Tanger Gayrimenkul Yatırımları ile Portföy ÇeşitlendirmesiKıtanın Ortasında Bir Şehirdenizler ve pazarlar

Fas, Tangier'de gayrimenkul: kıyısal yaşam tarzı ve uluslararası çekicilikle stratejik bir kapı

Tangier'de mülk yatırımı yapmak için nedenler

Tangier, Fas'ın en dinamik ve hızla gelişen şehirlerinden biridir ve Afrika ile Avrupa'nın kesişim noktasında benzersiz bir konumda yer alır. Cebelitarık Boğazı'na bakan bu şehir, Akdeniz cazibesi, liman odaklı ticaret ve artan turizmi bir araya getirerek gayrimenkul yatırımcılarına yaşam tarzı, lojistik ve uzun vadeli sermaye büyümesinin çekici bir karışımını sunmaktadır.

Kapsamlı modernizasyonun ardından — Tangier-Med limanı, yüksek hızlı demiryolu (Al Boraq) ve lüks kentsel gelişmeler dahil — şehir yabancı şirketlerin, dijital göçebelerin ve varlıklı Faslıların ilgisini çekmiştir. Sonuç olarak, kaliteli konut ve otel mülklerine olan talep sürekli artmaktadır. Tangier, iki dilli kültürü (Arapça-Fransızca-İspanyolca), kıyı konumu ve Avrupa'ya yakınlığı (İspanya'nın sadece 14 km uzağında) ile öne çıkmakta ve bu özellikleriyle Kuzey Afrika gayrimenkulüne giriş için benzersiz bir kapı arz etmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Tangier gayrimenkul pazarı, tarihi, konut ve ticari sektörleri kapsamaktadır:

• Malabata, İberya ve Şehir Merkezi'nde modern daireler — yatırım amaçlı ve kısa dönem kiralamalar için ideal.
• California bölgesinde, Jbel Kbir'de ve Atlantik kıyısında deniz manzaralı lüks villalar.
• Kasbah ve Eski Şehirde yer alan riadlar ve medina evleri — butik otel dönüşümleri veya kültürel turizm için uygun.
• Mnar, Al Irfane veya Détroit Hills gibi bölgelerde yeni inşa çevrelerde kapalı alan toplulukları.
• Liman, iş bölgeleri ve Tanger Med Serbest Bölgesi yakınlarında ticari birimler ve ofis alanları.

Yabancılar, konut veya ticari mülkleri kendi adlarına satın alabilir. Üst hakkı mevcuttur ve daireler genellikle uzun süreli kiralamalarla satılmaktadır. Projeler genellikle yapılandırılmış ödeme planları ve güçlü yeniden satış olasılıkları ile gelir.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Fas, şehir mülklerinde, Tangier dahil tamamen yabancı mülkiyetine izin vermektedir. Alım süreci şunları içerir:

• Fas'ta vergi kimliği (Identifiant Fiscal) almak
• Sözleşmeleri gözden geçirmek ve mülkü kaydetmek için bir noterin yardımıyla çalışmak
• Kayıt ücretleri ve vergileri ödemek (genellikle satın alma fiyatının %5–6'sı)
• Karların gelecekte geri akışını sağlamak amacıyla Fas bankaları aracılığıyla yabancı fonları beyan etmek

Yabancı alıcılar ayrıca belirli durumlarda Fas ipoteklerine erişebilir ve mülkleri yasal olarak kiraya verebilir. VelesClub Int. her adımda — gerekli özenin gösterilmesi ve hukuki uyumdan, yatırımınızı ilgili otoritelere kaydettirmeye ve gerekirse mülk yönetimini düzenlemeye kadar — size yardımcı olmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Tangier, konum, deniz manzarası ve sunduğu olanaklara bağlı olarak farklı fiyat aralıkları sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Merkezi alanlardaki (Malabata, İberya) daireler: €1,200–€2,200/m²
• Deniz manzaralı lüks villalar: €2,000–€4,500/m² konum ve arsa büyüklüğüne göre
• Medina'daki riadlar: €800–€1,800/m² (yenilenmemiş); €1,800–€3,000/m² (yenilenmiş ve işletme halinde)
• Kapsama alanındaki yeni yapılar: €1,200–€2,500/m²

Kira getirileri kullanım stratejisine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Uzun süreli kiralamalar genellikle yıllık %4–6 brüt getiri sağlarken, sahil yakınındaki veya Kasbah'daki kısa dönem kiralamalar, yoğun turist dönemlerinde %7–10 getiri elde edebilir. Butik otel mülkleri, iyi konumda ve profesyonel şekilde yönetildiğinde beklenenden daha iyi sonuçlar verebilir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Tangier, kıyısal rahatlığı uluslararası iş enerjisiyle birleştirir ve yatırım için belirgin bölgeler sunar:

• Malabata ve Tangier Şehir Merkezi: Yüksek katlı daireler, alışveriş, plaj erişimi — tatil kiralamaları ve kentsel yaşam için ideal.
• Iberia ve California bölgeleri: Büyükelçilikler, okullar ve deniz manzaralı evler ile zengin konut alanları.
• Kasbah ve Medina: Restore edilmiş riadlarla ve sanat galerileriyle tarihi bir merkez — butik turizm için uygun.
• Mnar, Achakar ve Plage Blanche: Resort potansiyeli ve lüks villalarla deniz kenarı gelişim alanları.
• Boukhalef ve Al Irfane: Yeni konut projeleri ve altyapıyla gelişen konut mahalleleri.

Şehrin yaşam tarzı Fas geleneğini Avrupa etkisiyle harmanlamaktadır. İspanya'ya feribot erişimi, Kazablanka ve Rabat'a modern demiryolu bağlantısı ve genişleyen bir havalimanı ile Tangier, konum, lojistik ve yaşanabilirlik arayan yatırımcılar için cazip bir yer olmaktadır.

Tangier'den kimler gayrimenkul satın alıyor

Tangier, yerel ve uluslararası alıcıların çeşitli bir karışımını çekmektedir:

• İkinci evler veya kiralık daireler edinmek isteyen İspanya, Fransa ve Belçika'dan gelen Avrupa yatırımcıları
• Sahilde villalar satın alan Körfez ulusları ve diaspora içerisindeki Faslılar
• Riad, kafe ve butik otel geliştiren konaklama girişimcileri
• Yaşam tarzı ve uygun fiyatlar nedeniyle taşınan dijital göçebeler ve yaratıcılar
• Tanger Med ve Serbest Bölge yakınlarında alım yapan kurumsal alıcılar ve lojistik firmaları

Şehrin yükselen uluslararası profili — lojistik, iş teşvikleri ve yaşam tarzı ile desteklenen — MENA bölgesinde çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyleri için stratejik bir tercih haline gelmektedir.

VelesClub Int.'in size sağladığı destek

VelesClub Int., Tangier'deki gayrimenkul yolculuğunuzda müşterilerine destek sağlamaktadır. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Yüksek potansiyele sahip daireler, villalar veya ticari birimleri belirleme
• Fas noteri ve vergi daireleri ile hukuki koordinasyon
• Fon beyanı ve mülkiyet kaydı konusunda yardımcı olmak
• Uzun vadeli veya mevsimsel stratejiler için kiralık gelir modeli oluşturma
• Yenileme, yönetim ve çıkış planlaması konusunda rehberlik

İster Malabata'da bir deniz manzaralı daire satın alıyor, ister Kasbah'da bir butik otel açıyor, ister liman yakınlarında modern konutlara yatırım yapıyor olun, VelesClub Int. Tangier'deki mülk alım işleminizin sorunsuz, uyumlu ve şehrin kıtalar arası bir kapı olarak büyümesiyle uyumlu olmasını sağlamaktadır.