Braga Gayrimenkul Yatırımları ile Portföy ÇeşitlendirmesiYeni bölgeler ve artan talep ile tarihi şehirBraga Gayrimenkul Yatırımları ile Portföy Çeşitlendirmesi

Portekiz'in Braga şehri: yenilik, kültür ve sağlam getirilerle hızla büyüyen bir kent

Braga'da gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı?

Portekiz'in en eski şehirlerinden biri olan Braga, aynı zamanda en hızlı büyüyen şehirlerinden biridir ve tarih ile yeniliği bir araya getirir. Sıklıkla ülkenin “Silikon Vadisi” olarak adlandırılan Braga, zengin Roma ve Barok mirası ile güçlü bir teknoloji ve üniversite ekosistemini harmanlar. Stratejik konumu, uygun fiyatları ve gelişen altyapısı, yatırımcılar için değer, kira geliri ve gelecekteki sermaye appreciation'ı arayanlar için cazip bir hedef haline getirir.

Şehir, öğrenciler, profesyoneller, aileler ve yabancılar gibi farklı grupları çekmekte ve hem konut hem de ticari gayrimenkuller için sürdürülebilir bir talep sağlamaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Braga'daki gayrimenkul pazarı, farklı stratejilere uygun geniş bir yatırım seçeneği sunmaktadır:

• Şehir genişleme bölgelerindeki yeni konut projeleri — aileler ve uzun süreli kiracılar için idealdir.
• Tarihi daireler — genellikle butik kiralamalar veya kişisel kullanım için yenilenmiştir.
• Minho Üniversitesi yakınlarındaki öğrenci stüdyoları ve paylaşımlı daireler — oldukça talep görmekte.
• Teknoloji merkezlerinde veya perakende koridorlarının yakınında ticari birimler ve ofisler.
• Arsa ile birlikte banliyö evleri — Portekizli aileler ve uzaktan çalışanlar arasında popülerdir.

Ayrıca, büyüyen teknoloji ve girişimci çalışanlar için karma kullanımlı binalar ve hizmetli konaklama formatlarına olan ilgi artmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Portekiz'in gayrimenkul yasaları, Braga'da tam olarak geçerli olup, yabancı alıcılar için basit ve güvenli bir edinim süreci sağlamaktadır:

• AB ve AB dışı vatandaşlar için tam mülkiyet hakları
• Ulusal kayıt üzerinden tapu doğrulama ile noterce onaylı işlemler
• Belirli ticari veya yenileme yatırımları ile Portekiz'in Altın Vizesi için uygunluk
• Yabancılar için banka finansmanı mevcut — çoğu durumda %70 LTV'ye kadar

VelesClub Int., dünya genelindeki yatırımcılar için sorunsuz alımlar sağlamak amacıyla hukuki, mali ve ön araştırma hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirisi

Braga, nadir bir uygun fiyat ve yüksek kira potansiyeli karışımı sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Yeni daireler: konum ve olanaklara bağlı olarak €2,000–€3,200/m²
• Tarihi mülkler (yenilenmiş): €2,500–€4,000/m²
• Arsa ile birlikte evler: banliyö bölgelerinde €180,000'dan başlayan fiyatlar

Kira getirileri, uzun vadeli kiralamalarda ortalama %5–7 arasında değişmektedir ve öğrenci ve birlikte yaşam segmentlerinde daha yüksek getiriler mümkün olmaktadır. Düşük boşluk oranları ve ulusal ve uluslararası kiracıların artışı ile Braga, istikrarlı gelir fırsatları sunmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Braga, canlı yaşam tarzı, yüksek yaşam kalitesi ve geleneği modernlikle buluşturan şehir planlamasıyla tanınmaktadır. En iyi yatırım bölgeleri şunlardır:

• Şehir merkezi (Sé, São João do Souto): Kültürel ve tarihi kalp, turizmle ilgili kiralamalar için ideal.
• Üniversite bölgesi (Gualtar): Minho Üniversitesi yakınında güçlü öğrenci konut talebi.
• Avenida da Liberdade ve Merkez Ekseni: Modern olanaklarla konut ve ticari aktivite.
• Nogueiró, Lamaçães ve Fraião: Yüksek büyüme potansiyeline sahip konut alanları; okullar ve yeşil alanlarla çevrili.
• Teknoloji parkı bölgeleri: Teknoloji profesyonelleri için ofisler veya hizmetli daireler için ideal.

Şehir, mükemmel okullar, sağlık hizmetleri, ulaşım ve temiz, güvenli bir çevre sunmakta; genellikle Portekiz'in en iyi yaşanabilir şehirleri arasında sıralanmaktadır.

Braga'da kimler gayrimenkul alıyor?

Braga, değer, büyüme ve gelir hedefleyen hem yerel hem de uluslararası yatırımcıları çekmektedir:

• Yeni yapı projelerine geçiş yapan Portekizli aileler
• Portekiz gayrimenkul pazarına daha düşük maliyetle girmek isteyen uluslararası yatırımcılar
• Ticari veya yeniden geliştirme projelerine yatırım yapan Altın Vize başvuru sahipleri
• Üniversite öğrencileri için konut satın alan ebeveynler
• İş-yaşam dengesi için taşınan teknoloji girişimcileri ve dijital çalışanlar

Fransa, Brezilya, Almanya ve Amerika Birleşik Devletleri'nden alıcıların ilgisi artmakta ve Braga, yaşanabilirlik ve güçlü ekonomik görünümü ile tanınmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Braga'daki gayrimenkul yatırımcıları için kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunmaktadır:

• Öğrenci dairelerinden büyük konut projelerine kadar özel liste erişimi
• Altın Vize desteği, yenileme rehberliği ve hukuki denetim
• Uzun vadeli kiralamalar için kira getirisi projeksiyonu ve strateji geliştirme
• Anahtar teslimi mobilya ve yönetim çözümleri
• Lisbon, Porto ve Algarve dahil olmak üzere Portekiz genelinde portföy çeşitlendirmesi

İster bir üniversite kira birimi alıyor, ister ticari bir alan geliştiriyor, isterse Portekiz'in en ileri görüşlü şehirlerinden birine taşınıyor olun, VelesClub Int. Braga yatırımınızı güvenli, stratejik ve hedeflerinize uygun şekilde garanti altına alır.