Coimbra Gelişimi Projelerine Yatırım – FırsatlarEski sokaklar arasında gayrimenkulve üniversiteler
En iyi teklifler
Coimbra lokasyonunda
Yatırımın faydaları
Portekiz gayrimenkulü
Gayrimenkul aracılığıyla Altın Vize
Portekiz'in mülk yatırım programı, AB içinde oturum ve nihai vatandaşlık için doğrudan bir yol sunmaktadır.
Lizbon ve Porto'da istikrarlı kira talebi
Büyük şehirler, dijital göçmenler, aileler ve yabancılar için cazibesini koruyarak kira getirilerini istikrarlı tutar.
Yeni gelenler için elverişli vergi rejimleri
Yeni sakinler ve yabancı menşeli gelirler için NHR gibi programlar önemli vergi avantajları sunmaktadır.
Gayrimenkul aracılığıyla Altın Vize
Portekiz'in mülk yatırım programı, AB içinde oturum ve nihai vatandaşlık için doğrudan bir yol sunmaktadır.
Lizbon ve Porto'da istikrarlı kira talebi
Büyük şehirler, dijital göçmenler, aileler ve yabancılar için cazibesini koruyarak kira getirilerini istikrarlı tutar.
Yeni gelenler için elverişli vergi rejimleri
Yeni sakinler ve yabancı menşeli gelirler için NHR gibi programlar önemli vergi avantajları sunmaktadır.
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
Portekiz'in Coimbra şehri: sürekli kira talebi ve miras değeri olan üniversite kenti
Coimbra'da gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları
Coimbra, Avrupa'nın en eski üniversitelerinden birine ev sahipliği yapan, Portekiz'in merkezi bölgesinde canlı bir akademik ve kültürel merkezdir. Tarihi mimarisi, hareketli öğrenci hayatı ve Lizbon ile Porto arasında stratejik konumuyla bilinen Coimbra, yıl boyunca kira talebiyle desteklenen oldukça istikrarlı bir emlak piyasası sunmaktadır.
Şehrin uygun fiyatları, sağlam altyapısı ve artan uluslararası öğrenci nüfusu, uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için özellikle orta bütçeli ve akademik konut alanlarında ideal bir yer haline getirmektedir. Miras çekiciliği ve daha yavaş bir yaşam tarzı, emeklileri ve dijital profesyonelleri de cezbetmektedir.
Mevcut gayrimenkul türleri
Coimbra'nın emlak piyasası, farklı yatırım stratejileri çerçevesinde hem konut hem de ticari alımlara hitap etmektedir:
- Merkezdeki öğrenci daireleri ve stüdyolar - sürekli kiralanma potansiyeline sahip.
- Tarihi güzelliklere sahip yenilenmiş binalar - butik konaklama veya özel kullanım için.
- Banliyölerdeki aile evleri - hem yerliler hem de uzun süreli yurt dışında yaşayanlar tarafından popüler.
- Tren istasyonları ve sağlık kampüslerine yakın yeni inşaatlar - genç profesyoneller için çekici.
- Şehir merkezindeki dükkanlar, kafe ve küçük oteller - yaya trafiği ve akademik turizmden faydalanmakta.
Ayrıca, özellikle akademik yoğun sezonlarda, ortak yaşam alanları ve paylaşımlı kiralamalara da talep bulunmaktadır.
Yabancı mülkiyeti ve yasal yönler
Portekiz'in açık yasal çerçevesi, Coimbra'da tam olarak uygulanmakta ve basit ve güvenli mülk işlemlerine olanak tanımaktadır:
- Tam yabancı mülkiyeti hem konut hem de ticari mülkler için izinlidir.
- Güvenli tapu kayıtları ve halk noteri aracılığıyla şeffaf işlem süreci.
- Uygun bölgelerde yenileme veya gayrimenkul dışı yatırım yoluyla Altın Vize uygunluğu.
- Yabancılar için banka finansmanı (genellikle %70 LTV'ye kadar) mevcuttur.
VelesClub Int., dünya çapında müşterilerine tam yasal rehberlik, mülk doğrulama ve uzaktan satın alma desteği sunmaktadır.
Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri
Coimbra, Portekiz'in büyük sahil şehirlerine kıyasla daha uygun fiyatlı kalmaya devam ederken, istikrarlı getiriler sunmaktadır. 2025 itibarıyla:
- Şehir merkezi daireleri: €2,000–€3,500/m²
- Banliyö evleri: Büyüklük ve bitişe bağlı olarak €150,000–€300,000
- Öğrenci stüdyoları: Üniversiteye veya ulaşım merkezlerine yakın €70,000–€150,000
Kira getirileri genellikle %5–%8 arasında değişmekte olup, öğrenci kiralamaları en yüksek doluluk ve dönüş oranını sunmaktadır. Coimbra Üniversitesi veya hastane komplekslerine yakın mülkler özellikle talep görmektedir.
Mahalleler ve yaşam tarzı
Coimbra, akademik prestij, yürünebilirlik ve rahat bir yaşam temposuyla öne çıkmaktadır. Gayrimenkul için öne çıkan alanlar şunlardır:
- Baixa (şehir merkezi): Perakende, restoranlar ve turist talepli tarihi bölge.
- Alta (Üst Şehir): Üniversiteye yakın — öğrenci veya akademik kiralamalar için mükemmel.
- Santa Clara: Nehrin karşısında — kültürel kurumlarla aile dostu bölge.
- Solum ve Vale das Flores: Alışveriş merkezleri ve okullarla modern konut alanları.
- CHUC hastane kompleksi yakını: Tıp personeli ve öğrenciler arasında talep görmektedir.
Coimbra, uygun fiyatlar, miras çekiciliği ve yaşam kalitesi sunan bir karışım sunmaktadır. Ayrıca Lizbon ve Porto'ya trenle iyi bağlantılara sahiptir ve ulusal sağlık ve eğitim altyapısından yararlanmaktadır.
Coimbra'da gayrimenkul satın alanlar
Coimbra'daki alıcılar, kurumsal yatırımcılardan bireysel kiracılara ve uluslararası sakinlere kadar geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır:
- Öğrenci kiralamaları için mülk edinmeye çalışan yerel yatırımcılar
- Üniversite çağı çocukları için daire satın alan ebeveynler
- Huzurlu, uygun fiyatlı AB yaşamı arayan yabancı çalışanlar ve emekliler
- Yenileme veya gayrimenkul dışı yatırım yapan Altın Vize başvuru sahipleri
- Ortak yaşam alanları, hosteller veya butik oteller açan girişimciler
Sürekli akademik döngü, tutarlı bir talep oluşturarak Coimbra'yı, uzun vadeli hedefleri olan gelir arayan yatırımcılar için özellikle cazip hale getirmektedir.
VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur
VelesClub Int., Coimbra'daki gayrimenkul yatırımı için özel çözümler sunmaktadır:
- Doğrulanmış belgelerle öğrenciye hazır ve tarihi mülk erişimi
- AB'ye ve AB dışındaki alıcılara yasal destek ve tapu kaydı
- Akademik ve uzun vadeli kiralamalar için getirinin analizi ve kira stratejisi
- Uygun bölgelerde Altın Vize yapılandırılması ve yenileme programları
- Mülk yönetimi, eşya temini ve yeniden satış desteği
İster üniversite yakınında bir daire satın almak, ister öğrenci konutları geliştirmek, ister Altın Vize kanalları aracılığıyla Portekiz pazarına girmek isteyin, VelesClub Int. Coimbra yatırımınızın güvenli, sürdürülebilir ve stratejik olarak konumlandırılmış olmasını sağlamaktadır.