Fes'te Yeşil Alan Yatırım GayrimenkulüKültürün soluk aldığı yerHer geçidin üzerinden

Fes, Fas'ta gayrimenkul: kültürel miras butik yatırım fırsatları ile buluşuyor

Neden Fes'te gayrimenkul yatırımı yapmalısınız?

Fes, Fas’ın en eski imparatorluk şehri ve UNESCO Dünya Mirası alanıdır. Korunan medinası, tarihi mimarisi ve manevi önemiyle tanınır. Casablanca gibi ticaret merkezi veya Marrakech gibi bir turistik belde olmamakla birlikte, Fes, kültürel miras gayrimenkulleri, butik konaklama ve kültürel turizm alanında benzersiz yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Otantik seyahat deneyimlerine artan ilgi ile Fes, restorasyon için geleneksel riadlar edinmek, tarihi evleri misafirhane olarak dönüştürmek veya sağlık ve kültürel inzivalar kurmak isteyen yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Giriş maliyetleri diğer Fas şehirlerine kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür, ayrıca turizm altyapısı yavaş yavaş talebe yönelik modernleşmektedir. Fes, sanatçılar, yazarlar ve büyük şehirlerin gürültüsünden uzak, uygun fiyatlı alternatifler arayan dijital göçebeler için de bir cazibe merkezi durumundadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Fes gayrimenkul pazarı, geleneksel ve karakter dolu mülkler üzerine odaklanmaktadır:

• Fes el-Bali medinasında yer alan riadlar ve dar evler — genellikle yenileme gerektirir, ancak mimari değeri yüksektir.
• İşletme ruhsatına sahip restored butik misafirhaneler — anahtar teslim yatırımlar olarak mevcut.
• Ville Nouvelle veya Sidi Hrazem gibi daha yeni bölgelerdeki villalar ve özel mülkler — yerel halk ve geri dönen diaspora tarafından tercih edilmektedir.
• Sanat galerileri, kafeler veya atölyeler için küçük ticari alanlar — yaşam tarzı girişimcileri veya yurt dışında yaşayan yaratıcılar için uygundur.

Medina'daki çoğu gayrimenkul satın alımı, mülkiyet haklarıyla gerçekleştirilmektedir. Alıcılar genellikle özel tasarım konaklama projeleri oluşturmak için yenilenmemiş mülkleri tercih etmektedir. Misafirhane veya riad işletmek isteyenler, belirli ruhsatlar almak ve yerel turizm düzenlemelerine uymak zorundadırlar.

Yabancı sahiplik ve yasal yönler

Yabancılar, Fes'te medinada yer alan tarihi binalar dahil olmak üzere mülkleri tamamen sahiplenebilir, satın alma işlemi uygun şekilde kaydedildiği ve beyan edildiği takdirde. Süreç şunları içerir:

• Fas'ta vergi kimlik numarası (Identifiant Fiscal) almak
• Satışı düzenlemek ve kaydetmek için bir noterin (notaire) tutulması
• İşlemi Arazi Kayıt Ofisi'ne (Conservation Foncière) kaydettirmek
• Edinme vergisi ve noter ücretlerini ödemek (genellikle mülk değerinin %5-6'sı)

Yenilemeler, özellikle UNESCO listesinde yer alan alanlarda, izin gerektirir. Kiralık veya misafirhane işletmek isteyen yabancı sahiplerin ticari ruhsat alması ve yerel konaklama yasalarına uyması gerekmektedir. VelesClub Int., edinim, lisanslama ve yasal uyum konusunda kapsamlı rehberlik sağlamakta, ayrıca restorasyon projeleri için mimari inceleme koordinasyonu ve finansal planlama konularında destek sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira gelirleri

Fes, Fas'taki tarihi mülkler için en düşük giriş fiyatlarını sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Medina'daki yenilenmemiş riadlar: yapının durumu ve konumuna göre €300–€800/m²
• Restorasyondan geçirilen veya işletmede olan riadlar: €1,200–€2,500/m²
• Ville Nouvelle'deki modern daireler: €800–€1,400/m²
• Sidi Hrazem'deki villalar ve evler: €1,000–€1,800/m²

Kira getirileri, iş modeline bağlı olarak geniş bir yelpazede değişiklik göstermektedir. İyi restore edilmiş riadlarda bulunan butik misafirhaneler, özellikle turizm sezonundaki yoğun aylarda (bahar ve sonbahar) %8-12 arasında brüt yıllık getiri elde edebilir. Modern muhitlerdeki uzun vadeli kiralamalar daha modest getiriler sunmaktadır ( %3-5). Birçok yatırımcı, ek gelir için sezonluk kiralamalarla kişisel kullanımı birleştiren karma modelleri tercih etmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Fes, antik miras ve huzurlu modern yaşamın eşsiz bir karışımını sunmaktadır:

• Fes el-Bali (Eski Medina): 9,000'den fazla dar sokağı ve yüzyıllık riadları ile — kültürel yatırımlar ve butik konaklamalar için en uygun alan.
• Fes el-Jdid: Kraliyet sarayları, camiler ve geleneksel zanaatlar — turizm yatırımcıları tarafından giderek daha fazla keşfedilmektedir.
• Ville Nouvelle: Şehrin modern kalbi, daireler, yerel işletmeler ve Fransız tarzı bulvarlarla doludur.
• Sidi Hrazem ve Batha: Villaların bulunduğu, huzurlu yaşam ve sağlık alanlarına, doğal kaynaklara yakın banliyö veya yamaç konumları.

Fes’te yaşam tarzı daha yavaş, derin geleneksel ve sanat, din ve entelektüel yaşam açısından zengindir. Şehir, seramik atölyeleri, Sufi mirası ve klasik Arap mimarisi ile tanınmaktadır. Marrakech veya Casablanca kadar uluslararası olmasa da, koruma, inziva geliştirme veya otantik deneyimlerle ilgilenen alıcıları çekmektedir.

Fes'te kimler gayrimenkul alıyor?

Fes'teki alıcılar arasında:

• Kültürel mirasa ve yaratıcı restorasyon projelerine ilgi duyan Avrupa ve Amerikalı yatırımcılar
• Sanatsal bir ortamda uygun fiyatlı, huzurlu yaşam arayan yurt dışında yaşayanlar ve uzaktan çalışanlar
• Butik misafirhaneler, sağlık alanları veya zanaat markaları başlatan girişimciler
• Ville Nouvelle'de aile mülkü veya kiralık ev satın alan Fas diaspora
• Tarihi koruma veya ikamet merkezlerine yatırım yapan STK ve akademik alıcılar

Fes’in cazibesi, otantikliğinde ve küçük ölçekli, etkili gayrimenkul yatırımları için sağladığı yaratıcılık özgürlüğündedir. Birçok yatırımcı misyon odaklı olup yaşam tarzı ile kültürel mirası ve topluluk etkileşimini bir araya getirmek istemektedir.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Fes'in benzersiz gayrimenkul pazarında yatırım yaparken uzman destek sunmaktadır. Şunları sağlıyoruz:

• Piyasa dışı riadların ve medina mülklerinin kimlik tespiti ve edinimi
• Yasal inceleme ve yetkili noterlerle kaydettirme
• Tarihi mülkler için mimari inceleme ve yenileme planlaması
• Misafirhaneler veya konaklama girişimleri için iş ruhsatı başvurusu
• Kira projeksiyonları, marka stratejisi ve yönetim danışmanlığı

İster medina'da yüzyıllık bir riad, ister Ville Nouvelle'da bir villa, ya da kültürel turizm amaçlı bir misafirhane ediniyor olun, VelesClub Int. Fes yatırımınızın güvenli, yasal standartlarla uyumlu olmasını ve Fas'ın en manevi ve tarihi şehirlerinden birinde amacınız doğrultusunda gayrimenkul inşası etrafında şekillenmesini sağlamaktadır.