Portföyünüzü Muskat Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinEski kaleler, deniz manzaralarıve kaliteli evler

Mutlak büyüme potansiyeline ve uluslararası yatırımcı ilgisine sahip sahil kenti: Maskat'taki emlak sektörü

Giriş: Neden Maskat'a yatırım yapmalı

Oman'ın başkenti Maskat, doğal güzellik, siyasi istikrar ve gelişen yatırımcı dostu politikaları bir araya getiriyor. Oman Körfezi'nde konumlanan Maskat, geleneksel mimari, iyi planlanmış altyapı ve büyüyen emlak piyasası ile bölgedeki hiper modern şehirlere huzurlu bir alternatif sunuyor. Oman hükümeti, özellikle Entegre Turizm Kompleksleri (ITC'ler) ve kullanım hakkı bölgelerinde yabancı mülkiyeti teşvik etmek için yeni düzenlemeler getirdi ve oturum izinleri ile uzun vadeli kiralama formatları sunuyor. Maskat'ın pazarı, aile odaklı topluluklar, sahil yaşamı ve uluslararası standartlarda konaklama ve konut projelerine güçlü bir vurgu ile istikrarlı bir şekilde gelişiyor.

Maskat'taki mülk türleri

Maskat'taki yatırımcılar, bölgeler ve projeler arasında growing bir emlak seçeneği yelpazesinden yararlanabilir:

• Entegre Turizm Kompleksleri (ITC'ler): Yabancıların mülk satın alabileceği ve oturum izni elde edebileceği belirlenmiş alanlardır. Örnekler arasında The Wave (Al Mouj), Maskat Tepeleri ve Saraya Bandar Jissah bulunmaktadır.
• Residans alanlarındaki daireler ve villalar: Oman, ITC'ler dışında serbest mülkiyeti kısıtlamakta, ancak seçilmiş projelerde uzun vadeli kiralama (kullanım hakkı) sözleşmeleri mümkündür.
• Sahil tatil köyleri ve markalı konutlar: Uluslararası otel zincirlerine veya marinalara bağlanan lüks projeler.
• Plan aşamasındaki projeler: ITC'ler veya karma kullanımlı akıllı şehirlerdeki yeni fazlar.
• Ticari ve ofis birimleri: Özellikle Ruwi, Al Khuwair ve Ghala bölgelerinde.

Yabancıların yasal mülkiyeti

Oman, belirli yasal çerçeveler altında yabancı mülk sahipliğine izin verir:

• ITC bölgeleri: Yabancılar serbest mülk satın alabilir ve aile ikamet vizeleri alabilir. Mülkiyet tamdır ve satılabilir veya miras alınabilir.
• Kullanım hakkı: ITC'ler dışındaki yabancılar, Konut Bakanlığı tarafından kaydedilen 50 yıllık yenilenebilir kiralama sözleşmelerine imza atabilir.
• Şirket mülkiyeti: Yabancı yatırımcılar, yapılandırılmış anlaşmalar altında ek varlıklara erişmek için yerel şirketler veya geliştirme ortaklıkları kullanabilir.

Tüm mülk satın alımları Konut ve Şehircilik Bakanlığı'na kaydedilir. Standart transfer ücretleri %3 olup, dikkat gerektiren işlemler mülkiyet kontrolleri, geliştirici onayları ve yasal sözleşme doğrulamalarını içermelidir.

Fiyatlar ve piyasa ölçütleri

• Al Mouj (The Wave) daireleri: OMR 900–1,300/m² (USD 2,300–3,300)
• Maskat Tepeleri'ndeki villalar: OMR 220,000–400,000 (USD 570,000–1,040,000)
• Saraya Bandar Jissah'daki markalı plaj mülkleri: OMR 500,000+ (USD 1.3M+)
• Al Khuwair'deki kullanım hakkı daireleri: OMR 65,000–120,000 (USD 170,000–310,000)

Genel olarak, Maskat, özellikle yüksek kaliteli projelerdeki plaj ve villa mülkleri için Dubai veya Doha'dan daha iyi bir değer sunmaktadır.

Kira getirileri ve talep

Maskat'taki kira piyasası, şunlar tarafından desteklenmektedir:

• Yabancı profesyoneller (özellikle petrol & gaz, eğitim ve sağlık sektörlerinde)
• Devlet çalışanları ve büyükelçilikler
• ITC bölgelerindeki kısa süreli platformları kullanan Körfez turistleri

Brüt kira getirileri:

• ITC daireleri: %5–7
• Villalar: %4–6
• Kısa süreli döşeli kiralamalar: sezona ve manzaraya göre %6–10

Döşeli mülkler ve marina ya da plaj erişimine sahip evler, premium kiracıları ve daha yüksek bir devamlılık sağlamaktadır.

Maskat'taki altyapı ve yaşam tarzı

• Ulaşım: Maskat Uluslararası Havalimanı (MCT), Avrupa, Asya ve Orta Doğu'ya hizmet veriyor; modern otoyollar ana yerleşim bölgelerini bağlıyor.
• Sağlık hizmetleri: Royal Hospital ve özel uluslararası klinikler gibi dünya standartlarında hastaneler.
• Eğitim: American British Academy, The International School of Oman ve Fransız Okulu gibi uluslararası okullar.
• Eğlence: Golf sahaları, marinalar, yürüyüş parkurları ve lüks perakende merkezleri.

Maskat'ın rahat ortamı, düşük yoğunluğu ve doğaya erişimi, huzur, güvenlik ve aile odaklı yaşam arayışındaki expat'leri çekmektedir.

Önemli yatırım alanları

• Al Mouj (The Wave): Villalar, daireler, marina, golf sahası ve ticari alanlar içeren ITC — expat'ler arasında oldukça popüler
• Maskat Tepeleri: Havalimanına yakın konumda konutlar ve ticari alanlara sahip golf merkezli gelişim
• Saraya Bandar Jissah: Markalı yönetim ile yüksek kaliteli plaj tatil köyü mülkleri
• Şatti Al Qurum: Elit villalar ve plaj erişimi olan büyükelçilik bölgesi — diplomatlar tarafından uzun süre tercih edilmiştir

Vergilendirme ve finansal yapı

Oman'da bireysel gelir vergisi ve gayrimenkul satışlarında sermaye kazancı vergisi yoktur. Gayrimenkul sahipleri yıllık belediye ücretleri (değerin yaklaşık %0,1–0,3) ve satın alma sırasında %3 kayıt ücreti ödemektedir. Bireyler için kira gelirleri vergilendirilmez, bu da Maskat'ı nakit akışı yatırımcıları için cazip bir yargı bölgesi haline getirir. Ticari yapılar için, kurumsal gelir vergisi (%15) uygulanabilir.

Yatırım ile oturum izni

Oman, ITC'lerdeki mülk sahipliğine bağlı oturum izinleri sunmaktadır. Vize yenilenebilir olup, yakın aile üyelerini kapsamaktadır. 2021'de, mülk veya iş kriterlerini karşılayan yatırımcılar için 5 ve 10 yıllık oturum seçenekleri sunan daha uzun vadeli "Yatırımcı İkamet Programı" başlatıldı.

Yatırım senaryoları

• Al Mouj'da daire: OMR 120,000, OMR 700/ay kira ile kiralanmış = %7 brüt getiri
• Bandar Jissah'da plaj villası: OMR 550,000, lüks kısa süreli kiralama olarak kullanılmış ve zirve fiyatları OMR 300/gece = ~%8 mevsimsel getiri
• Ghala'da ticari ofis: Lojistik şirketine 5 yıllık sözleşme ile kiralanmış, OMR 200,000 — %6.5 getiri

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• ITC dışındaki mülkler serbest mülkiyete sahip olamaz — bu, bazı konut bölgelerini yabancılara kısıtlamaktadır
• Likidite orta düzeydedir — Maskat, Dubai gibi spekülatif bir pazar değildir
• Kira talebi istikrarlıdır ancak yereldir — doğru mikro konumu seçmek çok önemlidir

VelesClub Int.'in Maskat'taki yatırımları destekleme yöntemleri

• Temiz tapulu ve oturum izni uygunluğuna sahip ön onaylı ITC mülklerine erişim
• Serbest mülkiyet ve kullanım hakkı satın alımları için yasal rehberlik
• Anahtar teslim mülk yönetimi, kısa süreli kiralama kurulumu ve uzun vadeli kiralama
• Vize danışmanları ve yeniden yerleşim ortakları ile koordinasyon

Sonuç

Maskat, sahil yaşamı, yasal güvenlik ve istikrarlı kira talebini benzersiz bir şekilde harmanlıyor. Oman, ekonomisini çeşitlendirip yabancı yatırımcı erişimini genişlettikçe, başkent değer, yaşam tarzı ve Körfez'deki uzun vadeli konumlandırma arayanlar için öne çıkmaktadır. VelesClub Int. ile yatırımcılar, seçkin projelerden, şeffaf yasal destekten ve Maskat'ın gelişen emlak potansiyeline yönelik uçtan uca yönetimden yararlanmaktadır.