Cebu'da Anahtar Teslim Yatırım Taşınmazlarıİş ve tatil konutlarıyla dolu sahil şehriCebu'da Anahtar Teslim Yatırım Taşınmazları

Cebu'daki Gayrimenkul

Cebu: Visayas'taki Önde Gelen Gayrimenkul Merkezi

Güneyin Kraliçe Şehri olarak adlandırılan Cebu, Filipinler'in Metro Manila dışındaki en önemli gayrimenkul pazarlarından biridir. Visayas'ın ekonomik ve kültürel merkezi olan Cebu, canlı şehir yaşamını kumsal huzuruyla harmanlayarak konut, ticari ve turizme yönelik mülk yatırımları konusunda güçlü fırsatlar sunmaktadır. Uluslararası bir havalimanı, aktif bir liman, bilişim parkları, üniversiteler ve turistik destinasyonların varlığı, Cebu'yu büyüme, getiri ve yaşam tarzı potansiyeli arayan hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Cebu'daki Gayrimenkul Türleri

Cebu gayrimenkul pazarı geniş ve dinamik olup aşağıdaki segmentleri içermektedir:

• Kat mülklü apartmanlar: Cebu Şehri ve Mandaue'deki yüksek ve orta katlı birimler, profesyoneller ve yabancılar arasında popülerdir
• Bahçeşehirler: Talamban, Talisay ve Consolacion gibi banliyö bölgelerde mevcuttur
• Kontrolsüz yerleşim alanlarındaki Evler: Banilad, Maria Luisa ve Beverly Hills yerleşimlerinde lüks evler
• Ticari binalar: Cebu IT Park, Ayala Center ve Colon Caddesi'ndeki ofis ve perakende alanları
• Tatil mülkleri: Mactan Adası ve çevresindeki kasabalarda yer alan plaj villaları, condotel ve tatil evleri
• Boş arazi: Gelecek gelişim için hem konut hem de turizm amaçlı araziler

Cebu, bütçeye bağlı olarak her fiyat segmentinde fırsatlar sunmaktadır — ucuz kentsel apartmanlardan lüks tatil mülklerine kadar.

Yabancıların Cebu'da Mülk Satın Alması Mümkün mü?

Evet, yabancı uyruklular Filipinler'de, Cebu dahil olmak üzere, belirli mülk türlerini yasal olarak sahiplenebilir:

• Kat mülkü birimleri: Yabancılar, bir apartman kompleksindeki toplam birimlerin %40'ına kadarını sahiplenebilir
• Uzun vadeli kiralamalar: Yabancılar, arazileri 50 yıla kadar kiralayabilir (25 yıl daha yenilenebilir)
• İş veya kurumsal kuruluş: Yabancılar, arazi edinimi için Filipinli ortaklı bir şirket kurabilir (en az %60 Filipinli sahiplik)
• Filipinli bir vatandaşla evli olmak: Yabancılar eşlerinin adına mülk yatırımı yapabilir veya beraber ikamet edebilirler

VelesClub Int., yabancı yatırımların yasal ve güvenli bir şekilde yapılandırılmasını, tam gerekli özen ve başlık doğrulamasıyla sağlar.

Cebu'daki Mülk Fiyatları (2025)

Cebu, konum, mülk türü ve gelişim kalitesine bağlı olarak geniş bir fiyat yelpazesi sunmaktadır:

• Cebu Şehri'ndeki stüdyo daireler: PHP 2.5–4.5 milyon ($45,000–$81,000)
• 2-3 odalı daireler: PHP 5–10 milyon ($90,000–$180,000)
• Bahçeşehirler: PHP 4–8 milyon ($72,000–$145,000)
• Kontrolsüz topluluklardaki Evler: PHP 12–30 milyon ($215,000–$540,000)
• Plaj villaları: PHP 20–60 milyon+ ($360,000–$1.1M) adaya ve özelliklere bağlı olarak
• Cebu Şehri'ndeki ticari arazi: Prime bölgelerde PHP 80,000–150,000/metrekare

Fiyatlar, özellikle ulaşım merkezi, turistik yerler ve IT merkezlerine yakın bölgelerde sürekli artış göstermektedir.

Cebu'da Mülk Satın Almak için En İyi Konumlar

Cebu Eyaleti, başkent Cebu Şehri’ni ve çevresindeki belediyeleri ve adaları kapsar. Popüler gayrimenkul bölgeleri şunlardır:

• Cebu IT Park: Apartmanlar, ofisler ve ortak yaşam alanları için prime alan
• Banilad ve Lahug: İş merkezine yakın premium konut bölgeleri
• Talamban ve Consolacion: Bahçe evler ve aile evleri için ideal banliyö alanları
• Mactan Adası: Plaj merkezli tatil köyleri, condoteller ve turizm yatırımları için önemli merkez
• Talisay ve Minglanilla: Arazinin mevcut olduğu hızla büyüyen konut toplulukları
• Moalboal ve Bantayan Adası: Ekoturizm ve tatil mülkü destinasyonları

VelesClub Int., yatırımcıların bütçelerine, hedeflerine ve tercih ettikleri mülk türüne göre doğru konumu seçmelerine yardımcı olur.

Kiralık Gelir ve Yatırım Getirileri

Cebu'nun çeşitlendirilmiş ekonomisi ve turistik cazibesi, uzun ve kısa vadeli kiralar için güçlü bir talep yaratmaktadır:

• IT Park'taki stüdyo kiraları: PHP 15,000–25,000/ay ($270–$450)
• 2 odalı daireler: Merkezi konumlarda PHP 30,000–50,000/ay
• Mactan veya Moalboal'de Airbnb: Gece başına PHP 2,000–7,000 ($35–$125) olan fiyatlar, sezonluk yüksekliklerle değişmektedir
• Ticari birimler: Getiriler, kiracı ve konuma bağlı olarak %6–%10 arasındadır

Cebu Şehri'ndeki konut kat mülkleri için brüt kira getirileri %5–%7 arasında değişmektedir, profesyonel olarak işletilen tatil mülkleri için daha yüksek potansiyel bulunmaktadır.

Altyapı ve Büyüme Dinamikleri

Süregeldi altyapı projeleri ve güçlü ekonomik performans, Cebu'daki uzun vadeli gayrimenkul büyümesini desteklemektedir:

• Cebu-Cordova Bağlantı Otoyolu (CCLEX): Cebu Şehri ile Mactan'ı bağlayarak seyahat sürelerini kısaltmakta ve arazi değerlerini artırmaktadır
• Yeni Mactan-Cebu Uluslararası Havalimanı Terminali: Yerel ve uluslararası ulaşımı artırmaktadır
• Güney Yolu Mülkleri (SRP): Yatırımcıları çeken büyük karma kullanımlı kıyı geliştirme alanı
• Metro Cebu Otoyolu: Kuzey-güney erişimini iyileştirerek yoğunluğu azaltacaktır
• Turizm iyileşmesi: COVID-19 sonrası sürdürülebilir ve uluslararası turizme odaklanarak yeniden canlanmaktadır

Bu projeler, hem son kullanıcıları hem de Cebu'nun genişlemesinden yararlanmak isteyen spekülatif alıcıları çekmektedir.

Gayrimenkul Vergileri ve Ücretleri

Cebu'daki alıcılar ve yatırımcılar standart işlem masraflarını göz önünde bulundurmalıdır:

• Transfer vergisi: Mülk değerinin %0.5'i (yerel yönetim vergisi)
• Belgeli damga vergisi: Satış fiyatının %1.5'i
• Kayıt ücreti: Satış fiyatının yaklaşık %0.25'i
• Capital kazanç vergisi: Satış fiyatının %6'sı, genellikle satıcı tarafından ödenir
• Yıllık gayrimenkul vergisi: Tahmini değer üzerinden %1–%2 arasında değişim

VelesClub Int. vergi yükümlülüklerinin hesaplanması, belgelerin hazırlanması ve başlık kaydının yapılması konularında tam destek sunmaktadır.

Cebu'da Mülk Satın Alma Adımları

1. Yatırım türünü seçin: Apartman, ev, arazi, ticari veya tatil mülkü

2. Yasal uygunluğu güvence altına alın: Yabancıların yalnızca kat mülkü birimleri veya kiralık arazileri satın alması gerekmektedir

3. Listeyi gözden geçirin ve gerekli özeni gösterin: Başlık araştırması, zonlama doğrulaması ve geliştirici geçmişi

4. Rezervasyon sözleşmesi: Ön satış birimleri veya projeleri için yaygındır

5. Satış Sözleşmesi / Satış Senedi: İşlem aşamasına göre değişir

6. Başlık devri ve kaydı: Kamulaştırma Dairesi ve İç Gelir İdaresi (BIR) ile yapılır

7. İsteğe bağlı kiralama düzenlemesi: Lisanslı kiralama firmaları veya emlak yöneticileri aracılığıyla

Neden Cebu Yatırımları için VelesClub Int. Seçmelisiniz?

VelesClub Int., Cebu'da yüksek kaliteli mülk arayan müşteriler için özel listelemeler, yasal yapılandırma, gerekli özen ve yatırım desteği sunmaktadır. Her işlemin – apartman satın alımlarından tatil mülkü edinimlerine kadar – sorunsuz, uyumlu ve geleceğe dönük olmasını sağlamak için önde gelen geliştiriciler, lisanslı brokerler ve deneyimli avukatlarla çalışıyoruz. Ekibimiz, yatırımcıların getiri oranlarını optimize etmelerine, riskleri azaltmalarına ve Filipinler'in en dayanıklı pazarlarından birine güvenle girmelerine yardımcı olmaktadır.

Sonuç

Cebu'nun stratejik konumu, altyapı geliştirmeleri, ekonomik çeşitliliği ve yaşam tarzı cazibesi, onu Güneydoğu Asya'nın en iyi gayrimenkul destinasyonlarından biri yapmaktadır. İster kiralık apartman portföyü oluşturuyor, ister bir turizm projesi geliştiriyor, ister plajda bir tatil evi alıyor olun, Cebu, kararlılık, getiriler ve potansiyel açısından doğru karışımı sunmaktadır. VelesClub Int. ile birlikte prime fırsatları keşfedin ve Cebu gayrimenkul pazarının tam değerini açığa çıkarın.