Cidde Gayrimenkul Yatırımı – Satın Alıcılar için FırsatlarTicaretturizm ve denizle şekillenen gayrimenkul

Cidde, Suudi Arabistan'da gayrimenkul: Turizm ve lojistik çekiciliği olan Kızıl Deniz kapısı

Cidde'de mülk yatırımı yapmanın avantajları

Cidde, Suudi Arabistan'ın ikinci en büyük şehri ve ticaret başkenti olarak, Kızıl Deniz kıyısında eşsiz bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Krallığın ana deniz limanı ve yıllık milyonlarca Hac ve Umre pilgriminin giriş noktası olan Cidde, Suudi Arabistan'daki dini ve ekonomik yaşamın merkezindedir. Ayrıca, ülkenin 2030 Vizyonu stratejisinin önemli bir faydalanıcısıdır; büyük altyapı yenilemeleri, turizm projeleri ve düzenleyici reformlar gayrimenkul potansiyelini artırmaktadır.

Cidde Merkez Projesi'nin geliştirilmesi, yeni eğlence ve kültürel alanların oluşturulması ve King Abdulaziz Uluslararası Havalimanı'nın genişletilmesiyle şehir, yerel ve uluslararası yatırımcıları çekmektedir. Cidde, kentsel dinamizmi, denizle birleştirerek, çeşitli segmentler için konut, ticaret ve konaklama yatırımları için ideal bir ortam sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Cidde, deniz kenarındaki villalardan, lüks dairelere, yüksek katlı binalara, ticari komplekslere ve karma kullanımlı gelişmelere kadar geniş bir mülk portföyü sunmaktadır. Kızıl Deniz boyunca uzanan Corniche bölgesi, markalı konutlar, lüks oteller ve hizmetli daireler dahil birçok seçkin projeye ev sahipliği yapmaktadır. Bu projeler, muhteşem deniz manzaraları ve birinci sınıf olanaklar sunmaktadır.

Al Rawdah, Al Salamah ve Al Zahra gibi bölgeler, genellikle güvenlikli siteler içinde yer alan orta ve yüksek segmentte villalar ve daireler sunmaktadır. Bu alanlar ailelere, yöneticilere ve uzun süreli sakinlere hitap etmektedir. Obhur ve Al Khalidiyyah gibi daha yeni bölgelerde, yatırım dostu fiyat aralıkları ve gelecekteki büyüme potansiyeli ile modern gelişmeler bulmak mümkündür.

Konut gayrimenkullerinin yanı sıra, Cidde piyasası perakende merkezleri, iş parkları, lojistik merkezleri ve konaklama mülkleri için fırsatlar içermektedir. Cidde Kulesi (eski adıyla Kingdom Tower) ve Cidde Merkez mega projesi, şehrin siluetini yeniden tanımlamakta ve Cidde'yi modern bir kıyı metropolü olarak konumlandırmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki hususlar

Suudi Arabistan, gayrimenkul pazarını yabancı alıcılara kademeli olarak açmaktadır. Cidde'de, Suudi olmayanlar, ekonomik şehirler ve büyük ölçekli kentsel yenileme bölgeleri dahil, yabancı mülkiyetine uygun belirli alanlar ve gelişmelere yatırım yapabilmektedir. Alıcıların genellikle Yatırım Bakanlığı'ndan (MISA) onay alması ve iş veya premium oturum izni bulundurmaları gerekebilir.

Alım süreci, yurtdışındaki yatırımcılar için lisans almak (varsa), mülk üzerinde gerekli araştırmaları tamamlamak ve yerel otoritelerle işlem kaydı yaptırmayı içermektedir. Çoğu mülk, onaylı alanlarda mülkiyet veya uzun dönem kiralama hakkı ile satılmaktadır.

VelesClub Int., uluslararası müşterilerine hukuki süreç boyunca, MISA başvuruları, tapu doğrulama, imar onayı ve Krallık'taki güvenilir hukuki profesyonellerle koordinasyon konusunda destek sağlamaktadır. Ayrıca, mülk alımını premium oturum veya ticari kurulum stratejileri ile nasıl uyumlu hale getirebilecekleri konusunda danışmanlık sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Cidde'de gayrimenkul fiyatları, konum, kalite ve denize olan mesafeye göre değişiklik göstermektedir. Corniche ve Obhur gibi kıyı bölgelerinde, lüks daireler ve villaların fiyatları, boyut ve markaya göre 2 milyon SAR ile 6 milyon SAR (€480,000 ile €1.4 milyon) arasında değişmektedir. Markalı projelerdeki yüksek kaliteli hizmetli dairelerin fiyatları 7 milyon SAR'ı aşabilmektedir. Al Salamah veya Al Zahra gibi yeni gelişmelerde, orta segment daireler 900,000 SAR ile 1.5 milyon SAR arasında bulunmaktadır.

Gelişen bölgelerde ve daha iç kısımlarda, alıcılar 600,000 SAR'dan başlayan daha küçük daireler ve bahçe evleri bulabilir; bu da kiralama için alım yapmak isteyen yatırımcılar ve ilk kez alım yapanlar için fırsatlar sunmaktadır. Stratejik konumlarda (limanlar, AVM'ler veya tıbbi merkezler yakınında) ticari birimler daha yüksek fiyatlarla satılmakta, ancak düzenli getiriler sağlamaktadır.

Cidde'deki kiralık getiri oranları, yıllık brüt %4 ile %7 arasında değişmektedir; döşenmiş executive daireler ve kısa dönem kıyı kiralamaları en yüksek getirileri sağlamaktadır. Uzun dönem konut kiralama, özellikle yabancılar, profesyoneller ve aileler için popüler olan bölgelerde istikrarlıdır. Güvenlik, spor salonları ve otopark gibi olanaklara sahip birimlere talep artmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Cidde, belirgin yaşam tarzı alanları ve yatırım mikro pazarları sunmaktadır:

• Corniche ve Obhur: Lüks mülkler, plaj erişimi ve turizm odaklı çekiciliğe sahip olan öncelikli kıyı bölgeleri.
• Al Rawdah ve Al Salamah: Villalar ve orta-üst düzey daireler ile merkezi bölgeler; uzun dönem kiralama için uygundur.
• Al Zahra ve Al Muhammediye: Uluslararası okullar ve perakende merkezlerine erişimi olan aile odaklı mahalleler.
• King Abdulaziz Caddesi ve Al Faisaliyah: Karma kullanım potansiyeli ve ofis talebiyle hızla gelişen koridorlar.
• Tarihi Cidde (Al Balad): Koruma ve turizm yeniden geliştirmesi sürecinde olan UNESCO Dünya Mirası listesinde bulunan bölge.

Cidde, kozmopolit ama geleneksel bir yaşam tarzı sunmaktadır. Artan sayıda uluslararası restoran, alışveriş merkezleri ve kültürel mekanlarla birlikte, Kızıl Deniz kıyısında rekreasyon ve dinlenme imkanı sunmaktadır. Kamu ve özel sektör yatırımları, şehri daha yaşanır ve dünya ile bağlantılı hale getirmektedir. Yıl boyunca sıcak iklim ve dini ileticilik merkezlerine erişim ile Cidde, hem yaşam hem de yatırım için bir destinasyon olarak büyümeye devam etmektedir.

Cidde'de kimler gayrimenkul alıyor?

Suudi vatandaşları, Cidde'deki konut pazarının ana alıcılarıdır; ancak özellikle Körfez, Asya, Avrupa ve Kuzey Amerika'dan yabancı yatırımcılar onaylı gelişmelerde giderek daha fazla yer almakta. Lojistik, sağlık veya turizm sektörlerinde çalışan birçok yabancı profesyonel, merkezi bölgelerde kiralar veya mülk alır.

Uluslararası alıcılar çoğunlukla ikinci ev veya kira geliri için kıyı projelerine yönelmektedir. Kurumsal yatırımcılar ve bölgesel geliştiriciler konaklama ve lojistik bölgelerinde ortaklıklar keşfetmektedir. Suudi Arabistan'ın premium oturum programını takip eden veya mülk alımını ticari genişleme ile birleştiren alıcılar üst-orta ve lüks segmentlerde aktiftir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Cidde'deki gayrimenkul alım sürecinin her aşamasında uluslararası yatırımcılar ve alıcılara destek sağlamaktadır. Yaşam tarzı, gelir, konaklama veya iş entegrasyonu gibi hedeflerinizi belirlemek için bir strateji oturumu ile başlıyoruz ve bu hedeflere uygun mülkler sunuyoruz.

Hukuki ve idari destek sunuyoruz; MISA koordinasyonu, gerekli incelemeleri, sözleşme müzakereleri ve belge kaydı süreçlerini içeriyoruz. Kiralama pazarına yönelik yatırım yapanlar için işletmeci seçimi, döşeme, fiyatlandırma ve önde gelen platformlarda pazarlama konularında yardım sağlıyoruz.

Proje geliştirme arayan müşteriler için; butik oteller, karma kullanımlı binalar veya lojistik merkezler gibi projelere arazi sağlama, fizibilite planlaması ve yerel ortaklarla iletişim kurma hizmeti sunuyoruz. Kızıl Deniz'e yakın bir villa, Al Rawdah'da bir daire veya liman yakınında ticari alan satın alırken, VelesClub Int. Cidde yatırımınızın güvenli, optimize edilmiş ve Suudi Arabistan'ın büyüme yolculuğuyla uyumlu olmasını sağlamaktadır.