Portföyünüzü Mahe Adası Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinSermaye, plajlarve ada altyapısı

Mahé Adası'nda Emlak

Mahé: Seyşeller'in Ekonomik ve İkamesel Kalbi

Mahé, Seyşeller takımadasının en büyük ve en gelişmiş adasıdır; ülke nüfusunun %80'inden fazlasına, başkent Victoria'ya ve uluslararası havalimanına ev sahipliği yapmaktadır. Seyşeller'in idari, ekonomik ve kültürel merkezi olarak Mahé, plaj villalarından yamaç konaklarına, şehir merkezindeki dairelere ve ticari mülklere kadar geniş bir emlak fırsatları yelpazesi sunmaktadır. Doğal güzellikleri, siyasi istikrarı ve yatırımcı dostu yasalarıyla Mahé, uluslararası mülk alıcıları için önemli bir destinasyon haline gelmiştir.

Mahé'de Bulunan Emlak Türleri

Mahé, farklı fiyat noktaları ve lokasyonlarda çeşitli konut ve ticari emlak seçenekleri sunmaktadır:

• Plaj villaları: Beau Vallon, Glacis ve Anse Royale gibi bölgelerde bulunur
• Yamaç konutları: La Misère ve Mont Fleuri gibi bölgelerdeki panoramik deniz manzaralı mülkler
• Daireler: Victoria ve Eden Adası'na yakın orta ve düşük katlı birimler
• Pansiyonlar ve B&B'ler: Turizm pazarına yönelik butik mülkler
• Arsa parselleri: Konut veya otel geliştirmeleri için kıyı ve iç bölgelerde mevcut araziler

Yabancılar, Seyşeller’de belirli emlak türlerini yasal olarak satın alabilir. Mahé, Yatırım Teşvik Yasası ve Taşınmaz Mülk Yönetmelikleri kapsamında en ulaşılabilir ve esnek seçenekleri sunmaktadır.

Yabancılar Mahé'de Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancı uyruklular Mahé Adası'nda mülk satın alabilir, ancak bu hükümet onayı ve koşullarına tabidir. Temel düzenlemeler şunlardır:

• Yabancı mülk satın alma izni (NCCPL): Herhangi bir yabancı mülk alımı için gereklidir
• Satın alma sınırlamaları: Yabancılar genellikle villalar, daireler ve pansiyonlar satın alabilir, ancak tarım arazisi satın alamazlar
• Kira hakkı veya tam mülkiyet: Çoğu satın alma, özel turizm bölgeleri dışında tam mülkiyet olarak gerçekleşir
• Kullanım kısıtlamaları: Mülkler, lisansa bağlı olarak konut, kiralık veya turizm işletmesi için kullanılabilir

VelesClub Int., izin başvuruları, yasal denetim ve satıcılar ile devlet daireleriyle müzakerelerde tam destek sağlamaktadır.

Mahé'deki Emlak Fiyatları ve Pazar Trendleri

Mahé, lokasyon, manzara ve kıyıya yakınlık gibi kriterlere bağlı olarak geniş bir fiyat aralığı sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• 1-2 yatak odalı daireler: Durum ve lokasyona bağlı olarak 220,000–450,000 $
• Deniz manzaralı modern villalar: Önemli bölgelerde 600,000–2,500,000 $+
• Lüks plaj mülkleri: Özellikle güney ve kuzeybatı bölgelerinde 2 milyon–6 milyon $
• Arsa parselleri: Zoning ve topoğrafyaya bağlı olarak metrekare başına 100–300 $

Fiyatlar, sınırlı arazi arzı ve devletin geliştirmelerdeki kontrolleri nedeniyle esnek kalmaktadır. Seyşeller, ikinci ev veya yatırım özellikleri arayan Avrupa, Güney Afrika ve Orta Doğulu alıcılardan sürekli bir talep görmektedir.

Mahé'de Mülk Satın Alınacak En İyi Bölgeler

Mahé'nin farklı bölgeleri alıcılara ve yatırımcılara çeşitli avantajlar sunmaktadır:

• Beau Vallon: Kiralama talebi olan popüler bir turistik bölge ve plaj villaları
• La Misère: Adanın en iyi manzaralarına sahip özel yamaç mülkleri
• Glacis ve Bel Ombre: Lüks evler ve dinlenme yerleri için ideal olan kuzey kıyısı
• Anse Royale ve Takamaka: Ekoturizm cazibesi olan güney plajları
• Victoria ve Roche Caiman: Daireler ve kentsel yaşam için merkezi lokasyonlar

VelesClub Int., hedeflerinize bağlı olarak doğru lokasyonu seçmenizde yardımcı olmaktadır — kişisel kullanım, kiralık gelir veya uzun vadeli yatırım.

Kiralama Pazarı ve Yatırım Getirileri

Mahé, hem uzun dönem hem de kısa dönem kiralamalar için iyi bir şekilde kurulmuş bir kiralama pazarına sahiptir:

• Uzun dönem kiralamalar: Göçmenler, elçilik personeli, STK’lar ve kurumsal kiracılardan gelen talep
• Kısa dönem turistik kiralamalar: Zirve sezonlarda (Ekim-Nisan) yüksek talep, özellikle Avrupa'dan gelenler
• Brüt kira getirileri: Genellikle mülk ve yönetim türüne bağlı olarak yıllık %4–7
• Doluluk oranları: Plajlara veya şehir merkezlerine yakın iyi pazarlanan mülklerde %60–80
• Yönetim seçenekleri: Yerel firmalar, tam kiralama ve mülk yönetim hizmetleri sunmaktadır

Turizm, Seyşeller ekonomisinin önemli bir direği olmaya devam etmekte olup, iyi konumlanmış evler ve pansiyonlar için sürekli kiralama geliri sağlamaktadır.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Seyşeller, düşük vergi oranlarıyla yatırımcı dostu bir ortam sunmaktadır:

• Döviz harcı: Mülk alımlarında %5 (bazı anlaşmalarda yabancı alıcılar için %1.5 ek)
• Yıllık emlak vergisi yok: Sahipler, konut mülklerinde tekrarlayan vergiler ödemezler
• Serbest kazanç vergisi yok: Satış sonrası
• Kira geliri vergisi: Kayıtlı bir kiralama işletmesi olarak çalışmakta olan standart ticari vergi oranları uygulanmaktadır

VelesClub Int., mülk alımlarını vergi verimliliğini optimize etmek ve Seyşeller otoriteleriyle uyumluluğu yönetmek için yapılandırmada müşterilere yardımcı olmaktadır.

Mahé Adası'nda Mülk Nasıl Satın Alınır

1. Mülk seçimi: Villalar, daireler veya araziler arasında doğrulanmış listelemelerden seçin

2. Yabancı mülkiyet izni için başvuru: Seyşeller Yatırım Kurulu (SIB) aracılığıyla işlem yapılır

3. Hukuki denetim: Arazi tapusu, imar kontrolü ve noter denetimi

4. Satış sözleşmesinin imzalanması: Lisans onayı alındıktan sonra ödemeyi tamamlama ve tapu devri işlemine geçme

5. Kayıt: Mülkiyet resmi olarak Seyşeller Arazi Sicili'nde kaydedilir

6. İsteğe bağlı kiralama kurulumu: Gerekirse işletme izni kaydı ve yerel bir yönetici atama

Neden VelesClub Int. ile Çalışmalısınız?

Mahé'de yatırım yapmak, düzenleyici onaylar, hukuki incelemeler ve güvenilir mülk teminini içeren uzman bir rehberlik gerektirir. VelesClub Int., seçkin listelemeleri belirlemek, adil fiyatlar üzerinde müzakere yapmak, hükümet lisansları almak ve vergi ile kiralama stratejisini optimize etmek için uçtan uca destek sunar. Uluslararası alıcılar için sorunsuz ve güvenli işlemleri sağlamak amacıyla yalnızca doğrulanmış geliştiriciler, sahipler ve hukuki ekiplerle çalışıyoruz.

Sonuç

Mahé Adası, tropikal güzellik ile gerçek dünya altyapısını ve yatırım netliğini birleştirir. Seyşeller'in kapısı olan Mahé, uygun fiyatlı dairelerden özel villalara kadar her şeyi sunarak istikrarlı ve vergi dostu bir ortamda yer almaktadır. İster bir konut, tatil evi veya gelir getiren bir varlık arıyor olun, Mahé kalıcı bir değer sunmaktadır. VelesClub Int., yatırımınızın korunmasını, uyumunu ve Hint Okyanusu'nun kalbinde büyüme potansiyelini sağlamaktadır.