Tanger Gayrimenkul Yatırımları ile Portföy ÇeşitlendirmesiKıtalar arasındaki şehirdenizler ve pazarlar

Tangir, Fas'ta gayrimenkul: kıyı yaşamı ve uluslararası cazibeye sahip stratejik bir kapı

Tangir'de mülk yatırımı neden yapılmalı

Tangir, Fas'ın en dinamik ve hızla gelişen şehirlerinden biridir ve Afrika ile Avrupa'nın kesişim noktasında benzersiz bir konuma sahiptir. Cebelitarık Boğazı'na bakan bu şehir, Akdeniz cazibesini, limanla yönlendirilen ticareti ve artan turizmi birleştirerek gayrimenkul yatırımcılarına yaşam tarzı, lojistik ve uzun vadeli sermaye büyümesi ile ilgili cazip bir karışım sunmaktadır.

Uzun kapsamlı modernizasyonların ardından - Tangir-Med limanı, yüksek hızlı tren (Al Boraq) ve lüks kentsel gelişmeler dahil - şehir, yabancı şirketler, dijital göçebeler ve varlıklı Faslılar tarafından ilgi çekmiştir. Sonuç olarak, kaliteli konut ve konaklama mülklerine olan talep sürekli olarak artmaktadır. Tangir, iki dilli kültürü (Arapça-Fransızca-İspanyolca), kıyı ortamı ve Avrupa'ya yakınlığı — sadece 14 km İspanya'dan — ile Kuzey Afrika gayrimenkullerine benzersiz bir giriş noktası oluşturuyor.

Mevcut gayrimenkul türleri

Tangir gayrimenkul pazarı tarihi, konut ve ticari sektörleri kapsamaktadır:

• Malabata, İberya ve Şehir Merkezi'nde modern daireler - kiralamak için ideal ve kısa süreli kiralamalar.
• Kaliforniya bölgesinde, Jbel Kbir'de ve Atlantik kıyısında deniz manzaralı lüks villalar.
• Kasbah ve Eski Şehir'deki riadlar ve medina evleri - butik otel dönüşümleri veya kültürel turizm için uygundur.
• Mnar, Al Irfane veya Détroit Hills gibi alanlarda yeni inşa edilmiş kapalı topluluklar.
• Limana, iş bölgelerine ve Tangier Med Serbest Bölgesi'ne yakın ticari birimler.

Yabancılar kendi adlarına konut veya ticari mülk satın alabilirler. Mülkler genellikle uzun vadeli kira sözleşmeleri ile satışa sunulmaktadır ve tapu sahibi olma imkanı bulunmaktadır. Projeler genellikle yapılandırılmış ödeme planları ve güçlü yeniden satış potansiyeli ile gelir.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Fas, Tangir dahil olmak üzere kentsel mülklerin tam yabancı mülkiyetine izin vermektedir. Edinim süreci şunları içermektedir:

• Fas'a ait bir vergi kimliği (Identifiant Fiscal) almak
• Sözleşmeleri gözden geçirmek ve mülkü kaydetmek için bir noterden çalışmak
• Kayıt ücretleri ve vergileri ödemek (genellikle satış fiyatının %5–6’sı)
• Kar elde edilmesini sağlamak için Fas bankaları aracılığıyla yabancı fonları beyan etmek

Yabancı alıcılar ayrıca bazı durumlarda Fas ipoteklerine erişim sağlayabilir ve mülkleri yasal olarak kiralayabilirler. VelesClub Int., her aşamada yardımcı olmaktadır — durum tespiti ve yasal uyumluluktan, yatırımınızı uygun otoritelerle kaydettirmeye ve gerekli olduğunda mülk yönetimini düzenlemeye kadar.

Mülk fiyatları ve kira getirisi

Tangir, konuma, deniz manzaralarına ve olanaklara bağlı olarak çeşitli fiyat tabakaları sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Merkezi alanlardaki daireler (Malabata, İberya): €1,200–€2,200/m²
• Deniz manzaralı lüks villalar: konuma ve arsa büyüklüğüne bağlı olarak €2,000–€4,500/m²
• Medina'daki riadlar: €800–€1,800/m² (yenilenmemiş); €1,800–€3,000/m² (yenilenmiş ve işletme halinde)
• Yeni inşa edilmiş kapalı topluluklardaki inşaatlar: €1,200–€2,500/m²

Kira getirileri kullanım stratejisine bağlı olarak değişmektedir. Uzun dönem kiralamalar genellikle yıllık %4–6 brüt sunarken, kıyıya yakın veya Kasbah'daki kısa dönem kiralamalar zirve turist aylarında %7–10 getiri sağlayabilir. Butik konaklama mülkleri, iyi bir konumda ve profesyonel bir şekilde yönetildiğinde, yüksek performans gösterebilir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Tangir, kıyı rahatlığını uluslararası iş enerjisi ile birleştirerek yatırım için farklı bölgeler sunmaktadır:

• Malabata ve Tangir Şehir Merkezi: Yüksek katlı daireler, alışveriş, plaj erişimi - tatil kiralamaları ve kentsel yaşam için ideal.
• İberya ve Kaliforniya bölgeleri: Elit konut alanları, büyükelçilikler, okullar ve deniz manzaralı evler.
• Kasbah ve Medina: Restore edilmiş riadlar ve sanat galerileriyle tarihi merkez- butik turizm için uygundur.
• Mnar, Achakar ve Plage Blanche: Resort potansiyeli ve lüks villalara sahip kıyı gelişim alanları.
• Boukhalef ve Al Irfane: Yeni konut projeleri ve altyapıya sahip gelişmekte olan konut bölgeleri.

Şehrin yaşam tarzı, Fas geleneğini Avrupa etkisiyle harmanlamaktadır. İspanya'ya feribot ulaşımı, Kazablanka ve Rabat'a modern demiryolu bağlantıları ve genişleyen bir havalimanı ile Tangir, konum, lojistik ve yaşanabilirlik arayan yatırımcılara hitap etmektedir.

Tangir'de kimler gayrimenkul satın alıyor

Tangir, yerel ve uluslararası alıcıların karışımını çekmektedir:

• İkinci ev veya kiralık daire edinmek için İspanya, Fransa ve Belçika'dan gelen Avrupa yatırımcıları
• Körfez ülkeleri vatandaşları ve diasporadaki Faslılar kıyı villaları satın alıyor
• Riadlar, kafeler ve butik oteller geliştiren konaklama girişimcileri
• Yaşam tarzı ve uygun fiyatlar için taşınan dijital göçebeler ve yaratıcılara
• Tangir Med ve Serbest Bölge yakınında kurumsal alıcılar ve lojistik firmaları

Şehrin artan uluslararası profili - lojistik, iş teşvikleri ve yaşam tarzı ile desteklenmektedir - MENA bölgesinde çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyleri için stratejik bir seçim yapmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı oluyor

VelesClub Int., Tangir’de gayrimenkul yolculuğunuz boyunca müşterilere destek sağlar. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Yüksek potansiyelli daireler, villalar veya ticari birimleri belirlemek
• Fas noterleri ve vergi otoriteleri ile yasal koordinasyon
• Fon beyanı ve mülkiyet kaydı konusunda yardım
• Uzun vadeli veya mevsimsel stratejiler için kira geliri modelleme
• Yenileme, yönetim ve çıkış planlaması konusunda rehberlik

İster Malabata'da deniz manzaralı bir daire satın alıyor olun, ister Kasbah'da bir butik otel açıyor olun veya liman yakınında modern konutlara yatırım yapıyor olun, VelesClub Int., Tangir mülk satın alma işlemlerinizin sorunsuz, uyumlu ve şehrin kıtalar arasındaki global kapı olarak büyümesiyle uyumlu olmasını garanti etmektedir.