Lizbon Yatırım Gayrimenkul İlanlarıTepeleri, okyanus esintisini ve teras evlerini barındıran şehirTepeleri, okyanus esintisini ve teras evlerini barındıran şehir

Portekiz'in Lizbon şehrinde gayrimenkul: güçlü kiralama getirileri ve oturum seçenekleri ile yüksek talep gören bir başkent

Lizbon'da gayrimenkul yatırımı yapmanın sebepleri

Lizbon, tarihi cazibeyi modern bir yatırım ortamı ile birleştiren Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biridir. Portekiz'in başkenti ve Atlantik'e açılan kapısı olarak, Lizbon güçlü kira getirileri, kültürel çekiciliği, dijital göçebe topluluğu ve AB oturum programlarına erişimi sayesinde küresel alıcıları kendine çekmektedir.

Şehir, yaşanabilirlik, hukuki şeffaflık, vergi teşvikleri ve uzun vadeli büyüme açısından nadir bir karışım sunmaktadır. Kısa süreli turist kiralamaları, uzun vadeli kiracı istikrarı veya bireysel kullanım hedeflese de, Lizbon, yaşam tarzı ve kârlılığı bir arada arayan yatırımcılar için öne çıkan bir tercih olmaya devam ediyor.

Mevcut gayrimenkul türleri

Lizbon'un gayrimenkul pazarı, farklı bütçelere ve stratejilere uygun fırsatlarla zengin ve çeşitlidir:

• Tarihi daireler - Alfama, Bairro Alto ve Baixa bölgelerinde, yenileme ve turizm odaklı kiralama için idealdir.
• Modern daireler - Parque das Nações veya Avenidas Novas gibi bölgelerde, aileler ve yerleşimciler için cazip.
• Lüks çatı katları ve villalar - Estrela, Lapa veya Príncipe Real'de, genellikle sahibi tarafından kullanılır veya yüksek kaliteli kiralama için sınırlı olarak kiralanır.
• Öğrenci yurtları ve stüdyolar - Üniversite kampüslerine yakın bölgelerde, yıl boyunca yüksek talep görmektedir.
• Ticari gayrimenkuller - merkezi iş bölgelerinde dükkanlar, ofisler ve ortak çalışma alanları.

Lizbon ayrıca, yatırımcılar için daha büyük ölçekli veya paketlenmiş fırsatlar arayanlar için plan öncesi geliştirmeler ve karma kullanımlı binalar sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Portekiz, AB'de en açık ve yatırımcı dostu hukuki çerçevelerden birine sahiptir:

• Yabancı mülkiyete yönelik kısıtlamalar yoktur - AB ve AB dışı vatandaşlar için tam mülk hakları.
• Lizbon'daki ticari veya konut dışı mülkler için Altın Vize uygunluğu veya belirli kriterleri karşılayan yenileme projeleri.
• Güvenli tapu kaydı sistemi - Tüm işlemler yetkili noterler ve avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir.
• Yabancılar için ipotek finansmanı - genellikle %70 LTV'ye kadar mevcuttur.

VelesClub Int., güvenli ve hukuka uygun işlemleri sağlamak için tam hukuki rehberlik, oturum düzenlemeleri ve alıcı temsili sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kiralama getirileri

Lizbon'daki fiyatlar düzenli olarak artış göstermiştir ancak diğer AB başkentlerine göre hala değer sunmaktadır. 2025 yılı itibarıyla:

• Tarihi merkez daireleri: bitiş ve lokasyona bağlı olarak €4,500–€8,000/m²
• Yeni gelişmeler: iyi bağlantılı bölgelerde €3,500–€6,000/m²
• Lüks gayrimenkuller: Premium bölgelerde, örneğin Lapa ve Chiado'da €7,000–€12,000/m²

Kiralama getirileri genellikle uzun vadeli kiralamalar için %4–%6, iyi yönetilen kısa süreli kiralamalar için ise %8'e kadar çıkmaktadır. Düzenlenmiş bölgelerde günlük kiralamalar için turist lisansları (AL lisansları) gerekmekte olup, birçok yatırımcı profesyonel yönetim hizmetlerini tercih etmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Lizbon, farklı yatırım profilleri ve yaşam tarzı avantajları sunan farklı mahallelere sahiptir:

• Alfama ve Bairro Alto: Yüksek kısa süreli kiralama talebi olan turistik merkezler.
• Avenidas Novas ve Saldanha: Uzun vadeli kiralama için profesyoneller ve aileler için ideal bir konut ve ticaret karışımı.
• Parque das Nações: Ofisler, alışveriş merkezleri ve metro erişimi ile modern nehir kenarı yaşamı.
• Príncipe Real ve Estrela: Butik talep ve yerleşimci çekiciliği ile yüksek kaliteli tarihi cazibe.
• Marvila ve Beato: Uzun vadeli sermaye değerlenme potansiyeli olan yeni ortaya çıkan yaratıcı mahalleler.

Şehir, mükemmel altyapı, üniversiteler, sağlık hizmetleri ve yaşam tarzı — deniz kenarına 30 dakikalık mesafede plajlar, canlı gastronomi ve Avrupa'nın en iyi iklimlerinden birini içermektedir.

Lizbon'da kimler gayrimenkul alıyor

Lizbon, geniş bir uluslararası ve yerel alıcı kitlesini kendine çekmektedir:

• Altın Vize veya pasif gelir varlıkları elde eden AB ve AB dışı yatırımcılar
• Kişisel kullanım ve orta vadeli kiralama için mülk arayan dijital göçebeler, serbest çalışanlar ve uzaktan çalışanlar
• Gelir elde etmek veya öğrenci konutları için satın alan Portekizli aileler
• Kiralama veya yeniden satış için tüm binaları satın alan gayrimenkul fonları
• Tarihi binaları güçlendirme potansiyeli ile restore eden geliştiriciler ve yenileyiciler

Alıcı tabanı küresel olup, Fransa, ABD, Brezilya, Birleşik Krallık, Almanya ve Orta Doğu'dan güçlü bir ilgi göstermektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Lizbon'un gayrimenkul pazarına yatırım yaparken baştan sona destek sağlamaktadır:

• Seçkin liste erişimi — tarihi dairelerden yeni gelişmelere kadar
• Hukuki ön inceleme, Altın Vize rehberliği ve işlem gözetimi
• Kiralama kurulumu, AL lisanslaması ve profesyonel yönetim desteği
• Mali modelleme ve yeniden satış planlaması
• Getiri veya yaşam tarzı hedeflerine bağlı olarak mahalle seçimi konusunda danışmanlık

İster AB oturumu, ister kira geliri, ister dünya standartlarında bir başkentte uzun vadeli varlık için Lizbon pazarına giriş yapıyor olun, VelesClub Int. yatırımınızı güvenli, uyumlu ve hedeflerinize uygun bir şekilde temin eder.