Salalah Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü ÇeşitlendirinOman'ın en yeşil bölgesinde kıyı konutlarıSalalah Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü Çeşitlendirin

Salalah'da gayrimenkul: Arap Denizi'nde yatırım potansiyeli olan bir yeşil cennet

Giriş: Neden Salalah'a yatırım yapmalısınız

Oman'ın ikinci büyük şehri ve Dhofar bölgesinin başkenti olan Salalah, Körfez'deki benzersiz yatırım fırsatını sunmaktadır. Bölgenin tipik kurak manzaralarının aksine, Salalah, yaz aylarında şehri yemyeşil bir cennete dönüştüren khareef adı verilen mevsimsel bir musona sahiptir. Bu eşsiz iklim, uzun plajlar, dağ manzaraları ve genişleyen altyapı ile birleşerek, uygun fiyatlı sahil mülkleri, konaklama mülkleri ve gelişmekte olan konut projeleri arayan yatırımcıların ilgisini artırmaktadır. Oman'ın yatırım merkezini Muscat'tan uzaklaştırmayı hedefleyen ulusal stratejisi, Salalah'a düzenleyici destek ve uzun vadeli gelişim planlarıyla avantaj sağlamaktadır.

Salalah'da mevcut mülk türleri

Salalah'daki gayrimenkul piyasası, Muscat'tan daha az doygun olup, birden fazla kategoride erken yatırımcı avantajı sunmaktadır:

• Sahil villaları: Haffa, Dahariz ve Ittin gibi bölgelerde, uzun kiralama sözleşmeleri veya özel bölgelerde kısıtlı mülkiyet erişimi ile bulunmaktadır.
• Daireler ve hizmetli konutlar: Al Saada, Al Wadi ve Salalah Bahçeleri bölgelerinde orta ve yüksek fiyatlı birimler.
• Konaklama ve tatil yatırım: Mughsail ve Raysut yakınlarındaki turistik alanlarda arazi ve inşa edilmiş mülkler.
• Arsa yatırımı ve tarımsal araziler: Oman’ın intifa rejimi altında uzun kiralamalarla temin edilebilir.
• Ticari gayrimenkul: Raysut'taki liman ve serbest bölge yakınlarındaki depolar ve ofisler.

Mülkiyet formatları ve yasal çerçeve

Yabancı yatırımcılar, belirlenen Entegre Turizm Kompleksi (ITC) bölgelerinde veya intifa anlaşmaları aracılığıyla gayrimenkul satın alabilirler. Salalah'da, özellikle Körfez yatırımcılarının desteklediği tatil projeleri ile ITC bölgeleri genişlemektedir. ITC'lerin dışında, kayıtlı intifa sözleşmeleri aracılığıyla kira sözleşmeleri (tipik olarak 50 yıl, yenilenebilir) mümkündür. Mülkiyet devri, Konut Bakanlığı'na kayıt ile birlikte standart %3 devir ücreti ödemesini gerektirir.

Piyasa fiyatları ve mülk kıyaslamaları

• Dahariz'deki deniz manzaralı daireler: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• Haffa/Ittin'deki orta ölçekli villalar: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• Raysut lojistik alanındaki arazi: OMR 20/m²+ (bölgelere ve kira süresine bağlı olarak)
• Al Baleed yakınlarındaki markalı hizmetli daireler: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

Salalah'daki fiyatlar, Muscat veya diğer GCC kıyı şehirlerinden önemli ölçüde daha düşüktür ve turizm ile lojistik sektörlerinin büyümesiyle değer kazanma potansiyeline sahiptir.

Kira getirileri ve kiracı profili

Salalah'daki kiralık konut talebi şunlardan gelir:

• Devlet ve kamu sektörü çalışanları
• Petrol, lojistik ve tarımda çalışan yabancı işçiler
• Khareef aylarında (Haziran'dan Eylül'e) mevsimlik turistler
• Aile tatilleri için ikinci ev arayan Körfez vatandaşları

Tahmini kira getirileri:

• Daireler: %6–8 brüt
• Sahil villaları: %5–7 brüt (khareef döneminde daha yüksek)
• Kısa süreli kiralamalar: yüksek sezonda %12'ye kadar (lisanslı bölgelerde)

Turizm ve altyapı geliştirme

Salalah Uluslararası Havalimanı, Muscat, Dubai ve birçok Körfez ve Güney Asya şehirlerine bağlanmaktadır. Önemli altyapı öne çıkan noktalar şunlardır:

• Dhofar Serbest Bölgesi: Salalah Limanı yakınında, depolama, hafif sanayi ve lojistik merkezleri sunmaktadır
• Salalah Grand Mall ve eğlence merkezleri: Perakende ve aile odaklı kiracılara hizmet etmektedir
• Sağlık hizmetleri: Sultan Qaboos Hastanesi ve birkaç özel klinik
• Yol bağlantıları: Yemen sınırına ve iç çöl ticaret koridorlarına giden otoyol

Stratejik yatırım bölgeleri

• Dahariz: Tatil kiralamaları ve yabancı konut talebi olan plaj kenarı bölgesi
• Haffa/Ittin: Yeşil çevreyle geleneksel villa semtleri, kolay sahil erişimi
• Raysut: Lojistik merkezi ve serbest bölge – depo veya gelir getiren arazi mülkleri için uygun
• Al Baleed çevresi: Miras alanları ve lüks otel yakınlarındaki turizm koridoru

Mali rejim ve vergi avantajları

Salalah, Oman'ın yatırımcı dostu vergi politikasını paylaşmaktadır:

• Hiçbir kişisel gelir vergisi yoktur
• Hiçbir sermaye kazancı vergisi yoktur
• Gerçek kişiler için kira gelir vergisi muafiyeti
• Kurumsal gelir vergisi (%15) sadece yasal kişilere uygulanır

Mülk transfer vergisi: Kayıt sırasında ödenen %3 bir defaya mahsus ücret. Belediye ücretleri yıllık nominal oranlarda (%0,1 civarında mülk değeri) uygulanır.

İkamet seçenekleri

Onaylı ITC projelerinde veya Yatırımcı İkamet Programı aracılığıyla (2021'de başlatılmıştır) gayrimenkul satın alan kişiler, 5 veya 10 yıl süresince geçerli vizeler için başvuruda bulunabilirler. Bu vizeler eşi ve çocukları da kapsar ve yenilenebilir olabilir. VelesClub Int., uyumu sağlamak için lisanslı göç danışmanları ile işbirliği yapmaktadır.

Yatırım senaryoları

• Dahariz'deki deniz manzaralı daire: OMR 50,000, khareef sezonunda OMR 800/ayla kiralanmıştır = %10+ getiri
• Ittin'deki aile villa: OMR 110,000, devlet kiracısına uzun süreli kiralama = %6 getiri
• Raysut Serbest Bölgesi'ndeki depo: OMR 180,000, Hızlı Tüketim Malları lojistik firmasına kiralanmış – %7,5 kurumsal kira getirisi

Riskler ve azaltım

• Likitite orta düzeydedir – çıkış stratejisi 3-12 aylık bir zaman dilimi dikkate alınmalıdır
• Yabancı yatırımcılar, mülkün kayıtlı bir bölgede (ITC veya intifa'ya uygun) olup olmadığını doğrulamalıdır
• Kısa süreli kiralık konut talebinde mevsimsel dalgalanmalar – uzun vadeli kiralamalar ile denge sağlanmalıdır

VelesClub Int. Salalah'daki yatırımcılara nasıl destek olur

• Tatil ve yabancı bölgelerde ön onaylı ilanlar
• Yasal geçerlilik ve başlık devri desteği
• Kira kurulumu ve yüksek sezon optimizasyonu
• Vize başvurusu ve ikamet planlaması desteği

Sonuç

Salalah, Arap Yarımadası'nda benzersiz bir yatırım destinasyonu sunmaktadır. Doğal iklimi, uygun fiyatlı kıyı mülkleri ve Oman'ın 2040 vizyonu geliştirme planıyla entegrasyonu, sermaye büyümesi ve kira geliri için güçlü bir fırsat sunmaktadır. VelesClub Int., bu keşfedilmemiş pazara anahtar teslim erişim sağlayarak, uyum, performans ve uzun vadeli yatırım değerini güvence altına almaktadır.