Anahtar Teslim Yatırım Gayrimenkulleri Kosice'deSanat arayanlar içinkültürel miras ve gelir

Koşice'de gayrimenkul: Slovakya'nın doğu başkenti artan yatırım ivmesiyle

Giriş: Neden Koşice'ye yatırım yapmalısınız

Košice, Slovakya'nın doğu bölgesinin ekonomik, kültürel ve idari merkezi olan ikinci en büyük şehirdir. İyi korunmuş tarihi merkezi, dinamik öğrenci nüfusu, büyüyen teknoloji ve üretim sektörü ve Bratislava'dan belirgin şekilde düşük gayrimenkul fiyatları ile Košice, gayrimenkul yatırımı için giderek daha cazip hale gelmektedir. Şehrin kentsel altyapısı, uluslararası havaalanı erişimi ve uygun giriş noktaları, Avrupa Birliği dahilinde getirisi yüksek ve değer artış stratejileri için idealdir.

Koşice'deki gayrimenkul türleri

• Tarihi merkez daireleri: Stare Mesto semtinde bulunan, genellikle kısa süreli kiralamalar veya yüksek standartlarda kiracıların ihtiyaçlarına göre yenilenmiş daireler
• Panelák konut blokları: Terasa, Furča ve Ťahanovce gibi semtlerde uygun fiyatlı birimler, uzun vadeli kira getirisi için idealdir
• Yeni konut projeleri: KVP, Krásna ve Pereš'te ortaya çıkmakta, profesyonel ve ailelere hitap etmektedir
• Sıfırdan yapılmış müstakil evler: Myslava, Barca ve Lorinčík gibi kenar mahallelerde mevcuttur
• Arsa: Yerel geliştiriciler ve uzun vadeli yatırımcılar arasında talep görmektedir

Yabancılar Košice'de gayrimenkul satın alabilir mi?

• AB/AEA vatandaşları: Herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler
• AB dışı vatandaşlar: 2011 reformu itibarıyla toprak dahil olmak üzere yasal olarak gayrimenkul satın alabilirler
• Sahiplik: Daireler, evler ve arsalar için tam mülkiyet hakları geçerlidir
• Kayıt: Slovakya'nın kadastro kayıtlarına zorunlu giriş, şeffaflık ve güvenlik sağlar

Košice'de gayrimenkul fiyatları

• Eski Şehir daireleri: Yenilemeye bağlı olarak €2,500–€3,800/m²
• Panel daireler (3 yatak odalı): Terasa ve Dargovských hrdinov'da özellikle €1,500–€2,200/m²
• Yeni projeler: Modern projelerde €2,800–€3,800/m²
• Müstakil evler: Boyut ve merkeze yakınlığa bağlı olarak €180,000–€350,000
• Arsa: İmar durumu ve altyapıya bağlı olarak €50–€110/m²

Bratislava ile karşılaştırıldığında, Košice'deki gayrimenkul fiyatları %40'a kadar daha düşük olup, yeni yatırımcılar için daha büyük erişilebilirlik ve daha güçlü getiri fiyat oranları sunmaktadır.

Kira talebi ve yatırım getirileri

• Uzun vadeli kiralıklar: Özellikle panel konut ve öğrenci dairelerinde %5–7.5 arasında getirisi
• Kısa vadeli/Airbnb: Eski Şehir ve kültürel cazibe merkezleri civarında aktiftir; daha az düzenlemeye tabi
• Öğrenci konutları: Pavol Jozef Šafárik Üniversitesi, Teknik Üniversite ve Veterinerlik Okulu'nu bulundurmasından dolayı yüksek talep görmektedir
• Kurumsal ve yabancı pazar: BT firmaları, U.S. Steel operasyonları ve bölgesel lojistik nedeniyle büyümektedir

Yatırım için en iyi bölgeler

• Stare Mesto (Eski Şehir): Turizm, Airbnb, butik daireler
• Terasa (Západ): Stabil talep ve kamu hizmetleri sunan geniş konut bölgesi
• KVP: Daha yeni konut alanı, aileler arasında popüler
• Myslava ve Pereš: Modern konut ve arsaların bulunduğu sessiz banliyöler
• Barca: Košice Uluslararası Havaalanı'na yakın — lojistik ve ticari yatırımcılar için ideal

Altyapı ve kentsel cazibe

• Ulaşım: Güçlü tramvay ve otobüs ağları; otoyollara ve demiryoluna yakınlık
• Havaalanı: Košice Uluslararası Havaalanı, Viyana, Prag, Varşova ve mevsimlik destinasyonlarla bağlantı kurmaktadır
• Eğitim: Üniversiteler ve uluslararası okullar öğrencileri ve profesyonelleri cezbetmektedir
• Sağlık hizmetleri: Ulusal tıp merkezleri ve özel klinikler
• Kültürel yaşam: Opera evi, müzeler, Aziz Elisabeth Katedrali, caz festivalleri ve kentsel kafeler

İşlem maliyetleri ve vergiler

• Transfer vergisi: Yok — Slovakya, gayrimenkul transfer vergisi uygulamamaktadır
• Hukuki ve notere ödenecek ücretler: 600–1,200 € karmaşıklığa bağlı olarak
• Yıllık gayrimenkul vergisi: Çok düşük — genellikle bir daire için yılda 80 €'dan az
• Kira geliri vergisi: Eşik seviyeye kadar %19, üstü %25; masraflar düşülebilir
• Değer artış vergisi: %19 — 5 yıldan fazla sahiplikte ve iş amaçlı kullanılmadığında muafiyet

İkamet ve yatırım sinerjisi

• AB vatandaşları: Serbestçe yatırım yapabilir ve ikamet edebilir
• AB dışı alıcılar: Gelir bazlı ikamet belgeleri için gayrimenkulü kullanabilirler
• Gayrimenkul aracılığıyla doğrudan ikamet programı yok: Ancak uzun süreli vize mantığını destekler (iş, emeklilik, kendi ayakları üzerinde durma)

Örnek yatırım durumları

• Terasa'daki 1 yatak odalı daire (55m², €1,800/m²): Kira €650/ay → ~%7 getiri
• Teknik Üniversite yakınında stüdyo (30m², €2,200/m²): Kira €500/ay → ~%9 öğrenci odaklı getiri
• KVP'deki yeni inşaat dairesi (70m², €3,200/m²): Kira €1,100/ay → ~%5.8 brüt dönüş

Riskler ve değerlendirmeler

• Bratislava'ya göre daha düşük likidite: Satışlar daha uzun sürebilir, özellikle eski konut bloklarında
• İnşaat kalitesi: Panelák binalarının denetimi ve potansiyel yenileme gereklidir
• Piyasa oynaklığı: Başkentteki fiyat spekülasyonu daha azdır, ancak uzun vadeli sürekli bir büyüme vardır

VelesClub Int. Košice'deki yatırımlara nasıl destek oluyor?

• Yerel verilere dayalı yüksek getirili birimleri seçme
• Hukuki inceleme, alıcı koruması ve noteryal işlem desteği
• Kiracı taraması ve kira yönetimi (öğrenciler, profesyoneller, kısa süreli misafirler)
• AB dışı yatırımcılar için mülkiyet, vergi ve ikamet düzenlemelerinde destek

Sonuç

Košice, istikrarlı AB çerçeveleri ile cazip fiyatları ve umut verici kira gelirlerini birleştirmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir fırsat sunmaktadır. Eğitim kurumları, genişleyen ekonomi ve kültürel olarak zengin bir çevre sunduğu için Slovakya'nın ikinci şehri hem yerli hem de yabancı alıcılar için giderek daha çekici bir destinasyon haline gelmektedir. VelesClub Int.'nin rehberliğinde, yatırımcılar Košice'nin gayrimenkul potansiyelini açığa çıkarabilir ve Orta Avrupa'nın en değerli kentsel pazarlarından birinde güvenli bir şekilde faaliyet gösterebilirler.