Bern Gayrimenkul Yatırım İçin – Alıcılar İçin FırsatlarGelenek, diplomasi ve ölçülü büyümenin merkezive ölçülü büyüme

Bern’de gayrimenkul: İsviçre’nin siyasi başkentine uzun vadeli bir yatırım yapın

Giriş: Neden Bern’e yatırım yapmalı

İsviçre’nin başkenti ve UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer alan Bern, hükümet istikrarı, mimari cazibe ve dengeli bir yaşam tarzının eşsiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. Zurich veya Cenevre’den daha sakin olabilir, ancak Bern’in gayrimenkul piyasası, federal kurumların varlığı, sağlam bir yerel ekonomi ve profesyoneller, diplomatlar ve kamu görevlileri tarafından sürekli talep ile faydalanmaktadır. Şehrin dikkatlice korunmuş ortaçağ merkezi, geniş yeşil alanları ve kültürel derinliği, hem yaşam tarzı alıcıları hem de istikrarlı bir değer artışı ve düşük riskli varlıklar arayan muhafazakar yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Bern’de gayrimenkul türleri

Bern, aileler, profesyoneller ve uzun vadeli yatırımcılar için uygun bir dizi gayrimenkul seçeneği sunmaktadır:

• Tarihi daireler: Eski şehir (Altstadt) bölgesinde, genellikle miras koruma düzenlemeleriyle korunan binalarda bulunmaktadır.
• Modern daireler: Länggasse, Breitenrain ve Wankdorf gibi bölgelerde bulunmaktadır.
• Aile evleri ve ikiz evler: Muri, Liebefeld ve Elfenau gibi yerleşim bölgelerinde bulunmaktadır.
• Yeni gelişmeler: Eko tasarım ve enerji verimliliği sunan batı ve kuzey banliyölerinde ortaya çıkmaktadır.
• Ticari alanlar: Hükümet ve iş bölgelerine yakın ofisler ve karma kullanım binaları.

Yabancı alıcılar için hukuki çerçeve

Bern, yabancı mülkiyeti düzenleyen federal İsviçre gayrimenkul yasasını (Lex Koller) takip etmektedir:

• Yurtdışında ikamet eden yabancılar, Bern’de tatil evi olarak konut mülkü edinememektedir.
• Sadece İsviçre oturum izinlerine (B veya C) sahip olanlar ana ikametgah satın alabilir.
• Satın almış olduğu mülkü kiraya vermesi, alıcının İsviçre’de ikamet etmesi şartıyla mümkündür.
• Ticari mülk, belirli şartlar altında yabancılar tarafından edinilebilir.
• Tüm işlemler noter tasdiki ve resmi tapu kaydına kaydedilmelidir.

Mülk fiyatları ve referanslar

• 1+1 daire (merkezde): CHF 800,000–1.1M
• 2-3 odalı daire: Lokasyon ve olanaklara bağlı olarak CHF 1.2M–2.4M
• Tek aile evi (Muri ya da Elfenau): CHF 2.5M–5.5M
• Ticari birimler: Merkezdeki ofisler için m² başına CHF 9,000–13,000
• Yeni gelişmeler: Şehir yenileme bölgelerinde m² başına CHF 10,000+

Bern, Zurich veya Cenevre’ye göre daha uygun fiyatlı mülkler sunarak, daha düşük giriş maliyetleri ile stabil geri dönüşler arayan yatırımcılar için çekici hale gelmektedir.

Kira getirileri ve kiracı talebi

Bern’in kiralık piyasası, devlet çalışanları, üniversite personeli ve uluslararası kuruluşlardan gelen sürekli talep ile desteklenmektedir:

• Brüt kira getirileri: Lokasyon ve mülk büyüklüğüne bağlı olarak %2.7–4.1
• Öğrenci ve personel konaklaması: Bern Üniversitesi ve Inselspital Tıp Merkezi yakınında
• Kurumsal kiralamalar: Büyükelçilikler, STK’lar ve İsviçre işletmelerinden orta düzeyde talep
• Kiralık için popüler bölgeler: Länggasse, Breitenrain, Kirchenfeld ve Ostermundigen

Altyapı ve yaşam tarzı cazibesi

Bern’in altyapısı, tarihi cazibeyi modern konfor ile birleştirerek iyi bir şekilde geliştirilmiştir:

• Ulaşım: Bern Havalimanı, ulusal tren ağı, tramvaylar ve otobüsler
• Eğitim: Bern Üniversitesi, uluslararası ve iki dilli okullar
• Sağlık hizmetleri: Inselspital, Lindenhofspital ve birçok özel klinik
• Rekreasyon: Aare Nehri etkinlikleri, yürüyüş ve bisiklet yolları, müzeler ve tiyatrolar
• Yaşam kalitesi: Yaşanabilirlik ve çevresel sürdürülebilirlik açısından en iyi küresel şehirler arasında sıralanmıştır.

Yatırım için en iyi konut bölgeleri

• Kirchenfeld: Prestijli villalar, büyükelçilikler ve sakin çevreler
• Länggasse: Öğrenciler ve genç profesyoneller arasında popüler
• Breitenrain: Aile dostu, merkezi ve iyi bağlantılı
• Muri ve Gümligen: Geniş evler ve doğa erişimi sunan lüks banliyöler

İşlem maliyetleri ve vergilendirme

• Noter ve tapu kayıt ücretleri: %2-3 civarında alım bedelinin.
• Yıllık emlak vergisi: Belediyeye bağlı olarak %0.2-%0.4 civarında.
• Sermaye kazancı vergisi: Uzun vadeli mülkiyeti olanlar için daha düşük oranlarla artan bir yapı.
• Servet vergisi: İkamet edenlerin küresel varlıklarına uygulanır (oranlar kantonlara göre değişiklik gösterir).
• Miras vergisi: Genelde doğrudan aile üyeleri için düşük veya muaf.

Yabancı yatırımcılar için ikamet seçenekleri

Bern’de ana ikametgah satın almak için, yabancıların bir İsviçre oturum izni alması gerekmektedir:

• İzin B: İstihdam, emeklilik veya mali bağımsızlık için verilir (AB/EFTA uluslarına öncelik verilmiştir).
• İzin C: 5-10 yıllık yasal kalıştan sonra kalıcı oturum durumu.
• Toplu vergi: İsviçre’den kaynaklanmayan geliri olmayan yüksek net değerli bireyler için Bern kantonunda mevcut.
• Familie dahil: İkamet izinleri genellikle eş ve reşit olmayan çocukları kapsamaktadır.

Örnek yatırım senaryoları

• Zentrum yakınında 2 odalı daire (CHF 1.3M): CHF 3,800/ay kira ile kiralanmıştır (~%3.5 getirisi)
• Muri’deki aile villasının (CHF 3.2M): Değer koruma amacıyla birinci ikamet olarak kullanılmaktadır.
• Länggasse yakınındaki öğrenci stüdyosu (CHF 750,000): Uluslararası öğrencilere kiralanmıştır (~%4.1 getirisi)

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• Yurtdışında ikamet eden yabancı alıcılar için sıkı yasal kısıtlamalar.
• Şehir içinde yeni gelişmelerin sınırlı arzı.
• Kira düzenlemeleri, kiracı güvenliğini destekler ve esnekliği sınırlayabilir.

VelesClub Int.’in Bern’de size nasıl yardımcı olacağı

• Yabancı müşteriler için yasal uygunluk ve mülke erişim değerlendirmesi.
• İkamet başvuru rehberliği ve vergi optimizasyon planlaması.
• Getiri potansiyeli olan üst düzey bölgelerde gayrimenkul arayışı.
• Satış sonrası yönetim ve uzun vadeli kiracı bulma.

Sonuç

Bern, uzun vadeli mülk değeri, güçlü kiracı güvenliği ve İsviçre’nin siyasi merkezinin desteklediği huzurlu bir yaşam tarzı sunmaktadır. Düzenlemeler stratejik bir şekilde yönetilmesi gereken alanlar olsa da, yatırımcılar, ülkenin en tarihsel olarak istikrarlı pazarlarından birinden faydalanmaktadır. Aile taşınması veya sermaye koruma amacıyla olsun, Bern güvenli, kültürel ve yüksek kaliteli bir seçenektir. VelesClub Int., her adımın - hukuki onaydan satın alma ve yönetmeye kadar - İsviçre hassasiyeti ve uluslararası yatırımcı bakımı ile yürütülmesini sağlar.