Fes'te Yeşil Alan Yatırım GayrimenkulüKültürün her nefesini aldığı yerher kemer boyunca

Fas’ın Fes şehrinde gayrimenkul: kültürel miras butik yatırım fırsatları ile buluşuyor

Fes'te mülk yatırımı neden yapılmalı

Fes, Fas'ın en eski imparatorluk şehridir ve UNESCO Dünya Mirası alanıdır. Korunan medinası, tarihi mimarisi ve manevi önemi ile tanınır. Casablanca gibi bir ticaret merkezi veya Marrakech gibi bir tatil beldesi olmamakla birlikte, Fes, miras mülklerde, butik konaklama hizmetlerinde ve kültürel turizmde benzersiz yatırım potansiyeli sunmaktadır.

Gerçek seyahat deneyimlerine artan ilgi ile, Fes, restorasyon için geleneksel riad'lar edinmek, tarihi evleri misafirhanelere dönüştürmek veya sağlık ve kültürel geri çekilme alanları kurmak isteyen yatırımcıları çekmektedir. Giriş maliyeti diğer Fas şehirlerine kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür ve turizm altyapısı, deneyim odaklı konaklama talebini karşılamak için yavaş yavaş modernize olmaktadır. Fes, aynı zamanda sanatçılar, yazarlar ve dijital göçebeler için sakin ve uygun maliyetli alternatifler arayanlar için ilgi çekici bir destinasyondur.

Mevcut gayrimenkul türleri

Fes gayrimenkul pazarı, geleneksel ve karakter zengin varlıklar üzerine odaklanmaktadır:

• Fes el-Bali medinasındaki riad'lar ve dar evler — genelde renovasyona ihtiyaç duyarlar fakat mimari değer açısından zengindirler.
• İşletme ruhsatlı restore edilmiş butik misafirhaneler — anahtar teslim yatırım olarak mevcuttur.
• Ville Nouvelle veya Sidi Hrazem gibi yeni bölgelerdeki villalar ve özel evler — yerel halk ve geri dönen diaspora ile popülerdir.
• Sanat galerileri, kafeler veya atölyeler için küçük ticari alanlar — yaşam tarzı girişimcileri veya gözlemci yaratıcılar için uygundur.

Medenada yapılan mülk alımlarının çoğu, ayni mülkiyettir. Alıcılar genellikle, özel tasarım konaklama projeleri oluşturmak için yenilenmemiş mülkleri tercih etmektedir. Misafirhane veya riad işletmekle ilgilenenlerin, belirli ruhsatları alması ve yerel turizm düzenlemelerine uyması gerekmektedir.

Yabancı mülkiyeti ve hukuksal boyutlar

Yabancılar, Fes’te mülk sahibi olabilirler, medinada tarihi binalar da dahil, gerekli kayıt ve beyan yapılması koşuluyla. Süreç şunları içerir:

• Fas'ta vergi kimlik numarasını (Identifiant Fiscal) almak
• Satışın taslağını hazırlayıp kaydettirmek için bir notere (notaire) almak
• İşlemi Tapu Sicili'nde (Conservation Foncière) kaydettirmek
• Edinim vergilerini ve noter ücretlerini ödemek (genelde gayrimenkul değerinin %5–%6'sı)

Restorasyonlar, özellikle UNESCO listesinde yer alan alanlarda ruhsat gerektirmektedir. Kiralama veya misafirhane işletmek isteyen yabancı sahiplerin ticari ruhsat alması ve yerel konaklama yasalarına uyması gerekmektedir. VelesClub Int. mülk edinimi, ruhsatlandırma ve hukuki uyum konularında, mimari denetim koordinasyonu ve restorasyon projeleri için finansal planlama dahil olmak üzere kapsamlı rehberlik sağlamaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Fes, Fas'taki tarihi mülkler için en düşük giriş fiyatlarını sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Restorasyonu yapılmamış riad'lar medinada: Yapı ve lokasyona bağlı olarak €300–€800/m²
• Restore edilmiş veya işletme halindeki riad'lar: €1,200–€2,500/m²
• Ville Nouvelle’daki modern daireler: €800–€1,400/m²
• Sidi Hrazem’deki villalar ve evler: €1,000–€1,800/m²

Kira getirileri, iş modeline bağlı olarak geniş bir yelpazeye yayılmaktadır. İyi restore edilmiş riad'larda bulunan butik misafirhaneler, özellikle zirve turizm aylarında (ilkbahar ve sonbahar) %8–%12 brüt yıllık getiri sağlayabilmektedir. Modern mahallelerdeki uzun vadeli konut kiraları daha mütevazı getiriler sunmaktadır (%3–%5). Birçok yatırımcı, ek gelir için kişisel kullanım ile mevsimlik misafir kiralamayı birleştiren hibrit modelleri tercih etmektedir.

Semtler ve yaşam tarzı

Fes, antik miras ile sakin modern hayatın benzersiz bir karışımını sunmaktadır:

• Fes el-Bali (Eski Medina): 9,000'in üzerinde dar sokağa ve yüzyıllık riad'lara ev sahipliği yapmaktadır — kültürel yatırımlar ve butik konaklamalar için en iyisidir.
• Fes el-Jdid: Kraliyet sarayları, camiler ve geleneksel zanaatlar — giderek turizm yatırımcıları tarafından keşfedilmektedir.
• Ville Nouvelle: Şehir merkezinin modern kalbi, daireler, yerel işletmeler ve Fransız tarzı bulvarlar ile doludur.
• Sidi Hrazem ve Batha: Villalarla, sakin yaşam tarzı ile, sağlık alanları ve doğal kaynaklara yakın banliyö veya tepe konumları.

Fes’teki yaşam tarzı daha yavaş, derin geleneksel ve sanat, din ve entelektüel hayat açısından zengin bir yapıya sahiptir. Şehir, seramik atölyeleri, Sufi mirası ve klasik Arap mimarisi ile tanınmaktadır. Marrakech veya Casablanca kadar uluslararası olmasa da, korunma, geri çekilme geliştirme veya otantik iç içe geçme ile ilgilenen özel bir alıcı türünü çekmektedir.

Fes'te kimler gayrimenkul satın alıyor

Fes’teki alıcılar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Kültürel miras ve yaratıcı restorasyon projelerine ilgi duyan Avrupa ve Amerikan yatırımcıları
• Sanatsal bir ortamda uygun maliyetli, sakin yaşam arayan göçmenler ve uzaktan çalışanlar
• Butik misafirhaneler, sağlık alanları veya zanaat markaları başlatan girişimciler
• Ville Nouvelle’deki aile mülklerini veya kiralık evleri satın alan Fas diasporası
• Tarihi korunma veya yerleşim merkezlerine yatırım yapan STK ve akademik alıcılar

Fes’in cazibesi, otantikliği ve küçük ölçekli, etkili gayrimenkul yatırımları için sağladığı yaratıcı serbestliktedir. Birçok yatırımcı, toplumsal katılım ile kültürel mirası birleştirmek isteyen veya misyon odaklı bireylerdir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int. Fes’in özgün gayrimenkul pazarında yatırım yapma konusunu özel destek sunmaktadır. Aşağıdaki konularda yardımcı olmaktadır:

• Pazar dışı riad’ların ve medina varlıklarının tanımlanması ve edinilmesi
• Hukuki dikkat ve kayıt sürecinin sertifikalı noterlerle yapılması
• Tarihi mülkler için mimari denetim ve renovasyon planlaması
• Misafirhaneler veya konaklama girişimleri için işletme ruhsatı başvurusu
• Kira projeksiyonları, marka stratejisi ve yönetim danışmanlığı

İster medinada yüzyıllık bir riad, Ville Nouvelle'da bir villa veya kültürel turizm için bir misafirhane ediniyor olun; VelesClub Int., Fes yatırımınızın güvenli, hukuki normlarla uyumlu ve Fas'ın en manevi ve hikaye dolu şehirlerinden birinde amacınızı belirleyen gayrimenkul vizyonunuza uygun olmasını sağlar.