Portekiz'de Kiralama Yatırım GayrimenkulleriTarihi cepheler, turist akışıve Avrupa'nın sınırında AB erişimi

Portekiz'de gayrimenkul yatırımları için beklentiler

İber Yarımadası'nda yer alan Portekiz, zengin kültürü, tarihi ve dünya çapında yatırımcıların dikkatini çeken hızla büyüyen gayrimenkul piyasasıyla öne çıkmaktadır.

Neden Portekiz'i bu kadar seviyorlar?

Portekiz, istikrarlı bir siyasi atmosfer, düşük suç oranları ve gelişen bir turizm sektörü sunmaktadır. Avrupa Birliği üyesi olarak Portekiz, yasaları konusunda güvenlik ve şeffaflık sağlamaktadır.
Portekiz'deki gayrimenkul piyasası hala makul bir şekilde aktif kalmakta ve 2014'ten bu yana ortalama %5'lik bir yıllık büyüme göstermektedir. Bu istikrarlı büyüme, popüler bölgelerdeki kaliteli mülkler için süregelen talep ile birleştiğinde, Portekiz, sermayenizi korumak adına iyi bir yer olmaktadır.

Portekiz'de gayrimenkul yatırımı yaparken hangi avantajları elde edersiniz?

Ülkenin tatil beldelerindeki gayrimenkulleri satın alarak, tatil döneminde kendi tatilinizi geçirebilir ve mülkünüzün fiyatının sürekli ve makul bir şekilde artacağından emin olabilirsiniz. Tabii ki, mülkün doğru seçilmesi önemlidir. Burada Algarve'deki Quinta do Lago bölgesine dikkat etmekte fayda var.

Mülk kiralamaktan elde edilen getiriler yıllık %2 ile %6 arasında değişebilir. Ancak Portekiz'de, diğer birçok Avrupa ülkesinde olduğu gibi, gayrimenkul kiralamanın maliyeti konum, mülk türü ve büyüklüğü ile piyasa koşullarına bağlıdır. Öte yandan, analitik verilere göre, geçtiğimiz yıl kiralık konut fiyatları yaklaşık %23 oranında artmıştır.

“Çeşitli araştırmalara göre, Portekiz'deki hane yapısı, özellikle büyük şehirlerde, çocuksuz çiftler ve bekar vatandaşların artışı yönünde değişiyor. Bu nedenle, kira gelirleri elde etmek için Lizbon ve Porto'daki apartman binalarına daha yakından bakmanızı öneriyoruz.” - VelesClub Int. Analitik ve yatırım birimi başkanı Ksenia Shamitko not ediyor.

Geçtiğimiz günlerde gayrimenkul satın almak, bu ülkeye oturma izni alma hakkı veren “Altın Vize” programına dahil edilmişti. Şu anda, AB dışındaki sakinler için oturma izni almak için ana yol, yatırım fonlarına, kültürel veya araştırma projelerine ve diğer yasal yöntemlere yapılan yatırımlardır.
Eğer Portekiz'de oturum izni alma görevini üstlenirseniz, VelesClub Int. size bu konuda yardımcı olacaktır.

Portekiz'de mülk almak için en ilginç bölgeler hangileridir?

Lizbon bölgesi. Portekiz’in başkenti Lizbon'u, Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril'in belediye merkezlerini ve Lizbon Riviera adı verilen şık okyanus kıyısı tatil beldeleri bölgesini içerir.
Portekiz'in başkenti, hem turist merkezi hem de konforlu bir yaşam alanı arayanlar için ideal bir yer olup, gayrimenkul yatırımı için en iyi seçeneklerden birini sunmaktadır.
Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Lizbon'daki gayrimenkul fiyatları daha düşük ve kira oranları daha yüksektir; yıllık ortalama %5-7'dir.
Pasif gelir elde etmek için gayrimenkul kiralamayı düşünüyorsanız, hem uzun dönemli hem de turizm sezonunda kısa dönemli kiralamaları göz önünde bulundurabilirsiniz. Turizm sezonu dışında, mülkünüzü konforlu bir iklimde ve modern bir kültür merkezinde kış geçirmek için rahatlıkla kullanabilirsiniz.
Ayrıca, ticari gayrimenkulü de göz ardı etmeyin. Lizbon, uzaktan çalışma için cazip olan dünyanın en iyi on şehrinden biridir, bu nedenle yatırımcılar için de popülerdir.

Porto, Douro Nehri kıyısında bulunan büyük ve canlı bir şehirdir. Yüzyıllık tarihini korurken, aynı zamanda dinamik bir modern yaşam alanı sunan bir kültür merkezidir. Bu şehir, sadece konut gayrimenkulü değil, aynı zamanda mini oteller, depolar ve dükkanlar gibi ticari gayrimenkul alımı için de ilgi çekici olacaktır. Her bölge, yatırımcılar için kendine özgü fırsatlar sunmaktadır.
Buradaki turist akışı sadece dış turizmden değil, iç turizmden de oluşmaktadır. Aynı zamanda, konforlu bir iklim ve iyi gelişmiş altyapı, bölgeye yıl boyunca ilgi yaratmaktadır.
Son 5 yılda, Porto gayrimenkul değerindeki büyüme dinamikleri açısından en iyi performans gösteren şehirlerden biri olmuştur (yılda %10'dan fazla).

Algarve, Portekiz'in en güney noktasıdır. Ülkenin turizm ve spor merkezi olarak gelişmiş bir konut altyapısına sahiptir.
Bu bölge, oldukça yüksek gayrimenkul fiyatlarına rağmen her zaman talep görmektedir ve yatırımcılar için büyük fırsatlar sunmaktadır.
Doğal güzellikleri, Akdeniz iklimi, muhteşem plajları ve hem kendi yaşamınız hem de pasif gelir elde etmek için tatil konutları ile doludur.
Bu bölgede, otel tarzı küçük dairelere yatırım yapmayı göz önünde bulundurmak da önemlidir. Ön planda bulunan plaj bölgesi ve gelişmiş altyapıya öncelik verilmelidir. Bu konumda günlük kira 100 ile 120 EUR arasında değişecektir. Turistik odaklı olmasına rağmen, kıyıda ticari tesisler de mümkündür.

Azorlar ve Madeira, benzersiz iklimi, doğası ve volkanik kökeni ile yıl boyunca turist çeken tatil beldeleridir.
Azorlar ve Madeira'daki mülk fiyatları oldukça farklılık göstermektedir. Madeira'da lüks segment değerli olup, daha çok konfor ve statü yatırımı olarak değerlendirilmektedir. Azorlar'da ise 100,000 EUR'a kadar iyi konutlar satın alabilirsiniz.

Portekiz'de gayrimenkul satın alırken yatırımcının üstlendiği ek maliyetler nelerdir?

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, her stratejinin, bir varlığın alım, satım ve sahiplik maliyetlerini dikkate alması gerekmektedir.
Vergiler ve harçlar, kârlılığı en çok etkileyen önemli kalemlerden biridir.

Dolayısıyla, Portekiz'deki gayrimenkul alımında yatırımcının temel ek harcamaları, mülkün değerinin yaklaşık %9-11'i kadar olacaktır:

• mülkiyet devri vergisi %0 ile %8 arasında (eşyanın değerine ve türüne göre);
• damga vergisi - %0.8'e kadar;
• bir avukat ve noter yardımıyla işlem desteği - yaklaşık %2.5;
• mülkiyet haklarının kaydı - 250 EUR’dan başlar.

Özel yaşam alanı satın alıyorsanız, mülkün bakım maliyetleri şunları içerecektir:

• belediye mülkiyet vergisi - %0.4 ile %0.8 arasında, aynı zamanda gayrimenkulün değerine ve türüne bağlıdır;
• servet vergisi - 600,000 EUR'yu aşan bir mülk için %0.7 ile %1 arasında;
• Hizmet ödemeleri (elektrik, su, gaz) - sayaçlara göre.

Gayrimenkul kiralamada, yukarıdaki masraflara ek olarak şu giderler de olacaktır:

• AB vatandaşı olmayanlar için, kira geliri vergisi %28 sabittir;
• lisans için damga vergisi - kira bedelinin %10'u.

Gayrimenkul satışı durumunda, satıcı şu vergileri ödemek zorunda kalacaktır:

• satıştan elde edilen gelir vergisi: %28 (satış fiyatı ile alım fiyatı arasındaki fark üzerinden);
• satış vergisi - %0.4; kadastro değerinden;
• gayrimenkul danışmanlık hizmetleri.

Herhangi bir vergi sisteminde maliyetleri optimize etme fırsatları genellikle bulunmaktadır ve uzmanlarımız bu ayrıntılarda size her zaman yardımcı olacaktır.
  
Uluslararası gayrimenkul yatırımı yaparken, özellikle de Portekiz gibi bir ülkede, dikkatli bir analiz, uzmanlık ve ihtiyat gerektirir. Yatırım süreci boyunca değerli bilgiler ve stratejiler sağlayan VelesClub Int. profesyonellerinden danışmanlık almanızı öneririz.