Malmö'de Kiralamaya Yönelik Yatırım GayrimenkulleriDinamik güney şehriDanimarka ile bağlantılı

Malmö'de Gayrimenkul: İsveç'in Güney Kapısı Dinamik Yatırım Fırsatları İçin

Tanıtım: Neden Malmö'ye Yatırım Yapmalısınız

Malmö, İsveç'in üçüncü büyük şehri ve Öresund Bölgesi'nin kalbinde stratejik bir konuma sahip hızla gelişen bir kentsel merkezdir. İkonik Öresund Köprüsü ile Kopenhag'a doğrudan bağlantılıdır. Genç ve çeşitli bir nüfusa sahip olan Malmö, sürdürülebilir kentsel gelişime yapılan güçlü yatırımlarla, öğrenci, teknoloji girişimleri ve uluslararası işletmeler için bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Stockholm'den daha uygun bir giriş noktası sunarken, güçlü kiralama talebi ve uzun vadeli büyüme potansiyeli taşımaktadır. Bu, Malmö'yu yüksek getiri ve düşük sermaye engelleri arayan gayrimenkul yatırımcıları için özellikle cazip kılmaktadır.

Gayrimenkul Türleri ve İzinli Kullanım Alanları

• Bostadsrätt (kooperatif konut): Malmö'de yaygın olarak, özellikle Möllevången ve Slottsstaden gibi merkezi ve konut alanlarında bulunmaktadır.
• Äganderätt (mülkiyet): Ağırlıklı olarak Limhamn ve Bunkeflostrand gibi banliyö ve villa semtlerinde bulunmaktadır.
• Kiralık daireler (hyresrätter): Uzun kuyrukların bulunduğu düzenlenmiş bir piyasa, ancak kurumsal veya yeni inşaat yatırımlarına açıktır.
• Ticari gayrimenkul: Perakende birimleri, ortak çalışma alanları ve lojistik alanları gibi unsurları içerir; özellikle liman ve Hyllie bölgesinde yoğunlaşmaktadır.
• Yeni inşaat projeleri: Batı Limanı (Västra Hamnen), Hyllie ve Malmö Live bölgelerinde gelişmektedir.

Sahiplik ve Hukuki Çerçeve

• Yabancı mülkiyetine izin verilmektedir: İkamet etmeyenler, AB ve AB dışı vatandaşlar, İsveç'te mülk satın alabilirler.
• Kooperatif yapısı: Çoğu daire, ortak bakım sorumlulukları ve kira sözleşmesi kuralları olan konut kooperatifleri (bostadsrätter) olarak işletilmektedir.
• Serbest mülkiyet: İkiz evlerde veya belirli dairelerde mevcuttur ve arazi ve bina üzerinde doğrudan kontrol sağlar.
• İşlem süreci: Lisanslı acenteler aracılığıyla yönetilir ve İsveç Tapu Dairesi (Lantmäteriet) üzerinden tamamlanır.

Fiyatlar, Likidite ve Piyasa Eğilimleri

• Şehir merkezi daireleri: m² başına SEK 45,000–65,000 (~USD 4,100–6,000).
• Västra Hamnen'deki yeni gelişmeler: m² başına SEK 55,000–75,000 (~USD 5,000–6,800).
• Limhamn'daki müstakil evler: Boyut ve durumuna bağlı olarak SEK 6–10 milyon.

Malmö'deki fiyatlar, yıllık %3–6 oranında istikrarlı bir şekilde artmıştır, ancak son dönemde ulusal faiz oranlarındaki ayarlamalar nedeniyle bir ölçüde yavaşlama görülmektedir. Ancak, şehrin Stockholm ve Kopenhag ile kıyaslandığında sunduğu uygunluk, özellikle kiralamak amacıyla satın alma ve yeniden satış segmentlerinde yatırımcı ilgisini yüksek tutmaktadır. Kentsel gelişim projeleri ve üniversite genişlemesi yeni talebi canlandırmaya devam etmektedir.

Yatırım Senaryoları

• Möllevången'de bir yatak odalı daire: SEK 2.9 milyon karşılığında satın almak, aylık SEK 10,500'a kiraya vermek → %4.3 brüt getiri.
• Limhamn'da bir sıra ev: SEK 7.5 milyon ile yüksek standartta yenileme; aile kiracıları için uygundur.
• Hyllie'deki ortak yaşam birimleri: Danimarka'ya giden teknoloji çalışanları için popüler; sürekli kiralama doluluğu.
• Malmö'nün merkezindeki ticari perakende birimi: SEK 8 milyon; mevcut kiracı kira sözleşmesinden %5–6 getiri.

Altyapı ve Stratejik Konum

• Taşımacılık: Malmö Merkez İstasyonu, bölgesel ve uluslararası trenlerle bağlantı sağlamakta, Kopenhag Havalimanı'na hızlı geçiş (20 dakika) sunmaktadır.
• Yollar ve lojistik: Başlıca otoyollar ve liman altyapısı, Malmö'nün lojistik ve dağıtım sektörlerini desteklemektedir.
• Yeşil kentsel yaşam: Malmö, çevre dostu planlama ve akıllı kentsel tasarımda dünya çapında bir liderdir ve uzun vadeli cazibesini artırmaktadır.
• Eğitim: Malmö Üniversitesi ve Lund Üniversitesi'ne yakınlığı, büyük bir öğrenci nüfusunu çekmektedir.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

• Damga vergisi: Bireyler için %1.5; kurumsal alıcılar için %4.25.
• Mülk vergisi: Yalnızca müstakil evler ve ticari varlıklar için geçerlidir, genellikle %0.75 oranında değerlendirilmiş değer üzerinden uygulanır.
• Kira geliri vergisi: İndirimin ardından (%30) sermaye gelirinde %30 vergi uygulanmaktadır (örneğin, faiz, onarımlar, aidatlar).
• Sermaye kazancı vergisi: Satış sırasında gerçekleşen kâr üzerinden %22 vergi uygulanmaktadır.
• Aidatlar: Kooperatif daireler için aylık aidatlar SEK 3,000–5,000 arasında değişebilmektedir.

Kiracı Profilleri ve Kiralama Talebi

• Öğrenciler: Özellikle üniversite bölgelerinde paylaşımlı daireler ve stüdyo dairelere talep yüksektir.
• Genç profesyoneller: Modern tam eşyalı kiralamalar ve kısa vadeli kiralamalar için Västra Hamnen ve Hyllie'de artan ilgi bulunmaktadır.
• Kopenhag'a gidenler: Malmö, Kopenhag'da çalışanlar için maliyet açısından uygun bir merkezdir.
• Aileler: Yeşil banliyölerde 2–3 odalı daireler veya sıra evler aramaktadırlar.

Yatırım için Tercih Edilen Bölgeler

• Västra Hamnen: Lüks yeni inşaatlar ve yeşil sertifikalara sahip sahil gelişimi.
• Hyllie: Taşımacılık merkezi ve perakende bölgesi, devam eden inşaat ve kiralama fırsatları sunmaktadır.
• Möllevången: Öğrenciler ve yabancılar arasında popülerdir; daha düşük giriş maliyeti ve güçlü kiralama getirisi sunar.
• Limhamn: Banliyö cazibesi, aile odaklılık ve uzun vadede iyi bir sermaye artışı sağlar.

Riskler ve Değerlendirmeler

• Aidat kısıtlamaları: Konut kooperatifleri alt kiralamayı sınırlayabilir ve mali değerlendirme uygulayabilir.
• Para birimi riski: SEK dışındaki yatırımcılar için döviz kurları dalgalanmaları ROI'yi etkileyebilir.
• Finansman zorlukları: İkamet etmeyenler için ipotek başvuruları, güçlü belgeler gerektirir ve LTV sınırlamalarıyla karşılaşabilir.

İkamet ve Hukuki Durum

• Sahiplik ikamet anlamına gelmez: Gayrimenkul yatırımcılarının, ikamet veya çalışma izinleri için ayrı başvuru yapmaları gerekmektedir.
• AB vatandaşları: İsveç'te serbestçe yaşayıp çalışabilir ve yatırımlar yapabilirler.
• Üçüncü ülke yatırımcıları: Girişimcilik veya mülkiyet destekli ekonomik bağlar temelinde ikamet izinlerini araştırabilirler.

VelesClub Int. Hizmetleri Malmö'de

• Yatırım hedeflerine yönelik mülk bulma ve ön analiz hizmetleri.
• Hukuki yapılandırma, aidat incelemesi ve alt kiralama onayları.
• Pazarlamadan bakıma kadar tam hizmet gayrimenkul yönetimi.
• Çıkış planlaması, yeniden satım konumlandırması ve Öresund bölgesinde portföy ölçeklendirme.

Sonuç

Malmö'nün uygun fiyatlar, stratejik konum ve yenilik odaklı ekonomisi, onu İskandinavya'nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri haline getirmektedir. Kopenhag ile entegrasyonu, hızlı ulaşım erişimi ve genç kiracı tabanı, sürekli talep ve büyüme sağlamaktadır. İster getiri odaklı bir mal sahibi olun, ister uzun vadeli bir sermaye yatırımcısı, Malmö güçlü temellere sahip ve kentsel dönüşüm potansiyeline sahip bir yatırım alanı sunarak size iyi bir fırsat sunmaktadır. VelesClub Int. ile yanınızda, Kuzey Avrupa'nın en umut verici gayrimenkul destinasyonlarından birinde uzman rehberlik ve operasyonel güvenceye sahip oluyorsunuz.