Pattaya'daki Tatil Kiralama YatırımlarıTurisler, uzun süre kalanlar için merkezve düşük girişli yatırımcılar için

Pattaya, Tayland'da gayrimenkul: yüksek getiri sağlayan kıyı pazarı, yıl boyu talep

Pattaya'da gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı

Pattaya, turizm, iş ve yabancı dostu yaşamın birleşimiyle tanınan Tayland'ın en dinamik kıyı şehirlerinden biridir. Bangkok'a sadece 90 dakika uzaklıkta bulunan bu şehir, mükemmel altyapı, doğrudan otoyol ve demiryolu erişimi ve kesintisiz yerel ve uluslararası turist akışı sunarak, kiralama geliri, yeniden satış değeri veya uygun fiyatlı ikinci evler arayan gayrimenkul yatırımcıları için en iyi seçim konumundadır.

Uzun süreli yabancıların, emeklilerin ve profesyonellerin artan nüfusuyla birlikte, Pattaya'nın gayrimenkul pazarı çeşitlidir, dayanıklıdır ve orta vadeli değer artışı için iyi bir konumdadır. Şehir, yıl boyunca doluluk oranından, canlı gece hayatından, sanayi bölgelerine yakınlığından ve Doğu Ekonomik Koridoru (EEC) projeleri etrafında geniş kapsamlı kamu ve özel gelişmelerden faydalanmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Pattaya, bütçe dostu ve lüks alıcılara hitap eden geniş bir gayrimenkul formatı yelpazesi sunmaktadır:

• Deniz manzaralı yüksek katlı binalardaki apartmanlar — kısa ve uzun dönem kiralama geliri için idealdir.
• Jomtien veya Pratumnak Tepesi gibi daha sessiz bölgelerdeki tatil tarzı alçak katlı daireler — emekliler ve dijital göçmenler tarafından tercih edilmektedir.
• Doğu Pattaya'daki havuzlu villalar ve şehir evleri — aileler, özel yaşam veya kiraya verme stratejileri için uygundur.
• Walking Street, Beach Road veya Second Road yakınlarındaki ticari dükkanlar ve perakende birimler — konaklama ve hizmet işleri için kullanıma sunulmuştur.
• Garanti edilen getiriler, mobilya paketleri ve geliştirici ödeme planları ile projeler.

Yabancılar, apartmanları tamamen (sahiplik payı) satın alabilir ve villaları veya arsa parçalarını uzun süreli kira üzerinden veya Tay şirketleri aracılığıyla kiralayabilirler.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Tay yasaları, yabancı mülk sahipliğine aşağıdaki yapılar altında izin verir:

• Proje alanının %49'una kadar apartmanlar için mülkiyet hakkı (yabancı kotası).
• Villalar ve arsalar için (30 yıl yenilenebilir) kira sözleşmeleri.
• Belirli mülk türleri veya ticari kullanım için Tay şirketi kurulumu — uygun yapılandırma ve hukuki uyum gerektirir.
• Satın alma için tüm fonlar mülkiyeti tescil etmek amacıyla Tay bankaları aracılığıyla yabancı para cinsinden transfer edilmelidir.

VelesClub Int. güvenli, şeffaf işlemler için mülkiyet yapılandırması, tescil ve uyum konularında hukuki rehberlik, gerekli incelemeleri ve yardım hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Pattaya, Tayland'ın en uygun fiyatlı ve aynı zamanda yüksek getiri sağlayan kıyı pazarlarından biridir. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireleri (Merkez Pattaya, Pratumnak): $1,500–$2,800/m²
• Deniz manzaralı veya plaj kenarı daireler: $2,500–$4,000/m²
• Doğu Pattaya veya Jomtien'deki villalar: $1,800–$3,000/m²
• Yatırım amaçlı off-plan daireler: $1,300/m²'den başlayarak 1–3 yıl içerisinde ödeme seçeneği ile

Kira getirileri, apartmanlar için %6–%10 arasında değişmekte ve iyi yönetilen Airbnb birimleri veya otel tarzı yatırımlar için %12'ye kadar çıkmaktadır. Pattaya'nın özellikle Doğu Avrupa, Kore, Hindistan ve Çin'den gelen uzun turizm sezonu, sürekli doluluk ve gelir potansiyelini desteklemektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Pattaya'nın cazibesi çeşitliliğindedir — farklı bölgeler farklı alıcı profillerine uygunluk göstermektedir:

• Merkez Pattaya: Gece hayatı, perakende ve yüksek katlı dairelerle dolup taşıyan — yüksek doluluk ve yeniden satış etkinliği için en iyisidir.
• Pratumnak Tepesi: Jomtien ile Merkez Pattaya arasında prestijli bir alan — daha sessiz, yüksek gelirli ve Avrupalılar arasında popülerdir.
• Jomtien: Aile dostu, plaj odaklı ve emekliler tarafından tercih edilen — uygun fiyatlı deniz manzaralı daireler ve alçak katlı tatil köyleri sunar.
• Doğu Pattaya: Villalar, uluslararası okullar ve uzun süreli yabancı yaşama sahip iç kesimdeki bölge — kiralık konut için uygundur.
• Wongamat ve Naklua: Lüks yatırım gayrimenkulleri için ideal, yüksek standartlı plaj ve tatil yerleri.

Pattaya ayrıca uluslararası okullar, hastaneler, golf sahaları, yelken kulüpleri ve ortak çalışma alanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Daha iyi plaj erişimi ve uluslararası turizm merkezleri ile Bangkok'a göre maliyet açısından daha etkili bir alternatif sunmaktadır.

Pattaya'da kimler gayrimenkul alır

Pattaya, erişilebilirlik, uygun fiyatlar ve nakit akışı fırsatları sayesinde geniş bir yatırımcı kitlesini çekmektedir:

• Kısa dönem kiralamak için hedefleyen Rus, Çinli ve Koreli yatırımcılar
• Yaşam tarzı daireleri veya havuz villaları satın alan Avrupa emeklileri
• Uygun fiyatlı uzun süreli seçenekler arayan dijital göçmenler ve uzaktan çalışanlar
• Dükkan evleri veya küçük otellere yatırım yapan Tay vatandaşları
• Markalı konutlar ve kiralama programlarında bulunan geliştiriciler ve fonlar

Son kullanıcılar ve yatırımcılar arasında dengeli bir karışım vardır; daire pazarında yüksek yeniden satış sıvılığı ve Doğu Pattaya'da daha büyük konutlara artan talep bulunmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int. bireyler ve yatırım grupları için Pattaya'da uçtan uca gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır:

• En yüksek getiri sağlayan daireler, villalar ve ticari mülklerin seçimi
• Hukuki inceleme, sözleşme gözden geçirme ve mülkiyet uyumu
• Sahiplik payı navigasyonu ve kiralama yapılandırması konularında yardım
• Kiralama operasyonlarının kurulumu — Airbnb, aylık kira veya markalı model
• Çıkış stratejisi planlaması, yeniden satış koordinasyonu ve yeniden yatırım desteği

İster Pratumnak'ta bir deniz manzaralı daire alıyor olun, ister Doğu Pattaya'da bir havuz villası veya garantili gelirle bir off-plan birim; VelesClub Int. Tayland'ın en aktif ve yabancı dostu gayrimenkul pazarlarından birinde güvenli, kârlı ve sorunsuz bir deneyim sağlamak için çalışmaktadır.