Quezon Şehri'nde Varlık Yönetimi ve Yatırım GayrimenkulleriKonut bölgeleriperakende ve ulaşım bağlantıları ile

Quezon Şehrinde Gayrimenkul

Quezon Şehri: Metro Manila’nın Ekonomik Kalbinde Dinamik Bir Gayrimenkul Pazarı

Metro Manila’nın kuzeyinde yer alan Quezon Şehri, Filipinler’deki en büyük yüzölçümüne sahip şehir olup, ülkenin en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biridir. Eski bir başkent ve şu anda iş süreci dış kaynak kullanımı (BPO), eğitim, hükümet ve eğlence merkezi olan Quezon Şehri, uygun fiyatlar, gelişmiş altyapı ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunuyor. Büyük altyapı projeleri, yaşam alanı gelişmeleri ve kentsel dönüşüm girişimleri ile şehir, hem yerel hem de yabancı mülk alıcılarını çekmeye devam ediyor.

Quezon Şehrinde Gayrimenkul Çeşitleri

Quezon Şehri’nin gayrimenkul sunumları çeşitlilik gösteriyor ve geniş bir alıcı profilini hedefliyor:

• Konutlar: Eastwood, Timog ve Eton Centris gibi bölgelerde yüksek katlı ve orta katlı daireler
• Tek ailelik evler: Loyola Grand Villas, Filinvest 1 ve La Vista gibi kapalı sitelerde bulunuyor
• İkiz evler: Şehir içinde daha fazla alan arayan aileler arasında popülerdir
• Ticari gayrimenkuller: Cubao, Commonwealth ve Araneta City’de ofisler, perakende binaları ve karma kullanım projeleri
• Boş arazi: Artık nadirleşmiş olsa da, Fairview ve Novaliches gibi kenar bölgelerde hala mevcut

Konut ve ticari projelerin birleşimi, Quezon Şehrini hem son kullanıcılar hem de kira geliri veya sermaye artışı arayan yatırımcılar için ideal kılmaktadır.

Yabancılar Quezon Şehrinde Mülk Alabilir Mi?

Filipinler yasalarına göre, yabancılar doğrudan arazi sahibi olamazlar, ancak mülk edinimi için yasal seçenekler mevcuttur:

• Konutlar: Yabancılar, binada yabancı mülkiyet oranı %40’ı aşmadığı takdirde konut birimlerine yasal olarak sahip olabilirler.
• Uzun vadeli kiralama: Yabancılar, arazileri 50 yıla kadar kiralayabilir (25 yıl daha yenilenebilir)
• Şirket kurulumu: En az %60 Filipinli olan bir Filipinler şirketi, yasal olarak arazi edinebilir.
• Eşlerin mülkiyeti: Filipinli vatandaşlarla evli olan yabancılar, mülkü eşinin adıyla ortak sahip olabilirler.

VelesClub Int., Filipinler’deki yetkili hukuk firmalarıyla çalışarak uyumlu mülkiyet düzenlemeleri oluşturur ve her işlemde tam şeffaflık sağlar.

Mülk Fiyatları ve Pazar Trendleri

Quezon Şehri, fiyat esnekliği ve istikrarlı sermaye artışı ile bilinir. 2025 itibarıyla:

• Stüdyolar: PHP 3–5 milyon ($55,000–$90,000)
• 2-3 odalı daireler: PHP 8–20 milyon ($145,000–$360,000)
• İkiz evler: PHP 15–30 milyon ($270,000–$540,000)
• Pahalı sitelerdeki evler: PHP 40–100 milyon+ ($700,000–$1.8 milyon+)
• Ticari binalar: Yer, boyut ve konuma bağlı olarak PHP 50 milyon+

MRT hatlarına, büyük alışveriş merkezlerine (örneğin Trinoma, SM North EDSA) ve üniversitelere yakın bölgeler, genellikle daha yüksek metrekare fiyatına ve daha güçlü kira potansiyeline sahiptir.

Quezon Şehrindeki Ana Lokasyonlar ve Bölgeler

Quezon Şehri’nin her bölgesi belirgin bir karaktere ve yatırım profiline sahiptir:

• Eastwood City: Daireler, teknoloji ofisleri ve yaşam merkezleri bulunan karma kullanım bölgesi
• Timog ve Tomas Morato: Genç profesyoneller arasında popüler eğlence ve restoran bölgeleri
• Katipunan Caddesi: Ateneo ve Miriam College'a ev sahipliği yapan öğrenci ve öğretim üyeleri için ideal konut alanı
• Commonwealth Caddesi: Kütle konut ve ticari büyüme ile bilinen hızlı gelişim koridoru
• Araneta City (Cubao): Kentsel dönüşüm sürecinde büyük bir ulaşım ve perakende merkezi
• Fairview ve Novaliches: İkiz evler ve gelecekteki araziler için bütçe dostu seçenekler

Yatırımcılar genellikle, tamamlandığında değer artışını maksimize etmek için ulaşım odaklı projelerde önceden satıştaki dairelere odaklanmaktadır.

Altyapı ve Bağlantı

Quezon Şehri, Metro Manila’nın ulaştırma yenilemesinin merkezinde, birçok mevcut ve gelecekteki altyapı yükseltmesi ile ön plana çıkmaktadır:

• MRT-7: North Avenue’yi San Jose del Monte’ye bağlayacak, seyahat sürelerini kısaltacak ve arazi değerlerini artıracak
• Metro Manila Metro: North Avenue ve Katipunan’daki gelecekteki istasyonlar, yakındaki dairelere talebi artıracaktır
• C5 ve EDSA koridorları: Araç ve otobüs erişimi için ana yollar
• Büyük hastanelere yakınlık: St. Luke’s, Capitol Medical Center ve Filipinler Kalp Merkezi

Büyük geliştiriciler olan Ayala Land ve Megaworld gibi firmalar tarafından gerçekleştirilen kentsel yoğunlaşma projeleri, ana bölgeleri yaşanabilir, yürünebilir kentsel merkezlere dönüştürmektedir.

Kira Geliri ve Yatırım Getirisi

Quezon Şehri, uzun vadeli ve kısa vadeli yatırımcılar için istikrarlı kira getirileri sunmaktadır:

• Stüdyo/1 odalı daireler: PHP 15,000–30,000/ay ($270–$540), %5–%7 getiri ile
• İkiz evler: Aile kiracıları için PHP 40,000–80,000/ay kiralama potansiyeli
• Ticari birimler: Yaya trafiği ve konuma bağlı olarak daha yüksek getiri potansiyeli
• Öğrenci konaklaması: Ateneo, UP Diliman ve New Era Üniversitesi etrafında yüksek talep

Airbnb tarzı kısa süreli kiralamalar, eğlence ve merkezi iş bölgelerinde uygulanabilir, ancak bazı binalarda yönetim kısıtlamaları bulunmaktadır.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Filipinler’de gayrimenkul işlemleri aşağıdaki maliyet ve vergileri içerir:

• Devir vergisi: Mülk değerinin %0.5'i
• Belge damga vergisi: Satış fiyatının %1.5'i
• Kayıt ücreti: Satış fiyatının %0.25'i
• Noter ve hukuki ücretler: Anlaşmaya göre değişir
• Mülk vergisi: Değerlendirilmiş değere göre yılda %1–%2

Alıcılar ve satıcılar, genellikle belirli maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağını müzakere eder. VelesClub Int., tüm işlem koşullarında netlik sağlar ve uygun vergi raporlama sürecini garanti eder.

Quezon Şehrinde Mülk Nasıl Alınır?

1. Mülk türünü seçin: Konut, ikiz ev, arazi veya ticari

2. Gerekli incelemeleri yapın: Tapu kontrolü, geliştirici incelemesi, bina kısıtlamaları

3. Yabancılar için: Mülkün Filipinler mülkiyet yasalarına uygun olduğundan emin olun

4. Rezervasyon ve satış sözleşmesini imzalayın (CTS): Genellikle ön satış birimleri için gerekli

5. Ödemeyi tamamlayın: Taksit veya peşin nakit ile, geliştirici veya satıcı ile

6. Başlık kaydını yaptırın: Tapu Dairesi ile

7. Kira düzenlemesi (isteğe bağlı): Kiralama izinlerini alın veya yetkili bir yöneticiyle çalışın

Quezon Şehrinde VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

Metro Manila’nın gayrimenkul pazarında derin bilgi ve denetimden geçmiş geliştiriciler, brokerlar ve hukuki danışmanlardan oluşan bir ağa sahip olan VelesClub Int., yabancı ve yerel alıcıların mülk edinmelerini güvenli bir şekilde sağlamaktadır. Mülk seçimi, fiyat müzakeresi, yasal uyumluluk ve yatırım planlaması dahil olmak üzere her aşamayı üstleniyoruz. Filipinler’de kişisel bir ev arıyor veya nakit akışı sağlayan bir yatırım yapmak istiyorsanız, sorunsuz bir deneyim sunuyoruz.

Sonuç

Quezon Şehri, Güneydoğu Asya'nın yükselen gayrimenkul yıldızı olup, dinamik bir kentsel çerçeve içindeki istikrar, büyüme ve uygun fiyatlar sunmaktadır. Ulaşım gelişmesi, kira potansiyeli ve Metro Manila’daki stratejik konumu, uzun vadeli yatırımcılar için ideal bir seçim haline getiriyor. VelesClub Int. rehberliğinde, Quezon Şehri gayrimenkul pazarına girmek hem güvenli hem de kazançlıdır — ister ilk biriminizi alıyor, ister küresel bir portföyü genişletiyor olun.