Marrakeş'te Şehirsel Yatırım GayrimenkulleriFas'ın kültürel başkentioyma cepheler, aromatik mutfakve istikrarlı kira çekiciliği

Marrakeş, Fas'ta gayrimenkul: turizm odaklı getirileriyle egzotik yatırım

Neden Marrakeş'te gayrimenkul yatırımı yapılmalı?

Marrakeş, canlı kültürel mirası, artan turizmi, uluslararası görünürlüğü ve yaşam tarzı çekiciliğiyle Kuzey Afrika'nın en ikonik destinasyonlarından biridir. Lüks seyahat, tatil köyleri ve dijital göçmenler için bir merkez olarak, kısa dönem kiralama talebi, butik otelciliği ve ikinci konut sahipliği ile yönlendirilen benzersiz bir gayrimenkul fırsatı sunmaktadır.

Tarihi medinası, kırmızı duvarlı sarayları, çöl manzaraları ve hareketli pazarları ile Marrakeş, küresel bir izleyici kitlesini çekmeye devam etmektedir. Şehir, Avrupa'dan uygun fiyatlı, sıcak iklim ve egzotik cazibe arayan ailelerin de ilgi gösterdiği bir cazibe merkezi haline gelmiştir; bu da villa, riad ve kapalı konutlara olan ilgiyi artırmaktadır. Fas'ın gelişen altyapısı, turizm teşvikleri ve yatırım dostu yasaları ile Marrakeş, uluslararası gayrimenkul alıcıları için yüksek potansiyelli bir piyasa olarak kendini konumlandırmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Marrakeş gayrimenkul piyasası, yaşam tarzı alıcıları, yatırımcılar ve geliştiricilere hitap eden çeşitli varlık sınıflarını içermektedir:

• Tarihi riadlar medina içinde — butik otel dönüşümleri veya tatil evleri için ideal.
• Modern villalar Al Maaden, Palmeraie veya Route d’Amizmiz gibi kapalı topluluklarda — yabancıların ve kiralama misafirlerinin gözdesi.
• Daireler ve çatı katları Hivernage, Guéliz veya Majorelle gibi semtlerde — yerel profesyoneller ve şehir alıcıları tarafından ilgi görmekte.
• Eko-oteller ve tatil arazileri Atlas Dağları veya çöl kenarlarında — sağlık turizmi veya otelcilik projelerine uygun.
• Ticari binalar ve misafirhane — genellikle medina içinde veya popüler turistik bölgelere yakın.

Yabancı alıcılar, çoğu konut tipini, tarım arazisi hariç, ya şahsen ya da Fas şirketleri aracılığıyla satın alabilirler. Gayrimenkul seçenekleri, hemen taşınmaya hazır lüks evlerden, önemli potansiyele sahip yenileme projelerine kadar geniş bir yelpazeye sahiptir.

Yabancı mülkiyeti ve hukuki yönler

Fas, yabancıların konut veya ticari kullanım için kendi adlarına gayrimenkul satın almasına izin vermektedir. Ana hukuki adımlar şunlardır:

• Fas vergi otoritelerinden bir mali kimlik numarası almak
• Yasal işlemler ve satış sözleşmeleri için bir Fas noterine başvurmak
• Satın almayı Gayrimenkul Sicili'nde (Conservation Foncière) kaydettirmek

Yabancılar, serbest mülkiyete sahip olabilir ve yasal olarak kayıtlı bir satın alma ile uygun döviz beyannamesi sağlandığında satış veya kiralamalardan elde edilen karlarını yurtdışına aktarabilirler. Fas'ta yabancıların gayrimenkul yeniden satışı üzerinde herhangi bir sınırlama yoktur ve yerel bankalar, önemli peşinatlarla yabancılara ipotek verebilir.

VelesClub Int., güvenli ve şeffaf işlemleri sağlamak için noterler, hukuk uzmanları ve yeminli tercümanlarla işbirliği yaparak, gerekli durumlarda ön alım incelemeleri, imar incelemeleri ve yenileme izinleri hakkında rehberlik sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Marrakeş, hem lüks hem de değer odaklı yatırımcılara fırsatlar sunarak çeşitli fiyat aralıkları sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Medina riadları (yenilenen): €1,000–€2,500/m², boyut, konum ve tasarıma bağlı olarak
• Palmeraie veya Route d’Amizmiz'deki modern villalar: €1,800–€3,500/m²
• Hivernage veya Guéliz'deki daireler: €1,200–€2,200/m²
• Çevre bölgelerdeki ya da yeni gelişimlerdeki planlama projeleri: €800–€1,500/m²

Kira getirileri gayrimenkul türüne göre geniş bir aralıkta değişkenlik göstermektedir. Merkezi veya manzaralı bölgelerdeki kısa dönem kiralamalar, özellikle yüksek turistik sezonlarda %6–%10 brüt getiri sağlayabilmektedir. Butik riadlar veya havuzlu villalar, profesyonel yönetimle daha yüksek gelirler elde edebilir. Uzun dönem konut kiralamaları, daha düşük getiri sağlamaktadır (%3–%5) ancak istikrarlı doluluk sunar.

Semtler ve yaşam tarzı

Marrakeş, geleneksel cazibe ile modern olanakların bir karışımını sunarak, yatırım için farklı bölgeler sunmaktadır:

• Medina: Şehrin tarihi merkezi — yenileme veya lüks tatil kiralamaları için riad satın almak için ideal.
• Hivernage ve Guéliz: Kafeler, dükkanlar ve lüks apartmanlarla dolu merkezi, modern bölgeler — yerel ve uluslararası alıcılar için popüler.
• Palmeraie: Şehir kuzeyindeki yemyeşil, tatil köyü havası olan bölge — kapalı villalar ve lüks tatil mekanları ile tanınır.
• Route de l’Ourika / Amizmiz: Atlas Dağları’na giden çevre yolları ve manzaralı bölgeler — villalar, eko projeler ve tatil yerleri için cazip.
• Targa ve Agdal: Yeni gelişim ve büyüyen altyapıya sahip yeni konut bölgeleri.

Marrakeş, yılın çoğu zamanında sıcak ve kuru bir iklime sahiptir ve Avrupa ile mükemmel hava bağlantısına sahiptir. Geleneksel Fas yaşamını uluslararası okullar, spa, golf sahaları ve lüks perakendeyle kombinler. Birçok alıcı, kişisel yaşam tarzı kullanımını karlı turistik kiralamalar veya otelcilik projeleri ile birleştirir.

Kimin Marrakeş'te gayrimenkul aldığı

Marrakeş, çeşitli bir alıcı kitlesini çekmektedir:

• İkinci ev veya gelir mülkü arayan Avrupa yatırımcıları — özellikle Fransa, İspanya, Belçika ve Birleşik Krallık'tan gelenler
• Butik otel, riad veya wellness tatil köyleri inşa eden girişimciler
• Aile villaları veya yeni projelere yatırım yapan Fas diasporası
• Uygun fiyatlı, ilham verici bir yaşam tarzı arayan dijital göçmenler ve yer değiştirenler
• Turizm büyümesini hedefleyen kurumsal ve otelcilik grupları

Şehrin cazibesi, uygun fiyatı, kültürel zenginliği ve yatırım potansiyelindedir — özellikle kısa dönem kiralamalar ve butik otel alanında talebin arzı aşmasıyla.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Marrakeş'teki gayrimenkul yatırımlarında tamamen döngüsel destek sunarak, benzersiz varlıkları bulmadan, hukuki, finansal ve operasyonel lojistik süreçleri yönetmeye kadar geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Riadlar, villalar ve piyasa dışı fırsatlara erişim
• Fas noterleri ve gayrimenkul avukatları ile hukuki koordinasyon
• Mülkiyet yapılandırması ve vergi kaydı desteği
• Kısa dönem veya hibrit modeller için kiralama yönetimi kurulumları ve gelir tahminleri
• Yenileme, yerel izinler ve yüklenici seçimi konusunda danışmanlık

İster bir medina riadı, ister Palmeraie'de tasarım bir villa, ister bir wellness tatil köyü için mekan arıyor olun, VelesClub Int., Marrakeş yatırımızın güvenli, yasalara uygun ve Fas'ın yaşam tarzı ile turizm odaklı getirilerinden faydalanmasını sağlamaya yönelik tasarlandığından emin olmaktadır.