Baushar'daki Kiralamaya Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerİş dünyası ve günlük yaşam arasında gelişen bölgeBaushar'daki Kiralamaya Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

En iyi teklifler
Baushar lokasyonunda
Yatırımın avantajları
Umman emlak sektörü
Emlak üzerinden oturum izni
Yabancı yatırımcılar mülk satın alarak uzun vadeli oturum izni alabilir, bu da istikrarlı bir yaşam ve bölgesel iş imkanı sağlar.
Sakin ve güvenli yatırım ortamı
Umman, siyasi ve ekonomik olarak istikrarlı bir ülke olup, Körfez bölgesinde varlık koruma arayan temkinli yatırımcılar için idealdir.
Artan turizm ve yabancı ilgi
Maskat ve kıyı bölgeleri, giderek daha fazla yabancı ve turist tarafından ilgi görmekte, bu da gelecekteki kiralama talebini artırmaktadır.
Emlak üzerinden oturum izni
Yabancı yatırımcılar mülk satın alarak uzun vadeli oturum izni alabilir, bu da istikrarlı bir yaşam ve bölgesel iş imkanı sağlar.
Sakin ve güvenli yatırım ortamı
Umman, siyasi ve ekonomik olarak istikrarlı bir ülke olup, Körfez bölgesinde varlık koruma arayan temkinli yatırımcılar için idealdir.
Artan turizm ve yabancı ilgi
Maskat ve kıyı bölgeleri, giderek daha fazla yabancı ve turist tarafından ilgi görmekte, bu da gelecekteki kiralama talebini artırmaktadır.
Gayrimenkul öne çıkanlar
Oman, Baushar uzmanlarımızdan
Bulunan: 0

Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
All
Global Market Guides
Popular
Oman
Oman’s Vision for the Future: Economic Transformation and Global Integration
Oman is charting a path toward economic diversification, sustainability, and global partnerships as it prepares for the future.
12.07.2025

Real Estate News & Trends
Oman
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
13.09.2023

All
Oman
Oman Real Estate 2025: A Gateway to Gulf Investment with Legal Clarity and Lifestyle Appeal
Buying Property in Oman: Laws, Cities & Investment Potential in 2025
11.06.2025

Global Market Guides
Oman
SULTANATE OF OMAN: NEW OPPORTUNITIES IN THE MIDDLE EAST
Oman opens doors to new Middle Eastern investment and lifestyle opportunities.
30.03.2024

Baushar'da gayrimenkul: Büyük Maskat'ın kalbinde modern banliyö yaşamı
Giriş: Neden Baushar'a yatırım yapmalısınız
Baushar (Bausher olarak da bilinir), Umman'ın Maskat metropol alanında öne çıkan bir bölgedir. Sessiz bir banliyöden canlı, gelişmiş bir konut ve ticaret merkezi haline dönüşmüştür. Devlet kurumlarına, alışveriş merkezlerine, uluslararası okullara ve hastanelere yakın konumda bulunan Baushar, hem yerel aileler hem de yabancı profesyoneller için cazip bir lokasyondur. Genişleyen altyapısı ve yeni gelişmeleriyle bu bölge, orta ve üst segment villalar, modern daireler ve hizmetli mülkler gibi zengin bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır. Maskat Ekspres Yolu ve Sultan Kabus Caddesi'ne yakın stratejik konumu, uzun vadeli sakinler ve gayrimenkul yatırımcıları için en uygun bölgelerden biri haline gelmesini sağlamaktadır.
Baushar'daki gayrimenkul türleri
Baushar'daki gayrimenkul manzarası, yatırım yapmaya hazır bir dizi varlık içermektedir:
- Villalar ve şehir evleri: Ailelerin tercih ettiği, bağımsız ya da kapalı site içinde yer alan evler
- Daireler ve apartmanlar: Konut kulelerinde ve karma kullanımlı binalarda, istikrarlı kira geliri sunan seçenekler
- Hizmetli daireler: Hastaneler ve bakanlıklar yakınında bulunan, kısa süreli profesyonel ve iş seyahatine yönelik konaklama seçenekleri
- Ticari birimler: Yüksek yaya trafiği olan bölgelerde, Panorama Alışveriş Merkezi ve Umman Caddeleri çevresinde bulunan dükkanlar ve ofisler
- Geliştirme arsaları: İmar izinlerine tabi konut ve karma kullanımlı arazi parçaları
Yabancılar için yasal mülkiyet
Maskat'taki diğer bölgelerde olduğu gibi, yabancı yatırımcılar Baushar'daki gayrimenkulleri belirli mekanizmalar aracılığıyla edinebilir:
- ITC (Entegre Turizm Kompleksi) mülkleri: Oturum hakkı ile birlikte mülkiyet
- İntifa (usufruct) sözleşmeleri: Onaylı projelerde uzun süreli kiralamalar (99 yıla kadar)
- Umman LLC'leri: Yabancılar, ticari mülkler için yerel ortaklar ile ortak girişimler kurabilir
Yabancı yatırımcılar, mülkiyetin geçerliliğini, imar uyumunu ve Konut Bakanlığı kayıtlarını sağlamak için kayıtlı geliştiriciler veya hukuk firmaları ile çalışmalıdır. Kayıt sırasında standart olarak %3 transfer ücreti ve yıllık belediye harcı uygulanmaktadır.
Mülk fiyatları ve göstergeleri
Baushar, sürekli değer artışı ile rekabetçi fiyatlar sunmaktadır:
- Orta segment daireler: OMR 45,000–80,000 (USD 117,000–208,000)
- Lüks villalar: OMR 160,000–400,000+ (USD 416,000–1.04M), büyüklüğe ve konuma bağlı olarak
- Hizmetli daireler: Eşyalı kiralama cazibesi ile OMR 70,000–130,000
- Ticari birimler: OMR 1,000–1,600/m²/yıl kira veya OMR 100,000–300,000 satın alma
Kiralama talebi ve brüt getiri
Baushar, çeşitlendirilmiş bir talep ile avantaj sağlamaktadır:
- Uzun vadeli kiralama arayan yerel ve GCC aileleri
- Yakın bölgelerde bulunan sağlık profesyonelleri ve diplomatlar
- Hükümet, bankalar ve özel şirketlerle çalışan kısa süreli yabancı işçiler
- Perakende ve hizmet işletmeleri için ticari kiracılar
Tipik kira getirileri:
- Daireler: %6–7.5
- Villalar: %5–6
- Eşyalı kısa süreli birimler: Yönetim modeline bağlı olarak %7–10
Altyapı ve olanaklar
Baushar, erişim kolaylığı ve hizmet yoğunluğu ile dikkat çekmektedir:
- Eğitim: Amerikan British Akademisi, Umman Uluslararası Okulu, Beaconhouse
- Sağlık hizmetleri: Kraliyet Hastanesi, Starcare Hastanesi, Maskat Özel Hastanesi
- Perakende: Umman Caddeleri Alışveriş Merkezi, Panorama Alışveriş Merkezi, Lulu Hipermarketi
- Ulaşım: Maskat Ekspres Yolu'na yakın, Maskat Havaalanı'na 20 dakika
- İş bölgeleri: Bakanlıklara ve ticari merkezlere yakınlık
Baushar içindeki yüksek potansiyelli yatırım alanları
- Al Khuwair South: Eşyalı daireler ve idari kiralamalar için popüler
- Al Ghubrah: Yüksek perakende yaya trafiği ve konut talebi olan merkezi bölge
- Baushar Heights: Premium villalar ve özel topluluklar
- Hastanelere yakın: Sağlık uzmanları ve kısa süreli hastalar için istikrarlı talep
Vergi rejimi ve işlem maliyetleri
Umman, gayrimenkul yatırımcıları için vergi açısından basitlik sunmaktadır:
- Hiçbir şahsi gelir vergisi veya sermaye kazancı vergisi yoktur
- Kayıt sırasında %3 transfer ücreti ödenmelidir
- Yıllık belediye vergisi (mülk değerinin yaklaşık %0.1–0.3) uygulanır
- Konut satışlarında KDV yok; ticari birimler ve hizmetlerde uygulanabilir
Oturum seçenekleri
Uygun ITC projelerinde gayrimenkul alıcıları oturum izni alabilir. Ayrıca, Umman Yatırımcı Oturum Programı, yatırım eşiğine bağlı olarak 5–10 yıllık vizeler sunmaktadır. Bu, bireyler, eşler ve bağımlılar için geçerlidir. VelesClub Int., onaylı göçmen danışmanları aracılığıyla başvuru sürecini desteklemektedir.
Örnek yatırım senaryoları
- Al Khuwair'de 2 odalı daire: OMR 60,000, OMR 350/aylık kirada = ~%7 getiri
- Baushar Heights'de villa: OMR 220,000, OMR 1,100/aylık kirada = %6 brüt getiri
- Kısa dönem kiralama için hizmetli daire: OMR 100,000, OMR 1,000/aylık kazanç = Yönetim ile %12 yıllık getiri
Riskler ve dikkate alınması gerekenler
- Non-ITC mülkler yabancı yatırımcılar için yasal yapılandırma gerektirir
- İntifa mülkleri dikkatle belgelenmeli ve hükümet onayı ile olmalıdır
- Bazı bölgelerde trafik ve park sıkıntısı olabilir — konum seçimi çok önemlidir
VelesClub Int.'in Baushar'daki yatırımları destekleme yöntemleri
- Konut ve ticari bölgelerde onaylı mülteci mülklerine erişim
- Hukuki titizlik ve mülkiyet doğrulaması
- Tam hizmet eşyalandırma ve mülk yönetimi
- Oturum danışmanlığı ve yapılandırılmış yatırım planlaması
Sonuç
Baushar, ulaşım olanakları, yaşam tarzı ve kiracı talebi ile Büyük Maskat'ın en çok aranan bölgelerinden biridir. Uzun vadeli kiralama dairesi, özel villa veya ticari alan yatırımınız ne olursa olsun, bu bölge güçlü temeller ve kurumsal istikrar sunmaktadır. Doğru rehberlikle, yabancı yatırımcılar mülkiyet formatlarında güvenle ilerleyebilir ve Baushar’ın genişleyen gayrimenkul pazarının yüksek getiri potansiyelini keşfedebilir. VelesClub Int., bu dinamik Umman bölgesinde başarılı olmak için gerekli uzmanlığı ve araçları sunmaktadır.