Pattaya'daki Gayrimenkul YatırımlarıTuristler ve uzun süreli konaklayanlar için merkezve düşük giriş seviyesine sahip yatırımcılar için

Tayland'ın Pattaya şehrinde emlak: yüksek getiri sunan yıl boyu talep gören sahil pazarı

Pattaya'da neden emlak yatırımı yapmalısınız

Pattaya, Tayland’ın en dinamik sahil şehirlerinden biri olup, turizm, iş ve yabancılar için dostane yaşam tarzının birleşimiyle tanınmaktadır. Bangkok'a yalnızca 90 dakika mesafede yer alan Pattaya, mükemmel altyapısı, doğrudan otoyol ve demiryolu erişimi ve kesintisiz yerli ve uluslararası turistik akışıyla, kiralama geliri, yeniden satış değeri veya uygun fiyatlı ikinci evler arayan emlak yatırımcıları için en iyi seçeneklerden biridir.

Uzun süreli yaşayan yabancıların, emeklilerin ve profesyonellerin artan nüfusuyla birlikte Pattaya’nın emlak piyasası çeşitli, dayanıklı ve orta vadeli değer artışı için iyi bir konumda. Şehir, yıl boyu yüksek doluluk oranına, hareketli gece hayatına, sanayi bölgelerine yakınlığa ve Doğu Ekonomik Koridoru (EEC) projeleri etrafında geniş ölçekli kamu ve özel gelişmelere sahip.

Mevcut emlak türleri

Pattaya, hem bütçe dostu hem de lüks alıcılara yönelik geniş bir emlak çeşitliliği sunmaktadır:

• Deniz manzaralı yüksek katlı apartmanlar — kısa ve uzun vadeli kiralama geliri için ideal.
• Resort tarzı alçak katlı daireler — Jomtien veya Pratumnak Tepesi gibi daha sakin bölgelerde, emekliler ve dijital göçmenler tarafından tercih edilmektedir.
• Havuz villaları ve şehir evleri — East Pattaya'da, aileler, özel yaşam veya kiraya verme stratejileri için uygundur.
• Ticari dükkan evleri ve perakende üniteleri — Walking Street, Beach Road veya Second Road civarında, konaklama ve hizmet sektörü kullanımı için.
• Garantili getiri sağlayan plan aşamasındaki projeler — mobilya paketleri ve geliştirici ödeme planları ile.

Yabancılar, apartmanları tamamen (mülkiyet hacmi) sahiplenebilirler ve villaları veya arsa arazilerini uzun süreli kira sözleşmeleri veya Tay şirket yapılandırmalarıyla kiralayabilirler.

Yabancı mülkiyeti ve hukuki yönleri

Tay hukuku, yabancı mülk sahiplerine aşağıdaki yapılar altında mülk edinimine izin verir:

• 49%’a kadar serbest mülkiyet — apartman projelerinin yabancı oranı.
• Kira sözleşmeleri (30 yıllık yenilenebilir) — villalar ve arsalar için.
• Tay şirketi kurulumu — belirli alan türleri için mülk sahipliği veya ticari kullanım gerektirir; doğru yapılandırma ve yasal uyum gereklidir.
• Tüm satın alma işlemleri için fonlar, mülkiyeti kaydetmek amacıyla Tay bankaları aracılığıyla yabancı para cinsinden transfer edilmelidir.

VelesClub Int., güvenli ve şeffaf işlemler için mülkiyet yapılandırması, kaydı ve uyum ile hukuki rehberlik, kapsamlı inceleme ve destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirisi

Pattaya, Tayland’ın en uygun fiyatlı ancak yüksek getirili sahil pazarlarından biridir. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireleri (Merkez Pattaya, Pratumnak): $1,500–$2,800/m²
• Deniz manzaralı veya plaj kenarı daireleri: $2,500–$4,000/m²
• Villalar East Pattaya veya Jomtien'de: $1,800–$3,000/m²
• Plan aşamasındaki yatırım daireleri: $1,300/m²'den başlayarak, 1-3 yıl içinde ödeme olanağı ile

Kira getirileri, apartmanlar için %6–%10 arasında değişirken, iyi yönetilen Airbnb birimleri veya otel tarzı yatırımlar için %12'ye kadar çıkmaktadır. Pattaya’nın uzun turizm sezonu, özellikle Doğu Avrupa, Kore, Hindistan ve Çin'den gelen destekleyici bir etki yaratarak sürekli doluluk ve gelir potansiyeli sağlar.

Semtler ve yaşam tarzı

Pattaya'nın cazibesi çeşitliliğinde yatmaktadır — farklı bölgeler farklı alıcı profillerine hitap etmektedir:

• Central Pattaya: Gece hayatı, perakende ve yüksek katlı daireler ile dolu — yüksek doluluk ve yeniden satış etkinliği için en iyisi.
• Pratumnak Tepesi: Jomtien ve Central Pattaya arasında yer alan prestijli bir bölge — daha sakin, lüks ve Avrupalılar arasında popüler.
• Jomtien: Aile dostu, plaj odaklı ve emekliler tarafından tercih edilen — uygun fiyatlı deniz manzaralı daireler ve alçak katlı tatil köyleri sunmaktadır.
• East Pattaya: Villa, uluslararası okullar ve uzun süreli yabancı yaşam ile iç kesimdeki bir bölge — kiralamaya uygun konutlar için iyi.
• Wongamat ve Naklua: Lüks yat yatırım mülkleri için ideal olan yüksek kalite plaj ve tatil yerleri.

Pattaya, ayrıca uluslararası okullar, hastaneler, golf sahaları, yat kulüpleri ve ortak çalışma alanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu şehir, plajlara ve uluslararası turizm merkezlerine daha iyi erişim ile Bangkok’a karşı maliyet etkin bir alternatif sunmaktadır.

Pattaya'da emlak satın alanlar kimlerdir

Pattaya, erişilebilirliği, uygun fiyatları ve nakit akışı fırsatları sayesinde geniş bir yatırımcı kitlesini kendine çekmektedir:

• Kısa süreli kiralama daireleri hedefleyen Rus, Çin ve Koreli yatırımcılar
• Yaşam tarzı daireleri veya havuz villaları satın alan Avrupa emeklileri
• Uygun fiyatlı uzun süreli konaklama seçenekleri arayan dijital göçmenler ve uzaktan çalışanlar
• Dükkan evleri veya küçük oteller yatırım yapan Tay vatandaşları
• Markalı konutlar ve kiralama programlarına dahil olan geliştiriciler ve fonlar

Son kullanıcılar ve yatırımcılar arasındaki denge, apartman pazarında yüksek yeniden satış likiditesi ile sağlanmakta ve East Pattaya’da daha büyük konutlara yönelik artan bir talep bulunmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., bireyler ve yatırım grupları için Pattaya'da uçtan uca emlak hizmetleri sunmaktadır:

• En yüksek getiri sağlayan daireler, villalar ve ticari mülklerin seçimi
• Hukuki inceleme, sözleşme gözden geçirme ve mülkiyet uyum süreçleri
• Serbest mülkiyet hacmi yönetimi ve kira yapılandırması konusunda yardımcı olmak
• Kiralama operasyonlarının kurulumu — Airbnb, aylık kiralama veya markalı model
• Çıkış stratejisi planlama, yeniden satış koordinasyonu ve yeniden yatırım desteği

İster Pratumnak'ta bir plaj dairesi, ister East Pattaya'da bir havuz villası, ister garantili gelir sunan bir plan aşamasındaki bir birim satın alıyor olun, VelesClub Int., Tayland’ın en aktif ve yabancılara en dostça emlak pazarında güvenli, kârlı ve sorunsuz bir deneyim sunmaktadır.