Anahtar teslim yatırım mülkleri Rotterdam'daAvrupa'nın limanımodern bir siluete sahip

Rotterdam'da Gayrimenkul

Rotterdam: Hollanda'nın Dinamik Gayrimenkul Büyümesine Sahip Modern Liman Şehri

Rotterdam, Hollanda'nın ikinci en büyük şehri ve Avrupa'nın en büyük limanı olup, lojistik, ticaret ve yenilik için stratejik bir merkezdir. Cesur mimarisi ve ilerici kentsel planlamasıyla tanınan Rotterdam, gayrimenkul yatırımcıları için güçlü fırsatlar sunmaktadır. Şehir, modern konut stoku, yeniden geliştirme projeleri ve avantajlı kira getirileri ile küresel ölçekte bağlı ve hızlı büyüyen bir kentsel ortam sunmaktadır.

Rotterdam'da Gayrimenkul Türleri

Amsterdam ve Utrecht'in aksine, Rotterdam II.Dünya Savaşı'ndan sonra büyük ölçüde yeniden inşa edilmiştir, bu da ona daha çağdaş bir konut manzarası kazandırmaktadır. Ana gayrimenkul kategorileri şunlardır:

• Modern yüksek katlı daireler: Kop van Zuid ve Wijnhaven Adası gibi merkezi bölgelerde
• Tarihi şehir evleri: Eski Rotterdam'ın korunan bölgeleri olan Kralingen ve Delfshaven'da bulunur
• Yeni inşa edilmiş eko-evler: Parkstad ve Katendrecht gibi bölgelerde enerji verimli gelişmeler
• Ticari gayrimenkul: Rotterdam Limanı yakınındaki ofis binaları ve lojistik alanlar
• Öğrenci konutları: Erasmus Üniversitesi çevresinde ve Blijdorp veya Noord'da

Rotterdam'ın gelişime açık duruşu ve büyük ölçekli kentsel yenilenme projeleri, değer artışı ve çeşitlendirilmiş portföyler arayan orta-uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Yabancılar Rotterdam'da Gayrimenkul Alabilir Mi?

Evet — Rotterdam'da yabancı vatandaşların gayrimenkul satın almasına dair herhangi bir hukuki kısıtlama yoktur. Dikkate alınması gereken önemli noktalar:

• İkamet şartı yok: Hem AB hem de AB dışı vatandaşlar gayrimenkul satın alabilir
• Sahiplik yapıları: Yatırımcılar kişisel isimleri altında veya AB/yabancı tüzel kişiler aracılığıyla satın alabilirler
• Finansman erişimi: Bazı Hollanda bankaları yabancı vatandaşlara kredi sunmaktadır (daha sıkı koşullarla)

Tüm gayrimenkul işlemleri bir sertifikalı noterden geçmelidir. VelesClub Int., uluslararası alıcılara uygunluk, finansman, hukuki kayıt ve yapılandırma konularında tam destek sağlamaktadır.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Trendleri

Rotterdam, Amsterdam veya Lahey'den daha uygun fiyatlı kalmaya devam ederken, güçlü temel özellikler sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• m² başına ortalama fiyat: Bölge ve gayrimenkul türüne bağlı olarak €4,000–€6,800
• Yeni daireler (şehir merkezi): 1-2 yatak odası için €350,000–€750,000
• Aile evleri: Hillegersberg ve Kralingen gibi bölgelerde €500,000–€900,000
• Öğrenci stüdyoları: Erasmus Üniversitesi yakınında €175,000–€275,000

Kira getirileri %4.5 ile %7 arasında değişmektedir ve Rotterdam, kira geliri elde eden yatırımcılar için en kârlı Hollanda şehirlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Nüfus artışı, uluslararası öğrencilerin varlığı ve liman ile bağlantılı sektörlerdeki istihdam nedeniyle kiralama talebi güçlü kalmaktadır.

Rotterdam'a Neden Yatırım Yapmalısınız?

Rotterdam, uygun fiyat, altyapı ve büyüme potansiyelinin nadir bir birleşimini sunmaktadır. Ana yatırım sebepleri şunlardır:

• Avrupa'nın en büyük limanı: Yerel istihdam ve GSYİH'yi teşvik eden bir lojistik ve denizcilik gücü
• Kentsel yenilik: Akıllı şehir gelişimi, yeşil mimari ve karma kullanımlı yenileme alanları
• Kira talebi: Öğrenciler, yabancılar ve lojistik, ticaret ve mühendislik alanlarında çalışan profesyonellerle besleniyor
• Şehir planlaması: Rotterdam, yoğunlaşmayı ve yüksek katlı yaşamı teşvik etmektedir — ölçeklenebilirlik sağlıyor
• Daha düşük giriş maliyetleri: Diğer Hollanda metropollerine kıyasla daha yüksek getiriler ve modern varlıklar sunmakta

Yatırım İçin En İyi Mahalleler

Rotterdam'ın ilçeleri, hedef demografik gruplar ve fiyat noktalarına bağlı olarak çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır:

• Kop van Zuid: Ufuk manzaralarına ve uluslararası çekiciliğe sahip modern sahil daireleri
• Kralingen: Erasmus Üniversitesi'ne yakın, ağaçlık, tarihi bir bölge - öğrenciler ve aileler arasında popüler
• Delfshaven: Miras değeri olan ve kentsel canlanma projeleriyle yeni çıkan bir bölge
• Katendrecht: Bir zamanlar sanayi olan, şimdi trend olan — kısa vadeli veya tasarıma dayalı yatırımlar için iyi
• Merkez: Modern karma kullanımlı kuleler ve yürünebilir bölgelerde kira talebinin yüksek olduğu alanlar
• Charlois ve Zuidwijk: Güçlü kira potansiyeline sahip, uygun fiyatlı, gentrifiye olan mahalleler

Ulaşım ve Altyapı

Rotterdam, mükemmel ulusal ve uluslararası bağlantılara sahiptir. Rotterdam Lahey Havalimanı bölgesel uçuşlar sunmakta, Amsterdam Schiphol ise trenle 30-40 dakika uzaklıktadır. Şehir, entegre metro, tramvay, otobüs ve su taksisi ağına sahiptir. Büyük otoyollar ve demiryolu hatları lojistik ve günlük ulaşımı desteklemektedir.

Sürdürülebilir hareketlilik, kentsel parklar ve karma kullanımlı alanlara yönelik devam eden yatırımlar, gayrimenkul çekiciliğini ve uzun vadeli kentsel sağlığı daha da artırmaktadır.

Kira Düzenlemeleri ve Hukuki Çerçeve

Diğer tüm Hollanda şehirlerinde olduğu gibi, Rotterdam da kiraları düzenlemek için ulusal puanlama sistemini uygulamaktadır:

• Ücretsiz sektör kiraları: 142 puanın üzerinde puan alan mülkler için izin verilmektedir (genellikle daha büyük, daha yeni birimler)
• Orta segment kira düzenlemeleri: Yeni öneriler bazı orta düzey konutlara kontrol uygulayabilir (imara tabi)
• Kısa dönem kiralamalar: Sadece kayıtlı sahibi yaşayan mülklerle sınırlı - Airbnb kiralamaları kısıtlanmıştır
• İzin alanları: Belirli bölgelerde yeni kira birimleri için bir ev sahibi izni gerekmektedir

VelesClub Int., mülk uyumunu değerlendirir, puan hesaplamalarını yönetir ve kiralama modellerinin hukuken sürdürülebilir ve kazanç için optimize edilmiş olmasını sağlar.

Vergilendirme ve Sahiplik Yapıları

Rotterdam'da gayrimenkul alırken dikkate alınması gereken ana vergi unsurları:

• Devir vergisi: Yatırımcılar için %10.4 (2025), sahibi-işgalciler için %2
• Kira geliri vergisi: “Box 3” altında uygulanır (varlık vergisi) - pasif ev sahipleri için daha düşük etkili oranlar
• Sermaye kazancı vergisi yok: Özel kişiler için kişisel mülk satışlarında

Yabancı yatırımcılar, vergi ikamet durumuna bağlı olarak Hollanda veya AB merkezli tüzel kişiler aracılığıyla yapılandırmadan faydalanabilir. VelesClub Int., mülkiyeti optimize etmek, vergi maruziyetini azaltmak ve varlıkları korumak için özel tavsiyeler ve hukuki yapılandırmalar sağlar.

Rotterdam'da Gayrimenkul Nasıl Alınır

1. Yatırım stratejisini seçin: Kiralama, yeniden satış, öğrenci konutu veya değer artışı

2. Sahiplik yöntemini tanımlayın: Bireysel veya kurumsal — vergi optimizasyonuna bağlı olarak

3. Uygun mülkü belirleyin: VelesClub Int., listelemeleri derleyip piyasa altı fırsatları müzakere eder

4. Uygunluğu kontrol edin: Teknik inceleme, izin durumu, kira uygunluğu ve kiracı pazar analizi

5. Finansmanı güvence altına alın: Hollanda'daki ortak bankalar veya uluslararası sermaye aracılığıyla

6. Satın alma sözleşmesini imzalayın: Noter aracılığıyla, koşullar ve depozitoyla birlikte

7. Devir ve kayıt: Mülk Kadaster'e kaydedilir ve tapu alıcıya geçer

VelesClub Int. ile Rotterdam'da Neden Çalışmalısınız?

Rotterdam'ın hızlı gelişimi ve düzenleyici çerçevesi, yerel uzmanlık ve stratejik vizyon gerektirir. VelesClub Int., yabancı yatırımcıları her aşamada destekler — mülk bulma ve hukuki doğrulama süreçlerinden vergi yapılandırması ve kiralama kurulumu aşamalarına kadar. Çok dilli ekibimiz, Hollanda gayrimenkul pazarının en dinamik kentsel manzarasına sorunsuz, kârlı bir giriş sağlamaktadır.

Sonuç

Rotterdam, modernlik, uygun fiyat ve kentsel büyümenin etkileyici bir karışımını sunmakta — onu Avrupa'nın en umut verici orta ölçekli gayrimenkul pazarlarından biri haline getirmektedir. İster kira geliri, ister sermaye artışı, ister uzun vadeli varlık istikrarı arıyor olun, Rotterdam bunu sağlamaktadır. VelesClub Int. danışmanınız olarak, Hollanda'nın en ileri görüşlü şehrindeki yatırım yolculuğunuz güvenli, verimli ve verim odaklı hale gelir.