Riyad'da Küresel Yatırım FırsatlarıMega projelerle dolu bir başkent vemodern konut talebi

Suudi Arabistan'ın Riyad şehrinde gayrimenkul: sermaye büyümesi ve Vision 2030’a geçiş

Riyad'da mülk yatırımı yapmanın avantajları

Suudi Arabistan’ın başkenti ve Orta Doğu’nun en hızlı büyüyen şehirlerinden biri olan Riyad, Krallığın Vision 2030 ekonomik dönüşüm planının merkezindedir. Altyapı, teknoloji ve turizme yapılan büyük kamu yatırımları ile şehir, hızla bölgesel bir iş ve yenilik merkezi haline gelmektedir. Bu dönüşüm, konut, ticari ve karma kullanım gayrimenkulüne olan talebi artırmakta — Riyad’ı Körfez’deki en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri yapmaktadır.

Yabancı yatırımcılar Riyad’a olan ilgilerini giderek artırmaktadır, çünkü yeni düzenlemeler belirli bölgelerde mülk edinmeye izin vermektedir. Şehrin genç nüfusu, artan gelirler ve genişleyen profesyonel iş gücü kaliteli konutlar ve modern ofis alanları için devam eden bir talep sağlamaktadır. Avantajlı vergi politikaları, hükümet destekli büyük projeler ve petrol dışı bir çeşitliliğe geçiş ile Riyad, bölgesel operasyonlar ve uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için stratejik bir üs haline gelmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Riyad’ın gayrimenkul pazarı lüks villalar, orta sınıf daireler, ofis kuleleri, perakende alanlar ve yüksek kaliteli karma kullanımlı projeleri içermektedir. Al Malqa, Al Narjis ve Al Yasmin gibi bölgelerdeki konut seçenekleri, aileler, profesyoneller ve yöneticiler için uygun modern siteler, kapalı topluluklar ve çağdaş daireler sunmaktadır.

Şehir merkezi ve finans bölgeleri, King Abdullah Finans Bölgesi (KAFD) ve Olaya gibi yerlerde, yüksek kaliteli ofis alanları, markalı konutlar ve akıllı kentsel planlama bulunmaktadır. Diriyah Kapısı ve Riyad Front gibi yeni master planlı topluluklar, lüks konutlar, otel projeleri ve kültürel mekanlarla, birçok proje uluslararası tasarım standartları ve sürdürülebilir özellikler sunmaktadır.

Kiralama pazarına ilgi duyan yatırımcılar için, üniversiteler, hastaneler ve devlet kompleksleri yakınında döşenmiş daireler ve hizmetli birimler için güçlü bir talep bulunmaktadır. Al Kharj Yolu gibi ana güzergahlar boyunca ve Riyad Kuru Limanı etrafında, sanayi ve lojistik mülkleri, e-ticaret ve üretimin genişlemesiyle birlikte ilgi görmektedir.

Yabancı sahiplik ve yasal yönler

Suudi Arabistan, belirli bölgelerdeki gayrimenkul pazarının bazı kısımlarını yabancı yatırımcılara açmıştır; özellikle belirlenmiş ekonomik bölgelerde ve NEOM, KAFD gibi büyük ölçekli projelerde. Yabancılar, onaylanmış bölgelerde yatırım lisansları veya oturum statüsü aldıktan sonra belirli yasal çerçeveler altında mülk edinebilirler.

Mülk edinim süreci, Suudi Yatırım Bakanlığı’ndan (MISA) onay alınması, gerekli incelemelerin yapılması ve mülkün yerel otoritelerle kaydedilmesini içermektedir. Suudi Arabistan’daki gayrimenkul, izin verilen yerlerde genellikle mülk sahipliğindedir; ancak, satın almadan önce imar ve kullanım haklarının net bir şekilde anlaşılması gerekmektedir.

VelesClub Int., yasal uyumluluk açısından tam destek sağlamakta, Suudi hukuk danışmanlarıyla koordinasyon, mülk durumunun doğrulanması, yatırımcı lisansı ve oturum prosedürleri konularında hizmet vermektedir. Yabancı alıcıların tüm devlet onaylarını sorunsuz bir şekilde geçmelerini sağlarken, satın alma işlemlerini yerel düzenlemeleri ve stratejik yatırım hedefleriyle uyumlu hale getiriyoruz.

Mülk fiyatları ve kira getiri oranları

Riyad’daki mülk fiyatları, konum, tür ve ölçeğe bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Al Malqa veya Al Yasmin gibi merkezi bölgelerde villalar 2 milyon SAR ile 6 milyon SAR (yaklaşık 480,000 € ile 1.4 milyon €) arasında değişirken, lüks dairelerin fiyatı 1.5 milyon SAR veya daha fazla olabilir. KAFD’deki üst düzey ofis alanları ve markalı konutlar yüksek bir primle işlem görmektedir ve ticari kiralamalar çok uluslu firmaları hedef almaktadır.

Al Rimal ve Qurtubah gibi yükselen konut bölgelerinde, modern daireler ve müstakil evler 700,000 SAR ile 1.2 milyon SAR arasında mevcuttur. Bu bölgeler, yeni okullara, alışveriş merkezlerine ve iş parklarına erişim sunma özelliği ile orta gelirli aileler ve kiralama yatırımcıları arasında popülerlik kazanmaktadır.

Uzun vadeli kiralama için kira getirileri yıllık %4 ile %6 arasında değişmektedir; döşenmiş, kısa süreli kurumsal kiralamalar veya yabancı yöneticilere hitap eden sitelerde daha yüksek getiriler mümkündür. Yeni bölgelerde kaliteli kiralık mülklerin sınırlı kalması, genellikle güçlü doluluk oranları ve kira artışlarını tetiklemektedir. İş merkezlerinde ofis alanlarına olan talep istikrarlı kalmakta, çok uluslu şirketlerin doluluk oranları ve bölgesel genişleme, getirileri artırmaktadır.

Bölgeler ve yaşam tarzı

Riyad’ın mahalleleri çeşitlilik göstermekte ve giderek daha uluslararası bir his taşımaktadır:

• Al Malqa ve Al Yasmin: Modern villalar, uluslararası okullar ve lüks alışveriş merkezleri bulunan zengin kuzey bölgeleri.
• Olaya ve Al Sulimaniyah: Bakanlıklara, bankalara ve büyükelçiliklere yakın merkezi ticaret ve konut karışımı.
• Diriyah ve Diplomatik Bölge: Kültürel ve lüks yaşam projeleriyle yeniden geliştirilen tarihi alanlar.
• KAFD: Yüksek katlı ofis kuleleri, oteller ve akıllı kentsel altyapı ile Riyad'ın yeni finans bölgesi.
• Al Rimal ve Al Narjis: Genç profesyoneller ve ilk kez konut alıcıları arasında popülerleşen yeni bölgeler.

Riyad, yaşam tarzı dönüşümü geçiriyor. Kafeler, yeşil koridorlar, sağlık merkezleri ve eğlence mekanları, yeni projelere giderek daha fazla entegre edilmektedir. Kültürel normlar özgürleşirken ve altyapı modernize edilirken, yabancılara yönelik olanaklar da artmaktadır. Riyad Sezonu ve halka açık park genişletmeleri gibi girişimlerle, şehir, sağlam yatırım mantığı ile birlikte gelişen bir yaşam kalitesi sunmaktadır.

Riyad’da kimler gayrimenkul alıyor

Riyad’da yapılan mülk işlemlerinin çoğu hala Suudi vatandaşlar ve şirketler tarafından yönlendirilirken, uluslararası talep giderek artmaktadır — özellikle GCC yatırımcıları, bölgesel merkezler kuran yabancı şirketler ve lüks projeleri hedefleyen yüksek net değerli bireyler arasında. BAE, Kuveyt, Çin, ABD ve Avrupa’dan alıcılar, Riyad’ın ekonomik bölgelerinde ve karma kullanım projelerinde fırsatları giderek daha çok keşfetmektedir.

Kurumsal yatırımcılar ve geliştiriciler, büyük ölçekli konut ve otel projelerinde yer alırken, bireysel alıcılar talep gören bölgelerde villalar, hizmetli daireler veya ticari üniteler hedeflemektedir. Bazı yabancı yatırımcılar, gayrimenkul alımlarını, Suudi Arabistan’ın yeni yatırım ve premium oturum programları kapsamında daha geniş iş kurulumları veya oturum başvuruları ile birleştirmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., uluslararası yatırımcılara Riyad’ın gelişen pazarında stratejik gayrimenkul desteği sunmaktadır. Hedeflerinizi belirlemekle başlıyoruz — sermaye büyümesi, gelir getiren varlıklar veya karma kullanım projeleri arayıp aramadığınızı tanımlıyoruz. Ekibimiz, Vision 2030 büyüme bölgeleriyle uyumlu olarak hem piyasada olan hem de piyasada olmayan fırsatlara erişim sunmaktadır.

Yasal incelemeleri gerçekleştiriyor, lisanslı yerel danışmanlarla koordinasyon sağlıyor ve gerektiğinde MISA veya oturum belgelerini yönetiyoruz. Döşenmiş kiralamalar veya ticari stratejiler izleyen yatırımcılara, fiyatlandırma modelleri, operatör tanıtımları ve mülk kurulumu konusunda yardımcı oluyoruz. Geliştiriciler veya çoklu varlık alıcıları için, arazi edinimi, fizibilite çalışmaları ve yerel uygulama için ortak bulma konularında koordine ediyoruz.

KAFD'de markalı bir daire, Al Yasmin’de bir villa veya Diriyah Kapısı’nda bir geliştirme alıyor olun, VelesClub Int. Riyad gayrimenkul yatırımınızın yasal olarak güvenli, geleceğe yönelik ve şehrin dönüşüm momentumuyla uyumlu olmasını sağlar.