Marrakeş'teki Kentsel Yatırım GayrimenkulleriFas'ın kültürel başkentioyma cepheler, aromatik mutfakve istikrarlı kira çekiciliği

Marrakeş, Fas'ta gayrimenkul: turizm odaklı getirilerle egzotik yatırım

Marrakeş'te mülk yatırımı neden yapılır

Marrakeş, canlı kültürel mirası, artan turizmi, uluslararası görünürlüğü ve yaşam tarzı çekiciliği ile Kuzey Afrika'nın en ikonik destinasyonlarından biridir. Lüks seyahatler, inzivalar ve dijital göçmenler için bir merkez olarak, kısa süreli kiralama talebi, butik misafirperverlik ve ikinci ev mülkiyeti ile yönlendirilen yatırımcılara eşsiz bir gayrimenkul fırsatı sunmaktadır.

Tarihi medinası, kırmızı duvarlı sarayları, çöl manzaraları ve hareketli soukları ile tanınan Marrakeş, global bir kitleyi çekmeye devam ediyor. Şehir, uygun fiyatlar, sıcak iklim ve egzotik çekicilik arayan Avrupa'dan yerleşimciler için bir cazibe merkezi haline gelmiştir; bu da villalar, riadlar ve kapalı konutlara olan ilgiyi artırmaktadır. Fas'ın gelişen altyapısı, turizm teşvikleri ve yatırımcı dostu yasaları ile Marrakeş, uluslararası gayrimenkul alıcıları için yüksek potansiyelli bir pazar olarak kendini güçlendiriyor.

Mevcut gayrimenkul türleri

Marrakeş gayrimenkul pazarı, yaşam tarzı alıcıları, yatırımcılar ve geliştiricilere hitap eden çeşitli varlık sınıflarını içermektedir:

• Medinada geleneksel riadlar - butik otel dönüşümleri veya tatil evleri için ideal.
• Al Maaden, Palmeraie veya Route d’Amizmiz gibi kapalı topluluklarda modern villalar - gurbetçiler ve kiralama misafirleri arasında popüler.
• Hivernage, Guéliz veya Majorelle gibi bölgelerdeki apartmanlar ve çatı katları - yerel profesyoneller ve kentsel alıcılar tarafından ilgi görüyor.
• Atlas Dağları veya çöl kenarlarında ekolodglar ve tatil arsaları - sağlık turizmi veya misafirperverlik girişimleri için uygun.
• Ticari binalar ve misafirhaneler - genellikle medina içinde veya popüler turistik alanlar yakınında.

Yabancı alıcılar, çoğu konut mülkünü, (tarım arazisi hariç) ya şahsen ya da Fas şirketleri aracılığıyla satın alabilirler. Gayrimenkul seçenekleri, hemen taşınabileceğiniz lüks evlerden, önemli bir yukarı potansiyeli olan yenileme projelerine kadar çeşitlilik göstermektedir.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Fas, yabancıların konut veya ticari kullanım için gayrimenkulü kendi adlarına satın almasına izin vermektedir. Ana yasal adımlar şunlardır:

• Fas vergi otoritelerinden bir mali kimlik numarası almak
• Yetkili bir Fas noteri ile detaylı inceleme ve satış sözleşmeleri yapmak
• Satın almayı Tapu Sicili'ne kaydettirmek (Conservation Foncière)

Yabancılar, mülkiyeti gasp etmeden serbest olarak mülkiyet sahibi olabilir ve satış veya kiralamalardan elde edilen karları, yasal olarak kayıtlı bir satın alma ve edinim sırasında doğru döviz beyanı ile repatriye edebilirler. Fas'ta yabancıların gayrimenkulü yeniden satmasına herhangi bir kısıtlama yoktur, yerel bankalar ise önemli peşinatlarla ikamet etmeyenlere ipotek sunabilir.

VelesClub Int., noterler, hukuk uzmanları ve sertifikalı tercümanlar ile koordinasyon sağlayarak güvenli ve şeffaf işlemler sağlarken, gerektiğinde ön edinim kontrolleri, zonlama incelemeleri ve yenileme izinleri rehberliği sunar.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Marrakeş, hem lüks hem de değer odaklı yatırımcılar için çeşitli fiyat noktaları sunmaktadır. 2025 itibariyle:

• Medina riadları (yenilenen): €1,000–€2,500/m², boyut, konum ve tasarıma bağlı olarak
• Palmeraie veya Route d’Amizmiz'deki modern villalar: €1,800–€3,500/m²
• Hivernage veya Guéliz'deki apartmanlar: €1,200–€2,200/m²
• Dış şehirlerde veya yeni gelişmelerde plan aşamasındaki projeler: €800–€1,500/m²

Kira getirileri mülk türüne göre geniş bir dalgalanma göstermektedir. Merkez veya manzaralı alanlardaki kısa süreli kiralamalar, özellikle yoğun turist sezonlarında %6–%10 brüt getiriler elde edebilir. Butik riadlar veya havuz villa profesyonelce yönetildiğinde daha yüksek gelirler sağlayabilir. Uzun vadeli konut kiralamaları daha düşük getiriler (%3–%5) sunar ancak stabil bir doluluk sağlar.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Marrakeş, geleneksel çekicilik ile modern olanakların bir bileşimini sunuyor ve yatırım için belirgin bölgeleri barındırıyor:

• Medina: Şehrin tarihi merkezi - yenileme veya lüks tatil kiralaması için riad almak için ideal.
• Hivernage ve Guéliz: Kafeler, dükkanlar ve yüksek kaliteli apartmanlarla merkezi, modern bölgeler - yerel ve uluslararası alıcılar tarafından popüler.
• Palmeraie: Şehrin kuzeyinde, ağaçlarla dolu tatil benzeri bir alan - kapalı villalar ve lüks inzivalar ile tanınmaktadır.
• Route de l’Ourika / Amizmiz: Atlas Dağları'na doğru giden kenar mahalleler ve manzaralı yollar - villalar, ekolojik projeler ve inzivalar için cazip.
• Targa ve Agdal: Daha yeni gelişmeler ve artan altyapıya sahip yükselen konut bölgeleri.

Marrakeş, yılın büyük kısmında sıcak, kuru bir iklime sahiptir ve Avrupa'ya mükemmel hava bağlantısına sahiptir. Geleneksel Fas yaşam tarzını uluslararası okullar, spa merkezleri, golf sahaları ve yüksek kaliteli perakende ile birleştirir. Birçok alıcı, kişisel yaşam tarzı kullanımı ile kârlı turist kiralamalarını veya misafirperverlik girişimlerini birleştirir.

Kimi insanlar Marrakeş’te gayrimenkul alır

Marrakeş, çeşitli bir alıcı kitlesi çekmektedir:

• İkinci evler veya gelir mülkleri arayan Avrupa yatırımcıları - özellikle Fransa, İspanya, Belçika ve Birleşik Krallık'tan
• Butik oteller, riadlar veya sağlık inzivaları kuran girişimciler
• Aile villaları veya yeni gelişmelere yatırım yapan Fas diasporası
• Uygun fiyatlı, ilham verici bir yaşam tarzı arayan dijital göçmenler ve yerleşimciler
• Turizm büyümesine yönelik hedefleri olan kurumsal ve misafirperverlik grupları

Şehrin çekiciliği, uygun fiyatlı olması, kültürel zenginliği ve yatırım potansiyelinde yatmaktadır - özellikle kısa süreli kiralama ve butik otel alanında, talep yüksek seyahat aylarında arzdan daha fazladır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Marrakeş'teki gayrimenkul yatırımlarına yönelik, benzersiz varlıkların keşfinden yasal, finansal ve operasyonel lojistiklere kadar tam döngü desteği sunmaktadır. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Riadlar, villalar ve piyasada olmayan fırsatlara erişim
• Fas noterleri ve gayrimenkul avukatları ile yasal koordinasyon
• Mülkiyet yapısı ve vergi kaydı desteği
• Kısa süreli veya karma modeller için kiralama yönetimi kurulumu ve gelir tahminleri
• Yenileme, yerel izinler ve yüklenici seçimi konusunda danışmanlık

İster bir medina riadı, ister Palmeraie'de tasarımcı bir villa veya sağlık inzivası için manzaralı bir arsa ediniyor olun, VelesClub Int. Marrakeş yatırımınızın güvenli, uyumlu ve Fas’ın yaşam tarzı ve turizm odaklı getirilerinin benzersiz karışımından fayda sağlayacak şekilde tasarlandığından emin olmaktadır.