Nis Yatırım Gayrimenkul İlanları – Birinci Sınıf FırsatlarKonfor ve bütçe dengesigüney Sırbistan'da

Best offers

in Nis

Yatırımın faydaları

Sırbistan gayrimenkulü

background image
bottom image

Gayrimenkul ile ilgili rehber

Sırbistan'daki yatırımcılar için

buradan okuyun

Yabancı Alıcılar İçin Tam Pazar Erişimi

Yabancılar, yerel halk ile aynı şartlar altında konut, ticari mülk ve arazi satın alabilirler.

AB Fiyatları Olmadan Avrupa Tarzı Yaşam

Sırbistan, Avrupa tarzı mimarlık, altyapı ve hizmetler sunmaktadır - çok daha düşük maliyetle.

Hızlı Oturum Seçeneği ile Yatırım

Mülk satın alımı, Sırbistan oturumuna kolay ve hızlı erişim sağlar ve daha geniş Avrupa bölgesine entegrasyonu destekler.

Yabancı Alıcılar İçin Tam Pazar Erişimi

Yabancılar, yerel halk ile aynı şartlar altında konut, ticari mülk ve arazi satın alabilirler.

AB Fiyatları Olmadan Avrupa Tarzı Yaşam

Sırbistan, Avrupa tarzı mimarlık, altyapı ve hizmetler sunmaktadır - çok daha düşük maliyetle.

Hızlı Oturum Seçeneği ile Yatırım

Mülk satın alımı, Sırbistan oturumuna kolay ve hızlı erişim sağlar ve daha geniş Avrupa bölgesine entegrasyonu destekler.

Property highlights

in Serbia, Nis from our specialists

Nis

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Nis, Sırbistan'da Gayrimenkul Yatırımı

Nis'in Gayrimenkul Yatırımcılarına Çekiciliği

Nis, Sırbistan’ın üçüncü büyük şehri, iş, eğitim ve lojistik için büyüyen bir bölgesel merkezdir. Güneydoğuda yer alan Nis, Orta Avrupa ile Balkanlar arasında önemli bir kavşak noktasıdır. Uygun gayrimenkul fiyatları, yüksek öğrenci nüfusu ve artan kiralama talebi ile Nis, yerel ve yabancı yatırımcılara erişilebilir ve çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul piyasası sunmaktadır. Uluslararası havalimanı, büyük üniversiteleri ve altyapı geliştirme, uzun vadeli potansiyelini daha da artırmaktadır.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Nis’teki gayrimenkul piyasası çeşitli olup şunları içerir:

  • Şehir apartmanları: Mediana ve Palilula gibi bölgelerde bulunan bu daireler, öğrenciler ve çalışan profesyoneller tarafından yoğun talep görmektedir.
  • Yeni projeler: İnşaat halindeki veya yeni tamamlanmış konut projeleri, modern tasarımlar ve olanaklar sunmaktadır.
  • Müstakil evler: Durlan veya Pantelej gibi mahallelerde bulunan bu evler, aileler veya uzun dönem ikamet için uygundur.
  • Ticari birimler: Şehir merkezi veya Bulevar Nemanjića gibi ana caddelerdeki ofis ve perakende alanları, işletmeler için kiralama potansiyeli sunmaktadır.

Gayrimenkul Fiyatları ve Kiralama Getirileri

Nis, Belgrad veya Novi Sad’a göre önemli ölçüde daha uygun fiyatlı kalmaya devam etmekte olup, cazip getiri potansiyeline sahiptir:

  • Eski daireler: €1,000–€1,300 m² başına
  • Yeni projeler: €1,400–€1,800 m² başına
  • Evler: €50,000–€120,000, boyut ve konuma bağlı olarak
  • Perakende/ofis alanı: €1,500–€2,200 m² başına

Uzun vadeli kiralama getirileri yıllık %5 ila %7 brüt arasında değişmekte olup, üniversite yakınındaki döşeli daireler daha yüksek getiriler sağlayabilmektedir. Öğrenci nüfusu, yerel profesyoneller ve uygun fiyatlı Sırp şehirlerine artan göçmen ilgisi nedeniyle yıl boyunca talep istikrarlıdır.

Yabancı Mülkiyet ve Hukuki Düzenlemeler

Yabancılar, karşılıklılık prensibi altında Sırbistan, özellikle de Nis’te gayrimenkul satın alabilir. Konut apartmanları ve ticari birimler tamamen erişilebilirken, doğrudan arsa sahibi olmanın, Sırp hukuki varlığı kurmayı gerektirmesi mümkündür. Ana noktalar:

  • Tapu Gayrimenkul Kadastrosu'na kaydedilmelidir
  • Sözleşmeler notere onaylatılmalı ve Sırp dinarı (RSD) cinsinden yapılmalıdır
  • Belgeleri doğrulamak için, özellikle eski binalarda yerel bir avukat önerilmektedir

Sırbistan, diğer birçok Avrupa ülkesiyle kıyaslandığında düşük gayrimenkul vergileri, 10 yıl mülkiyet süresinden sonra sermaye kazancı vergisi olmaması ve basit hukuki prosedürler uygulamaktadır.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Üniversite Yakınında Stüdyo Daire: €45,000'a 30 m² bir daire satın alarak, öğrencilere aylık €250'ye kiralayın; böylece yıllık %6'dan fazla brüt getiri elde edin.

Senaryo 2 – Mediana'da Yeni İnşa Bir Yatak Odalı Daire: Park yeri olan yeni bir daireye €85,000 yatırım yaparak, profesyonellere veya genç çiftlere kiralayın.

Senaryo 3 – Niš Merkezinde Ticari Alan: €120,000'a 70 m² bir ofis alanı satın alarak, hukuki firmaya veya IT şirketine kiralayın; böylece stabil kiralama geliri elde edin.

Senaryo 4 – Pantelej'de Müstakil Ev: €95,000'a bir aile evi alarak, bahçeli bir mülk edinmiş olursunuz; uzun vadeli kiralama veya aile konut talebinin arttığında yeniden satmak için uygundur.

Niš Mahalleleri ve Altyapı

Niš, her biri farklı yatırım profilleri sunan birkaç iyi tanımlanmış mahalleye sahiptir:

  • Mediana: Merkezi, iyi geliştirilmiş, iş merkezleri ve okullara yakın – yüksek kiralama talebi.
  • Palilula: Öğrenciler arasında popüler, kafelere ve ulaşım noktalarına yakın orta fiyatlı daireler sunmaktadır.
  • Durlan: Daha fazla ev ve yeşil alan olan konut alanı, aileler için çekicidir.
  • Pantelej: Uygun fiyat ve olanakların geliştirilmesi nedeniyle artan ilgi göstermektedir.
  • Niška Banja: Şehir merkezinden 10 km uzakta olan kaplıca öncelikli, wellness turizmi ve emeklilik yaşamı için idealdir.

Niš, işleyen bir toplu taşıma ağı, güçlü demiryolu ve karayolu bağlantıları ve birçok Avrupa şehrine uygun fiyatlı uçuşlar sunan Niš Konstantin Büyüğü Havalimanı ile öne çıkmaktadır. Lojistik konumu, işletmeleri çekmekte ve şehri dış kaynak kullanımı ve depolama için yükselen bir merkez haline getirmektedir.

Büyüme Motorları ve Ekonomik Eğilimler

Birçok faktör Niš’in gayrimenkul piyasasını canlandırmaktadır:

  • Üniversite kaynaklı kiralama ve öğrenci konut talebi
  • Modern ofisler için talep yaratan IT ve dış kaynak kullanımı sektörlerinin ortaya çıkışı
  • Havalimanı ve otoyol iyileştirmeleri ile geliştirilmiş bağlantı
  • Yeni inşaat ve şehir güzelleştirmesi için belediye desteği

Ayrıca, Sırbistan'ın gayrimenkulü, gelir seviyelerine ve gelişim hızına göre Avrupa'daki en düşük değerli gayrimenkullerden biridir. Bu durum, Niš’in uygun fiyatları ve yukarı yönlü trende yansımaktadır.

Sonuç: Niš Akıllı Bir Yatırım Mıdır?

Düşük giriş noktaları, sürekli kiralama talebi ve fiyat artışı için alan arayan yatırımcılar için, Nis, daha büyük Sırp şehirlerine cazip bir alternatif sunmaktadır. İster öğrencileri, ister yerel aileleri, ister yeni iş kiracılarını hedefliyor olun, Nis, ekonomik istikrar, erişilebilir fiyatlandırma ve kaliteli altyapıyı bir araya getirmektedir. Uzun vadeli sermaye değer artışı ve gelir getiren gayrimenkul portföyleri için Balkanlar'daki öncelikli bir seçimdir.