Samut Prakan'da Yeşil Alan Yatırım GayrimenkulüYerel ile sanayi düğümükiralamalar ve istikrarlı talep

Samut Prakan, Tayland'da gayrimenkul: sanayi büyümesi ve işçi çekiciliği ile stratejik konum

Samut Prakan'da gayrimenkul yatırımı yapmanın nedenleri

Bangkok'un güneydoğusunda yer alan Samut Prakan, Sanayi bölgeleri, lojistik merkezler ve Suvarnabhumi Havalimanı'na yakınlığı sayesinde Tayland'ın en hızlı büyüyen illerinden biridir. Bu alan, hem merkezi Bangkok için bir konut alternatifi hem de Doğu Ekonomik Koridora (EEC) dahil olan önemli bir ekonomik koridor olarak hizmet vermektedir.

Yatırımcılar için Samut Prakan, uygun maliyetli gayrimenkul fiyatları, çalışan profesyonellerden gelen güçlü kiralık talebi ve altyapı, kentsel genişleme ve sanayi geliştirme ile desteklenen uzun vadeli değer artışı sunmaktadır. Sermaye büyümesi, işçi pazarları veya çalışan konutları hedefleyenler için pratik bir tercih.

Mevcut gayrimenkul türleri

Samut Prakan'daki gayrimenkul manzarası, konut, sanayi ve karma kullanım gelişmeleriyle tanımlanmaktadır:

• BTS Yeşil Hattı istasyonlarına yakın orta katlı daireler - çalışanlar ve genç profesyoneller arasında popüler.
• Sitelerinde yatay ve müstakil evler - yerel aileler ve uzun süreli yabancılar için ideal.
• Bang Phli, Bang Bo ve Phraeksa yakınlarında arsa ve depolar - lojistik veya geliştirme için aranan yerler.
• Sanayi parklarına yakın hizmetli apartmanlar ve stüdyolar - uzun süreli çalışan kiralamaları için uygun.
• Samrong ve Pak Nam'daki ticari dükkan evleri - perakende veya ofis kullanımı için yüksek yaya trafiği bölgeleri.

Çoğu gelişim Tayland merkezli ama yabancı alıcılar, yapılandırılmış anlaşmalarla serbest mülkiyet kota ve arazi veya ev kiralayabilir.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Yabancılar, Tayland'ın geri kalanıyla aynı yönetmelikler altında Samut Prakan'da gayrimenkul yatırımı yapabilir:

• Serbest mülkiyet daireler için mevcut (proje alanının %49'una kadar).
• Kira sözleşmesi (30 yıl yenilenebilir) için müstakil evler veya şehir evleri.
• Tay şirketi kurulumu ticari veya arazi bazlı yatırım için - tam uyum denetimi ile.
• Yabancı fonlar yasal kaydı tamamlamak için Tay bankaları aracılığıyla transfer edilmeli ve beyan edilmeli.

VelesClub Int., arazi veya iş yeri yatırımları için proje incelemeleri, tapu kontrolü, imar onayı ve yapılandırma desteği dahil olmak üzere tam yasal destek sağlamaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kiralama getirileri

Samut Prakan, özellikle BTS istasyonları ve sanayi parkları yakınında mükemmel maliyet ve kira getirisi sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• BTS yakınındaki daireler (Samrong, Bearing): 1,300–2,200$/m²
• Şehir evleri ve evler: 1,000–1,800$/m² veya toplam 80,000–180,000$
• Depo veya sanayi arazisi: bölge ve izinlere bağlı olarak 100–300$/m²

Kiralama getirisi, daireler için %5–%8 ve hizmetli apartmanlar için %6–%10 arasında değişmektedir. Çalışan yoğun bölgelerde, özellikle BTS erişimi ve lojistik merkezler veya fabrikalara yakınlığı ile boşluk oranı düşüktür.

Semtler ve yaşam tarzı

Samut Prakan, her biri farklı yatırım türlerini destekleyen birkaç işlevsel bölgeden oluşmaktadır:

• Samrong ve Bearing: BTS erişimi olan, daireler ve küçük dükkânlar için ideal kentsel bölgeler - çalışanlar arasında popüler.
• Bang Phli ve Bang Bo: Şehir evleri ve işçi konut talebi olan sanayi ve depo bölgeleri.
• Pak Nam: Nehir manzaraları, kültürel alanlar ve yoğun konut talebi olan merkezi bölge.
• Phraeksa ve Thepharak: Lojistik bağlantılı konut, şehir evleri ve perakende için uygun bölgeler.
• Suvarnabhumi Havalimanı'na yakın: Otel tarzı gelişmeler, uzun süreli daireler ve havacılık hizmetleri için uygun.

Samut Prakan ayrıca Antik Şehir parkı, Erawan Müzesi ve deniz kenarı kaçamakları sunmaktadır - ancak öncelikle erişilebilirlik, lojistik ve işlevsellik açısından değerlendirilmekte, yaşam tarzı ihtişamı olarak değil.

Samut Prakan'da gayrimenkul satın alanlar kimler

Pazar, yerel alıcılar, kiralama yatırımcıları ve sanayi operatörlerinden oluşan bir karışım tarafından yönlendirilmektedir:

• BTS hattı boyunca daha ucuz evler arayan Bangkok çalışanları
• Depo dönüşümleri veya lojistik tesisleri hedefleyen geliştiriciler ve fonlar
• Fabrika işçilerine veya profesyonellere kiralık daireler satın alan yabancılar
• İstihdam merkezleri veya eğitim kurumlarına yakın evler edinen Tay aileler
• Sanayi koridorlarına yakın parsel güvence altına alan arazi bankerleri ve lojistik firmaları

Pazar, istikrarlı, gelir odaklıdır ve kentsel ve ticari genişleme yoluyla uzun vadeli değer artışına odaklanmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Samut Prakan'da hem konut hem de sanayi yatırımcılarına aşağıdaki konularda destek sağlamaktadır:

• Ana merkezlere yakın daireler, şehir evleri ve ticari mülklerin seçimi
• Yasal destek - serbest mülkiyet kota yönetimi, kira taslağı ve Tay şirketi kurulumu
• Arazi tapuları, gelişim onayları ve imar kısıtlamaları üzerine özenli inceleme
• İş gücü konutları, hizmetli apartmanlar veya havaalanı ile ilgili kullanım için kira modeli oluşturma
• Çıkış ve yeniden satış planlaması, artı Bangkok veya EEC varlıklarıyla portföy dengesi

BTS Samrong yakınında bir işçi dairesi satın alsanız, Bang Phli yakınında bir lojistik alanı elde etseniz veya sanayi işçileri için konut kiralama pazarına girseniz, VelesClub Int. Tayland'ın temel ekonomik illerinden birinde güvenli, kârlı ve uyumlu bir yatırım yolu sağlar.