Samut Prakan'da Tarımsal Yatırım GayrimenkulleriYerli endüstriyel merkezkira seçenekleri ve sürekli talep

Samut Prakan, Tayland'da Gayrimenkul: Endüstriyel Büyüme ve Ulaşım Çekiciliği ile Stratejik Konum

Samut Prakan'da gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı

Bangkok'un güneydoğusunda yer alan Samut Prakan, endüstriyel bölgeleri, lojistik merkezleri ve Suvarnabhumi Havalimanı'na yakınlığı sayesinde Tayland'ın en hızlı büyüyen illerinden biridir. Bu bölge, hem merkezi Bangkok için bir konut alternatifi hem de Doğu Ekonomik Koridoru (EEC) geliştirme planı içinde önemli bir ekonomik koridor olarak hizmet vermektedir.

Yatırımcılar için Samut Prakan, uygun gayrimenkul fiyatları, çalışan profesyonellerden gelen güçlü kiralama talebi ve alt yapı, kentsel genişleme ve endüstriyel gelişim ile desteklenen uzun vadeli değer artışı sunmaktadır. Sermaye kazancı, ulaşım pazarları veya iş gücü konutları hedefleyenler için pratik bir tercih olmaktadır.

Sunulan gayrimenkul türleri

Samut Prakan'daki gayrimenkul manzarası, konut, endüstriyel ve karma kullanımlı gelişmelerden oluşan bir karışımla tanımlanmaktadır:

• BTS Yeşil Hat istasyonlarına yakın orta yükseklikteki daireler — ulaşımcılar ve genç profesyoneller arasında popülerdir.
• Kapalı sitelerdeki şehir evleri ve müstakil evler — yerel aileler ve uzun süreli expatlar için idealdir.
• Bang Phli, Bang Bo ve Phraeksa'daki arsa ve depolar — lojistik veya gelişim için aranan alanlardır.
• Endüstriyel parklara yakın hizmetli daireler ve stüdyolar — uzun vadeli çalışan kiralamaları için uygundur.
• Samrong ve Pak Nam'daki ticari dükkanlar — perakende veya ofis kullanımı için yüksek yaya trafiği olan alanlardır.

Çoğu gelişim Tayland'a aittir, ancak yabancı alıcılar, serbest mülkiyet kotası kapsamında daire sahipliği yapabilir ve arsaları veya evleri yapılandırılmış anlaşmalar aracılığıyla kiralayabilir.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Yabancılar, Samut Prakan'daki gayrimenkul yatırımlarını Tayland'ın geri kalanıyla aynı düzenlemeler altında yapabilirler:

• Serbest mülkiyet daireler için mevcuttur (proje alanının %49'una kadar).
• Kira (30 yıl yenilenebilir) şehir evleri veya müstakil evler için geçerlidir.
• Tayland şirketi kurma, ticari veya arazi bazlı yatırımlar için — tam uyum denetimi ile.
• Yabancı fonlar, yasal kaydı tamamlamak için Tayland bankaları aracılığıyla transfer edilmesi ve beyan edilmesi gerekmektedir.

VelesClub Int., proje incelemeleri, tapu kontrolleri, imar onayı ve arazi veya iş amaçlı yatırımlar için yapılandırma yardımı dahil olmak üzere kapsamlı yasal destek sunar.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Samut Prakan, özellikle BTS istasyonları ve endüstriyel parklara yakın bölgelerde oldukça uygun fiyatlar ve kira getirileri sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• BTS'ye yakın daireler (Samrong, Bearing): 1,300-2,200 $/m²
• Şehir evleri ve müstakil evler: 1,000-1,800 $/m² veya toplam 80,000-180,000 $
• Depo veya endüstriyel arazi: bölge ve izinlere bağlı olarak 100-300 $/m²

Kira getirileri, konutlar için %5-8 ve iş gücü merkezlerine yakın hizmetli daireler için %6-10 arasında değişmektedir. İşçi yoğun bölgelerde özellikle BTS bağlantısı ve lojistik merkezler veya fabrikalara yakınlık nedeniyle boşluk oranı düşüktür.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Samut Prakan, her biri farklı yatırım türlerini destekleyen çeşitli işlevsel alanlardan oluşur:

• Samrong ve Bearing: BTS erişilebilir, kentsel alanlar, daireler ve küçük dükkanlar için ideal — ulaşımcılar arasında popülerdir.
• Bang Phli ve Bang Bo: Şehir evleri ve iş gücü konut talebi ile endüstriyel ve depo alanları.
• Pak Nam: Nehir manzaraları, kültürel yerler ve yüksek yoğunluklu konut talebi ile merkezi bir bölge.
• Phraeksa ve Thepharak: Lojistik bağlantılı konutlar, şehir evleri ve perakende için uygun fiyatlı alanlar.
• Suvarnabhumi Havalimanı'nın yakını: Otel tarzı gelişmeler, uzun süreli daireler ve havacılık hizmetleri için uygun.

Samut Prakan ayrıca Antik Şehir parkı, Erawan Müzesi ve sahil kaçamakları gibi mekanlara ev sahipliği yapmaktadır — ancak esasen erişim, lojistik ve işlevsellikle, yaşam tarzı çekiciliğinin ötesinde değerli görülmektedir.

Kimler Samut Prakan'da gayrimenkul satın alır

Piyasa, yerel alıcılar, kiralama yatırımcıları ve endüstriyel işletmeler karışımı tarafından yönlendirilmektedir:

• BTS hattı boyunca daha ucuz evler arayan Bangkok ulaşımcıları
• Depo dönüşümleri veya lojistik tesisleri hedefleyen geliştiriciler ve fonlar
• Fabrika işçilerine veya profesyonellere kiralamak amacıyla daire satın alan yabancılar
• İstihdam merkezleri veya eğitim kurumlarına yakın ev satın alan Tay aileleri
• Endüstriyel koridorlar yakınında arazi güvenceleyen arazi bankacıları ve lojistik firmaları

Piyasa istikrarlı, gelir odaklı ve kentsel ve ticari genişleme yoluyla uzun vadeli değer artışına odaklanmıştır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Samut Prakan'daki hem konut hem de endüstriyel yatırımcıları destekler:

• Ana merkezlere yakın daire, şehir evi ve ticari kullanım alanlarının seçimi
• Yasal destek — serbest mülkiyet kotası yönetimi, kira taslağı hazırlama ve Tayland şirketi kurma
• Arazi tapuları, gelişim onayları ve imar kısıtlamaları konusunda dikkatli inceleme
• İş gücü konutları, hizmetli daireler veya havalimanı ile ilgili kullanımlar için kira modeli oluşturma
• Çıkış ve yeniden satış planlaması, ayrıca Bangkok veya EEC varlıklarıyla portföy dengelemesi

İster BTS Samrong yakınında bir ulaşımcı dairesi satın almak, ister Bang Phli yakınında bir lojistik alan edinmek, isterse endüstriyel işçiler için konut kiralama pazarına girmek olsun, VelesClub Int., Tayland'ın ana ekonomik bölgelerinden birinde güvenli, kârlı ve uyumlu bir yatırım süreci sağlıyor.