İsviçre'nin Zürih şehrindeki gayrimenkulKüresel gayrimenkulAvrupa'nın en güçlü ekonomisi

Zurich'te Gayrimenkul: İsviçre’nin finans merkezi ve istikrarlı yatırım noktası

Giriş: Neden Zurich'e yatırım yapmalısınız

Zurich, İsviçre’nin en büyük şehri ve Avrupa'nın en güvenli ve kârlı gayrimenkul pazarlarından biridir. Küresel bir finans merkezi olarak, Zurich önemli bankacılık kurumlarına, uluslararası şirketlere ve dünyanın en yüksek yaşam standartlarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Ekonomik güç, siyasi istikrar ve sınırlı arazi temini kombinasyonu, özellikle birinci sınıf bölgelerde mülk talebini sürekli olarak artırmaktadır. Yatırımcılar, Zurich'i yalnızca sermaye koruma nitelikleri için değil, aynı zamanda uzun vadeli kira potansiyeli, hukuki şeffaflık ve uluslararası servet yönetimindeki stratejik rolü için de tercih etmektedirler.

Zurich'teki gayrimenkul türleri

Zurich, hem yatırımcılar hem de yaşam tarzı alıcıları için uygun geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır:

• Lüks daireler: Seefeld, Enge ve Eski Şehir'deki yüksek standardı olan konutlar
• Aile evleri: Zollikon, Küsnacht ve Horgen gibi banliyö bölgelerdeki müstakil evler ve ikiz evler
• Yatırım daireleri: Üniversiteler ve hastaneler yakınında güçlü kiralama potansiyeline sahip bir veya iki odalı birimler
• Hizmetli daireler: İş gezgini ve yabancıların kullanımına uygun tamamen döşenmiş birimler
• Ticari mülkler: Bölge 1 ve 5'te ofis alanları ve perakende birimleri

Yabancı alıcılar için yasal çerçeve

Zurich, genel olarak yabancı olmayanların mülk satın alımını kısıtlayan bir kantonda bulunmaktadır:

• İkameti olmayan yabancılar (B veya C İzni) kişisel kullanım için mülk satın alamazlar
• İzin sahipleri tam mülkiyet hakları ile birincil konutlar satın alabilirler
• Ticari gayrimenkul, belirli yapılar altında yabancı şirketler tarafından edinilebilir
• Tüm alımlar notariyelle onaylanmış sözleşmeler ve gayrimenkul kaydı girişi gerektirir
• Yasal ikamet sahibi olduğunuz sürece birincil konut kiraya vermek mümkündür

Fiyat benchmarks ve piyasa trendleri

• 1 odalı daire (merkez): CHF 1M–1.6M
• 2–3 odalı daire: Lokasyona bağlı olarak CHF 1.8M–3.5M
• Lüks villa (Zollikon/Küsnacht): CHF 5M–15M
• Ticari perakende/ofis alanı: m² başına CHF 10,000–18,000
• Yeni gelişmeler: Merkez Zurich'te nadir; banliyö fırsatları mevcuttur

Zurich'in sınırlı konut arzı, sıkı inşaat düzenlemeleri ve uluslararası sakinlerin girişi, fiyatlar üzerinde sürekli bir yukarı baskı oluşturur.

Kira getirileri ve talep etkenleri

Zurich'in kira piyasası, İsviçre'deki en güçlülerden biridir:

• Brüt kira getirileri: Mülk türüne ve konumuna bağlı olarak %2.5–4
• Güçlü kiracı talebi: Yabancılar, bankacılar, BT uzmanları ve üniversite kadrosu tarafından yönlendirilmektedir
• Yüksek kira güvenliği: Kiralama yasaları uzun vadeli ikamet ve gelir öngörülebilirliğini destekler
• Tercih edilen kira bölgeleri: Bölge 1, 4, 5, Enge, Seefeld ve Oerlikon

Altyapı ve yaşam tarzı avantajları

Zurich, iş verimliliği ile dünya standartlarında yaşam standartlarını birleştirir:

• Ulaşım: Zurich Havalimanı, ulusal tren merkezi, tramvaylar ve feribot hizmetleri
• Eğitim: ETH Zurich (dünya çapında en iyi üniversite), Zurich Üniversitesi, uluslararası okullar
• Sağlık hizmetleri: UniversitätsSpital Zürich, özel klinikler ve uzman merkezler
• Rekreasyon: Zurich Gölü, yakınlardaki Alpler, kültürel kurumlar (opera, müzeler, sanat galerileri)
• Güvenlik: Zurich, dünyadaki en güvenli şehirler arasında sürekli olarak yer almaktadır

Zurich'te mülk satın almak için en iyi bölgeler

• Seefeld: Göl manzaraları, yürünebilirlik ve butik alışveriş ile şık bir mahalle
• Enge: Finans bölgesine, Zurich HB'ye ve göle yakın
• Wiedikon: Parklar ve iyi okullarla aile dostu
• Kreis 5 (Zurich Batı): Modern, canlı ve genç alıcılar için çekici
• Höngg ve Oerlikon: Daha uygun fiyatlı, güçlü kira potansiyeline sahip

İşlem maliyetleri ve vergiler

• Noter ve kayıt ücretleri: Mülk değerinin %1–2’si
• Yıllık emlak vergisi: düşük, ~CHF 300–1,000 mülke bağlı
• Değer artış vergisi: mülk 5–20 yıl içinde satılırsa ödenir (kâr ve süreye bağlı olarak değişir)
• Zenginlik vergisi: küresel varlıklar için yerleşiklere uygulanır (oranlar kantona göre değişir)
• Mirastan alınan vergi: birçok kantonda avantajlı veya mevcut değildir

İkamet seçenekleri ve vergilendirme

Zurich'te satın almak için yabancıların genellikle ikamet sahibi olması gerekir. Bu şu yollarla elde edilebilir:

• İzin B: AB/EFTA vatandaşları, çalışanlar veya mali açıdan bağımsız bireyler için
• İzin C: 5–10 yıllık yasal ikametten sonra (kalıcı statü verir)
• Toplu vergilendirme: İsviçre kaynaklı gelir bulunmayan yüksek net değerli bireyler için müzakere edilen sabit vergi
• Aile dahil etme: Eş ve çocuklar ana ikamet izni altında dahil edilebilir

Yatırım senaryoları

• 2 odalı Seefeld dairesi (CHF 2.2M): aylık CHF 6,800'den kiraya verilmiş = %3.7 brüt getiri
• Küsnacht'taki lüks villa (CHF 9.5M): uzun vadeli değer artışı olan şahsi konut
• Kreis 5'teki ofis alanı (CHF 4.2M): fintech firmasına kiralanmış, ~%4.2 getiri sağlıyor

Riskler ve dikkate alınacak noktalar

• Resident olmayan yabancılar için sıkı yasal giriş koşulları
• Ultra lüks segmentlerde düşük likidite
• Sınırlı arz, arzu edilen mülkler için rekabet anlamına gelir

VelesClub Int.'in Zurich yatırımınızı nasıl desteklediği

• Lex Koller ve ikamet uyumu ile mülk tedariki
• İsviçre merkezli danışmanlarla vergi yapılandırma ve yasal koordinasyon
• Yatırımcılar için mülk yönetimi ve kiracı yerleştirme
• Haneler ve girişimciler için ikamet desteği

Sonuç

Zurich, güvenli, uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için küresel bir referans noktasıdır. Yüksek varlık kalitesi, istikrarlı değer artışı ve düşük boşluk riski ile öngörülebilir getiriler ve eşsiz yaşam kalitesi sunmaktadır. Yasal olarak erişim kısıtlı olsa da, nitelikli olanlar dünyanın en güvenli ve saygın pazarlarından birinin avantajlarından faydalanmaktadır. VelesClub Int. , profilinize özel tüm yasal, stratejik ve yaşam tarzı desteği ile Zurich'te yatırım yapmanıza yardımcı olur.