Hollanda'da Yatırım için Emlak - Alıcılar için Fırsatlardeniz ve hukukla sakin otoriteHollanda'da Yatırım için Emlak - Alıcılar için Fırsatlar

Lahey'deki Gayrimenkul

Lahey: Dış Politika Başkenti ile İstikrarlı Gayrimenkul Yatırım Çekiciliği

Lahey (Den Haag), Hollanda hükümetinin, kraliyet ailesinin ve sayısız uluslararası kuruluşun evi, Hollanda'nın en prestijli şehirlerinden biridir. Şık mimarisi, istikrarlı kiralık konut temeli ve deniz kenarında yaşam ile Lahey, benzersiz ve dengeli bir gayrimenkul pazarı oluşturur. Uluslararası hukuk kurumları ve yüksek yaşam kalitesi ile tanınan Lahey, diplomatları, göçmenleri ve uzun vadeli kiralık ve güvenli mülkiyet seçenekleri arayan profesyonelleri kendine çeker.

Lahey'deki Gayrimenkul Türleri

Lahey'deki gayrimenkul, tarihi köklerini ve modern küresel işlevlerini yansıtır. Popüler gayrimenkul türleri şunlardır:

• Kanallı evler ve köşkler: Tarihi merkezde ve Elçilik Bölgesi'nde bulunan, genellikle miras kapsamında olan yapılar
• Modern daireler ve çatı katları: Şehir merkezi, Archipelbuurt ve Scheveningen gibi bölgelerde yer alan
• Şehir evleri ve sıralı evler: Benoordenhout ve Statenkwartier gibi mahallelerde yaygın
• Sahilde ve kumulların yanında evler: Kijkduin ve Scheveningen'de bulunan — Hollanda şehirlerinde nadir bir kombinasyon
• Ticari birimler: Şehir merkezinde, Buurtschap 2005'te ve Barış Sarayı yakınında ofisler ve elçilikler

Birçok eski mülk modern standartlara uygun olarak yenilenmiştir, aynı zamanda Ypenburg ve Binckhorst'ta yeni inşa edilen ekolojik bölgeler ortaya çıkmaktadır.

Yabancılar Lahey'de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar Lahey'de yasal olarak gayrimenkul satın alabilir ve sahip olabilirler EU vatandaşlığı veya Hollanda ikameti gerektirmeden. Ana noktalar:

• Tam mülkiyete izin verilmektedir: Gayrimenkuller bireyler veya kurumsal varlıklar tarafından satın alınabilir
• Kiraya dayalı arazi yaygındır: Özellikle merkezi bölgelerde — alıcılar “erfpacht” (zemin kiralama şartları) konusunu anlamalıdırlar
• İpotekler: AB vatandaşları Hollanda bankalarından kredi alabilir; AB dışındaki vatandaşlar genellikle nakit veya uluslararası finansmanla satın alır

Tüm işlemler bir Hollanda noterince yapılmalıdır. VelesClub Int., müşterileri tekliften sonraki kapanış formalitelerine kadar satın alma sürecinde yönlendirir.

Gayrimenkul Fiyatları ve Piyasa Dinamikleri

Lahey, Amsterdam'a kıyasla daha uygun giriş noktaları sunmaktadır ve kurumsal talep ile kıyı çekiciliği nedeniyle güçlü bir uzun vadeli büyüme göstermektedir. 2025 itibarıyla:

• Ortalama daire fiyatları: M² başına €4,000–€7,500, bölgeye bağlı olarak
• Tarihi şehir evleri: Archipelbuurt, Willemspark veya Statenkwartier'de €800,000–€1.8 milyon
• Sahildeki birimler: Scheveningen ve Kijkduin'de M² başına €6,000–€9,000
• Lüks villalar: Benoordenhout ve Vogelwijk'te €2–3 milyon

Fiyat artışı istikrarlıdır ve piyasa uzun vadeli yatırımcıları kısa vadeli alım satımlara göre tercih etmektedir. Lahey, özellikle diplomatik ve hükümete bağlı çevrelerde bir güvenli liman olarak görülmektedir.

Lahey'e Yatırım Yapma Nedenleri

Lahey'in istikrarı ve uluslararası karakteri, gayrimenkul yatırımı için güvenli bir seçim olmasını sağlamaktadır. Ana nedenler şunlardır:

• Küresel kurumlar: Uluslararası Adalet Divanı, ICC ve 150'den fazla elçiliğe ev sahipliği yapmaktadır
• Sürekli kiracı temeli: Diplomatik, STK profesyonelleri ve hükümet çalışanları, sürekli kiralama talebini garanti eder
• Sahilde yaşam tarzı: Başkentler arasında benzersizdir — kentsel altyapıyı kıyı eğlencesi ile birleştirir
• Yeşil alanlar ve güvenlik: Aileler ve uzun vadeli göçmenler için cazip
• Çeşitlendirilmiş mahalleler: Her bölge, tarihi cazibeden modern lükse kadar benzersiz bir değer önerisi sunar

Yatırım İçin En İyi Mahalleler

Lahey’in her şehri farklı bir kiracı ve alıcı profilini hizmet etmektedir:

• Statenkwartier: Elçilikler ve uluslararası okullara yakın prestijli bir alan — güçlü üst düzey kiralama talebi
• Archipelbuurt: Sofistike, tarihi ve merkezi — yüksek gelirli bireyler ve klasik mülkler için ideal
• Scheveningen: Daireler ve otellerin karıştığı sahil bölgesi — kısa ve orta vadeli kiralamalar için mükemmel
• Benoordenhout: Konut, yeşil ve aile dostu — uzun vadeli kiralamalar veya kendi kullanımınız için iyi
• Ypenburg: Büyüyen altyapıya sahip yeni inşa banliyösü — yatırımcılar için iyi bir başlangıç noktası

Ulaşım ve Yaşam Kalitesi

Lahey, Amsterdam, Rotterdam ve Brüksel'e bağlantı sağlayan merkezi tren istasyonları (Den Haag Centraal ve Hollands Spoor) ile iyi bir şekilde bağlantılıdır. Rotterdam-Lahey Havalimanı uluslararası uçuşlar sunmaktadır ve Schiphol sadece 40 dakika uzaklıktadır. Tramvaylar ve bisiklet yolları, iç mobiliteyi sağlamaktadır.

Şehir, hükümet, kültür ve deniz kenarı doğasının benzersiz bir kombinasyonunu sunmaktadır — müzeler, parklar ve kıyı kumulları yüksek yaşanabilirlik sıralamalarına katkıda bulunmaktadır. Bazı daha büyük Hollanda şehirlerine göre daha güvenli ve daha rafine olarak kabul edilen Lahey, aile yaşamı ve üst düzey ikamet için idealdir.

Kira Pazarı ve Düzenlemeler

Lahey'in kira pazarı, diğer Hollanda bölgelerinde olduğu gibi, nokta tabanlı sınıflandırmalara tabidir:

• Serbest sektör: 142 puanın üzerindeki (genellikle daha yeni veya büyük) gayrimenkuller tavan fiyat olmaksızın kiralanabilir
• Düzenlenmiş sektör: Birçok eski, daha küçük daireye uygulanır — tavan kiraları ve kiracı korumaları bulunmaktadır
• İzin gereklilikleri: Bazı bölgeler yeni kiralamalar için kiraya veren veya dönüştürme izinleri gerektirmektedir
• Airbnb kuralları: Kısa vadeli kiralamalar yalnızca ev sahibi tarafından işgal edilen birimlerle sınırlıdır ve süresi kısıtlıdır

Kira getirileri, konum, mülk büyüklüğü ve düzenlemelere bağlı olarak %3.5 ile %6 arasında değişmektedir. VelesClub Int. ile, yatırımcılar her mülkün kira sınıflandırmasının ve kiraya verme uygunluğunun yasal değerlendirmesini alırlar.

Vize ve Vergi Dikkate Alma

Lahey'de gayrimenkul satın almak AB ikametini otomatik olarak sağlamakta değildir, ancak şunu destekleyebilir:

• Hollanda startup veya yatırımcı vizeleri: Eğer kayıtlı bir şirketle veya iş yaratarak ilişkili ise
• Yüksek nitelikli göçmen ikameti: Hollanda'da yaşayan nitelikli göçmenler ve profesyoneller için

Yabancı alıcılar, %10.4'tür. transfer vergisi (evlerini birincil ikamet olarak kullanmıyorlarsa) ve standart Hollanda gayrimenkul vergilerini ödemelidir. Özel sahipler için sermaye kazancı vergisi yoktur, ancak kira geliri Box 3 düzenlemeleri kapsamında vergilendirilebilir. VelesClub Int. optimal yapılandırma için Hollanda yasal ve vergi danışmanlarına erişim sağlar.

Lahey'de Gayrimenkul Satın Alma Nasıl

1. Yatırım stratejinizi belirleyin: Kira geliri, kendi kullanım, diplomatik konut veya sermaye korunumu

2. Sahiplik formatını seçin: Vergi ikametgahına bağlı olarak özel, kurumsal veya güven yapılandırması

3. Girişimleri arayın: VelesClub Int. çoğunlukla piyasa dışında veya elçilik düzeyinde, seçkin gayrimenkuller sunmaktadır

4. Yasal kontroller: Bölge, zemin kiralama şartları, puanlama ve kiralama uygunluğunu doğrulayın

5. Finansman (gerekiyorsa): İpotek ayarlayın veya sermaye hazırlayın

6. Noter aracılığıyla imzalayın: Hollanda noterleri tüm kapanışları yönetir ve işlemler yasal olarak bağlayıcıdır

7. Sahiplik kaydı: Mülk, noterleşmeden sonra Kadastro (ulusal kayıt) sistemine kaydedilir

VelesClub Int. ile Lahey'de Çalışmanın Nedenleri

Lahey'in hukuki karmaşıklığı ve çeşitli alıcı profili stratejik rehberlik gerektirir. VelesClub Int., uluslararası yatırımcıların Hollanda hukuk sisteminde gezinmelerine, uyumlu kiralamalar güvence altına almalarına ve en istikrarlı bölgelerde yüksek kaliteli varlıkları tanımlamalarına yardımcı olur. İş anlaşmaları yapılandırmasından sürekli mülk gözetimine kadar, tam entegre bir yatırım çözümü sunmaktayız.

Sonuç

Lahey, zarafet, uluslararası önem ve yatırım güvenliğinin nadir bir karışımını sunmaktadır. Küresel rolü, istikrarlı kiracı tabanı ve dengeli yaşam tarzı, uzun vadeli değer arayan alıcılar için mükemmel bir seçenek haline getirmektedir. VelesClub Int. ile partner olarak, her adım — titizlikten kiralama yürütülmesine kadar — optimal sonuçlar için profesyonel olarak yönetilmektedir.