Portföyünüzü Muscat Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinEski kaleler, kıyı manzaralarıve premium evler

Muscat'taki gayrimenkul: istikrarlı büyüme ve uluslararası yatırımcı çekiciliği olan kıyı başkenti

Giriş: Neden Muscat'a yatırım yapmalısınız

Oman'ın başkenti Muscat, doğal güzellik, siyasi istikrar ve gelişen yatırımcı dostu politikaları birleştiriyor. Oman Körfezi'nde yer alan Muscat, geleneksel mimarisi, iyi planlanmış altyapısı ve büyüyen gayrimenkul piyasası ile Körfez bölgesindeki hiper-modern şehirlere huzurlu bir alternatif sunuyor. Oman hükümeti, Yeni düzenlemelerle, özellikle Entegre Turizm Kompleksleri (ITC'ler) ve intifa alanlarında yabancı mülkiyeti teşvik etmeye yönelik düzenlemeler getirmiştir; ikamet seçenekleri ve uzun süreli kiralama formatları sunmaktadır. Muscat'ın piyasası, aile odaklı topluluklar, kıyı yaşamı ve uluslararası standartlardaki misafirperverlik ve konut projeleri üzerine güçlü bir vurgu ile sürekli olarak gelişmektedir.

Muscat'taki mevcut gayrimenkul türleri

Muscat'taki yatırımcılar, bölgeler ve gelişmeler arasında büyüyen bir gayrimenkul seçeneğinden yararlanabilir:

• Entegre Turizm Kompleksleri (ITC'ler): Bu, yabancıların mülk satın alabileceği ve ikamet izni alabileceği belirtilmiş alanlardır. Örnekler arasında The Wave (Al Mouj), Muscat Hills ve Saraya Bandar Jissah bulunmaktadır.
• Yerli bölgelerdeki daireler ve villalar: Oman, ITC'lerin dışındaki sınırlı mülkiyeti kısıtlasa da, seçilmiş projelerde uzun süreli kiralamalar (intifa) yapılabilmektedir.
• Kıyı tatil köyleri ve markalı konutlar: Uluslararası otel zincirleri veya marinalarla bağlantılı lüks projeler.
• Satış aşamasındaki projeler: ITC'lerdeki yeni aşamalar veya karma kullanımlı akıllı şehirler.
• Ticari ve ofis birimleri: Özellikle Ruwi, Al Khuwair ve Ghala bölgelerinde.

Yabancılar için yasal mülkiyet

Oman, belirli yasal çerçeveler altında yabancı mülkiyetine izin vermektedir:

• ITC alanları: Yabancılar, mülk satın alabilir ve aile ikamet vizeleri alabilirler. Mülkiyet tamdır ve satılabilir veya miras alınabilir.
• İntifa hakları: ITC'lerin dışında, yabancılar, Konut Bakanlığı ile kayıtlı 50 yıllık yenilenebilir kiralama sözleşmeleri imzalayabilirler.
• Şirket mülkiyeti: Yabancı yatırımcılar, yapılandırılmış anlaşmalar ile ek varlıklar elde etmek için yerel şirketler veya geliştirme ortaklıkları kullanabilirler.

Tüm mülk satın alımları Konut ve Şehircilik Bakanlığı'na kaydedilmektedir. Standart transfer ücretleri %3'tür ve dikkatli inceleme başlık kontrolleri, geliştirici onayları ve yasal sözleşme doğrulamasını içermelidir.

Fiyatlar ve piyasa kıyasları

• Al Mouj (The Wave) daireleri: OMR 900–1,300/m² (USD 2,300–3,300)
• Muscat Hills'deki villalar: OMR 220,000–400,000 (USD 570,000–1,040,000)
• Saraya Bandar Jissah'daki markalı plaj gayrimenkulleri: OMR 500,000+ (USD 1.3M+)
• Al Khuwair'deki intifa daireleri: OMR 65,000–120,000 (USD 170,000–310,000)

Genel olarak, Muscat, özellikle lüks gelişmelerdeki plaj ve villa mülkleri için Dubai veya Doha'dan daha iyi bir metrekare değeri sunmaktadır.

Kira getirileri ve talep

Muscat'ın kiralık piyasası, aşağıdaki unsurlar tarafından desteklenmektedir:

• Yabancı profesyoneller (özellikle petrol & gaz, eğitim ve sağlık sektörleri)
• Devlet çalışanları ve elçilikler
• ITC bölgelerinde kısa dönem platformları kullanan Körfez turistleri

Brüt kira getirileri:

• ITC daireleri: %5–7
• Villalar: %4–6
• Kısa dönemli donatılmış kiralamalar: Mevsime ve manzaraya bağlı olarak %6–10

Donatılmış mülkler ve marina veya plaja erişimi olan evler, premium kiracılar çeker ve daha yüksek elde tutma sağlar.

Muscat'taki altyapı ve yaşam tarzı

• Ulaşım: Muscat Uluslararası Havalimanı (MCT), Avrupa, Asya ve Orta Doğu'ya hizmet vermekte; modern otoyollar ana yerleşim bölgelerini birbirine bağlamaktadır.
• Sağlık hizmetleri: Royal Hospital gibi dünya standartlarında hastaneler ve özel uluslararası klinikler.
• Eğitim: Uluslararası okullar arasında American British Academy, The International School of Oman ve French School bulunmaktadır.
• Eğlence: Golf sahaları, marinalar, yürüyüş yolları ve lüks alışveriş merkezleri.

Muscat'ın rahat ortamı, düşük yoğunluğu ve doğaya erişim, huzur, güvenlik ve aile odaklı yaşam arayan yabancılara hitap etmektedir.

Ana yatırım alanları

• Al Mouj (The Wave): Villalar, daireler, marina, golf sahası ve ticari alanlarla ITC — yabancılar arasında oldukça popüler
• Muscat Hills: Havalimanının yakınında, konut ve ticari alanların bulunduğu golf merkezli gelişme
• Saraya Bandar Jissah: Markalı yönetim ile yüksek kaliteli plaj tatil köyü mülkleri
• Shatti Al Qurum: Elit villalar ve plaja erişimi olan elçilik bölgesi — diplomatlardan uzun zamandır favori

Vergilendirme ve finansal yapı

Oman'da kişisel gelir vergisi ve gayrimenkul satışında sermaye kazancı vergisi yoktur. Mülk sahipleri, yıllık belediye ücretleri (değerin yaklaşık %0.1–0.3) ve satın alımda %3 kayıt ücreti ödemektedir. Bireyler için kira geliri vergilendirilmez, bu da Muscat'ı nakit akışı yatırımcıları için cazip bir yargı alanı haline getirir. Ticari yapılar için, kurumsal gelir vergisi (%15) uygulanabilir.

Yatırım ile ikamet

Oman, ITC'lerde mülkiyete bağlı ikamet izinleri sunmaktadır. Vize yenilenebilir ve yakın aile üyelerini kapsar. 2021'de, Oman, mülk veya iş kriterlerini karşılayan yatırımcılara 5 ve 10 yıllık ikamet opsiyonları sunan uzun vadeli "Yatırımcı İkamet Programı"nı başlattı.

Yatırım senaryoları

• Al Mouj'daki daire: OMR 120,000, OMR 700/aylık kiralanmış = %7 brüt getiri
• Bandar Jissah'daki plaj villası: OMR 550,000, lüks kısa dönemli kiralamalar için kullanılmakta, zirve oranlar OMR 300/gece = ~%8 mevsimlik getiri
• Ghala'daki ticari ofis: 5 yıllık sürede lojistik şirketine kiralanmış OMR 200,000 — %6.5 getiri

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• ITC olmayan mülkler serbest mülkiyete sahip olamaz — belirli yerleşim bölgelerini yabancılar için kısıtlar
• Likidite moderat — Muscat, Dubai gibi spekülatif bir piyasa değildir
• Kira talebi istikrarlı ama yerel — doğru mikro konumu seçmek kritik öneme sahiptir

VelesClub Int. Muscat'taki yatırımları nasıl destekliyor

• Temiz mülkiyet ve ikamet uygunluğu ile ön onaylı ITC mülklerine erişim
• Serbest mülkiyet ve intifa alımları için hukuki rehberlik
• Anahtar teslimi gayrimenkul yönetimi, kısa dönem kiralama kurulumu ve uzun dönem kiralama
• Vize danışmanları ve yeniden yerleşim ortaklarıyla koordinasyon

Sonuç

Muscat, kıyı yaşamı, yasal güvenlik ve istikrarlı kira talebi sunan eşsiz bir kombinasyon sunmaktadır. Oman, ekonomisini çeşitlendirirken ve yabancı yatırımcı erişimini genişletirken, başkent değer, yaşam tarzı ve Körfez'deki uzun vadeli konumlanma arayanlar için öne çıkmaktadır. VelesClub Int. ile yatırımcılar, özel projeler, şeffaf yasal destek ve Muscat'ın gelişen gayrimenkul potansiyeline uyumlu uçtan uca yönetimden faydalanmaktadır.