Phuket Gayrimenkul Yatırımlarıyla Portföy ÇeşitliliğiYıl boyu kiralama faaliyetinin yoğun olduğu popüler kıyıPhuket Gayrimenkul Yatırımlarıyla Portföy Çeşitliliği

Phuket, Tayland'da gayrimenkul: küresel cazibe ve gelir potansiyeli ile ada yaşamı

Phuket'te gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları

Phuket, Güneydoğu Asya'nın önde gelen ada destinasyonu olup, dünyaca ünlü plajlar, uluslararası altyapı ve canlı bir turizm ekonomisini birleştirir. Tayland'ın en büyük adası olarak, özellikle villa, daire ve tatil köyü yatırım segmentlerinde doğal güzellik ve gayrimenkul fırsatlarının eşsiz bir karışımını sunar.

Doğrudan uluslararası uçuşlar, vize dostu politikalar ve global gezginlerden kaynaklanan güçlü kiralama talebi ile Phuket, hem kişisel yaşam tarzı değeri hem de güvenilir gelir arayan yatırımcılar için popüler bir destinasyon olmaya devam ediyor. Adanın gayrimenkul pazarı olgun, yabancı dostu ve altyapı iyileştirmeleri ve yüksek düzeyde uluslararası ilgi ile desteklenmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Phuket, yaşam tarzı ve yatırım ihtiyaçlarına yönelik geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır:

• Deniz manzaralı villalar — Kamala, Surin ve Cape Yamu gibi bölgelerde, tatil kiralamaları veya yazlıklar için ideal premium mülkler.
• Daire ve apartmanlar — Patong, Kata ve Rawai gibi plajlara yakın, kısa dönem kiralamalar için popüler ve ulaşılması kolay seçenekler.
• Markalı konutlar — lüks otellerin içinde, pasif gelir ve otel yönetimi imkanı sunan seçenekler.
• Proje aşamasındaki ve kiralamaya dayalı yatırımlar — büyük Tay geliştiricilerinin garantili getirisi olan mülkleri.
• Ticari alanlar — turist bölgeleri ve marinalara yakın, perakende, kafe ve butik otel için uygun alanlar.

Yabancılar, daireleri tamamen (freehold kotası) sahiplenebilir ve villalarda uzun vadeli kiralama, Tay şirket yapıları veya inşaat sahipliği ile arazi kiralamaları yoluyla yatırım yapabilirler.

Yabancı mülkiyet ve yasal boyutlar

Tayland yasaları, yabancıların mülk edinmesini belirli koşullar altında sağlamaktadır:

• Freehold mülkiyet — daireler için, toplam proje alanının %49'una kadar mümkündür.
• Kiralama yapıları — genellikle 30 yıl + opsiyonel yenileme ile, villalar ve arazi parçaları için yaygındır.
• Tay şirket mülkiyeti — arazi kontrolü için bazen kullanılır, ancak dikkatli bir yasal yapı gerektirir.
• Satın alma için fonlar — yurt dışından transfer edilmeli ve mülk kaydı için yabancı para olarak beyan edilmelidir.

VelesClub Int., tam uyum sağlamak, riskleri en aza indirmek ve mülkiyet belgelerini düzenlemek için lisanslı Tayland avukatlarıyla çalışmaktadır. Ayrıca, yeniden satış, miras ve sahiplik yapılandırması optimizasyonu konularında da yardımcı olmaktayız.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Phuket'teki mülk fiyatları lokasyona, manzaraya ve mülk türüne göre değişmektedir. 2025 itibarıyla:

• Patong, Kata, Rawai yakınlarındaki daireler: $2,000–$3,500/m²
• Lüks deniz manzaralı villalar: $3,500–$7,000/m², genellikle mülk başına $800,000–$3 milyon
• İç kısımlardaki orta seviye daireler: $1,500–$2,500/m²

Kira getirileri güçlüdür; iyi yönetilen tatil mülkleri için %6–%10 brüt getiriler yaygındır. Yüksek sezonlarda (Kasım–Mart), doluluk oranları tam olmaktadır. Düşük sezonlarda ise uzun süreli dijital göçmenler veya emeklilerden kiracı bulunma imkanı sunmaktadır. Markalı konutlar genelde 3–5 yıl boyunca %5–%7 garantili getiriler sunmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Phuket, mahalleleri arasında çeşitli yaşam tarzı ve yatırım profilleri sunmaktadır:

• Kamala ve Surin: Okyanusun manzarasına sahip, yüksek kaliteli villa bölgeleri; plaj kulüplerine ve sakin koylara yakın.
• Patong: Phuket'in gece hayatı ve turizm merkezi — daireler ve perakende için yüksek kısa dönem talebi.
• Rawai ve Nai Harn: Daha sakin plajlara sahip, aile yaşamı ve uzun süreli kalıntılar için ideal, yerleşik yabancı bölgeleri.
• Bang Tao ve Laguna: Kapalı topluluklar ve golf sahası gelişimleri — emekliler ve yüksek gelirli yatırımcılar için popüler.
• Phuket Town: Kültürel ve idari merkez — sömürge döneminin cazibesini ve gelişen ortak çalışma ile butik pazarları sunmaktadır.

Phuket, uluslararası okullar, hastaneler, yat marinaları ve alışveriş merkezleri ile de donatılmıştır; bu da hem yıl boyunca yaşayan sakinler için yaşanabilir kılmakta, hem de altyapısı ile sahil lüksü arayanlar için Bangkok'a alternatif olarak çekici hale getirmektedir.

Phuket'te kimler gayrimenkul satın alıyor?

Phuket'in gayrimenkul pazarı, uluslararası boyutta Yatırımcıları çekmektedir:

• Ada sahillerinde veya dairelerde yatırım yapan Avrupa ve Rus alıcılar
• Kira geliri arayan Çin, Singapur ve Hong Kong'dan Asyalı yatırımcılar
• Uzun süreli kalmak için bütçe dostu daireler satın alan dijital göçmenler ve uzaktan çalışanlar
• Yaşam tarzı ve vergi ikameti için taşınan aileler ve emekliler
• Otel dönüşümü ve markalı konutlar için parsel veya birim alanı satın alan fonlar ve geliştiriciler

Alıcı karışımı, son kullanıcılar ve yatırımcılar arasında dengeli olup, talep en güçlü şekilde sahil bölgelerinde ve hizmetler ile yönetim sunan kapalı alanlarda görünmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Phuket'te alıcılar ve yatırımcılar için eksiksiz gayrimenkul destek hizmetleri sunmaktadır:

• Hukuki netlik ve yönetim seçenekleri ile birlikte doğrulaması yapılmış daire ve villa listelerine erişim
• Mülkiyet yapıları, yabancı kota navigasyonu ve kira koşulları konusunda yardımcı olma
• Taylandlı avukatlarla yasal koordinasyon ve geliştiriciler üzerinde gereken özenin gösterilmesi
• Kira kurulumu ve fiyat optimizasyonu, dekorasyon ve misafir yönetimi dahil
• Çıkış planlaması, satış stratejisi ve uluslararası sahipler için vergi rehberliği

İster Surin'de deniz manzaralı bir villa satın alıyor olun, ister Patong yakınlarında bir kiralık daire, ister Laguna'da bir markalı konut, VelesClub Int., Phuket'teki mülk yatırımınızın güvenli, yüksek performanslı ve Tayland'ın önde gelen ada destinasyonundaki yaşam tarzı veya gelir hedeflerinizle uyumlu olmasını sağlar.