Lizbon Yatırım Gayrimenkul İlanlarıTepeler şehri, okyanus esintisive teraslı evler

Lizbon, Portekiz'de gayrimenkul: yüksek talep gören bir başkent, güçlü kiralama getirileri ve oturum seçenekleri

Lizbon'da gayrimenkul yatırımı neden

Lizbon, tarihi çekiciliği modern bir yatırım ortamı ile birleştiren Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biridir. Portekiz'in başkenti ve Atlantik'e açılan bir kapı olarak, güçlü kiralama getirileri, kültürel cazibesi, dijital göçebe sahnesi ve AB oturum programlarına erişimi sayesinde Lizbon, küresel alıcıları kendine çekmektedir.

Şehir, yaşanabilirlik, hukuki şeffaflık, vergi teşvikleri ve uzun vadeli büyüme bakımından nadir bir karışım sunmaktadır. Kısa süreli turistik kiralamalar, uzun vadeli kiracı istikrarı veya kişisel kullanım hedefliyseniz, Lizbon yaşam tarzı ve kârlılık arayan yatırımcılar için öncelikli bir seçim olmaya devam etmektedir.

Mevcut gayrimenkul çeşitleri

Lizbon'un gayrimenkul piyasası zengin ve çeşitlidir, farklı bütçelere ve stratejilere yönelik fırsatlar sunmaktadır:

• Alfama, Bairro Alto ve Baixa'daki tarihi daireler — yenileme ve turizm odaklı kiralama için ideal.
• Parque das Nações veya Avenidas Novas gibi bölgelerdeki modern daireler — aileler ve yabancı uyruklular için cazip.
• Estrela, Lapa veya Príncipe Real'deki lüks çatı katları ve villalar — genellikle sahip tarafından kullanılan veya yüksek kaliteli kiralama için kullanılan.
• Üniversite kampüslerine yakın öğrenci konutları ve stüdyolar — yıl boyunca yüksek talep.
• Merkezi iş bölgelerindeki dükkânlar, ofisler ve ortak çalışma alanları gibi ticari gayrimenkuller.

Lizbon ayrıca, daha büyük ölçekli veya paketlenmiş fırsatlar arayan yatırımcılar için planlama aşamasındaki projeler ve karma kullanımlı binalar sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Portekiz, AB'deki en açık ve yatırımcı dostu hukuk sistemlerinden birini sunmaktadır:

• Yabancı mülkiyetinde herhangi bir kısıtlama yoktur — AB ve AB dışı vatandaşlar için tam mülkiyet hakları.
• Lizbon'daki ticari veya konut dışı mülk aracılığıyla Altın Vize uygunluğu veya kriterleri karşılayan yenileme projeleri.
• Güvenli tapu kaydı sistemi — tüm işlemler yetkili noterler ve avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.
• Yabancılar için, genellikle %70 LTV'ye kadar ulaşabilen ipotek finansmanı mevcuttur.

VelesClub Int. güvenli ve uyumlu işlemleri sağlamak için tam hukuki rehberlik, oturum yapılandırması ve alıcı temsili sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kiralama getirileri

Lizbon'un fiyatları istikrarlı bir şekilde artmış ancak diğer AB başkentleri ile karşılaştırıldığında değer sunmaya devam etmektedir. 2025 itibarıyla:

• Tarihi merkez daireleri: €4,500–€8,000/m² bitiş ve konuma bağlı olarak
• Yeni gelişmeler: iyi bağlantılı bölgelerde €3,500–€6,000/m²
• Lüks mülkler: Lapa ve Chiado gibi premium bölgelerde €7,000–€12,000/m²

Kiralama getirileri, genellikle uzun vadeli kiralama için %4–%6 ve iyi yönetilen kısa süreli kiralamalar için %8'e kadar değişmektedir. Günlük kiralamalar için düzenli bölgelerde turist lisansları (AL lisansları) gereklidir ve birçok yatırımcı profesyonel yönetim hizmetlerini tercih etmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Lizbon, farklı yatırım profilleri ve yaşam tarzı avantajları sunan belirgin bölgeler sunmaktadır:

• Alfama ve Bairro Alto: Kısa süreli kiralama için yüksek talep gören turistik merkezler.
• Avenidas Novas ve Saldanha: Uzun vadeli leasing için profesyonellere ve ailelere uygun, konut ve ticaretin karışımı.
• Parque das Nações: Ofisler, alışveriş merkezleri ve metro erişimi ile modern nehir kenarı yaşamı.
• Príncipe Real ve Estrela: Butik talebi ve yabancı uyruklular için cazip yüksek kaliteli tarihi çekicilik.
• Marvila ve Beato: Uzun vadeli sermaye değer artışı potansiyeline sahip yeni yaratıcı bölgeler.

Şehir, 30 dakika içinde plajlar, canlı gastronomi ve Avrupa'nın en iyi iklimlerinden birini de içeren üst düzey bir altyapı, üniversiteler, sağlık hizmetleri ve yaşam tarzı sunmaktadır.

Lizbon'da gayrimenkul alan kimler

Lizbon, aşağıdakiler de dahil olmak üzere geniş bir uluslararası ve yerel alıcı yelpazesini çekmektedir:

• Altın Vize veya pasif gelir varlıkları güvence altına alan AB ve AB dışı yatırımcılar
• Kişisel kullanım ve orta vadeli kiralama için mülk arayan dijital göçebeler, serbest çalışanlar ve uzaktan çalışanlar
• Kamu mülkiyeti veya öğrenci konutları için nesiller arası zenginlik arayan Portekizli aileler
• Kiralama veya yeniden satış için tüm binaları satın alan gayrimenkul fonları
• Güçlü bir çıkış potansiyeli olan tarihi binaları restore eden geliştiriciler ve renovatörler

Alıcı tabanı globaldir, Fransa, ABD, Brezilya, Birleşik Krallık, Almanya ve Orta Doğu'dan güçlü bir ilgi vardır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int. Lizbon'un gayrimenkul pazarına yatırım yapma konusunda uçtan uca destek sunmaktadır:

• Tarihi dairelerden yeni gelişmelere kadar özenle seçilmiş listelere erişim
• Hukuki inceleme, Altın Vize rehberliği ve işlem gözetimi
• Kiralama kurulumu, AL lisansı ve profesyonel yönetim desteği
• Finansal modelleme ve yeniden satış planlaması
• Getiri veya yaşam tarzı hedeflerine göre mahalle seçimi konusunda danışmanlık

Lizbon pazarına AB oturumu, kira geliri veya dünya çapında bir başkentte uzun vadeli bir mülk için giriş yaparken, VelesClub Int. yatırımınızın güvenli, uyumlu ve hedeflerinize uygun olmasını sağlar.