Mekke'deki Varlık Yönetimi ve Yatırım GayrimenkulleriManevi olarak önemli olanİslam'ın kalbi

Suudi Arabistan'ın Mekke şehri: ruhsal merkez, istikrarlı talep ve gelişim ivmesi

Mekke'de neden gayrimenkul yatırımı yapmalısınız

Mekke (Mekkah), İslam'ın en kutsal şehri olup yalnızca bir dini destinasyon değil, aynı zamanda hacılar, konaklama işletmeleri ve bölgesel yatırımcılardan sürekli talep gören büyüyen bir gayrimenkul pazarına da ev sahipliği yapmaktadır. Hacc ve Umre ziyaretlerinin merkezi olan Mekke, her yıl on milyonlarca ziyaretçiyi ağırlamaktadır — bu da konaklama, hizmetler ve altyapı için güçlü bir ihtiyaç doğurmaktadır.

Suudi Arabistan’ın 2030 Vizyonu stratejisi çerçevesinde Mekke, kentsel yapısını modernize etmenin yanı sıra ruhsal mirası korumak için büyük bir yeniden yapılanma sürecinden geçmektedir. Kral Abdulaziz Caddesi, Büyük Camii'nin genişlemesi ve yeni ulaşım bağlantıları gibi projeler, şehri yüksek kapasiteli, modern bir merkez haline getirmektedir. Bu faktörler ve yabancı sahiplik için bazı özel fırsatlar, Mekke'yi benzersiz bir uzun vadeli gayrimenkul seçeneği haline getirmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Mekke'nin gayrimenkul manzarası, konaklama, dini turizm ve yüksek yoğunluklu konut projeleriyle şekillenmektedir. Önemli gayrimenkul türleri şunlardır:

• Büyük Camii'ye (Masjid al-Haram) yakın otel daireleri ve hizmetli konutlar — kısa dönem kiralamalar ve dini turizm için idealdir.
• Al Aziziyah, Al Naseem ve Al Awali gibi bölgelerdeki konut kuleleri — uzun dönem sakinleri ve mevsimlik hacılar için daireler sunmaktadır.
• Ulaşım merkezlerinin yakınında yer alan karma kullanımlı projeler, perakende ve konaklama bileşenlerini içermektedir.
• Kral Abdulaziz Caddesi boyunca ve Güney Mekke'de gelişmekte olan yeni kentsel alanlar — modern konutlar, altyapı ve olanaklar sunmaktadır.

Saat Kulesi kompleksi (Abraj Al Bait) ve çevresindeki lüks gayrimenkuller, Krallık'taki en pahalı konutlardan bazılarıdır; Haram'a daha uzakta bulunan daha yeni bölgeler ise uygun fiyatlı konut ve personel konaklama projeleri sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Mekke'deki yabancı mülkiyet, sıkı düzenlemelere tabidir. Şu anda, Mekke'de (veya Medina'da) mülkiyetin veya arazinin doğrudan yabancı mülkiyeti izin verilmemektedir. Ancak, Suudi olmayanlar dolaylı olarak şu yollarla yatırım yapabilir:

• Suudi kuruluşları içeren şirket yapıları
• Otel ve konaklama geliştirme ortaklıkları
• Mekke'deki gayrimenkul fonlarında (REIT) veya yatırım şirketlerinde paylar

Yatırımcılar ayrıca uzun süreli kiralamalar veya ekonomik gelişim bölgeleri içindeki projelere katılım fırsatlarını değerlendirebilir, düzenleyici güncellemeler doğrultusunda. Suudi hükümeti, büyük ölçekli altyapı ve konaklama varlıklarına yönelik daha geniş yabancı katılım modellerini değerlendirmeye devam etmektedir.

VelesClub Int., Mekke'deki yatırımlar için yasal olarak uyumlu yapıları tanımlamak amacıyla lisanslı yerel hukuk uzmanlarıyla çalışmaktadır. Müşterilerimize dolaylı giriş yolları, fon katılımı ve konaklama varlıkları ortaklıkları hakkında danışmanlık yapıyoruz — Suudi gayrimenkul yasaları ve dini hassasiyetler ile tamamen uyumlu olmayı sağlıyoruz.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Mekke, özellikle Büyük Camii’ye yakın bölgelerde, Suudi Arabistan'daki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahiptir. Abraj Al Bait kompleksi ve çevresindeki otellerde, fiyatlar m² başına 80,000 SAR’ı (yaklaşık 19,000 €/m²) geçebilmektedir. Önde gelen bölgelerdeki hizmetli otel dairelerinin fiyatları, manzaraya, markaya ve Haram'a olan yakınlığa göre 2 milyon SAR ile 10 milyon SAR arasında değişmektedir.

Camiye daha uzak konut bölgelerinde, örneğin Al Aziziyah veya Al Awali'de, fiyatlar daha moderatör olup m² başına ortalama 8,000 SAR ile 15,000 SAR arasında değişmektedir. Kral Abdulaziz Caddesi boyunca yeni kentsel projeler, daha küçük birimler için 500,000 SAR'dan başlayan giriş fiyatları sunmakta ve altyapının tamamlanmasıyla değer artış potansiyeline sahip olmaktadır.

Kısa dönem konaklama varlıkları, hac döneminde güçlü kira getirileri sunmaktadır. Otel yönetim sözleşmeleri altındaki mülkler için yıllık getiriler %6–%10'a ulaşabilmektedir. Uzun dönem kiralık pazarı — dini personel, üniversite öğrencileri ve yerel aileler tarafından yönlendirilen — konuma ve birim türüne bağlı olarak %4–%6 arasında getiriler sunmaktadır.

Bölge ve yaşam tarzı

Mekke'nin bölgeleri, Haram'a yakınlık ve altyapı erişimi etrafında şekillenmektedir:

• Merkezi Haram Bölgesi (Al Haram, Ajyad, Abraj Al Bait): Yüksek katlı oteller, alışveriş kompleksleri ve dini konaklamalarla dolu ultra-öncelikli alan.
• Al Aziziyah ve Al Awali: Uzun dönem kiralık konutlar, öğrenci yurtları ve mevsimlik personel konaklaması için popülerdir.
• Al Naseem ve Al Sharaie: Uygun fiyatlı konut seçenekleri ve gelecekte genişleme için arazi sunan gelişen bölgeler.
• Kral Abdulaziz Caddesi koridoru: Karma kullanımlı projeler, toplu taşıma ve akıllı altyapı ile büyük yeniden yapılanma alanı.

Mekke'nin yaşam tarzı, dini önemi nedeniyle daha muhafazakar bir yapıya sahiptir; ancak şehir modern olanaklar, sağlık hizmetleri, alışveriş merkezleri ve eğitim tesisleri sunmaktadır. Devam eden yeniden yapılanma, hem sakinler hem de hacılar için hareketliliği, kamusal alanları ve konaklama kapasitesini önemli ölçüde artıracaktır.

Mekke'de gayrimenkul kimler alıyor

Mekke'deki alıcıların çoğunluğu Suudi vatandaşları, dini kurumlar ve GCC yatırımcılarıdır. Zengin aileler genellikle her yıl Hac ve Umre ziyaretleri için Haram yakınlarında otel daireleri satın almaktadır. Kurumsal alıcılar ve geliştirme grupları, büyük ölçekli konaklama ve altyapı projelerinde yer almaktadır.

Mekke'de yer almak isteyen yabancı yatırımcılar genellikle otel ortaklıkları, REIT payları veya Suudi geliştiricilerle ortak girişimler aracılığıyla giriş yapmaktadırlar. Katılım, artan hac turizmi ekonomisine hizmet eden konaklama ve lojistik ile ilgili varlıklarda en yaygın olanıdır. Bazı durumlarda, uluslararası dini kuruluşlar kendi mensupları için konaklama altyapısına yatırım yapmaktadır.

VelesClub Int. sizi nasıl destekler

VelesClub Int., hukuki, mali ve ortaklık çözümleri aracılığıyla Mekke'nin kısıtlı gayrimenkul pazarına stratejik danışmanlık ve erişim sunmaktadır. Müşterilerimize yardımcı oluyoruz:

• Dolaylı yatırım yollarını — fonlar veya geliştirme ortaklıkları gibi — belirlemek
• Konaklama projelerini ve kısa dönem kiralama fırsatlarını değerlendirmek
• Suudi lisanslama, dini hassasiyetler ve yerel mülkiyet yasalarıyla ilgili yönlendirmek
• Uyumlu yapılar için hukuki danışmanlar ve otel işletmecileri ile koordinasyon sağlamak

Mekke'deki hac ekonomisine gelir sunumu arıyorsanız, Büyük Camii yakınlarında otel girişimlerine veya geleceğe hazır bölgelerde konut yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, VelesClub Int. girişiminizin yasal, güvenli ve uzun vadeli getirilerle uyumlu olmasını sağlar.