Kazablanka Yatırım Gayrimenkul İlanlarıModern konutlarAtlantik ve iş enerjisiyle çevrili

Fas'ın ticaret başkenti Casablanca'da gayrimenkul: istikrarlı talep ve modern konutlar

Casablanca'da mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Casablanca, Fas'ın ekonomik merkezi ve en büyük şehri olup, Kuzey Afrika'nın finans, ticaret, sanayi ve lojistik alanlarındaki merkezi konumundadır. 3.5 milyonu aşan nüfusuyla gayrimenkul yatırımcılarına güçlü yerel talep, kurumsal taşınmalar ve yavaş yavaş uluslararasılaşma ile desteklenen istikrarlı ve kentsel bir pazar sunmaktadır.

Marrakeş'in turizme dayalı yapısının aksine, Casablanca iş, eğitim ve uzun vadeli ikamet ile hareket eder. Profesyonelleri, orta sınıf aileleri, yabancı uyrukluları ve yurt dışındaki Faslıları kendine çeker ve daireler, kapalı villalar ve ticari mülkler için sürekli bir talep yaratır. Altyapı, ulaşım ve kentsel planlamadaki devam eden gelişmelerle — özellikle Casa Finance City projesi dahil — Casablanca, sermaye koruma ve istikrarlı kira geliri için sağlam uzun vadeli fırsatlar sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul çeşitleri

Casablanca gayrimenkul pazarı geniş bir yelpazeye sahiptir ve çeşitli profillere uygun gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır:

• Maarif, Gauthier ve Racine'deki modern daireler — profesyoneller ve yabancı uyruklular tarafından tercih edilmektedir.
• Anfa, Californie ve Ain Diab'daki lüks villalar — yüksek gelirli alıcılar ve aile ikameti için idealdir.
• Bouskoura, Dar Bouazza ve Lissasfa'daki yeni inşaat projeleri — kapalı topluluklar, okullar ve spor kulüpleri sunmaktadır.
• Sidi Maârouf, Casa Finance City ve Bourgogne'daki ticari ofisler ve perakende birimler.
• Merkezi ve kenar mahallelerdeki karma kullanımlı binalar, konut birimlerini ticari zemin katlar ile birleştirmektedir.

Hem mülkiyet hem de kiralama seçenekleri mevcuttur. Yabancı alıcılar, milliyet esasına dayalı kısıtlamalar olmaksızın konut ve ticari gayrimenkul alabilir, ancak tarım arazisi sahipliği yasaktır; bu arazi yeniden yapılandırılmadıkça. Plana dahil olmayan ve yeniden satış fırsatları geniş ölçüde mevcuttur; geliştiriciler yeni projeler için esnek ödeme planları sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal meseleler

Fas, yabancı bireylerin ve tüzel kişiliklerin mülkiyetini serbest olarak kabul etmektedir. Casablanca'daki süreç genellikle şunları içerir:

• Mali kimlik numarasının alınması (Identifiant Fiscal)
• Satiş belgesini hazırlamak ve gerekli araştırmaları yapmak için bir Faslı noterle (notaire) çalışmak
• Kayıt belgesini Arazi Kaydı'na (Conservation Foncière) kaydettirmek
• Edinim vergilerini ve harçlarını ödemek (mülk değerinin yaklaşık %5–6'sı)

Yabancılar, gelecekteki satış gelirlerini veya kira gelirlerini yurtdışına göndermeyi planlıyorlarsa, satın alımlarını merkez bankasına (Office des Changes) bildirmek zorundadır. Yabancılar, özellikle Fas'ta gelir elde edilmesi durumunda, belirli koşullar altında ipotek alabilir. VelesClub Int., güvenli, şeffaf işlemler sağlamak için sertifikalı noterler, geliştiriciler ve bankalarla çalışmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Casablanca, diğer Fas şehirlerine göre daha yüksek girdi fiyatları sunmaktadır ancak bunun yanında daha fazla likidite ve sürekli kira talebi de bulunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezindeki daireler (Racine, Gauthier, Maarif): €1,500–€2,500/m²
• Yüksek kaliteli villalar (Anfa, Californie, Ain Diab): konum ve arsa boyutuna bağlı olarak €2,000–€3,800/m²
• Bouskoura ve Dar Bouazza'daki yeni yapılar: €1,000–€1,800/m²

Brüt kira getirileri, daireler için genellikle %4–6 arasında, stratejik konumda bulunan yeni gelişmeler veya küçük ticari mülkler için ise %7–8'e kadar çıkmaktadır. Profesyonellere, ailelere veya büyükelçiliklere verilen uzun vadeli kiralamalar, öngörülebilir nakit akışı sağlar; kısa vadeli kiralamalar ise daha az yaygındır ve lisansa tabidir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Casablanca, çeşitli yatırım stratejilerine uygun farklı mahallelere sahip kozmopolit ve iş odaklı bir şehirdir:

• Racine ve Gauthier: Merkezi ve lüks — lüks daireler, ofis kuleleri ve hizmetli residanslar ile popülerdir.
• Anfa ve Californie: Ağaçlarla kaplı caddeleri ve elit okulları bulunan villa ağırlıklı alanlar — aile ikameti ve uzun vadeli değer için uygundur.
• Ain Diab: Eğlence mekanları, okyanus manzaralı villalar ve premium restoranlarla dolu, sahil kenarı semti.
• Bouskoura ve Dar Bouazza: Golf sahaları, uluslararası okullar ve genç aileler için artan çekiciliğe sahip banliyö kapalı toplulukları.
• Sidi Maârouf ve Casa Finance City: Ticari mülkler ve uzun vadeli kiralama fırsatları bulunan iş bölgeleri.

Casablanca, modern alışveriş merkezleri, Fransızca ve Arapça eğitim veren okullar, lüks oteller, tıbbi tesisler ve büyüyen bir metro ve tramvay ağına sahiptir. Limanı ve havalimanı, Fas’ın en küresel biçimde bağlantılı şehri olmasını sağlayarak profesyonellere, yabancı uyruklulara ve iş seyahatine çıkanlara hitap etmektedir.

Casablanca'da kimler gayrimenkul alıyor

Casablanca, yerel ve uluslararası alıcılardan oluşan geniş bir müşteri portföyüne sahiptir:

• Kira veya aile mülkleri için yatırım yapan Fas diasporası
• Birincil veya ikincil konut satın alan Fransız, Belçikalı ve Körfez ülke vatandaşları
• Yüksek kaliteli daireleri kiralayan veya satın alan yabancı uzmanlar ve diplomatlar
• Ofis alanlarını, ticari birimleri veya küçük ölçekli projeleri hedefleyen yatırımcılar
• Orta ölçekli oteller veya karma kullanımlı dönüşümler keşfeden özel sermaye ve misafirhane oyuncuları

Çoğu alıcı, sermaye koruma, kira istikrarı veya yaşam tarzını önceliklendirir; Marrakech veya Agadir gibi turizm odaklı pazarlara göre daha az kısa vadeli alım-satım yapılır. Casablanca’nın yasal şeffaflığı ve talep temelleri, orta-uzun vadeli değer ve gelir arayanları çekmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olabilir

VelesClub Int., Casablanca'da gayrimenkul yatırımı konusunda ihtiyaca yönelik destek sağlar; doğru varlığı bulmaktan tam yasal ve operasyonel icraata kadar. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Doğrulanmış konut, ticari ve planda olmayan mülkler için erişim
• Yasal araştırma, notyal koordinasyonu ve kayıt
• Yerli mülkiyet yapısı ve geri gönderme stratejileri için vergi danışmanlığı
• Kira getirisi modelleme ve yerel yönetim düzenlemeleri
• İpotek, tadilat ve uzun vadeli kiralama desteği

İster Gauthier'de bir lüks daire, ister Californie'deki bir kapalı villa, ister Casa Finance City'deki bir ticari birim ediniyor olun, VelesClub Int., Casablanca yatırımınızın güvenli, verimli ve Fas'ın en ekonomik olarak aktif şehrinde istikrarlı bir büyüme için konumlandırıldığından emin olur.