Anahtar Teslim Yatırım Emlakları Lódz'daTuğla duvarlar, duvar resimleri vegirişim parkları

Polonya’nın endüstriyel yeniden canlanma şehri olan Lodz’da gayrimenkul: Yüksek getiri potansiyeli

Giriş: Neden Lodz’a yatırım yapmalısınız

Lodz, bir zamanlar Polonya’nın tekstil üretim merkezi olan şehir, olağanüstü bir kentsel dönüşüm yaşıyor. Yenilenen fabrika bölgeleri, genişleyen üniversiteler ve artan kültürel ve teknolojik projeler ile Lodz, Orta Avrupa’nın en umut verici gayrimenkul piyasalarından biri haline geldi. Uygun fiyatlandırması, yüksek kira getirileri ve altyapıya yapılan güçlü devlet yatırımları, Polonya’nın ikinci kademe şehirlerinde büyüme ve değer arayan uluslararası yatırımcılar için özellikle cazip hale getiriyor.

Lodz’daki gayrimenkul türleri

Şehir, tarihi ve modern gayrimenkul seçenekleri sunuyor:

• Loft tarzı daireler: Manufaktura ve Księży Młyn gibi yeniden geliştirilen sanayi kompleklerinde bulunur.
• Yeni projeler: Bałuty, Polesie ve Widzew bölgelerine yayılmaktadır.
• Öğrenci kiralamaları: Lódź Üniversitesi ve Lódź Film Okulu’na yakın.
• Ticari ve perakende birimler: Özellikle merkezi caddelerde ve canlandırılan alanlarda.
• Tarihi apartman yenilemeleri: Yüksek potansiyel sunan Śródmieście bölgesinde.

Yabancılar Lodz’da gayrimenkul alabilir mi?

• AB/AEA vatandaşları: Tüm gayrimenkul türlerini, arazi dahil, özgürce satın alabilir.
• AB dışındaki vatandaşlar: Kısıtlama olmaksızın daire alabilir; müstakil evler veya arazi almak için izin gerekmektedir.
• Sahiplik genellikle mülkiyet hakkına sahiptir ve Polonya'nın arazi ve ipotek kaydı sistemine kaydedilir.

Lodz’daki gayrimenkul fiyatları

• Merkezi konumlarda yeni inşaatlar: €2,200–€2,800/m²
• Śródmieście ve Polesie’de yenilenen birimler: €1,800–€2,500/m²
• Bałuty veya Widzew’de uygun fiyatlı daireler: €1,400–€1,800/m²
• Yenilenen bölgelerde loft tarzı daireler: €2,500–€3,200/m²

Lodz, Varşova veya Kraków kadar pahalı değildir ve sermaye değer artışı ile kira getirisi açısından daha yüksek bir potansiyel sunmaktadır.

Kira getirileri ve talep

Lodz'daki kira getirileri, uygun fiyatlar ve güçlü kiracı talebi ile Polonya’nın en yükseği arasında yer alıyor:

• Uzun vadeli konut kiralamaları: %6–%8 brüt yıllık getiri
• Öğrenci kiralamaları: Kararlı ve sürekli — 70,000'den fazla öğrenci mevcut.
• Kısa vadeli kiralamalar: Piotrkowska Caddesi ve Manufaktura yakınında büyüyen Airbnb pazarı.
• Kurumsal kiralamalar: BT, lojistik ve film endüstrisi profesyonellerinden artan talep.

Yatırım için en iyi bölgeler

• Śródmieście: Merkezi ve büyük bir yeniden canlandırma sürecinde — döngüsel kazançlar ve Airbnb için mükemmel.
• Polesie: Üniversite bölgeleri ve yeşil alanlara yakın — uzun vadeli kiralamalar için ideal.
• Bałuty: Uygun fiyatlar ve gelişen altyapı ile kiracı tabanının büyüdüğü bir bölge.
• Widzew: Banliyö çekiciliğine sahip konut büyüme bölgesi.
• Księży Młyn: İkonik loft bölgesi — yüksek kültürel ve kiralama çekiciliği.

Kentsel dönüşüm ve altyapı

• Yeni ulaşım projeleri: Łódź Fabryczna tren istasyonu, Varşova ve Poznań’a tünel bağlantıları.
• Tramvay ve otobüs yükseltmeleri: Şehir genelinde modernizasyon, tüm bölgelere erişimi iyileştiriyor.
• İş parkları: Teknik ve lojistik firmalarını çeken Łódź Özel Ekonomik Bölgesi.
• Kültürel simgeler: Manufaktura, EC1 ve film okulları kiralama talebini artırıyor.

İşlem maliyetleri ve vergiler

• Devir vergisi: Yeniden satış mülklerinde %2 (yeni inşaatlar için geçerli değil).
• Hukuki, noter ve kayıt ücretleri: Yaklaşık %1.5–%2.5.
• Yıllık emlak vergisi: Genellikle düşük — yılda €150’nin altında.
• Kira geliri vergisi: %8.5 sabit veya gelir düzeyine göre %32’ye kadar artan oranlı.
• Sermaye kazancı vergisi: 5 yıl içinde satılırsa %19.

İkamet ve vize seçenekleri

Gayrimenkul sahipliği ikamet izni sağlamasa da, yatırımcılar diğer seçenekleri keşfedebilir:

• AB vatandaşları: Serbest dolaşım ve mülk hakları.
• AB dışındaki yatırımcılar: Kira geliri, işletme faaliyeti veya şirket kurma temelinde geçici ikamet için başvurabilir.

Örnek yatırım vakaları

• Yenilenmiş stüdyo daire (Şehir Merkezi- €85,000): Aylık €800 Airbnb geliri → ~%11 brüt getiri.
• 2 odalı daire (Widzew - €125,000): Yerel bir aileye kiralanmış → %6.5 getiri.
• Loft (Księży Młyn - €160,000): Yaratıcı bir profesyonele uzun vadeli kiralandı → %7 getiri.

Riskler ve piyasa trendleri

• Likitide: Varşova veya Kraków’a kıyasla satış süresi biraz daha yavaş.
• Yenileme riski: Bazı apartman binalarının önemli ölçüde yenilenmesi gerekiyor.
• Kısa vadeli kiralama düzenlemeleri: Hala geliştirilme aşamasında — takip edilmesi önerilir.

VelesClub Int. Lodz’daki yatırımlara nasıl destek olur

• Getiri ve lokasyona dayalı gayrimenkul arayışı.
• Hukuki inceleme ve yabancı alıcı desteği.
• Kiracı seçimi ve tam kiralama yönetimi.
• İç tasarım, yenileme planlaması ve değer artırma stratejisi.
• Vize, vergi ve ikamet danışmanlığı.

Sonuç

Lodz, yatırımcılara erişilebilir fiyatlarla canlanan bir kentsel pazara giriş yapma fırsatı sunuyor. Güçlü kira getirileri, kültürel değerler ve devam eden altyapı geliştirmeleri ile şehir, endüstriyel geçmişten yaratıcı geleceğe geçiş yapıyor. Uzun vadeli değer ve nakit akışı arayan yabancı yatırımcılar için, Lodz, Polonya'nın daha doymuş başkentlerine cazip bir alternatif sunuyor. VelesClub Int. ile yanınızda, bu yükselen pazara güvenle erişebilir ve yerel uzmanlık ve tam hizmet desteği alabilirsiniz.