Nis Yatırım Gayrimenkul İlanları – Birinci Sınıf FırsatlarKonfor ve bütçe dengesigüney Sırbistan'da

Best offers
in Nis
Yatırımın faydaları
Sırbistan gayrimenkulü

Gayrimenkul ile ilgili rehber
Sırbistan'daki yatırımcılar için
buradan okuyun
Yabancı Alıcılar İçin Tam Pazar Erişimi
Yabancılar, yerel halk ile aynı şartlar altında konut, ticari mülk ve arazi satın alabilirler.
AB Fiyatları Olmadan Avrupa Tarzı Yaşam
Sırbistan, Avrupa tarzı mimarlık, altyapı ve hizmetler sunmaktadır - çok daha düşük maliyetle.
Hızlı Oturum Seçeneği ile Yatırım
Mülk satın alımı, Sırbistan oturumuna kolay ve hızlı erişim sağlar ve daha geniş Avrupa bölgesine entegrasyonu destekler.
Yabancı Alıcılar İçin Tam Pazar Erişimi
Yabancılar, yerel halk ile aynı şartlar altında konut, ticari mülk ve arazi satın alabilirler.
AB Fiyatları Olmadan Avrupa Tarzı Yaşam
Sırbistan, Avrupa tarzı mimarlık, altyapı ve hizmetler sunmaktadır - çok daha düşük maliyetle.
Hızlı Oturum Seçeneği ile Yatırım
Mülk satın alımı, Sırbistan oturumuna kolay ve hızlı erişim sağlar ve daha geniş Avrupa bölgesine entegrasyonu destekler.
Property highlights
in Serbia, Nis from our specialists
Found: 0
Useful articles
and recommendations from experts
All
Popular
Serbia
Alma Mater of Two Balkan Countries: Universities of Serbia and Montenegro
Alma Mater of Two Balkan Countries
24.07.2024

Legal & Regulatory Insights
Serbia
Russian citizens can enter Serbia visa-free for up to 30 days. For longer stays, a temporary residence permit is required, which can be obtained through various grounds such as employment, family reunification, or investment.
Russian citizens can enter Serbia visa-free for up to 30 days. For longer stays, a temporary residence permit is required, which can be obtained through various grounds such as employment, family reunification, or investment.
11.04.2024

All
Global Market Guides
Serbia
🇷🇸 Serbia Real Estate 2025: Buying Guide, Laws & Top Locations
Buying Property in Serbia: Essential Rules, Costs & Best Cities for 2025
18.07.2025

Nis, Sırbistan'da Gayrimenkul Yatırımı
Nis'in Gayrimenkul Yatırımcılarına Çekiciliği
Nis, Sırbistan’ın üçüncü büyük şehri, iş, eğitim ve lojistik için büyüyen bir bölgesel merkezdir. Güneydoğuda yer alan Nis, Orta Avrupa ile Balkanlar arasında önemli bir kavşak noktasıdır. Uygun gayrimenkul fiyatları, yüksek öğrenci nüfusu ve artan kiralama talebi ile Nis, yerel ve yabancı yatırımcılara erişilebilir ve çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul piyasası sunmaktadır. Uluslararası havalimanı, büyük üniversiteleri ve altyapı geliştirme, uzun vadeli potansiyelini daha da artırmaktadır.
Mevcut Gayrimenkul Türleri
Nis’teki gayrimenkul piyasası çeşitli olup şunları içerir:
- Şehir apartmanları: Mediana ve Palilula gibi bölgelerde bulunan bu daireler, öğrenciler ve çalışan profesyoneller tarafından yoğun talep görmektedir.
- Yeni projeler: İnşaat halindeki veya yeni tamamlanmış konut projeleri, modern tasarımlar ve olanaklar sunmaktadır.
- Müstakil evler: Durlan veya Pantelej gibi mahallelerde bulunan bu evler, aileler veya uzun dönem ikamet için uygundur.
- Ticari birimler: Şehir merkezi veya Bulevar Nemanjića gibi ana caddelerdeki ofis ve perakende alanları, işletmeler için kiralama potansiyeli sunmaktadır.
Gayrimenkul Fiyatları ve Kiralama Getirileri
Nis, Belgrad veya Novi Sad’a göre önemli ölçüde daha uygun fiyatlı kalmaya devam etmekte olup, cazip getiri potansiyeline sahiptir:
- Eski daireler: €1,000–€1,300 m² başına
- Yeni projeler: €1,400–€1,800 m² başına
- Evler: €50,000–€120,000, boyut ve konuma bağlı olarak
- Perakende/ofis alanı: €1,500–€2,200 m² başına
Uzun vadeli kiralama getirileri yıllık %5 ila %7 brüt arasında değişmekte olup, üniversite yakınındaki döşeli daireler daha yüksek getiriler sağlayabilmektedir. Öğrenci nüfusu, yerel profesyoneller ve uygun fiyatlı Sırp şehirlerine artan göçmen ilgisi nedeniyle yıl boyunca talep istikrarlıdır.
Yabancı Mülkiyet ve Hukuki Düzenlemeler
Yabancılar, karşılıklılık prensibi altında Sırbistan, özellikle de Nis’te gayrimenkul satın alabilir. Konut apartmanları ve ticari birimler tamamen erişilebilirken, doğrudan arsa sahibi olmanın, Sırp hukuki varlığı kurmayı gerektirmesi mümkündür. Ana noktalar:
- Tapu Gayrimenkul Kadastrosu'na kaydedilmelidir
- Sözleşmeler notere onaylatılmalı ve Sırp dinarı (RSD) cinsinden yapılmalıdır
- Belgeleri doğrulamak için, özellikle eski binalarda yerel bir avukat önerilmektedir
Sırbistan, diğer birçok Avrupa ülkesiyle kıyaslandığında düşük gayrimenkul vergileri, 10 yıl mülkiyet süresinden sonra sermaye kazancı vergisi olmaması ve basit hukuki prosedürler uygulamaktadır.
Örnek Yatırım Senaryoları
Senaryo 1 – Üniversite Yakınında Stüdyo Daire: €45,000'a 30 m² bir daire satın alarak, öğrencilere aylık €250'ye kiralayın; böylece yıllık %6'dan fazla brüt getiri elde edin.
Senaryo 2 – Mediana'da Yeni İnşa Bir Yatak Odalı Daire: Park yeri olan yeni bir daireye €85,000 yatırım yaparak, profesyonellere veya genç çiftlere kiralayın.
Senaryo 3 – Niš Merkezinde Ticari Alan: €120,000'a 70 m² bir ofis alanı satın alarak, hukuki firmaya veya IT şirketine kiralayın; böylece stabil kiralama geliri elde edin.
Senaryo 4 – Pantelej'de Müstakil Ev: €95,000'a bir aile evi alarak, bahçeli bir mülk edinmiş olursunuz; uzun vadeli kiralama veya aile konut talebinin arttığında yeniden satmak için uygundur.
Niš Mahalleleri ve Altyapı
Niš, her biri farklı yatırım profilleri sunan birkaç iyi tanımlanmış mahalleye sahiptir:
- Mediana: Merkezi, iyi geliştirilmiş, iş merkezleri ve okullara yakın – yüksek kiralama talebi.
- Palilula: Öğrenciler arasında popüler, kafelere ve ulaşım noktalarına yakın orta fiyatlı daireler sunmaktadır.
- Durlan: Daha fazla ev ve yeşil alan olan konut alanı, aileler için çekicidir.
- Pantelej: Uygun fiyat ve olanakların geliştirilmesi nedeniyle artan ilgi göstermektedir.
- Niška Banja: Şehir merkezinden 10 km uzakta olan kaplıca öncelikli, wellness turizmi ve emeklilik yaşamı için idealdir.
Niš, işleyen bir toplu taşıma ağı, güçlü demiryolu ve karayolu bağlantıları ve birçok Avrupa şehrine uygun fiyatlı uçuşlar sunan Niš Konstantin Büyüğü Havalimanı ile öne çıkmaktadır. Lojistik konumu, işletmeleri çekmekte ve şehri dış kaynak kullanımı ve depolama için yükselen bir merkez haline getirmektedir.
Büyüme Motorları ve Ekonomik Eğilimler
Birçok faktör Niš’in gayrimenkul piyasasını canlandırmaktadır:
- Üniversite kaynaklı kiralama ve öğrenci konut talebi
- Modern ofisler için talep yaratan IT ve dış kaynak kullanımı sektörlerinin ortaya çıkışı
- Havalimanı ve otoyol iyileştirmeleri ile geliştirilmiş bağlantı
- Yeni inşaat ve şehir güzelleştirmesi için belediye desteği
Ayrıca, Sırbistan'ın gayrimenkulü, gelir seviyelerine ve gelişim hızına göre Avrupa'daki en düşük değerli gayrimenkullerden biridir. Bu durum, Niš’in uygun fiyatları ve yukarı yönlü trende yansımaktadır.
Sonuç: Niš Akıllı Bir Yatırım Mıdır?
Düşük giriş noktaları, sürekli kiralama talebi ve fiyat artışı için alan arayan yatırımcılar için, Nis, daha büyük Sırp şehirlerine cazip bir alternatif sunmaktadır. İster öğrencileri, ister yerel aileleri, ister yeni iş kiracılarını hedefliyor olun, Nis, ekonomik istikrar, erişilebilir fiyatlandırma ve kaliteli altyapıyı bir araya getirmektedir. Uzun vadeli sermaye değer artışı ve gelir getiren gayrimenkul portföyleri için Balkanlar'daki öncelikli bir seçimdir.