralama Pazarı ve Getiriler

Phu Quoc'un kiralama pazarı yoğun mevsimsel bir yapıya sahip olup, iyi konumlu mülkler için karlıdır:

• Pik sezon: Kasım'dan Nisan'a kadar, özellikle tatil dönemleri ve Çin Yeni Yılı'nın etrafında
• Günlük fiyatlar: Mülk türüne ve konumuna bağlı olarak $40–$150
• Yönetilen kiralama programları: Birçok geliştirici tarafından 5–8% garanti edilen getirilerle sunulmaktadır
• Airbnb tarzı gelir: Long Beach veya Sunset Town yakınlarında bağımsız sahipler için çekici

VelesClub Int., alıcıları güvenilir yerel mülk yöneticileri ile birleştirir ve kiralama platformlarına listeleri entegre etme konusunda yardımcı olur.

Vergiler ve Mülkiyet Maliyetleri

Phu Quoc, yatırımcı dostu olmaya devam eden ulusal Vietnam vergi politikasını takip etmektedir:

• Devir vergisi: Sözleşme değerinin %0.5'i
• Yeni yapılar için KDV: %10, genellikle fiyat içindedir
• Kira gelir vergisi: %5 KDV + %5 bireysel gelir vergisi (toplam %10)
• Bakım ücretleri: Hizmetlere ve markaya bağlı olarak $1–$2/m²/ay
• Yıllık emlak vergisi yok: Konut mülkiyeti için

Yabancılar, kira geliri elde etmeleri durumunda yerel vergi otoritelerine kaydolmak zorundadır, ancak bu genellikle yönetim şirketleri tarafından yönetilmektedir.

Phu Quoc'ta Mülk Nasıl Satın Alınır

1. Lisanslı projeyi seçin: Yabancı kota uygunluğunu ve satışın yasallığını doğrulayın

2. Sözleşmeyi gözden geçirin: Kira şartları, ödeme takvimi ve geliştirici sorumlulukları dahil

3. Satış sözleşmesini imzalayın: Genellikle %10–%30 depozito ile

4. Ödemeleri parçalara ayırın: İnşaat veya teslimat takvimine göre

5. Mülkiyet kaydı: Son ödeme sonrası Pembe Kitap veya mülkiyet sertifikasını alın

6. Kiralama onboarding: İlgiliyse kiralama yöneticisi veya OTA listesi ile kurulum yapın

VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

Phu Quoc'un hızlı büyümesi ve turizm odaklı pazarı, yatırım yapmayı karmaşık hale getirebilir — proje kalitesi değişken ve hukuki uygulamalar belirsiz olabilir. VelesClub Int., yalnızca doğrulanmış listelemeler sunarak, geliştirici geçmiş kontrolü ile yatırımcıları korumaktadır ve tam hukuki yardım sağlamaktadır. Güvenli işlemler, gerçekçi getiriler ve satın alma sonrası güvenilir yönetim seçenekleri sunarız.

Sonuç

Phu Quoc, hızlı gelişen bir bölgede yüksek getirili kıyı mülkü arayan yatırımcılar için Vietnam'ın en iyi ada destinasyonudur. Eşsiz vizesiz durumu, güçlü turizm çekiciliği ve aktif gelişim süreçleri, gayrimenkul yatırımı için dinamik bir ortam yaratmaktadır. VelesClub Int. ile Phu Quoc'taki yatırımınız tamamen desteklenmektedir — seçimden hukuki incelemelere, kiralama organizasyonlarından uzun vadeli yönetime kadar.