Anahtar Teslim Yatırım Gayrimenkulleri Kosice'deSanat arayanlar içinmiras ve gelir

Košice'deki gayrimenkul: Slovakya'nın doğudaki başkenti artan yatırım ivmesiyle

Giriş: Neden Košice'ye yatırım yapılmalı

Košice, Slovakya'nın ikinci büyük şehri olup, ülkenin doğu bölgesinin ekonomik, kültürel ve idari merkezi olarak öne çıkmaktadır. İyi korunan tarihi merkezi, canlı öğrenci nüfusu, büyüyen teknoloji ve imalat sektörü ile Bratislava'ya göre önemli ölçüde düşük mülk fiyatları sayesinde, Košice gayrimenkul yatırımcıları için giderek daha çekici hale gelmektedir. Şehir, kentsel altyapısı, uluslararası havaalanı erişimi ve uygun giriş noktaları ile Avrupa Birliği'nde getiri ve değer artışı stratejileri için ideal bir yer sunmaktadır.

Košice'deki mülk türleri

• Tarihi merkez daireleri: Stare Mesto semtinde bulunan, genellikle kısa süreli kiralama veya yüksek kaliteli kiracılar için yenilenmiş daireler
• Panelák konut blokları: Terasa, Furça ve Ťahanovce gibi bölgelerde, uzun vadeli kiralama getirisi için ideal uygun birimlerle
• Yeni inşaat projeleri: KVP, Krásna ve Pereš'te gelişmekte olan, profesyoneller ve aileler için uygun konutlar
• Bağımsız aile evleri: Myslava, Barca ve Lorinčík gibi banliyö bölgelerinde mevcut
• Arsa parselleri: Yerel geliştiriciler ve uzun vadeli yatırımcılar arasında talep gören

Yabancılar Košice'de mülk satın alabilir mi?

• AB/AEA vatandaşları: Herhangi bir kısıtlama olmadan mülk satın alabilir
• AB dışındaki vatandaşlar: 2011 reformu ile birlikte mülk, arazi dahil, yasal olarak satın alabilir
• Sahiplik: Daireler, evler ve arsalar için tam mülkiyet hakları geçerlidir
• Kayıt: Slovakya'nın kadastro kaydına zorunlu giriş, şeffaflık ve güvenlik sağlar

Košice’deki mülk fiyatları

• Eski Şehir daireleri: Yenilemesine bağlı olarak €2,500–€3,800/m²
• Panel daireler (3 yatak odalı): Terasa ve Dargovských hrdinov gibi yerlerde €1,500–€2,200/m² — özellikle tercih edilen
• Yeni inşaat projeleri: Modern projelerde €2,800–€3,800/m²
• Bağımsız evler: Merkeze olan yakınlığına ve büyüklüğüne bağlı olarak €180,000–€350,000
• Arsa parselleri: Zoning ve altyapıya bağlı olarak €50–€110/m²

Bratislava ile karşılaştırıldığında, Košice'deki mülk fiyatları %40 daha düşük olup, yeni yatırımcılar için daha fazla erişilebilirlik sağlayarak daha güçlü getiriler ve fiyat oranları sunmaktadır.

Kiralama talebi ve yatırım getirileri

• Uzun vadeli kiralamalar: Panel konutlar ve öğrenci dairelerinde özellikle %5–%7.5 getirisi
• Kısa vadeli/Airbnb: Eski Şehir ve kültürel cazibe merkezlerinin yakınında aktiftir; daha az düzenlenmektedir
• Öğrenci konutları: Pavol Jozef Šafárik Üniversitesi, Teknik Üniversite ve Veteriner Hekimliği Üniversitesi'nin varlığı nedeniyle yüksek talep
• Kurumsal ve yabancı pazar: IT firmaları, U.S. Steel operasyonları ve bölgesel lojistik nedeniyle büyümekte

Yatırım için en iyi bölgeler

• Stare Mesto (Eski Şehir): Turizm, Airbnb, butik daireler
• Terasa (Západ): Stabil talep ve kamu hizmetleri ile büyük konut alanı
• KVP: Daha yeni bir konut alanı, aileler arasında popüler
• Myslava ve Pereš: Modern konutlar ve arsalarla sakin banliyöler
• Barca: Košice Uluslararası Havaalanı'na yakın — lojistik ve ticari yatırımcılar için ideal

Altyapı ve kentsel cazibe

• Ulaşım: Güçlü tramvay ve otobüs ağları; otoyollar ve demiryollarına yakınlık
• Havaalanı: Košice Uluslararası Havaalanı, Viyana, Prag, Varşova ve mevsimlik destinasyonlarla bağlantı sağlıyor
• Eğitim: Üniversiteler ve uluslararası okullar öğrencileri ve profesyonel kişileri çekiyor
• Sağlık hizmetleri: Ulusal tıp merkezleri ve özel klinikler
• Kültürel yaşam: Opera salonu, müzeler, Aziz Elisabeth Katedrali, caz festivalleri ve kentsel kafeler

İşlem maliyetleri ve vergiler

• Devir masrafı: Yok — Slovakya gayrimenkul devir vergisi uygulamamaktadır
• Hukuki ve noter ücretleri: Karmaşıklığa bağlı olarak €600–€1,200
• Yıllık gayrimenkul vergisi: Çok düşük — genellikle bir daire için yılda €80'nin altında
• Kira gelir vergisi: Eşiğe kadar %19, üstü %25; giderler düşülebilir
• Sermaye kazancı vergisi: %19 — 5 yıldan fazla süreyle sahiplikte muafiyet

İkamet ve yatırım sinerjisi

• AB vatandaşları: Serbestçe yatırım yapabilir ve ikamet edebilir
• AB dışındaki alıcılar: Gelir bazlı ikamet için belgelerinin bir parçası olarak mülkü kullanabilir
• Gayrimenkul aracılığıyla doğrudan ikamet programı yok: Ancak uzun süreli vize mantığını destekler (iş, emeklilik, kendi kendine yeterlilik)

Örnek yatırım durumları

• Terasa'daki 1 yatak odalı daire (55m², €1,800/m²): Kira €650/ay → ~%7 getiri
• Teknik Üniversite yakınındaki stüdyo (30m², €2,200/m²): Kira €500/ay → ~%9 öğrenci odaklı getiri
• KVP'deki yeni inşa daire (70m², €3,200/m²): Kira €1,100/ay → ~%5.8 brüt kazanç

Riskler ve dikkat edilmesi gerekenler

• Bratislava'dan daha düşük likidite: Satışlar daha uzun sürebilir, özellikle eski konut bloklarında
• İnşaat kalitesi: Panelák binalarının denetime ve potansiyel yenilemeye ihtiyacı vardır
• Pazar dalgalanması: Başkentteki gibi daha az fiyat spekülasyonu, ancak istikrarlı uzun vadeli büyüme

VelesClub Int. Košice'deki yatırımları nasıl destekler

• Yerel verilere dayanarak en yüksek getirili birimlerin seçimi
• Hukuki durum tespiti, alıcı koruması ve noter işlem desteği
• Kiracı taraması ve kiralama yönetimi (öğrenciler, profesyoneller, kısa süreli konuklar)
• AB dışındaki yatırımcılara mülkiyet, vergi ve ikamet kurulumu desteği

Sonuç

Košice, istikrarlı AB çerçevelerini çekici fiyatlandırmalar ve umut verici kiralama getirileri ile birleştirmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Eğitim kurumları, genişleyen ekonomi ve kültürel olarak zengin bir ortam ile Slovakya'nın ikinci şehri, hem yerli hem de yabancı alıcılar için giderek daha cazip bir destinasyondur. VelesClub Int. rehberliğinde, yatırımcılar, Košice'nin gayrimenkul potansiyelini açığa çıkarabilir ve Orta Avrupa'nın en değersiz kentsel pazarlarından birinde güvenli bir şekilde faaliyet gösterebilirler.