Haiphong Yatırım Konut İlanlarıAna lojistik merkezlerine yakın uygun fiyatlı evlerHaiphong Yatırım Konut İlanları

Haiphong'da Gayrimenkul

Haiphong: Endüstriyel ve Konut Yatırım Potansiyeli Olan Vietnam'ın Liman Şehri

Haiphong, Vietnam'ın üçüncü en büyük şehri ve ana derin su limanı olup, kuzeyde Hanoi ve Tonkin Körfezi'ne yakındır. Haiphong, lojistik, imalat ve sanayi merkezi olarak önemli bir yer tutmakta ve hem yerli hem de yabancı yatırımcıları konut daireleri, villalar, ticari alanlar ve depo alanları gibi gayrimenkul yatırımlarına çekmektedir. Büyük ölçekli altyapı projeleri, artan konut talebi ve küresel tedarik zincirlerindeki büyüyen rolü ile Haiphong, Vietnam'da stratejik gayrimenkul yatırımı için gelişen bir lokasyondur.

Haiphong'daki Gayrimenkul Türleri

Haiphong'daki gayrimenkul piyasası, konut ve sanayi varlıklarını kapsamaktadır:

• Şehir merkezi daireleri: Le Chan, Ngo Quyen ve Hong Bang gibi şehir bölgelerinde bulunan apartman daireleri
• Villalar ve şehir evleri: Genellikle profesyoneller ve yabancılara yönelik kapalı toplulukların bir parçası
• Arsa parçaları: Uzun vadeli spekülasyon için genellikle banliyö veya gelişim bölgelerinde mevcut
• Ticari binalar: Büyüyen iş alanlarında, dükkan evleri, ofis kuleleri ve perakende alanları
• Sanayi bölgeleri: VSIP, DEEP C ve Nam Dinh Vu sanayi parklarında depolar ve arsalar

Yerli alıcılar için en erişilebilir gayrimenkul, lisanslı apartman projelerindeki dairelerdir.

Yabancılar Haiphong'da Gayrimenkul Alabilir Mi?

Evet — yabancı yatırımcılar, Vietnam'ın gayrimenkul yasaları kapsamında Haiphong'da daireler ve arazi olmayan gayrimenkul satın alabilirler:

• Yabancı kotası: Herhangi bir binadaki konut birimlerinin %30'una kadar
• Sahiplik süresi: Yenilenebilir 50 yıllık kiralık mülk hakkı
• Arsa mülkiyeti: Yabancılar için izin verilmez; sanayi veya ticari araziler şirket yapıları aracılığıyla kiralanmalıdır
• Vize veya oturum izni gerekliliği yok: Geçerli bir pasaportla mülk satın almak mümkündür

VelesClub Int., güvenli ve uyumlu bir işlem süreci sağlamak için hukuki ve düzenleyici destek sunmaktadır.

Mülk Fiyatları ve Piyasa Trendleri

Haiphong, Hanoi'ye göre daha makul bir gayrimenkul piyasası sunmakta olup, sanayileşme ve kentsel göç nedeniyle güçlü bir büyüme potansiyeline sahiptir. 2025 itibarıyla:

• Stüdyo ve 1+1 daireler: Konum ve projeye bağlı olarak $45,000–$75,000
• 2 ve 3 odalı daireler: Orta-üst düzey konut projelerinde $80,000–$130,000
• Kapalı topluluklardaki villalar: Vinhomes Marina gibi bölgelerde $200,000–$500,000
• Dükkan evleri: Ön cephesi ve yaya trafiğine bağlı olarak $150,000–$300,000
• Sanayi arazisi kirası: Kira dönemine (genellikle 50 yıl) bağlı olarak $80–$130/m²

Kiralama talebi, işçiler, yöneticiler, yabancılar ve sıkışık Hanoi'den taşınan işletmeler tarafından yönlendirilmektedir.

Haiphong'da Neden Yatırım Yapmalısınız?

Haiphong, ekonomik ve yaşam tarzı çekiciliği ile Vietnam'ın en umut verici ikinci kademe şehirlerinden biridir:

• Stratejik lojistik konumu: Ülkenin en büyük limanına (Lach Huyen) ev sahipliği yapar; ihracat için kritik öneme sahiptir.
• Sanayi büyümesi: Lojistik, elektronik ve imalat alanında binlerce doğrudan yabancı yatırımcı firmasını barındırır.
• Altyapı geliştirmeleri: Hanoi'ye otoyol bağlantıları, havaalanı yükseltmeleri ve liman genişletmeleri
• Daha düşük maliyetler: Hanoi veya Ho Chi Minh Şehri'nden daha uygun fiyatlarla artan talep
• Turizm potansiyeli: Cat Ba Adası ve Ha Long Körfezi'ne giriş kapısı

Haiphong, Kuzey Vietnam'da getiri, büyüme ve çeşitlendirme arayan yatırımcılar için idealdir.

Haiphong'da Gayrimenkul Satın Alınacak En İyi Bölgeler

Haiphong'un farklı bölgeleri çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır:

• Le Chan: Orta düzey daireler ve güçlü kiralama talebi ile merkezi konut bölgesi
• Hong Bang: Kentsel olanaklar ve okullarla birlikte tarihi merkez
• Ngo Quyen: Profesyoneller arasında popüler; hem daireler hem de şehir evleri sunmaktadır.
• Thuy Nguyen: Sanayi parklarının yanında gelişen konut ve karma kullanımlı alan
• Vinhomes Marina: Villalar ve apartmanlar sunan büyük ölçekli, üst düzey bir sahil topluluğu

Sanayi arazisi, kuzey ve doğuda — VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu ve DEEP C bölgeleri dahil yoğunlaşmıştır.

Altyapı ve Ekonomik Gelişme

Haiphong, büyük kentsel ve lojistik iyileştirmelerden geçmektedir:

• Otoyollar: Hanoi–Haiphong otoyolu, başkente 1 saatlik erişim sağlamaktadır.
• Cat Bi Uluslararası Havaalanı: İç hatlar ve bölgesel uçuşlar hizmet vermekte, genişleme planları bulunmaktadır.
• Lach Huyen Derin Deniz Limanı: Vietnam'ın en büyük ve en modern konteyner limanı
• Köprüler ve yollar: Sanayi ve konut alanlarına erişimi iyileştirmektedir.
• Toplu taşıma: 2030 vizyonu için otobüs ağları ve kentsel raylı sistem planlanmaktadır.

Bu projeler, şehir genelinde hareketliliği, lojistik rekabetçiliği ve konut arzusunu artırmaktadır.

Kira Piyasası ve Getiriler

Haiphong, konut ve sanayi sektörlerinde dengeli bir kira piyasası sunmaktadır:

• Şehir apartmanları kiraları: Boyut ve konuma bağlı olarak $300–$700/ay
• Uzun vadeli kiracılar: Fabrika yöneticileri, lojistik personeli ve genç profesyoneller
• Kısa vadeli ve turizm: Şehir merkezi veya feribot limanı yakınında bazı Airbnb talebi
• Sanayi kiralama: VSIP ve DEEP C çevresinde depolama ve lojistik alanları için yüksek talep
• Beklenen getiriler: Daireler için net %6–8; ticari ve depo kiralamalarında %8–12

VelesClub Int., yatırımcıları kiralama kurulumu, kiracı bulma ve tesis yönetimi çözümleri ile desteklemektedir.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Vietnam, gayrimenkul için bölgedeki en yatırımcı dostu vergi sistemlerinden birine sahiptir:

• Devir kayıt ücreti: Mülk değerinin %0.5'i
• Yeni yapılar üzerindeki KDV: %10, genellikle fiyatın içinde
• Kira geliri vergisi: %5 KDV + %5 gelir vergisi (toplam %10)
• Şirket kiralamaları (sanayi): Kiralama türüne ve kayıtlı tüzel kişiliğe göre vergi

Çoğu alıcı küçük bir noterden ve hukuki ücretten başka bir şey ödemezken, yıllık mülk vergileri şu anda ihmal edilebilir seviyededir.

Haiphong'da Gayrimenkul Nasıl Alınır?

1. Mülk türünü seçin: Stratejinize göre daire, villa veya ticari alan

2. Geliştirici lisansını kontrol edin: Yasal proje kaydı ve yabancı kota mevcudiyetini sağlama

3. Sözleşmeleri gözden geçirin ve imzalayın: Güvenli işlemler için iki dilli hukuki destek ile

4. Ödeme planını tamamlayın: Genellikle inşaat kilometre taşları ile aşamalı olarak

5. Pembe Kitap'ı alın: Teslimden sonra verilen resmi mülkiyet sertifikası

6. Kira ise vergi kaydı yaptırın: Yerel vergi ofisi veya yönetim şirketi aracılığıyla kurulum yapın

Haiphong'da VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

Haiphong, gizli potansiyeli olan bir yatırım pazarıdır — ancak aynı zamanda hukuki, arazi ve kalite riskleri barındırmaktadır. VelesClub Int., onaylı ilanlar, geliştirici incelemeleri, hukuki gerekli araştırmalar ve tam işlem desteği sunmaktadır. İster konut kiralamaları, sanayi kiraları veya spekülatif arazi hedefli olun, sermayenizin korunmasını sağlıyoruz ve getiri için en iyi konumlandırmayı yapıyoruz.

Sonuç

Haiphong artık sadece bir sanayi limanı değil — artan gayrimenkul değeri ile modernleşen bir şehirdir. Konut dairelerinden depo kiralamalarına kadar, yatırımcılar istikrarlı getiriler ve uzun vadeli büyüme için Haiphong'a yönelmektedir. VelesClub Int. desteğiyle, Haiphong'da yatırım yapmak, Kuzey Vietnam'ın ekonomik motorunda güvenli, şeffaf ve kazançlı bir fırsat haline gelir.