Haiphong Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAnahtar lojistik merkezlerin yakınındaki uygun fiyatlı evlerlojistik merkezleri

Haiphong'da Gayrimenkul

Haiphong: Vietnam'ın Endüstriyel ve Konut Yatırım Potansiyeline Sahip Liman Şehri

Haiphong, Vietnam'ın en büyük üçüncü şehri ve ana derin su limanı olup, kuzeyde Hanoi ve Tonkin Körfezi'nin yakınında yer almaktadır. Ana lojistik, üretim ve sanayi merkezi olarak Haiphong, konut dairelerinden villalara, ticari ve depo alanlarına kadar gayrimenkul konusunda hem yerli hem de yabancı yatırımcıları çekmektedir. Büyük ölçekli altyapı projeleri, konut talebinin artması ve küresel tedarik zincirlerindeki büyüyen rolüyle Haiphong, Vietnam'da stratejik gayrimenkul yatırımı için yükselen bir lokasyon olarak öne çıkmaktadır.

Haiphong'daki Gayrimenkul Türleri

Haiphong'daki gayrimenkul pazarı hem konut hem de endüstriyel varlıkları içermektedir:

• Şehir apartmanları: Le Chan, Ngo Quyen ve Hong Bang gibi şehir bölgelerinde konutlar
• Villalar ve müstakil evler: Genellikle profesyoneller ve expatriatları hedef alan kapalı toplulukların bir parçası
• Arsa parçaları: Genellikle uzun vadeli spekülasyon için, banliyö veya gelişim bölgelerinde mevcut
• Ticari binalar: Büyüyen iş alanlarında dükkan evleri, ofis kuleleri ve perakende alanları
• Endüstri bölgeleri: VSIP, DEEP C ve Nam Dinh Vu sanayi parklarının içindeki depolar ve araziler

Yerli alıcılar için en ulaşılabilir gayrimenkul türü, lisanslı konut projelerindeki apartmanlardır.

Yabancılar Haiphong'da Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet — yabancı yatırımcılar, Vietnam'ın gayrimenkul yasası kapsamında Haiphong'da apartmanlar ve arsası olmayan gayrimenkuller alabilirler:

• Yabancı kota: Herhangi bir binadaki konut birimlerinin %30'una kadar
• Sahiplik süresi: 50 yıl yenilenebilir kiralama hakkı
• Arsa mülkiyeti: Yabancılara izin verilmez; endüstriyel veya ticari arazi, şirket yapıları aracılığıyla kiralanmalıdır
• Vize veya oturum talebi yok: Geçerli bir pasaport ile gayrimenkul satın alma izni vardır

VelesClub Int. güvenli ve uyumlu bir işlem sürecini sağlamak için yasal ve düzenleyici destek sunmaktadır.

Gayrimenkul Fiyatları ve Piyasa Trendleri

Haiphong, Hanoi'ye göre daha uygun fiyatlı bir gayrimenkul pazarı sunmakta ve endüstriyel büyüme ve kentsel göç nedeniyle güçlü bir büyüme potansiyeline sahiptir. 2025 itibariyle:

• Stüdyolar ve 1 odalı daireler: $45,000–$75,000, konuma ve projeye göre
• 2 ve 3 odalı daireler: Orta ile yüksek kaliteli projelerde $80,000–$130,000
• Kapalı topluluklardaki villalar: Vinhomes Marina gibi bölgelerde $200,000–$500,000
• Dükkan evleri: Ön cepheye ve yaya trafiğine bağlı olarak $150,000–$300,000
• Endüstriyel arazi kiralamaları: Kiralama süresi (genellikle 50 yıl) başına $80–$130/metrekare

Kira talebi, yoğun Hanoi'den taşınan işçiler, yöneticiler, expatriatlar ve işletmeler tarafından yönlendirilmektedir.

Haiphong'a Neden Yatırım Yapmalısınız?

Haiphong, ekonomik ve yaşam tarzı çekiciliği ile Vietnam'ın en umut verici ikinci sıra şehirlerinden biridir:

• Stratejik lojistik konumu: Ülkenin en büyük limanı (Lach Huyen) burada yer alır, ihracat için anahtardır
• Endüstriyel büyüme: Lojistik, elektronik ve imalat alanlarında binlerce Yabancı Doğrudan Yatırım (FDI) firması
• Altyapı gelişimi: Hanoi'ye yüksek yol bağlantıları, havaalanı yenilemeleri ve liman genişletmeleri
• Daha düşük maliyetler: Haiphong, Hanoi veya Ho Chi Minh Şehri'nden daha uygun fiyatlıdır ve talep artmaktadır
• Turizm potansiyeli: Cat Ba Adası ve Ha Long Körfezi'ne kapı

Haiphong, Kuzey Vietnam'da getiri, büyüme ve çeşitlendirme arayan yatırımcılar için idealdir.

Haiphong'da Gayrimenkul Satın Almak için En İyi Alanlar

Haiphong'un farklı ilçeleri, çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır:

• Le Chan: Orta sınıf daireler ve yüksek kira talebi olan merkezi konut bölgesi
• Hong Bang: Kentsel olanaklar ve okullarla dolu tarihi merkez
• Ngo Quyen: Profesyoneller arasında popülerdir, hem daireler hem de müstakil evler sunar
• Thuy Nguyen: Sanayi bölgelerine yakın yeni konut ve karma kullanım bölgesi
• Vinhomes Marina: Villalar ve daireler sunan büyük ölçekli, yüksek kaliteli bir su kenarı topluluğu

Endüstriyel arazi, kuzey ve doğuda yoğunlaşmıştır — VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu ve DEEP C bölgeleri de dahil.

Altyapı ve Ekonomik Gelişme

Haiphong büyük şehir ve lojistik yenileme süreçlerinden geçmektedir:

• Otoyollar: Hanoi–Haiphong otoyolu, başkente 1 saatlik erişim sağlar
• Cat Bi Uluslararası Havaalanı: Yerel ve bölgesel uçuşlara hizmet etmekte, genişletme planları bulunmaktadır
• Lach Huyen Derin Deniz Limanı: Vietnam'ın en büyük ve en modern konteyner limanı
• Köprüler ve yollar: Sanayi ve konut alanlarına erişimi geliştirir
• Toplu taşıma: 2030 ufkunda otobüs ağları ve kentsel demiryolu planlanmaktadır

Bu projeler, şehir genelinde hareketlilik, lojistik rekabetçiliği ve konut cazibesini artırmaktadır.

Kira Pazarı ve Getiri

Haiphong, konut ve endüstriyel sektörler arasında dengeli bir kira pazarı sunmaktadır:

• Şehir apartmanı kiraları: Boyut ve konuma bağlı olarak $300–$700/ay
• Uzun vadeli kiracılar: Fabrika yöneticileri, lojistik personeli ve genç profesyoneller
• Kısa vadeli ve turizm: Şehir merkezi veya feribot limanı yakınlarında Airbnb için bazı talep
• Endüstriyel kiralamalar: VSIP ve DEEP C çevresinde depolama ve lojistik alana yüksek talep
• Beklenen getiriler: Daireler için yıllık %6–8 net; ticari ve depo kiralamaları için %8–12

VelesClub Int. yatırımcılara kira kurulumu, kiracı bulma ve tesis yönetimi çözümleri ile destek olmaktadır.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Vietnam, gayrimenkul için bölgede en yatırımcı dostu vergi sistemlerinden birine sahiptir:

• Transfer kayıt ücreti: Gayrimenkul değerinin %0.5'i
• Yeni inşaatlarda KDV: %10, genellikle fiyatın içinde
• Kira geliri vergisi: %5 KDV + %5 gelir vergisi (toplam %10)
• Kurumsal kiralamalar (endüstriyel): Kiralama tipine ve kayıtlı tüzel kişiliğe bağlı vergi

Çoğu alıcı küçük bir noter ve hukuki ücret ödemekte ve yıllık gayrimenkul vergileri şu anda önemsizdir.

Haiphong'da Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır

1. Gayrimenkul türünü seçin: Stratejinize göre apartman, villa veya ticari alan seçin

2. Geliştirici lisansını kontrol edin: Yasal proje kaydı ve yabancı kota mevcutluğunu kontrol edin

3. Sözleşmeleri gözden geçirin ve imzalayın: Güvenli işlemler için çift dilli hukuki destek alın

4. Ödeme planını tamamlayın: Genellikle inşaat aşamalarında kademeli olarak

5. Pembe Kitap alın: Teslimattan sonra verilen resmi mülkiyet belgesi

6. Vergi kaydını yaptırın (eğer kiralıyorsanız): Yerel vergi dairesi veya yönetim şirketi aracılığıyla

Haiphong'da VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

Haiphong, gizli potansiyele sahip yükselen bir yatırım pazarıdır — ancak aynı zamanda yasal, imar ve kalite riskleri de barındırmaktadır. VelesClub Int. onaylı ilanlar, geliştirici incelemeleri, hukuki durum analizi ve tam işlem desteği sunmaktadır. İster konut kiralamaları, ister endüstriyel kiralamalar, ister spekülatif arazi hedefli olun, sermayenizin korunmasını ve getiri sağlanmasını sağlıyoruz.

Sonuç

Haiphong artık sadece bir endüstriyel liman değil — büyüyen gayrimenkul değerleriyle modernize olan bir şehirdir. Konut dairelerinden depo kiralamalarına kadar, yatırımcılar, stabilize getiriler ve uzun vadeli büyüme için Haiphong'a yöneliyorlar. VelesClub Int. desteğiyle, Haiphong'da yatırım yapmak Kuzey Vietnam'ın ekonomik motorunda güvenli, şeffaf ve kazançlı bir fırsat haline geliyor.